ETNEDAL Reglavegen 13

Tomt
1676.8m²

Beskrivelse av tomt
Solrik utsiktstomt som ligger på en høyde. Åpen og fri beliggenhet i fjellterreng nær snaufjell, ca. 1.040 moh. Naturtomt bevokst med einer, fjellbjørk, dvergbjørk, fjellvekster og gress. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng, er det lett å forstå hvorfor dette er et attraktivt hytteområde. Her finner du både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann. Midt i dette flotte turområdet, ca. 1 040 moh., finner du denne koselige eiendommen. Den ligger solrikt til ved vannet Regla i et gammelt seterlandskap med fantastisk utsikt mot blant annet Synnfjell, Røssjøkollan, Djuptjernkampen, Rundemellen, Skarvemellen, Gråskarvet, Skogshorn, Skagastølstind og Skeikampen. Med åpen og fri beliggenhet, og kort vei til snaufjell og turstier, er hytta et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje dra på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som også gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Noen av fotturene som kan anbefales, er Spåtind (1 414 moh.), Djuptjernkampen (1 325 moh.) og Solskiva (1 184 moh.). En sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua nasjonalpark, byr også på flotte naturopplevelser. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 50 meter fra hytteveggen. Disse er en del av omlag 350 km med velpreparerte løyper som strekker seg milevis innover fjellet til blant annet Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene tar deg med på både korte og lange turer i variert og lett terreng. Det er også gode muligheter for kiting og offpiste-kjøring. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken, er det ca. 18 km til Gamlestølen Alpinsenter eller Spåtind Fjellhotell. Vinterstid er veien stengt ved Lenningen Fjellstue. Ønsker en større utfordringer, er det ca. 52 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Sommertid er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal, som har det meste en trenger av dagligvarer. Ta gjerne turen til Lenningen og denne hyggelige eiendommen, slik at du selv kan oppleve naturen og livet i disse vakre omgivelsene. Selger fremhever særlig utsikten mot Synnfjellet og mot Jotunheimen i vakker morgensol, mens dagen kan avsluttes med spektakulære solnedganger over Røssjøkollane. Med nyoppkjørte skiløyper rett utenfor døra og flotte muligheter for fjellvandring, fisketurer i fjellvannene og sykkelturer gjennom vakker fjellnatur, ligger alt til rette for gode naturopplevelser året rundt.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og anneks. Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1972 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår, foretatt tilbygg i 1985, 1997 og 2024. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt påkostninger og tiltak i 2024. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. FRITIDSBOLIG Byggeår: 1972. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg / modernisering: 1985:Tilbygg 1997: Tilbygg 2023: Modernisering - Utbedret pipe over tak med pipebeslag 2024:Tilbygg 2024: Modernisering Det er foretatt påkostninger og tiltak i 2024 med bla; - Tilbygg - Skiftet panelovner med wifi-styring - Utvendig etterisolert, montert vindtetting og ny kledning - Skiftet to vinduer i stue - Innvendig oppusset overflate med beising, innvendig malt vinduer - Utvendig vedlikehold/maling - Terreng rundt hytta er oppyntet og terrengfall fra bygning endret - Fjernet ovn på kjøkken - Tiltak av grunnmur inntil nytt tilbygg - Avtrekksvifte på bad Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og er besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, vindskier er i treverk og toppbord med beslag. Montert heldekkende pipebeslag over tak og adkomst feier med takstige. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrer og limtre. Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert spalter i gesims og lufting også ført i platebølge på tekking, lufting og konstruksjon for øvrig er ikke kjent. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående falset bordkledning. Det er etterisolert yttervegger, etablert vindtetting, musebånd med lufting og ny kledning på opprinnelig del. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass som nylig er montert i stue og tilbygg. Eller vinduer i malt tre med 2-lags + 1-lags glass med sprosser i ytre ramme. (datert 2011) Utvendig omramning og vannrett på alle vinduene. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - eldre koblede: Vinduene er malte med 1+1-lags koblet glass. Ytterdører: Ytterdøren er i malt tre med 2-lags glass glassfelt, adkomst til entré. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 50 mm i hele rommet. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, innvendig malt og pusset utførelse. Montert plassmurt peis med ettermontert innsats og skifer på gulv foran ildsted. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing/tilsyn sist i 2022, avvik som er registrert er ikke relevant da endringer og tiltak er foretatt. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med grunnmur av betong med sparestein på opprinnelig del, mur med lettklinker på tilbygg. Terrengforhold: Tomt er naturtomt beliggende på høydedrag i fjellterreng nær snaufjell ca 1040 m.o.h, gress/natureng ved bebyggelse. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledningene er av plastrør. Tilknyttet septiktank. Vann fra privat grunnboret brønn. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. - ANNEKS Anneks: 1985. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Ikke vurdert. Anneks oppført i 4" laftet tømmer. Fundamentert med blokker/stein på terreng. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. To ytterdører av tre. Koblede vindu. Innvendig soverom har lakkert tregulv, laftet vegger og trepanel med tømmeråser. Bod med tidligere utedo har uisolert trebord til gulv. Strøm med oppvarming av panelovner. Avvik på bygning er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Vanntett sjikt på tak i opprinnelig del er eldre enn 18 år, bemerket rustmerker på opprinnelig del. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - eldre koblede Må hensyntas alder på de koblede vinduene fra byggeår, registrert slitasje i karm. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene på grunn av alder og registrert slitasje i karm. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere forringelse. Overflater - bod tiltenkt bad Det gjenstår betydelig arbeid som bad, ved dagens bruk til bod bør det vurderes innredning av vegger og himling. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig arbeid dersom rommet skal tas i bruk som bad. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Innvendige dører Det er påvist dør tar i karm/terskel og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er foretatt fuktmåletaking med fuktmåler/egnet utstyr inne på badet av gulvlister/vegg i våtsone og uten avvik. Men må hensyntas konstruksjonsoppbygging som ikke er egnet på et våtrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedre konstruksjonsoppbyggingen, da denne ikke er egnet for våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, selv om det ikke er målt forhøyede fuktverdier per i dag. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredning er fra byggeår, anses ikke med tiltaksbehov da den nylig er oppgradert med malte fronter og overflate. Slitasje kan sees i bla. oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Videre oppgraderinger vurderes etter behov. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, vannopplegg er etablert i kjøkkenbenk noe som medfører risiko for skade ved lekkasje. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Grunnmur og fundamenter Fundamentert på terreng i opprinnelig del som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur. Alder på bygningsdel kombinert med fuktpåkjenning over tid har innvirkning av levetid på grunnmur, må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke eventuelle bevegelser og skjevheter i hytta. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke tilstanden på grunnmur som ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det må hensyntas at det arbeides med kommunal vann og avløp i område, der tilkoblingsplikt må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det bør innhentes informasjon fra kommunen om fremdrift og krav til tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: 1.etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Krypkjeller Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, kun mulig å inspisere under ytterdel av stue og bad ellers lukket konstruksjon. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på deler av taket som er i gangsone. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tilstandsrapport påpeker gammel alder (1985) og derfor avvik samt behov for oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Før forrige eier monterte pipebeslag, var det noe fukt rundt pipe. Avviket ble lukket av forrige eier før vi kjøpte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2023 Firmanavn - Valdres Tak og Blikk AS Beskrivelse av arbeidet - Pipebeslag og trinn for feier. Fått opplysninger av forrige eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1)Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Firmanavn - ROHA bygg Beskrivelse av arbeidet - Rettet skjevhet fra gammel fundamentering, bytte noen vinduer, tilbygg med soverom, fremtidig bad (klargjort) og gang med ny ytterdør. 2)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Firmanavn - Eltera Ringsaker Beskrivelse av arbeidet - Nytt el. inntaksskap, nytt sikringsskap, varmekabel gang. Ufaglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Beskrivelse av arbeidet - Etterisolert gammel del av hytta med veilledning fra faglært og montere kledning. Dokumentert med bilder. Fjernet ovn på kjøkken som ikke hadde tilstrekkelig avstand til vegg og pusset peis. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Baderomsvindu er av gammelt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Den delen av hytta som nå er forlenget med tilbygg, sto på dårlig fundament (steiner). Ved oppføring av tilbygg ble skjevheten bedret av snekkeren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Firmanavn - ROHA bygg Beskrivelse av arbeidet - Jekket opp deler av hytta, gravd unna masser, lagt inn nye drenerende masser og ny ringmur der hytta sto uten og i forlengelse tilbygg. Drenering, fukt og lekkasje 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Firmanavn - ROHA bygg Beskrivelse av arbeidet - Terreng rundt hytta ble justert og erstattet med drenerende masser. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - der terreng hadde helning inn mot hytta. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Forrige eier opplyste om at de hadde hatt mus i yttervegg få ganger, ikke inne. Etter etterisolering med montering av musebånd har det ikke vært tegn til mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Firmanavn - ROHA bygg Beskrivelse av arbeidet - Montert musebånd ved etterisolering av hytte. Ufaglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Beskrivelse av arbeidet - Montert musebånd ved etterisolering av hytte. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ble opplyst av forrige eier om at kjøkkenavløp går ut i terreng. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ovn på kjøkken stod for nært til vegger. Den ble ikke benyttet av hverken forrige eier eller oss og derfor fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Beskrivelse av arbeidet - Fjernet ovn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Beskrivelse av arbeidet - Se punkt 19. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid 1)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Firmanavn - Eltera Ringsaker Beskrivelse av arbeidet - Nytt el. inntaksskap, sikringsskap og varmekabel gang. 2)Hvilket år ble jobben fullført? - 2024 Firmanavn - Christian Kjos Beskrivelse av arbeidet - Har fagbrev gr.L og derfor lov til å utføre arbeid på egen eiendom. Lukket avvik fra tilstandsvurdering fra 2024 med stikk til VVB. trukket om kurs til stekeovn og montert el.billader. Eiendommen og omgivelsene 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Vet det en gang vil komme pålegg om påkobling til kommunalt vann og avløp, men ikke når. Ingenting p.t. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg med gang, soverom og det som er tiltenkt fremtidig bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest mottatt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra den gang vi kjøpte. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Kommunalt vann og avløp fremfor tømming av septikk en gang i fremtiden. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Skal være "registrert råte" i en bunnstokk. Ellers har tidens tann satt sitt preg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom, bad og bod (tiltenkt for bad). Terrasse ved inngangsparti. Uthus: Disponibelt rom og bod. Overbygd inngangsparti.

Standard
Velkommen til Reglavegen 13 og denne trivelige eiendommen med oppgradert hytte og praktisk uthus! Eiendommen ligger åpent og solrikt til i vakre omgivelser på Lenningen, ca. 1.040 moh. Den har en trivelig naturtomt med skjermet og fredelig beliggenhet på en liten høyde. Her er det fantastisk utsikt i alle himmelretninger, og med kort avstand til flott snaufjell er det bare å pakke sekken og ta turen rett ut i vakker natur! Hytta ble opprinnelig oppført i 1972, men har gjennom årene blitt både tilbygd og modernisert. Senest i 2024 gjennomgikk eiendommen en omfattende oppgradering med blant annet nytt tilbygg, etterisolering, ny kledning, nye vinduer, oppgraderte overflater og moderne panelovner med WiFi-styring som gjør det enkelt å regulere temperaturen før ankomst. Resultatet er en gjennomført og velholdt hytte som kombinerer den lune, tradisjonelle hyttefølelsen med komforten mange ønsker seg i dag. Terrenget rundt hytta er også opparbeidet og tilpasset for bedre drenering, noe som bidrar til et velstelt og ryddig helhetsinntrykk. Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mønet himling, og de store vindusflatene slipper naturen inn. Her kan man synke ned i sofaen foran peisen og nyte utsikten som skifter med årstidene, enten det er grønne sommerdager, høstens fargespill eller vinterlandskap badet i snø og sol. Kjøkkenet har en smakfull, olivengrønn innredning med heltre benkeplate og gode arbeidsflater. Det er godt med både skap- og benkeplass. Over komfyren er det fliser på vegg samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. På kjøkkenet er det også frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn. Hytta har tre soverom hvorav ett med dobbeltseng og stemningsfull downlightsbelysning. På det ene soverommet er det familiekøye og ekstra køyeseng, mens det er familiekøye på det tredje rommet. Her er det god plass til både store og små, eller gjester som kommer på besøk. På badet er det innredning med servantskap og speilskap med belysning, samt frittstående dusjkabinett og toalett. I forbindelse med oppgraderingen er det montert avtrekksvifte som bidrar til et bedre inneklima. I hytta er det en praktisk entré med downlights belysning og vakkert skiferlagt gulv med varmekabler. Varmekablene kan fjernstyres via app, noe som bidrar til både økt komfort og lavere energiforbruk. Fra entréen er det adkomst til bod. Denne er tiltenkt som et nytt bad, men arbeidet er ikke påbegynt. Selger opplyser at det er klargjort for røropplegg. Kommunen opplyser at det pågår utbygging av offentlig vann- og avløpsnett på Lenningen, så det vil bli tilknytningsplikt når hovedledningen kommer til Regla-området. På tunet står et koselig, laftet uthus med innlagt strøm. Uthuset inneholder et disponibelt rom med synlige tømmervegger og gode innredningsmuligheter, samt en romslig bod med god lagringsplass for ved, ski, sykler og annet utstyr. Det disponible rommet benyttes i dag som soverom. Bygningen er imidlertid omsøkt og godkjent som uthus, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygningen er godkjent for varig opphold eller overnatting. Hytta har innlagt strøm, samt innlagt vann fra grunnboret brønn og avløp til septiktank. Her har du alle nødvendige fasiliteter for et komfortabelt hytteliv året rundt.

Innbo og løsøre
Hytta selges med det meste av møbler, innbo og løsøre. Følgende medfølger ikke i handelen: TV med veggfeste, lydplanke med feste, tepper i stue og kjøkken, fire dyner, fire puter, bålpanne samt oransje åkle. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Hyttas overtas slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.06.2022. Sist feiing: 28.06.2022. Anmerkninger: Ildsted - Plassering: Kjøkken. Type: Vedovn. Produsent: Eldre/Utgåtte Produsenter. Modell: Jøtul Eldre Ildsted Beskrivelse: Plate under foran ildstedet skal min. 300mm foran ved ilegg. Anbefaler min 10 cm fra ovn til brannmur/skorstein. Alle tak med helling skal ha montert takstige. Tiltak: Selger opplyser at ildsted på kjøkkenet er fjernet, samt at forrige eier monterte takstige. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 66 140 (Omkostninger totalt) Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Adax panelovner med fjernstyring via app. Varmekabler i entré fra Elko - denne kan også fjernstyres via app.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Anlegget ble kontrollert i juni 2022 og det ble ikke funnet feil eller mangler som krever oppfølging fra vår side. Det er ingen åpne jordfeil eller tilsynssaker på anlegget. Forbruk i 2025 : 7592 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr.468,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.934,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + 1.157,-pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
kr 172 974,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til: Brøyting kr. 7.235,- pr. år pr. 2025/2026. Vedlikehold vei kr. 400,- pr. år. Løypeavgift: kr. 1.600,- pr. år. Medlemsavgift: kr. 150,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/151/48: 09.10.2008 - Dokumentnr: 818499 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 09.10.2008 - Dokumentnr: 818499 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:1 Fnr:32 01.01.2020 - Dokumentnr: 1326028 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:48 12.12.2008 - Dokumentnr: 1004655 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:160 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene eller tilbyggene. Det fremgår imidlertid av matrikkelen at tilbygget fra 2024 er registrert som fritatt for søknadsplikt, med registreringsdato 13.12.2024. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  - Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men den utførte bebyggelsen og planløsningen avviker på flere punkter fra disse. Avvikene gjelder rominndeling, rombruk samt plassering og utforming av vinduer og dører. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Arbeidet med tilbygget er utført dels av faglærte håndverkere og dels ved egeninnsats. Det elektriske anlegget er utført ved egeninnsats av eier, som opplyser å vøre utdannet elektriker. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse på følgende punkter: 1. Bygningen er omsøkt og godkjent som uthus. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bygningen er godkjent til varig opphold eller overnatting. Eventuell bruk som anneks kan derfor være i strid med bygningens godkjente formål. 2. Det lille rommet på de godkjente tegningene, finnes ikke i dagens planløsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har tinglyst vegrett over gnr. 151 bnr. 1, langs opparbeidet trasé, se vedlegg. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Selger opplyser at brønnen ble boret til ca. 90 meters dybde i 2004. Avløp er tilknyttet nedgravd septiktank. VKR opplyser: Her er det registrert en 6 m3 tett tank, som tømmes årlig med slamsugebil. Sist tømt 03.08.2026. Det pågår etablering av offentlig vann- og avløpsnett i området. Eiendommen vil bli pålagt tilknytning til det kommunale anlegget når dette er ferdigstilt, og kjøper må påregne kostnader knyttet til tilkobling og eventuell omlegging av eksisterende anlegg. Kommunen har overfor megler opplyst at tilknytningsavgiften vil utgjøre ca. kr 100 000 ekskl. mva. (mva er 15 %). I tillegg må det påregnes kostnader til nødvendige arbeider og materialer i forbindelse med tilkoblingen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Kommuneplaner under arbeid: Id: 20260164 Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2036 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 20170132 Navn: Regla Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.08.2021 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/373/Planbestemmelser%20Regla%2016082021%20-%20Vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 1 677 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn: BFF I henhold til gjeldende reguleringsplan er det regulert inn flere tomter for fremtidig bebyggelse nord for hytta. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen og være oppmerksom på at eventuell fremtidig utbygging kan påvirke utsikts-, lys- og nærområdeforholdene fra eiendommen. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftsomrde - Synnfjellet - Reindrift - Vinterbeite I - Reinkonsesjonsområde - Verneplan for vassdrag: Etna - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 64 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 66 140 (Omkostninger totalt) Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 868,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 3 990,- Visninger per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 117 138,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.