Solsvingen 2

Usjenert hyttetun med helårsvei og strøm. Innholdsrikt anneks med 6 sengeplasser. Flotte turmuligheter hele året!

• Innhold

  Dette koselige hyttetunet ligger solrikt og fint til med nydelig utsikt til Skåletjednet, ca. 890 moh. Eiendommen ligger i et hyggelig hytteområde nær Bakkebygda og Gamlestølen i Etnedal kommune, omgitt av vakkert turterreng året rundt.

  Med sin fine beliggenhet i Skåletjednet Hyttegrend er mulighetene mange. Her kan en starte dagen med et friskt morgenbad i Skåletjednet og spise en god frokost i solen. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper 100 m. fra hytteveggen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett inn i et fantastisk løypenett.

  Bebyggelsen består av tun med hytte, anneks og uthus, alle med tradisjonell hyttestandard. Med innlagt vann, strøm og «ring hytta varm», kan hytteturen starte i lune og gode omgivelser selv på mørke høstkvelder.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1063.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet naturtomt med plen forran hytta, ca. 890 moh. Tomta heller ned mot Skåletjednet.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grenser grønne.

  Beliggenhet

  Dette koselige hyttetunet ligger solrikt og fint til med nydelig utsikt til Skåletjednet, ca. 890 moh. Eiendommen ligger i et hyggelig hytteområde nær Bakkebygda og Gamlestølen, hvor en kan nyte gode dager i klar, frisk fjelluft omgitt av vakkert turterreng.

  Med sin fine beliggenhet i Skåletjednet Hyttegrend er mulighetene mange. Her kan en gjerne starte dagen med et friskt morgenbad i Skåletjednet og spise en god frokost på terrassen. Eiendommen har gode solforhold,og med flere fine uteplasser er det enkelt « å flytte seg med solen». Området er stille og fredelig, og den fine utsikten til Skåletjednet går en aldri lei!

  Om noen vil på tur, kan denne starte rett utenfor hyttedøra. Terrenget innbyr til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Her kan en sykle på stier og stølsveier til Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet. En liten ettermiddagstur til Juvfossen er et flott skue der den renner fritt fra 40 m. høyde ned i elva Åfeta. Om en er interessert i jakt er det mulig å kjøpe jaktkort for småvilt og skogsfugl. Et besøk til Langsua gir mange muligheter for flotte turer året rundt, både til fots, på sykkel og ski. Ta gjerne turen opp på en av de mange toppene som byr på praktfull utsikt, som mange steder kan gjøres i løpet av få timer.

  Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper 100 m. fra hytteveggen, så her er det bare å spenne på seg skiene og gå rett inn i et fantastisk løypenett.

  Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langsrennsinteresserte, og det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i hele området. Her kan en selv velge om en vil gå i lunt skogsterreng eller innover vakkert, åpent fjellterreng. I påsken samles alle til påskeskirenn på Gamlestølen. Palmesøndag arrangeres Jomfruslettfjellet rundt – et populært skiarrangement. På Gamlestølen finner en også Jomfruslettfjellheisen, en barnevennlig slalåmbakke med 600 m langt skitrekk og tre nedfarter. Om en ønsker større utfordringer er det ca. 32 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal.

  Fra hytta er det ca. 4 minutters kjøring til Gamlestølen Turistsenter, hvor en bl.a. kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Fjellgården ligger ca. 900 moh. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres» ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker!

  Fra Solsvingen 2 er det ca. 20 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 14 km, og det er ca. tre kvarters kjøring til Fagernes.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, anneks og uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Hytte:

  Byggeår: 1976

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.

  Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1976 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. Det er bemerket avvik hvor det må påregnes tiltaksbehov, se rapport for ytterligere opplysninger.

  Utvendig:

  Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Fundamentert med ringmur av betong på terreng.

  Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

  Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.

  Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

  Doble koblede 1+1-lags vinduer av tre med sprosser i ytre ramme.

  Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til bod.

  Innvendig:

  Gulv er belagt med lakkert heltregulv, fliser i vindfang. Luke i gulv på kjøkken med matkjøk på kryprom.

  Vegger er kledd med trepanel.

  Himlinger er kledd med trepanel, tømmeråser i stuen.

  Bod har støpt dekke av betong, ellers uinnred.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlige høye forekomster.

  Teglsteinspipe. Pipe over tak forblendet med skiferstav.

  Plassmurt peis i stue med pusset utførelse, skiferstav og treomramning på bro, skifer på bunn. Grue i støpejern.

  Vedovn mot kjøkken.

  Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører.

  Anneks:

  Byggeår: 2003

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Beskrivelse

  Anneks med vindfang, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom. Hems med ekstra soveplass fra stue/kjøkken.

  Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom.

  Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Terrasseplating ved inngang og mot vestlig retning. (snødekket og ikke besiktiget).

  Vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass fra 2002.

  Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang.

  Innvendig lakkert heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Raustet himling i stue/kjøkken og hems.

  Elementpipe i lettklinker, pusset utførelse på pipe innvendig og heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn i stue/kjøkken med ubrennbar plate på gulv under ovn.

  Plassbygd sittebenk.

  Enkel liten kjøkkeninnredning i plater og profilerte heltre fronter med over-og underskap, heltre benkeplate i eik.

  Vaskerom for hygienisk bruk med servant og utslagsvask med kran. Hovedvannledning av plast med varmekabel, tilknyttet pumpe/trykktank og liten varmtvannsbereder. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil på overskap med tilhørende belysning.

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang.

  Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner.

  Bemerket manglende sikring av hems rundt åpning mot stue/kjøkken. manglende brennbar plate på gulv ved sotluke og avstand brennbart material er for kort. Brannslukningsapparat er over ti år. Slitasje på terrasse ved inngang.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Uthus:

  Byggeår: 2012

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Beskrivelse:

  Uthus med bod.

  Oppført i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Fundamentert med støpt dekke av betong, yttermur i betong med systemblokk. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

  Ytterdør av tre. Vindu av tre med et lags glass. Innvendig betonggulv, ellers uinnred. Strøm med belysning og kontakter.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet bereder i hytta. Detaljer i vedlagt faktura.

  Arbeid utført av Rørlegger Thomas Bjørke.

  • Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei
  • Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei
  • Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?Ja. Disposisjonsrett over deler av naboeiendom (gnr 114 bnr 19) beskrevet i egen avtale som utløp i 2018, kan fornyes (megler har kopi av avtalen).

  Tilleggskommentar:

  Jeg har konferert med mine sønner om utfyllingen av denne egenerklæringen, men den som kan mest om hytta, min ektemann, er dessverre på sykehjem og kan på grunn av Alzheimers sykdom ikke bidra med ytterligere opplysninger.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

  Bod og toalettrom.

  Overbygd inngangsparti.

  Anneks:

  Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom.

  Overbygd inngangsparti.

  Terrasse.

  Uthus med bodrom.

  Standard

  I Solsvingen 2 kan du glede deg til gode dager i ei koselig hytte med solrik beliggenhet. Her kan du nyte livet i stille og fredelige omgivelser med vakker utsikt til Skåletjednet og områdene rundt. Hytta ligger i et koselig hyttefelt med spredt bebyggelse, og på en solrik sommerkveld kan du rusle de få meterne ned til tjernet og nyte solnedgangen der.

  Eiendommen har lett helårs adkomst og en trivelig eiertomt med fine uteplasser og god plass til lek og moro. Bebyggelsen består av tun med hytte, anneks og uthus, alle med tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Med innlagt vann, strøm og «Ring hytta varm», kan hytteturen starte i lune og gode omgivelser selv på mørke høstkvelder og kalde vinterdager.

  Ved inngangen er det skiferheller på terreng og et overbygd inngangsparti, før du kommer inn til praktisk vindfang med garderobeplass. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute.

  Lys og luftig stue med trehvite vegger og tømmeråser i flat himling gir et fint hyttepreg. Her kan en samles rundt et vakkert langbord eller slappe av i sofakroken nær peisen for å lese en god bok. Peisen strekker seg helt opp til himlingen, og gir et flott innsyn til peisflammene. Den har trestokk på peisbro, praktisk vednisje og grue i støpejern. Stuedelen har mange vinduer som slipper inn mye lys og gir deg godt utsyn til naturen utenfor.

  Kjøkkenet har innredning i malte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling, samt frittstående kjøleskap, komfyr og ventilator. Det er belegg mellom benk/overskap, og fliser på benk på ene siden av komfyren. Kjøkkenet har også en kjellerluke i gulvet med god lagringsplass for mat-og drikkevarer. En vedovn sørger for ekstra varme på kalde dager.

  Hytta har tre hyggelige soverom, hvor en kan våkne uthvilt og klar for en ny dag på fjellet. På det ene soverommet er det dobbeltseng. De to andre soverommene har plassbygde køyesenger.

  Badet er konstruert som et enkelt baderom og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Her finner du servantskap i plater og dusjkabinett med tråpumpe.

  Fra inngangspartiet er det dør inn til toalettrom og bod. Boden har støpt dekke av betong, ellers uinnredet. Toalettrommet har gulv med laminat, vegger og himling er kledd med trepanel, og det er montert en Cinderella biotoalett i rommet.

  I tilknytning til hytta er det et innbydende anneks med vindfang, stue/kjøkken, hems, vaskerom og to soverom. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur.

  Annekset har terrasseplatting ved inngangen og ned mot vestlig retning. Her er det flott å sitte og nyte solen med en kopp nytrukket kaffe. Et lite overbygd inngangsparti tar deg inn til romslig gang med plass til yttertøy og sko.

  Oppholdsrommet har raustet himling og liten vedovn som gir lun og god varme til hytta, i tillegg til oppvarming med strøm. Et spisebord med plassbygd sittebenk skaper en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Enkel liten kjøkkeninnredning med over-og underskap i plater med profilerte heltre fronter, heltre benkeplate i eik og frittstående kjøleskap og hybelkomfyr.

  Vaskerom for hygienisk bruk med servantskap i folierte plater, speilskap og utslagsvask med kran.

  Annekset har to gode soverom, begge med praktisk familiekøye. I tillegg har bygget en liten hems med ekstra soveplass over stue/kjøkken delen.

  Uthuset har godt med lagringsplass til alt du trenger av utstyr, for eksempel ski, sykler, grill med mer. Her er det innvendig betonggulv og opplegg for strøm til belysning og kontakter.

  Velkommen til eiendommen «Osihaug» på Skåletjednet! En eiendom presentert av Fredric Bachér hos Aktiv Valdres Eiendomskontor.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Fritidsbolig:

  Utvendig:

  Taktekking,TG2

  Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Andre tiltak:

  • Ansees mest restlevetid, bemerket avvik registrert fra kryploft omtalt i annet punkt.

  Nedløp og beslag,TG2

  Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Det er påvist andre avvik:
  • Mangler snøfangere i gangsone. Bemerket frostspreng på enkelte nedløp.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Veggkonstruksjon,TG2

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Andre tiltak:

  • Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.

  Takkonstruksjon/Loft,TG2

  Saltakkonstruksjon med sperrer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Takkonstruksjonen ble inspisert fra luke i gavl, registrert begrenset lufting av konstruksjonen og anbefales forbedring med etterisolering som kan vurderes. Fra pipefot var det fuktskjolder og saltutslag, ved taktro/undertak var det skjolder og muggdannelse. Anbefales tiltak på pipe over tak der fotbeslag bør etableres og/eller heldekkende pipebeslag. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner, må hensyntas)

  Tiltak:

  • Lokal utbedring bør utføres.

  Vinduer,TG2

  Doble koblede 1+1-lags vinduer av tre med sprosser i ytre ramme.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Vinduer er fra byggeår, må hensyntas alder og vedlikeholdsbehov.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Dører,TG2

  Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til bod.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Dører fra byggeår, må hensyntas alder og vedlikeholdsbehov. Dør til bod har utettheter/luftlekkasjer i overgang dørblad/karm.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Innvendig:

  Overflater,TG2

  Gulv er belagt med lakkert heltregulv, fliser i vindfang. Luke i gulv på kjøkken med matkjøl til kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, tømmeråser i stuen. Bod har støpt dekke av betong, ellers uinnred.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Overflater er fra byggeår, tilstandsgrad satt utifra alder der oppgradering/oppussing bør vurderes. Registrert spor etter mus/skadedyr i hytte og bod, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas)

  Andre tiltak:

  • Må foretas tiltak for å lukke avvik.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Gulvkomstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 23 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 35 mm i hele rommet. Målt middelhøyde til 48 cm høyde utifra laser, avvik mellom 45-50 cm og avvik totalt på 5 cm høydeforskjell.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

  Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

  Radon,TG2

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med særlige høye forekomster.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Pipe og ildsted,TG2

  Teglsteinspipe. Pipe over tak forblendet med skiferstav. Plassmurt peis i stue med pusset utførelse, skiferstav og treomramning på bro, skifer på bunn. Grue i støpejern. Vedovn mot kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Sprekkdannelse i peis og pipe fra kryploft.

  Tiltak:

  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

  Våtrom

  Bad

  Generell,TG3

  Bad har tregulv gulvspon ved dusj, trepanel på vegger og himling. Montert servant, utslagsvask med kran og dusjkabinett med tråpumpe. Servantskap i plater. Baderom er fra eldre og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. Badet er konstruert som et enkelt baderom og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Men det er innlagt vann og benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, ved lekkasje/vannsøl vil der føre til fukt i konstruksjoner. Avløp er ført direkte til avløpsrør fra kabinett, ikke fastmontert vanntilkobling til dusj. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: – Manglende tettesjikt på gulv og vegger i våtsone. – Manglende sluk. – Avvik i lufting.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Kjøkkeninnredning i malte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling. Ventilator. Fliser på benk på ene siden ved komfyr, belegg ved mellom benk/overskap.

  Vurdering av avvik:

  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

  Tiltak:

  • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

  Spesialrom

  Toalettrom

  Overflater og konstruksjon,TG2

  Toalettrom har gulv belagt med laminat, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert forbrenningstoalett.

  Vurdering av avvik:

  • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Tiltak:

  • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

  Tekniske installasjoner

  Andre VVS-installasjoner,TG2

  Hovedvannledning av plast med varmekabel, tilknyttet pumpe/trykktank.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist andre avvik:
  • Det er ikke påvist stoppekran på hovedvannledning.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Varmtvannstank,TG2

  Varmtvannstanken er på ca. 45 liter fra 2021, fremlagt faktura av rørlegger.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

  Elektrisk anlegg,TG2

  Sikringskap med skrusikringer, en automatsikring og fjernavleser plassert i skap på yttervegg. Fjernavleser er skiftet i 2016.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

  Kommentar: Hovedhytta, «gamle sikringer», men trolig noen nyere automatsikringer. Anekset, nytt i 2003, automatsikringer.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, det tror vi.

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei. Kommentar: Annekset tatt i bruk og nybygd i 2003. Vi har ikke funnet samsvarserklæring.

  5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Kommentar: Usikker, ikke funnet, ikke kjente avvik.

  6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja, en sjelden gang i hovedhytta.

  7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei, ikke det vi er kjent med.

  8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, som følge av alder.

  Branntekniske forhold,TG3

  Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.

  1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

  2. Er det skader på røykvarslere? Nei

  3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, eldre enn ti år.

  4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Fundamentert med ringmur av betong på terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert løs puss på muroverflater.
  • Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta.

  Tiltak:

  • Det må foretas lokal utbedring.

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert og utstyrt som på visning.

  Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen:

  Hytta:

  • Avisbord i stua
  • Diverse bilder/malerier/brodert veggteppe
  • Kobberpletter over peisen

  Annekset:

  • Spisebordet

  Frittstående bod og bod i tilknytning til hytta ryddes og tømmes før overtakelse, her følger vedlikeholdsartikler til hytta med.

  Under annekset er det lagringsplass med låste dobbeltdører, der tilgangen nå er dekket av snø.

  Vi tar forbehold om at det her kan være gjenstander som ikke vil følge med kjøpet.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Antenne på taket (ikke i bruk de siste årene)

  Tilfredsstillende mobildekning.

  Parkering

  Flere parkeringsplasser ved hytta og annekset.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  92417908

  Diverse

  Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og innbo som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet.

  Eiendommen har disposisjonsrett over deler av naboeiendom (gnr. 114 bnr. 19) beskrevet i egen avtale som utløp i 2018, kan fornyes. (Megler har kopi av avtalen)

  Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 100 (Omkostninger totalt)

  63 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmekabler i vindfang.

  «Ring hytta varm» (Krever abonnement)

  Info strømforbruk

  Etna Nett opplyser:

  Det er ikke utført el-kontroll på anlegget, neste kontroll i 2027.

  Det er ingen åpne jordfeil- eller tilsynssaker på anlegget.

  Forbruk i 2024: 2813 kWh, hittil i år 1615 Kwh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2025:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Brannsyn, feiing: kr. 457,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.406,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Pr. 2023 kr. 347.114,-

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Brøyting kr. 5.500,- inkl. parkeringsplasser. Dagens brøyter er Alf Einar Brusveen, tlf. 413 14 482

  Pliktig velavgift kr. 650,-, inkluderer sommervedlikehold av vei.

  Frivillig løypeavgift kr. 2.000,- Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3450/114/113:

  13.10.1967 – Dokumentnr: 3485 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3450 Gnr:114 Bnr:19

  14.03.1997 – Dokumentnr: 973 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0541 Gnr:114 Bnr:172

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1528928 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:113

  05.12.1967 – Dokumentnr: 4235 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:21

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.06.1969 – Dokumentnr: 2141 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:21

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Ferdigattest foreligger på anneks, datert 20.08.2003.

  Frittstående utebod er ikke byggemeldt til kommunen, og derfor ikke ført inn i matrikkelen. Dette blir kjøper ansvar, risiko og evt. kostnad å påse.

  Lovlighet ihht. tilstandsrapport:

  Fritidsbolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Anneks:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

  Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra helårsvei.

  Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. (vannkilde er ikke tilstandsvurdert, ikke kjent om det er foretatt vannprøve og ikke opplyst om avvik ved kvalitet).

  Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med forbrenningstoalett ved hytte i bod.

  Kommunen opplyser at det ikke foreligger utslippstillatelse for vann og avløp på eiendommen. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 20170130

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.11.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 064 m

  KPHensynsonenavn: H910_33

  KPDetaljering Reguleringsplan: skal fortsatt gjelde.

  Reguleringsplaner:

  Id: 20090085

  Navn: Skåletjednet

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 22.10.2009

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/242/20090085_1.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 1 060 m

  Formål: Fritidsbebyggelse

  Feltnavn: 114/113

  Delareal: 3 m

  Formål: Privat veie

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Svært viktig friluftlivsområde
  • Torv og myr
  • Særlig høy forekomst av radon
  • Verneplan for vassdrag
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 100 (Omkostninger totalt)

  63 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  46100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  44 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  46 100 (Omkostninger totalt)

  63 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 853 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 855 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave