EVANGER Teigdalsvegen 47

Tomt
620.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme.

Beliggenhet
Velkommen til Teigdalsvegen 47. Boligen har en flott beliggenhet i landlige omgivelser. Boligen har adkomst fra kommunal vei. Her nyter du fantastisk utsikt over den flotte naturen på Evanger. Fra huset er det kort veg til Evangervatnet hvor en kan både bade og fiske. Fra eiendommen bruker du ca. 2 min med bil til Evanger Landhandleri med et bredt utvalg av lokale matvarer. I området er det flere gåturer av forskjellig lengde og vanskelighetsgrad. Du finner også togstasjonen på Evanger ikke langt unna boligen. Toget tar deg enkelt og greit til Bergen eller Voss. I sentrum av Evanger finner du også barnehage- og barneskole tilbud. Evanger barnehage har omtrent 45 barnehage plasser fordelt i ulike grupper. Det er her gode lekeområder samtidig som barnehagen fokuserer på å nytte nærområdene flittig. Evanger skule finner du i sentrum av Evanger. Med 10 ansatte og 45 elever får barna her god oppfølging i sin skolehverdag. Fra boligen bruker du ca. 20 minutter med bil til sentrum av Voss. I sentrum av Voss har du et bredt utvalg av klesforretninger, restauranter, kafeer, sportsbutikker, apoteker, bokhandlere og servicetilbud. Liker du å holde deg i aktivitet har du i muligheten til å dra nytte av døgnåpne treningssenter og Vossabadet. Av andre tilbud har du Voss kulturhus med flere kinosaler, bibliotek og fremvisninger av musikalske forestillinger. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
BOLIG: Boligen er oppført i 1920. Grunnmuren er oppført i naturstein, med deler forsterket eller supplert betong på et senere tidspunkt. Det er opplyst at boligen er tilbygd flere ganger. Innvendige gulv og etasjeskille er hovedsakelig oppført i trekonstruksjon og har hovedberende konstruksjon i laftet tømmer. Ytterveggene består av tømmer som utvendig er kledd med trekledning. Bygningen har saltak tekt med Decra stålpanner fra 2010. I hovedsak vinduer av typen 2-lags isolerglass fra 2009, montert i trekarm. Dører er av ulike årstall og kvalitet, noe som er vanlig i eldre bygg. Boligen bærer preg av alder kombinert med senere vedlikehold og oppgraderinger. Konstruksjonene har likevel en avgrenset isolasjonsstandard og teknisk løsning sammenlignet med dagens krav. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse. LÅVE/UTHUS: Låven er oppført i trekonstruksjon på delvis betong- og natursteinsmur, med saltak tekt med bølgeplater av eternitt (asbestholdige plater må kunne påregnes). Bygningen hadde tidligere omfattende tegn til slitasje og forfall, men hjemmelshaver opplyser at flere utbedringer er gjort etter befaringen. Mellom annet er råtne 4x4" stolper skiftet ut med nye, konstruksjonen er stivet av med 2x4", det er montert ny kledning og nye hjørnebord noen steder, samt at terrenget rundt låven er gravd noe ned for å lede vann bort fra kledningen og trekonstruksjoner. Selv med de utførte tiltakene fremstår bygningen fremdeles med redusert teknisk standard ihht. dagens standard. Et vindu er delvis provisoriske med pleksiglass, og flere karmer og omramminger har skade og forfall. Innvendig er det registrert noen fuktmerker, råte og deformasjoner i deler av konstruksjonen. Deler av gulvet har setninger og åpninger ned til grunn. Risiko for fukt- og råteskader, samt trekk og fuktinnsig. Låven er benyttet som lager. Tiltak som er gjort har bedret situasjonen, men bygget har fremdeles behov for ytterligere vedlikehold og utbedringer dersom det skal settes i en stand med lang holdbarhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert nytt dusjsett og speilskap 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe vann i råkjeller under flom, drenerer i grunn og avløp 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Skorsteinen viste seg å ikke være i henhold til gjeldende lovverk, og måtte fores. Reklamerte på forrige husselger sin boligskifteforsikring, og Vinjo AS utførte arbeid med foring av pipe vinteren 2025. De monterte også ny vedovn i stuen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Huset er gammelt og enkelte rom har skjeve gulv fra byggeår. Noen sprekker i grunnmuren. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus kommer seg inn på kjøkkenet under skapene i hjørnet, og jeg har en musefelle som tar 5-10 mus hver høst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Monterte nye lamper, soverom oppe og over spisestuebordet. Kontrollerte lamper montert av elektriker på dugnad: gang oppe, gang nede, speilskap, på kjøkken og soverom. Ny lysbryter på soverom oppe, ny ledning fra gang, gjennom soverom og ut mot låven. Arbeid utført av: Teltech AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elkontroll utført i 2010 av Horvei elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Deler av konstruksjonen i låven er utbedret av ufaglært. Bærende konstruksjon på forside, og hjørnet på baksiden er byttet grunnet råte.

Innhold
Eiendommen er bebygd med bolighus og en låve. Låven har godt med oppbevaringsplass og går over to etasjer. Det er i tillegg fint opparbeidede uteområder på tomten. Boligen går over 2 etasjer og en kjeller. Boligen inneholder entrè, 4 soverom, stue, bad, vaskerom, kjøkken, gangareal, boder og loft.

Standard
Velkommen til Teigdalsvegen 47. Boligen ligger langs fylkesveien på Evanger. Det er biloppstillingsplass langs kommunal vei rett over veien fra boligen. På eiendommen er det bolighus, låve og en frittstående terrasse. Boligen går over tre plan. På bakkeplan er det kjeller på 38 kvm. Kjelleren er ikke innredet, men det er her god plass til oppbevaring av diverse. Huset har et overbygd inngangsparti som fører deg inn i entréen. Entreen har belegg i gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn har du gangareal/hall. Stuen finner du til høyre. Stuen har et klassisk preg og har gode innredningsmuligheter. Det er her god plass til en stor hjørnesofa, mediebenk og tv. I stuen har du en nyere vedovn perfekt for kalde vinterdager. Kjøkkenet er også av generøs størrelse. På kjøkkenet har du rikelig med skap- og benkeplass, og hvitevarer i nisje. Kjøkkenet er delt inn i to soner. Den ene sonen er innredet som spisestue og den andre til matlaging. Det er her nok av plass til å samle venner og familie ved spisebordet. I etasjen har du også baderom i tilknytning til vaskerom. Badet er fra 2010 og har fliser i både vegger og gulv. Det er varme i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar med dusj og servant. Videre fra badet har du vaskerom. Enkelt vaskerom med utslagsvask og plass til vaskemaskin. I 2. etasje av boligen er det hovedsakelig eldre tregulv. Det er her du finner boligens 4 soverom. Alle soverommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter ønske. Det ene soverommet har adkomst på boder som en f.eks kan omgjøre til garderobe. Det er en bod i etasjen som er opplyst å være tiltenkt baderom. Det er ikke gjort noe arbeid på rommet og det er ikke mulig å bruke til noe slik det står i dag. Utvendig på tomten har du en skjermet frittstående terrasse. Her kan en invitere over venner på grilling på varme sommerdager og nyte den fredfulle atmosfæren på Evanger. I tillegg har du et eldre låvebygg. Bygget er i dårlig forfatning og oppgradering må påregnes for at det skal tåle bruk etter dagens standard. Bygget er på ca. 100 kvm og har mye potensiale om en er villig til å brette opp ermene og ta i et tak. Teigdalsvegen 47 er en eldre enebolig som jevnlig er oppgradert, men det gjenstår noe arbeid for å få bygget opp til dagens standard. Perfekt for deg som ønsker en rolig hverdag og trenger mye plass. Velkommen til Visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.3 Terrengforhold: uten tiltak kan overflatevann gi økt fuktbelastning på grunnmur og kjeller. Dette øker risikoen for fuktskader, redusert inneklima og forkortet levetid på konstruksjonene. Tiltak bør vurderes for å hindre uønsket skadeutvikling over tid. 2.1 Yttervegger: Kledningen som ligger nært terreng og manglende dokumentert lufting øker risikoen for fuktinntrenging, råteskader og forkortet levetid. Overflateangrep som svertsopp er primært estetisk, men kan være et tegn på fuktig klima som på sikt kan gi større belastning på treverket. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og jevnlig vedlikehold og oppfølging er viktig for å hindre skadeutvikling. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Alder på konstruksjonen innebærer at skjulte svakheter kan oppstå over tid, selv om det ikke er registrert konkrete avvik i dag. Manglende oppfølging kan føre til at mindre skader utvikler seg til mer omfattende forhold dersom de ikke blir oppdaget tidlig. 6.1 Balkonger, verandaer, taktekking og skorstein over tak: Manglende fundamentering kan over tid føre til setninger i konstruksjonen og redusert bæreevne. Langspenn i bjelker øker risikoen for ytterligere nedbøyning, og konstruksjonen bør følges opp med jevnlig tilsyn. Et eventuelt brudd i bjelker vil kunne gi trygghetsrisiko ved bruk. Vedlikeholdsarbeid og mulig forsterking av bærende konstruksjon bør vurderes for å sikre videre levetid. 7.1.2 Bad - Overflate gulv: Manglende fall mot sluk øker risikoen for vannansamling på gulvet og for lekkasje mot tilstøtende rom. Hul lyd/bom i fliser kan føre til oppsprekking eller løse fliser, og i verste fall skade membranen under. Samlet sett gir dette økt sannsynlighet for fuktskader dersom tiltak ikke blir vurdert. 7.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen nærmer seg normal teknisk levetid, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Alderen, kombinert med dør i våtsone, gir vesentlig øket risiko for fuktskader i konstruksjonen. Skader kan oppstå både på overflater og i underliggende konstruksjoner, og kan på sikt medføre kostbare utbedringer. Jevnlig tilsyn er nødvendig, og tiltak for å redusere vannbelastning mot døren bør vurderes. 7.2.1 Vaskerom - Overflate vegger og himling: Overflater som ikke er fuktbestandige har avgrenset levetid i rom med vanninstallasjoner. Dersom veggene blir utsatt for vannsøl, kan det oppstå oppfukting, misfargning og på sikt råteskader. Ventilasjonsløsningen sikrer normal luftutskiftning, men må holdes i drift for å redusere risiko for fuktrelaterte skader. 7.2.2 Vaskerom - Overflate gulv: Manglende sveis i hjørne, luftlommer under belegg i overganger og utilstrekkelig fall mot sluk gir økt risiko for at vannsøl kan trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til fuktskader i underliggende materiale. Oppkant ved dør gir noe beskyttelse, men gulvet bør holdes under tilsyn og tiltak vurderes ved tegn til oppfukting. 8.1 Kjøkken: Manglende lekkasjestopp innebærer økt risiko for vannskade dersom det skulle oppstå lekkasje fra oppvaskbenk, oppvaskmaskin eller tilkoblinger. Normalt vedlikehold og jevnlig tilsyn er avgjørende for å redusere risikoen. Ellers fremstår kjøkkenet i normal stand, med forventet slitasje ut i fra alder. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mangelfull innføring av ytterrør i fordelerskap gir risiko for skjulte fuktskader i vegg ved lekkasje i innerrør. Lekkasje i vannlås på vaskerom viser at deler av anlegget trenger vedlikehold. Eldre støpejernsrør kan medføre lekkasjerisiko. Siden anlegget i stor grad er skjult, kan det utvikles skader som ikke blir synlige før de har fått et visst omfang. 10.2 Varmtvannsbereder: Eldre beredere har økt risiko for driftsstans og lekkasje. Ved lekkasje kan det oppstå fuktskader i kjeller og konstruksjoner rundt. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning innen rimelig tid for å redusere risiko for skade. 10.5 Ventilasjon: Manglende ventilasjon i rom under terreng øker risikoen for fuktansamling, som kan føre til råteskader, muggvekst og svekket inneklima. Boligen bør holdes under tilsyn, og det kan være aktuelt å etablere bedre ventilasjonsløsnigner ved endret bruk eller dersom det oppstår fuktproblem Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Manglende eller sviktende drenering vil kunne føre til økt fuktinntrenging i murer og kjellerkonstruksjon. Over tid kan dette gi redusert bæreevne i murverk, mer omfattende skader på puss og overflater, samt dårligere inneklima. For å redusere risiko bør tiltak knyttet til drenering og fuktsikring vurderes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn kr. 300.000. 1.2 Krypekjeller: Vedvarende høye fuktverdier gir stor risiko for råte- og muggvekst i trekonstruksjoner, med mulig svekkelse av bæreevne og negativ påvirkning på inneklima. Manglende ventilasjon forsterker risikoen ved at fukten blir stående. Observasjoner som kan tyde på at boreilleaktivitet innebærer ytterligere risiko for nedbryting av treverk, særlig dersom fuktige forhold holder frem. For å redusere skadeutviklingen bør det vurderes tiltak som bedre drenering, etablering av ventilasjon og fuktsikring mot grunnen, samt nærmere undersøkelse for å avklare mulige insekts angrep. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 50.000 og 100.000. 3.1 Vinduer og ytterdører: Eldre vinduer med fuktskjolder og sviktende tetting har redusert levetid og kan over tid utvikle råteskader. Manglende beslag på vannstokker øker risikoen for fuktinntrenging i karmer og rundtliggende konstruksjoner. Slitasje og dårlig tetting i pakninger kan gi varmetap og trekk. Dører som står eksponert uten overbygg er mer utsatt for nedbryting og forkortet levetid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 25.000 og 50.000. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Fuktinntrenging rundt skorstein innebærer vesentlig risiko for råte- og muggutvikling i trekonstruksjonene, og kan på sikt svekke bæreevnen. Manglende snøfangere medfører fare for nedfall av snø og is, noe som kan gi både personskade og materielle skader. Mosevekst øker risiko for fuktopphoping, frostsprengning og forkortet levetid på taktekkingen. Samlet sett vurderes taket til TG3 grunnet påviste fuktforhold og manglende sikkerhetsutstyr. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 50.000 og 100.000. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): Fuktinnsig og høye fuktverdier kan medføre utvikling av råteskader i takkonstruksjonen. Gnagerskader svekker isolasjon og trekonstruksjoner, og kan gi hygieniske problem. Mangelfull eller feil tilpasset ventilasjon kan forverre kondensproblematikken dersom ikke dampsperre og isolasjon blir oppgradert samtidig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 25.000 og 50.000. 7.2.3 Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: Manglende godkjent tettesjikt i våtsone medfører høy risiko for lekkasje inn i underliggende konstruksjoner, med mulig utvikling av råte, mugg og store følgeskader. Feil og mangler i gulvbelegg øker risikoen ytterligere. Siden deler av konstruksjonen ikke kan undersøkes, er skadeomfang usikkert, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør gjennomføres snares for å hindre eventuelle fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 25.000 og 50.000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er stilt spørsmål til hjemmelshaver ifbm takstrapport om eventuelle endringer etter byggeår. Hjemmelshaver opplyser at han har lite kunnskap om endringer som er gjort og informasjon er basert på tidligere tilstandsrapport. - Bad renovert i 2010. - Nytt yttertak i 2010. - Kjøkkeninnredning av nyere dato, men ukjent alder. - Vaskerom renovert, men ukjent alder. - Nye rør-i-rør vannledninger, men ukjent alder.

Parkering
Det er parkering langs kommunal vei rett over veien fra boligen. Det er ingen fast plass, men hjemmelshaver har aldri opplevd problemer med plass til parkering i sitt eie.

Forsikringsselskap
Jbf

Polisenummer
2197339

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via: - 2 stk vedovner i 1 etasje. - Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken. - Varmekabler på bad og vaskerom. - Ellers elektrisk oppvarming som panelovner ol.

Info strømforbruk
Selger oppgir et årlig strømforbruk i 2024 på 20.721 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8494

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 6.509. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 3.747.

Formuesverdi primær
653670

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2614581

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjonsgebyr, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra Bir fordelt på 2 terminer. Renovasjonsgebyret for 2025 på gjeldende eiendom er kr. 3.575.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/383/5: 05.06.1913 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:383 Bnr:3 31.03.2005 - Dokumentnr: 538 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1235 Gnr:383 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1717053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:383 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har septiktank for avløp. Det er kommunal vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til - LNFR-areal spredde boliger-nåværende. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 13 kvm ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende Delareal 621 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 324 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 607 kvm Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnSB2 2011 Delareal 243 kvm KPHensynsonenavnOM310_3 KPFare Ras- og skredfare Delareal 259 kvm KPHensynsonenavnOM310_2 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 123590016 Navn Evanger Aldersheim Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1999 Delarealer Delareal 73 kvm Formål Annen veigrunn

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 770   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunal informasjon og visninger.