EVJE Alfred Skaiåsveg 28

Tomt
1186.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stort, gruslagt gårdrom og innkjørsel. Ellers er det hage til begge boenhetene som går ned til elva. Hver boenhet har hver sin terrasse som er skjermet og har flott utsikt med gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger litt for seg selv og har vannlinje til Otra, samt gode solforhold. Her er sentral beliggenhet med kort avstand til sentrum.

Adkomst
Fra Evje sentrum, kjør mot Bakkemoen. Ta inn på Fennefossvegen 3776 fra Setesdalsvegen 9, og ta til høyre inn på Senumsvegen og ta første til høyre inn på Alfred Skaiåsveg. Følg denne til du får eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Babuschka barnehage Oddeskogen barnehage Hornnes barnehage SKOLER: Evje barneskule Evje ungdomsskule Setesdal vgs avd. Hornnes

Skolekrets
Evje

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Evje sentrum

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen over opprinnelig del har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Osb plater på tilbygget kvist. Taktekkingen er av betongtakstein type dobbelkrum. Tekking på opprinnelig del og noe eldre tilbygg ble byttet i samband med siste tilbygget i 2015.. Opprinnelig del er ført opp i datidens reisverk. Tilbygget deler har vanlig bindingsverk og hele bygget er blitt kledd på nytt med liggende royalimpregnert dobbelfals kledning med tilhørende belistninger. Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende furugulv i hoveddelen og plattformgulv i utleiedelen. Grunnmur av tykke sementeinsblokker i rundt opprinnelig del og antar at det er støpte stripefundamenter under denne grunnmur som var mest vanlig i denne byggeperioden. Grunnmur i rundt tilbygget i fra 1979 er ført opp av lettkinkerblokker av type leca. Støpt grunnmur i rundt tilbygget i fra 2015.

Innhold
Vi har en hel tomannsbolig for salg på flott tomt. Boligen er opprinnelig fra 1963 og fikk et tilbygg i 1979. Tilbyggel ble totalrenovert i 2015 og omgjort til egen boligdel. Den eksisterende boligen ble i denne forbindelsen også renovert. Eiendommen holder i dag en gjennomgående god standard med ny kledning, tak samt de fleste vinduer og dører. Den største boenheten inneholder: Hall m/ trapp, stue, kjøkken, trapperom, toalettrom, gang, bad/ vaskerom, kontor, 3 soverom og lagerrom i kjelleren. Den minste boenheten inneholder: Hall m/ trapp, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 3 soverom og gang. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med lang vannlinje til Otra. Her er fin utsikt og svært gode solforhold. I tillegg så er det bare en kort spassertur til Evje sentrum. Tomtestørrelsen er på i overkant av 1,1 mål og er opparbeidet med fin hage og gruslagt gårdsrom. Begge boenhetene har hver sin inngang og hver sin terrasse som ligger skjermet for hverandre. Dette er en unik mulighet til å ha sin egen bolig med attraktiv utleiedel som holder gjennomgående god standard. Velkommen.

Standard
Boligene holder god standard og er oppgradert. Boligen er fr 1963 og fikk et tilbygg i 1979. Tilbygget ble totalrennovert i 2015 og omgjort til bolig. I tillegg så ble eksisterende bolig renovert samtidig i 2015. Største boenhet inneholder: Første etasje: Entre/ gang: Stort inngangsparti med god plass for yttertøy. Her er det innstallert en vedovn. I entreen er det plassert et toalettrom, og man har trappeløp til loft og kjeller. Stue: Stor stue med vedovn. Her er store vindusflater hvor man kan se den flotte utsikten. I enden av stuen er det plass til spisestue.Her er utgang til terrasse. Kjøkken: Stort kjøkken med eldre Hamran innredning. Her er plass til spisebord. Loft: Loftsgang med eldre vedovn. Bad/ wc: Flott bad/ wc som inneholder servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Stort soverom med kott og skapplass. Soverom 2: Stort soverom Soverom 3: Mindre soverom med skapplass. Kontor. Kjeller: Uinnredet kjeller med bod og lagerrom. Minste boenhet: Første etaje: Entre/ gang: Stort, praktisk inngangsparti med garderobeplass og trapp til loft. Bad/ wc: Lyst og pent bad som inneholder dusjkabinett og servant. Soverom 1: Stort soverom. Stue: Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er store vindusflater hvor man kan se den fine utsikten. Utgang til terrasse. Kjøkken: Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. det er plass til et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Loft: Soverom 2: Soverom med god størrelse. Soverom 3: Soverom med god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, gulvbelegg, laminat og parkett. Himling: Himlingsplater, malt slett og mdf panel. Vegger: Malt tapet og panelingsplater. Våtrom minste boenhet: Våtromsplater på vegger og mdf panel i himling. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Våtrom største boenhet: Våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Kjøkken minste boenhet: Laminatgulv, panelingsplater på vegger og mdf panel i himling. Kjøkken største boenhet: Gulvbelegg, malte slette vegger, takessplater i himling og fliser over kjøkkenbenken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer - 2: Eldre topphengslet vinduer i grovkjeller. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med utskiftning på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige dører - 2: Eldre ytterdør med glass i trappegang til ene krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Denne døreren bærer en del preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe vedlikehold må beregnes på denne ytterdøren Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i stue og loft opprinnelig del. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med dette avviket Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Kan også være noe aldring/slitasje på dreneringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer greit med dagens bruk som en grovkjeller. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen fuktsperre på bakken som gjør at det alltid vil komme opp noe jordfuktighet og innsig av fuktighet ved større nedbørsmengder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En må følge med på tilstand i slike rom ved jevne mellomrom. Anbefaler at en fuktsperre blir lagt ut. På generelt grunnlag vil jeg nevne at det ikke må lagres organsike materialer i slike rom. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Vannledninger - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Avløpsrør - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. En sprekk i grunnmur opprinnelig del ved kjellertrapp ble registrert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ingen ting tyder på at det nå skal være noen bevegelser i denne sprekken. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Hoved (Hoveddelen) > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En god del slitasje på enkelte fronter og en eldre fuktskade i benkeskap under vask.(ingen fukt i benkeskapet på befaringen) Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > Hoved (Hoveddelen) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjøkken > Hoved (Utleiedel) > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. En god del merker i benkeplater og panelingsplater har lett for å svelle ved kjøkkenbenken ved kontakt med noe fuktighet. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Våtrom > Hoved (Utleiedel) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Loft (Hoveddelen) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe mindre fall ved selve sluke. Ellers tilnærmet flatt gulv Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet Våtrom > Loft (Hoveddelen) > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering: 1979 Tilbygg Tilbygg. Oppgradert i samband med tilbygg i 2014 2015 Tilbygg Utleiedel 2015 Modernisering Utvendig hoveddelen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Plass til parkeing på egen eiendom

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i stue hoveddelen og utleiedelen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
27588

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
FAKTURERT BELØP 2024: Avløp: 13 082,64 kr Feiing: 906,00 kr Renovasjon: 6 330,00 kr Vann: 7 269,37 kr Sum 27 588,01 kr

Formuesverdi primær
641983

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2567933

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg datert 06.08.1980 Ferdigattest for tilbygg fra 2014 mangler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 1 185 kvm Formål Boliger

Adgang til utleie
Tilbygget som ble omgygd til egen boenhet fra 2015 er byggemeldt, men det foreligger ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på denne delen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.