EVJE Åmland 26

Tomt
1131307.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et samlet areal på ca. 1 131 dekar og består av ca. 30 dekar fulldyrka jord, 66 dekar innmarksbeite, 778 dekar produktiv skog samt øvrige utmarksarealer. Her er også en koie/hytte, gapahuk og en utmarksløe! Tunet ligger i naturskjønne omgivelser på Åmland med gode solforhold og flott utsyn. Eiendommen byr på store skog- og utmarksressurser, dyrket mark og gode arealer for landbruksformål. Dette er en innholdsrik landbrukseiendom med en sjelden kombinasjon av bolig, driftsbygninger, jord- og skogressurser samt gode muligheter for friluftsliv og landbruksrelatert virksomhet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Åmland, et område med gode fasiliteter og kort avstand til både natur og nødvendige tjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Åmland, kun 13 minutters gange unna. Linje 175 har en avstand på 1,3 km fra eiendommen. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Evje barneskule og Evje ungdomsskule ligger henholdsvis 7 minutter unna, mens Hornnes barneskule og Setesdal videregående skole avdeling Hornnes er innen 12 minutters kjøreavstand. Det finnes også flere barnehager i området, som Oddeskogen barnehage og Babuschka barnehage, begge under 10 minutters kjøring fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Coop Extra Evje og Kiwi Evje er lett tilgjengelige, med henholdsvis 7 og 8 minutters kjøreavstand. PostNord tilbyr søndagsåpne tjenester og ligger 5,8 km unna. For sports- og fritidsaktiviteter finnes Evje barneskole med aktivitetshall og ballspillmuligheter 7 minutter unna, og Evje Stadion med fotball, friidrett og sandvolleyball ligger 9 minutter unna. Området gir en god kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Fra Evje sentrum (Setesdalsvegen) så tar du inn rv42, Arendalsvegen og følg veien ca 4km. Ta så inn til høyre ved skilt merket Åmland. Kjør ca 1 km til du får eiendommen på høyre side. Det vil bli skiltet med "til salgs" skilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Oddeskogen barnehage - 8 min kjøring Babuschka barnehage - 9 min kjøring Hornnes barnehage - 13 min kjøring Skoler Evje barneskule (1-7 kl.) - 7 min kjøring Hornnes barneskule (1-7 kl.) - 12 min kjøring Evje ungdomsskule (8-10 kl.) - 7 min kjøring Sport og trening Evje barneskole - 7 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 5.6 km Evje Stadion - 9 min kjøring Fotball, friidrett, sandvolleyball 6.4 km Treningssenter - 21 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein type enkelkrum i fra 1979 med bord og papp som undertak på opprinnelig del. Tilbygget del har sutakplater som undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taksteinen ble vasket og impregnert i 2020.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål som er byttet i senere tid. Pipe er blitt helbeslått over tak.

Veggkonstruksjon: Opprinnelig del er satt opp i datidens reisverk og vanlig bindingsverk på tilbygget del. Fasader har stående kledning av under og påbord. Deler av kledningen er nylig blitt byttet i begge endevegger med gavl. Ellers må vanlig normalt vedlikehold beregnes på fasader.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med sutakplater som undertak på tilbygget del. Sperrekonstruksjon med bord som undertak i opprinnelig del. Kaldtloftet over opprinnelig del er vurdert på steder med gangbaner og uinnredet loft over tilbygget ble også vurdert og funnet i orden.

Vinduer: Nyere vinduer som er funnet i god stand. Åpne vinduer er av type toppsving og en del vinduer med fast karm. Eldre stort vindu i stue og noen mindre topphengslet vinduer i kjeller er funnet i bra stand ut i fra alder på disse. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på vinduer.

Dører: To nyere ytterdører med glass i hovedetasjen, balkongdør med middels høy brystning og ny ytterdør i kjeller.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nyere terrasse ut i fra stue som er delvis overbygget og en overbygget platting ved inngangsparti. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse deler.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i mellom etasjer og støpte kjellergulv.

Pipe og ildsted: Eldre teglsteinspipe i opprinnelig del og en elementpipe i tilbygget del. Vedovn i stue og tv.stue. Sotluker i hall og kjellerstue.

Rom Under Terreng: Er en del utforede vegger under bakkenivå i kjeller for tilbygget del. Ellers er det synlig tykk grunnmur og støpte kjellergulv i opprinnelig del. Hulltaking er foretatt i utfored vegg i på ene soverommet i tilbygget del, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 9,6 vektprosent.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Drenering rundt tilbygget del er i fra 1979 og ingen synlig fuktsikring i rundt opprinnelig del.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har tykk betonggrunnmur på opprinnelig del og lettklinkerblokker i rundt tilbygget del.

Terrengforhold: Svak skråned tomt i rundt selve boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn og avløp til septiktank med tilhørende spredegrøfter.

ANNET

- Deler av kledningen er blitt byttet på opprinnelig del. - Nyere porter i garasje og tilbygget del. - Lagt opp et solcelleanlegg på taket. - Eldre taktekking på låven er funnet i bra stand ut i fra alder. - Nyere elektrisk og vannopplegg i driftbygningen. - Ellers må vanlig normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette gjelder på loftet opprinnelig del. Noe ujevn gulvstøp i kjeller tilbygget del og opprinnelig grovkjeller har større skjevheter..
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer greit med disse avvik.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng
Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Er benyttet dampsperre (plast) på innsiden av utforede vegger som var vanlig i denne byggeperioden. Problemet med dampsperre er at om det skulle bli noe kondens/fukt i utforede vegger for fuktigheten ikke tørket opp.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur i grovkjeller blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt rom under terreng.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Helse, miljø og sikkerhet
Ble registrert noe avvik med tanke på helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper mangler på deler av kjellertrappen.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Evje Rørservice (2019, 2020, 2025), Radonett maskin og trykktank (2021) Beskrivelse: Nytt bad i delen fra 1979, plugget rør og avløp til kjøkken i del fra 1979, nytt vaskerom i del fra 1979, nye varmtvann beredere (2019). Nytt kjøkken (2020). Installasjon av vannrensesystem og trykktank (2021). Ny trykktank før vannrensesystem (2025). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: På begge badene og vaskerommet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Thorvald Hansen AS (2023) Beskrivelse: Ved kraftig vind kan det komme litt inn i driftsbygningen, som blir presset inn. Samme under porter. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thorvald Hansen AS (2019, 2020, 2021, 2022, 2025), Arild Tørresen AS (2020) Beskrivelse: Tatt bort ett takvindu (2019). Nytt inngangsparti og ny inngangsdører (2020). Vask og impregnering av taket (2021). 2 nye pipehatter (2020). Nye vinduer, strippet 1979 del til reisverk og bygd opp etter gjeldende krav, byttet mye kledning, ny inngangsdør vaskerom, nye vinduer kjeller, ny kjellerdør (2019). Bytte av deler av kledning på begge gavelvegger (2025). Ny verandadør (2022). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thorvald Hansen AS (2019, 2020, 2021), Agder Garasjer AS (2019, 2020), KVS Bygland (2020), Evje elektroservice AS (2019, 2020), Evje rørservice AS (2019, 2020) Beskrivelse: Ny kledning på deler av bygget, nye porter garasjen, nye dører (2019). Påbygg driftsbygningen, ny porter gjødselkjeller (2020). Solceller på taket (2021). Nye porter (2019, 2020). Bygde og monterte gapahuken (2020). Nytt elektrisk i driftsbygning (2019). Nytt elektrisk i påbygget (2020). Nytt vannopplegg i driftsbygningen (2019). Rør og ledningsnett ved nytt påbygg (2020). 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: AK mur (2019) Beskrivelse: Er sprekker i kjellerdelen. Delen fra 1949 har noen sprekker i stue - inneplatene. Delen fra 1949 har naturlig hatt noe bevegelse i bygget siden nytt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020) Beskrivelse: En takrenne. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Daniel Tickner (2020) Beskrivelse: I kjeller fra 1949 er det typisk gammel kjeller. Ikke noe vann inn, men fuktmerker. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Daniel Tickner (2020) Beskrivelse: Ved nytt inngangsparti ble det gravd opp utvendig funnet helt tørt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Thorvald Hansen AS (2019), Ufaglært (2019) Beskrivelse: Mus på kaldloft og driftsbygning om vinteren. Mus i kjeller før ombygning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Evje rørservice (2019) Beskrivelse: Nesten alt nytt av vann innvendig. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Evtek AS (2023), Åsen elektroservice AS (2019, 2025) Beskrivelse: Ny varmepumpe i kjeller (2023). Flyttet varmepumpe til motsatt side av huset (2019). Storservice på varmepumpe stue (2025). 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: AK Mur AS (2019) Beskrivelse: I 2019 ble det påpekt punkter på ildsted på tilsyn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AK mur AS (2019), Arild Tørresen AS (2020) Beskrivelse: To nye ovner fra Contura, pipe pusset i kjeller, ovn i kjeller fjernet, halvstein satt inn i feierluke (2019). To nye pipehatter (2020). 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Firmanavn: Norva24 Sørmiljø (2019) Beskrivelse: Er parafintank, den er kuttet opp vasket av godkjent firma - Norva24 Sørmiljø i 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Evje elektroservice AS (2019, 2020, 2025), Eltilsynet (2022) Beskrivelse: Byttet nesten alt i huset (2019). Bytte alt ved nytt kjøkken og inngangspart (2020). Siste av årskontroller på hele eiendommen (2025). Ingen anmerkninger (2022). 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Nabo bygger nytt fjøs 325 meter fra huset - godkjent og innenfor kommunens retningslinjer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Er endret fra generasjonsbolig med adresse 26 og 28 til enebolig med adresse 26. Dette godkjent av kommunen i 2020. Gapahuk (2020). Tilbygg låven (2020). Nytt inngangsparti (2020). Lagerhall (2020). Koie (2021). Løe (2024). 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller i 1979 delen oppgradert i 2019. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Er gjort på vann, derfor satt inn renseanlegget. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Ligger forslag til årsmøte på årlig innbetaling til Saurlivegen samvirke forening på 500 i året. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Pelias (2019), Ufaglært (2019, 2023) Beskrivelse: Lagerhall har en skade i et hjørne. Mus vintertid. Noe sukkermaur i asfalt av og til ved driftsbygning. Noe sukkermaur i plen ved kjeller 1979. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Daniel Tickner (2019-2025), Garderobemannen (2019), Amiga (2019), Trapperingen (2019, 2020) Beskrivelse: 2019-2025 er gjort mye på jorder, vei, gårdstun, dreneringer på jorder, fylt opp masser i hage, asfalt ol. Walk-in closet på soverom (2019). Garderobe soverom (2019). Vegårshei trapp, ny innvendig trapp til loft (2020). Vegårshei trapp, ny innvendig trapp til kjeller (2019). 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Elektroverkstedet (2025) Beskrivelse: Byttet kjøleskap på kjøkken på garanti. Byttet spotdimmer på garanti. Byttet en termostat gulvvarme på garanti. Ny mikro. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Deler av skogen er vernet i 2018, er naturvernområde. Eiendommen eier 21,4 % av Saurlivegen skogsvei. Vi hadde hogst i 2019 og 2020, er plantet og ungskogpleiet i 2025. Åmland 32 har veirett på vei under låvebroa.

Innhold
Hovedetasje: Entré, kjøkken, spisestue, to stuer, TV-stue, gang, soverom, walk-in garderobe, garderobe, to bad, vaskerom samt utgang til terrasse og overbygget terrasse. Underetasje: Kjellerstue, to soverom, tre boder, tre disponiblerom og gang/trappeareal. Loftsetasje: Gang, kontor, tre soverom samt stort uinnredet loft. Eiendommen har totalt seks soverom fordelt på hovedetasje, underetasje og loft Medfølger også en driftsbygning med garasje på hele 424 kvm, samt hytte og gapahuk.

Standard
Boligen fremstår med en gjennomgående normal til god standard og har vært betydelig oppgradert de senere årene. Bygget i 1949 og 1979. Det er utført omfattende moderniseringer med blant annet nye bad, vaskerom, kjøkken, vinduer, dører, elektriske installasjoner og flere tekniske oppgraderinger. Innvendig er det i hovedsak benyttet laminat, parkett og teppe på gulv. Veggene har overflater av malte slette vegger, tapet, panelplater og panel, mens himlingene består av blant annet malte flater, MDF-panel og himlingsplater. Overflatene er i hovedsak vurdert å ha normal slitasje i forhold til alder og bruk. Boligen har nyere innvendige trapper til både kjeller og loft, samt hovedsakelig hvite formpressede innerdører. Kjøkkenet ble bygget opp på nytt i 2021 og fremstår med et moderne uttrykk. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og gode arbeidsflater. Rommet har laminatgulv, malte slette vegger og malt himling med innfelte spotter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Begge badene ble bygget opp på nytt i 2020. Badene har våtromsplater på vegger, elektriske varmekabler i gulv og moderne innredninger med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjløsninger. Det er etablert mekanisk ventilasjon på begge badene. I forbindelse med den omfattende oppgraderingen ble også membran, tettesjikt og sluk fornyet på bad og vaskerom. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Vaskerommet ble også bygget opp på nytt i 2020 og har vinylbelegg med oppkant, elektriske varmekabler, innredning med nedfelt vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk ventilasjon og fremstår funksjonelt og oppgradert. Boligen har nyere vinduer som i tilstandsrapporten er beskrevet å være i god stand. Det er montert nyere ytterdører, og deler av kledningen er skiftet ut de senere årene. Taket ble vasket og impregnert i 2020, og takrenner og nedløp er byttet i nyere tid. Fra stuen er det utgang til en nyere terrasse som er delvis overbygget, og ved inngangspartiet er det etablert overbygget platting. Det tekniske anlegget er oppgradert med blant annet nyere vanninstallasjoner, hvor det meste av innvendige vannrør ble fornyet i 2019. Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert, og boligen er utstyrt med to varmepumper, hvor den ene ble installert i 2023. Det er også nyere sikringsskap og to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt, med en god kombinasjon av eldre bygningsmasse og omfattende oppgraderinger utført de senere årene. Driftsbygningen er oppført ca. 1950 og har et samlet areal på hele 424 kvm. Bygningen holder normal standard og har vært jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. Det er utført flere oppgraderinger, blant annet utskifting av deler av kledningen på den opprinnelige bygningsmassen, samt oppføring av tilbygg med garasje og redskapshus i 2020. Bygningen er videre oppgradert med nyere porter, solcelleanlegg på taket, nyere elektrisk anlegg og vannopplegg. Taktekkingen på låven er vurdert til å være i god stand sett i forhold til alder. Driftsbygningen fremstår som funksjonell med gode arealer til lagring, verksted, garasje og landbruksrelatert bruk. Solceller 21,4 % eierandel i Saulivegen SA, koie/hytte, gapaguk, løe, plast lagerhall Jakt Her er to jeger rettigheter i Omland jaktlag på elg og hjort.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2019 Store deler av boligen oppgradert. Nesten alt av innvendige vannrør fornyet. To nye Contura vedovner montert, pipe pusset og feierluke utbedret. Nye vinduer i 1979-delen. Ny inngangsdør til vaskerom og ny kjellerdør. Deler av kledningen skiftet ut. Nytt elektrisk anlegg i store deler av boligen. Nytt elektrisk anlegg i driftsbygningen. Nytt vannopplegg i driftsbygningen. Ny kledning på deler av driftsbygningen, nye porter og nye dører. Oppgradering av deler av grunnmur og pussarbeider. Walk-in garderobeløsning og garderobeinnredninger montert. 2020 Begge bad bygget opp på nytt. Vaskerom bygget opp på nytt. Nytt kjøkken etablert. Membran, tettesjikt og sluk fornyet på bad og vaskerom. Nytt inngangsparti. Ny innvendig trapp til loft. Tilbygg på driftsbygning med garasje og redskapshus. Nye porter på driftsbygningen. Nytt rør- og ledningsnett i tilbygget. Nytt elektrisk anlegg i påbygget. Taket vasket og impregnert. To nye pipehatter montert. Gapahuk oppført. 2021 Kjøkken ferdigstilt og bygget opp på nytt. Vannrenseanlegg og trykktank installert. Solcelleanlegg montert på driftsbygningen. 2022 Ny verandadør montert. El-tilsyn gjennomført uten anmerkninger. 2023 Ny varmepumpe installert i kjellerstue. Tak på driftsbygning kontrollert og utbedret. Støttekonstruksjon montert i lagerhall. 2024 Gammel løe renovert. 2025 Deler av kledningen på begge gavlvegger skiftet ut. Ny trykktank til vannrenseanlegg. Service på varmepumpe. Årskontroll av elektrisk anlegg. Nytt kjøleskap og ny mikrobølgeovn.

Parkering
På egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i kjellerstue og i stue. Vedovn i stue samt vedovn i tilbygget del. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7135

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Feiing: 1 008,00 kr Renovasjon: 4 375,00 kr Slam: 1 752,00 kr Sum: 7 135,00 kr

Formuesverdi primær
697560

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2790238

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 24.11.1952 - Dokumentnr: 1952/100551-1/93 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:0937 Gnr:48 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2015 - Dokumentnr: 2015/522500-1/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4219 Gnr:46 Bnr:2 Overført fra: Knr:0937 Gnr:48 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2019 - Dokumentnr: 2019/18919-1/200 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Hålandsheia naturreservat Overført fra: Knr:0937 Gnr:48 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2020 - Dokumentnr: 2020/2542329-1/200 - Jordskifte Makebytte 20-067532REN-JARD Åmland Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2020 - Dokumentnr: 2020/3440477-1/200 - Jordskifte Sak: 20-145122REN-JARD Åmland Aust-Agder jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2023 - Dokumentnr: 2023/101685-1/200 - Jordskifte Saksnr.: 19-087919RFA-JAGD/JARD Hålandsheia naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til driftsbygning datert 09.09.2020. I tillegg til ferdigattest for lagertelt, datert 08.07.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen og selve driftsbygningen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning avløp: Privat septikanlegg

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030, ikrafttredelse 27.02.2020. 1131 306 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H720 for båndlegging etter lov om naturvern og H560 for bevaring av naturmiljø. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har en løe som er SEFRAK-registrert med gul trekant. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om rød trekant.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.750,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.