EVJE Bakkemoen 20

Tomt
921.4m²

Beskrivelse av tomt
Hjørnetomt som ligger i en svak helning og er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og gruslagt parti foran garasje. Ellers er det stor hage, og en stor terrasse med overbygd sommerstue. I tillegg så er det en stor takterrasse oppå garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Bakkemoen. Eiendommen er en hjørnetomt og har solrik beliggenhet. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehager og sentrumsområdet. Solrik tomt i attraktivt boligfelt.

Adkomst
Fra Evje sentrum: Fra riksvei 9, ta inn på Fennefossvegen, og ta til høyre inn på Senumsvegen. Følg denne til du får Bakke moen på høyre side. Eiendommen ligger rett frem i første kryss. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Babuschka barnehage: 0.4 km Oddeskogen barnehage: 3.1 km Hornnes barnehage: 4.4 km SKOLER: Evje barneskule: 1.9 km Evje ungdomsskule: 1.9 km Setesdal vgs avd. Hornnes: 4.4 km KVS - Bygland: 35.7 km

Skolekrets
Evje

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Evje sentrum: 0.8 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående falset bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med sponplater som undertak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2014. Bad/våtrom: Montert nye plater på veggene. Og montert ny innredning og dusjkabinett. Arbeid utført på egeninnsats/dugnad/ufaglært. Noe lekk i garasje. Skiftet tak og vegger over, under og rundt terrasse. Gjort av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hybelleilighet i kjeller. Huset var godkjent med hybelleilighet når det ble bygget nytt.

Innhold
Vi har en spennende enebolig med utleiedel for salg i Bakkemonen. Boligen er fra 1976 og har en godkjent utleiedel med egen innganng. Her er også en stor garasje med takterrasse. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetg.. Stue, kjøkken, gang, bad/ wc og 3 soverom. Underetasjen inneholder: Vindfang, gang/ hall, bad/ wc, boder og vaskerom. Utleiedelen inneholder entre/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/ wc og bod. Eiendommen er på 921 kvm og er en hjørnetomt Her er asfaltert gårdsrom, gruslagt areal inntil garasjen og en stor hage. Tomten er solrik og har en sentral beliggenhet. Eiendommen fremstår som noe slitt, så renovering må påregnes. Dette er en fin mulighet for deg som liker å pusse opp og få en stor enebolig med både stor garasje og godkjent utleiedel. Velkommen

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat, flis, parkett og teppe. Himling: Malt panel og malte himlingsplater. Vegger: Panel, panelingsplater og tapet. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Gang: Takess, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stue: Takess, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er utgang til stor veranda med sommerstue. Kjøkken: Takess, malte vegger og flis mellom benk og overskap. Laminat på gulvet. Praktisk kjøkken med nyere innredning. Her er masse benk- og skapplass. Det er plass til spisebord like ved kjøkkenet. Bad/ wc: Malt panel i tak med downlights, våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder servant, dusjkabinett og toalett. Soverom 1: Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda. Soverm 2: Takess, malte vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Takess, tapet på vegger og belegg på guulvet. Soverommet har god størrelse. Underetg.: HOVEDDEL: Vindfang: Hall m/ trapp: Panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stort inngangsparti. Gang: Arbeidsrom: Toalettrom: Panel i tak, paneleringsplater på vegger og belegg på gulv. Vaskerom: Panel i tak, malt glassfiberstrie på vegger og belegg på gulvet. Bod: UTLEIEDEL: Vindfang: Malt panel i ta, malte vegger og flislagt gulv. Gang: Malt panel i tak, malte vegger og laminat på gulv. Stue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulv. Stor stue Kjøkken: Takess, malt glassfiberstrie på vegger og belegg på gulvet. Kjøkkenet har nyere innredning. Soverom: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Bad/ vaskerom: Malt panel i tak, malt glassfiberstrie på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. ? Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Noe usikker tekking i rundt stolper for rekkverk og det samler seg noe vann enkelte steder. Skader på undertak i garasjen på deler som var åpnet opp og større råteskader i rundt og over porter utvendig. Noe retningsavvik på rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjøres nærmere undersøkelse av himling i garasje som ikke er åpnet opp får å kunne se om det er mer skader på undertaket. Større oppgraderinger/utskiftning av fasade ved porter og fornying av tekking må beregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Usikker tetting i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del råteskader ble registrert i bunnen av kledning ved terrasse over garasje. Ellers er kledningen noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Andre tiltak: En del vedlikehold må beregnes på kledningen med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er avvik: Isolasjonen ligger helt opp til undertaket ute i mot gesimsen flere plasser og stenger for tilgang på luft. Undertekaet av sponplater er blitt noe svekket enkelte steder på grunn av kondensering som ikke er uvanlig med shingel som taktekking. (Går noe i oppløsning) Gavlvegger er ikke vindtettet som gjør at det kan til tider bli noe inndriv av fuktighet. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Tiltak: Det bør åpnes opp på kaldtloftet ute i mot gesimsen som vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig. En må følge med på undertaket ved jevne mellomrom med tanke på svekkelser. Utvendige dører - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dør og porter bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En god del vedlikehold må beregnes på porter og dør. Utskiftnig må forventes på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er avvik: Trapper bærer preg av slitasje og elde og er blitt noe svekket. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Tiltak: En del vedlikehold og oppgraderinger av disse to trapper bør beregnes. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har fått en del slitasje og da spesielt laminatgulv på kjøkken i hovedetasjen. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater bør beregnes. Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom (Utleiedel) > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom (Utleiedel) > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Noe usikker tetting i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nyere vinduer av pvc har ikke ventiler, slik som dem gamle. Dermed mangler noe ventilasjon av enkelte rom. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Se tilstadsrapport. Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i grunnmur i garasje som tyder på at det har vært noe bevegelser i grunnen. Carport har også noen sprekker i mur og fundamenter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. En må følge med på disse sprekker om det fremdeles er noe bevegelser. Som oftest oppstår disse kort tid etter oppføring Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Taktekkingen er av noe eldre pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har fått en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe vedlikehold må beregnes på eldre opprinnlige vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder målt igjennom hele stuen i hoveddelen. Er noe ujevn gulvstøp i underetasjen enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del hengsler må justeres og gulvet er slitt/skadet. (Se punkt overflater) Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe justeringer av skapdører må beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn, samt varmekabler på bad/ wc i hoveddelen. Det er en eldre vedovn i utleiedelen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20480

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp 2023: Avløp: 9 253,14 kr Feiing: 481,25 kr Renovasjon: 5 170,00 kr Vann: 5 576,14 kr Sum 20 480,53 kr

Formuesverdi primær
736362

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2798177

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/5/144: 08.07.1976 - Dokumentnr: 102005 - Bestemmelse om gjerde 17.01.1975 - Dokumentnr: 100142 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4219 Gnr:5 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1167710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:5 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2007

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal: 24 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 5 kvm Formål: Kjørevei Delareal: 893 kvm Formål: Boliger

Adgang til utleie
Boligen har en sokkelleilighet som er godkjent for utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.