Eikåsvegen 34

Fritidseiendom34m²3 soveromkr 490 000

Eikåsmyra | Koselig fritidsbolig med innlagt strøm, vannsystem og flotte turmuligheter!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 490 000
Omkostninger: kr 13 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 503 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1973
Soverom: 3
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Eikåsmyra, en koselig hytte fra 1973 med innlagt strøm og enkelt vannsystem for sommervann til bad. Inneholder stue, kjøkken, bad, og tre soverom i tillegg til utebod på 7 kvm! Utvendig er det to terrasser hvor du kan nyte gode solforhold, omringet av naturskjønne omgivelser.
Hytta har en flott beliggenhet i nærhet til Lindåna, herfra er det par minutter å gå til flott badeplass like ved parkeringsplassen. I området rundt hytta er det gode turmuligheter med oppmerkede løyper. Evje sentrum ligger kun 15 min unna med bil, og byr på mineralpark, og en rekke butikker, cafeer og fasiliteter.
Velkommen til visning på en koselig hytte med landlig, og skjermet beliggenhet!
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Rundt hytta er det skråned naturtomt.
Beliggenhet
Eikåsvegen 34 ligger i Eikåsmyra på Hornnes, i rolige og landlige omgivelser med naturen tett på. Området byr på et variert landskap med skog, hei og flere fine turmuligheter i Evje og Hornnes.
Fra hytta er det omtrent 15 minutters kjøring til Evje sentrum, hvor man finner dagligvarebutikker, øvrige servicetilbud, serveringssteder og et godt utvalg av aktiviteter. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere fredelige hyttedager med nærhet til det man trenger. For den turglade finnes det flere flotte turmål i nærområdet.
Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker fred og ro, gode naturopplevelser og et enkelt hytteliv, samtidig som Evje sentrum og områdets mange aktivitetstilbud ligger innenfor kort kjøreavstand.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert hyttefelt bestående av spredt fritidsbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Bod
- Boden er blitt fundamentert på fjell.
- Enkel maskinlaftet bord som vegger.
- Stål/aliminumsplater som taktekking.
- Det må nevnes at denne type bod ikke er beregnet for større snøbelastning.
- Ellers må normalt vedlikehold beregnes med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med pappshingel og besiktigelsen er utført fra bakkenivå.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Eldre plastrenner på baksiden av hytta uten skvettzink. Stålrenner på framsiden av hytta. Pipe er blitt helbeslått over tak.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og har for det meste liggende bordkledning av type vestlandskledning. Noe stående bordkledning av under og påbord på deler av baksiden av hytta.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med koblet glass og faste sprosser. De fleste er topphengslet med et større vindue i stue med fast karm og sprosser.
Ytterdører: To eldre ytterdører til selve hytta og bad/toalettrom. Eldre enkel ytterdør til utvendig bod.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med furugulv og underliggende stubbloft.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, peisovn og sotluke i stue/kjøkken.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Er avgravd til fjell under det meste av hytta.
Grunnmur og fundamenter: Hytta er fundamentert ved hjelp av pilarer med tilhørende dragere under hytta.
Terrengforhold: Skråned naturtomt i rundt hytta.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Er lagt opp et enkelt vannsystem til badet fra en nærliggende bekk. (sommervann). Ingen håndtering av gråvann er blitt gjort.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Mangler beslag/skvettzink ned i takrenner på baksiden av hytta og renner på denne siden har fått en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler at skvettzink blir monter for å unngå ekstra fuktbelastning på pannebord og ytterste delen av undertak av bord. Kan bli råteskader på disse deler.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe soltørket og værslitt enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftning av kledning på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Enkle eldre vindusløsninger på inneglasset veranda ved inngangsparti.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.
Terrasser og plattinger på terreng
Noe enkel fundamentering/understøttelse ved terrasse foran hytta.
Konsekvens/tiltak: Dette har resultert i noen skjevheter. Anbefaler at deler blir fundamentert på nytt.
Utvendige trapper
Noen råteskader i enkelte trinn.
Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkelte trinn med tanke på sikkerhet må beregnes.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Se også punkt grunnmur og fundamenter. Målt høydeforsjell på 26 mm i stue mot soveromsvegg.
Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.
Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
Innvendige vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Grunnmur og fundamenter
Ene pilaren har kantet under midten av hytta, som har resultert i noe sig i drager og dermed skjevheter i gulvet. Ellers ble det registrert noen skjevheter på andre pilarer også.
Konsekvens/tiltak: Ene pilaren under drager må settes opp på nytt og sig i drager må jekkes opp. En gjennomgang av andre pilarer anbefales også, selv om det er lav høyde under deler av hytta.
TG3
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Ser ut som tidligere luftespalte i takutstikk er blitt tettet igjen med et bord i ettertid.
Terrasser og plattinger på terreng – 1
Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen.
Konsekvens/tiltak: Skader på plattingen kan føre til redusert styrke og funksjon, med risiko for videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skadene og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre trygg bruk og levetid. Større sig/skjevheter og bevegelser på plattingen. Større oppgraderinger må beregnes på denne.
Etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er ikke søkt kommune om innlagt vann i hytta og dermed er heller ingen utslippstillatelse gitt.
Konsekvens/tiltak: Det må søkes kommune for innlagt vann, med en plan på hvordan utslipp skal håndteres.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Innhold
Hytta har en praktisk planløsning og inneholder stue med vedovn og plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med skap- og benkeplass. Videre inneholder hytta tre soverom og bad med servant, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Badet har et enkelt vannsystem med sommervann fra nærliggende bekk.
Utvendig er det to terrasser med plass til utemøbler, hvor man kan nyte gode solforhold og rolige dager i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har i tillegg en ekstern bod på 7 kvm som gir gode oppbevaringsmuligheter.
BRA-e 7 kvm: Bod
Fritidsbolig:
BRA-i 34 kvm: Stue/kjøkken, bad og 3 soverom
BRA-e 2 kvm: Utebod
TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Det er satt inn en elektrisk vifte i ytterveggen nær komfyr.
Innvendige overflater:
Gulv: Malte furugulv.
Vegger: Malt trepanel.
Himling: Malt trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Det er lagt opp et enkelt vannsystem for sommervann til bad/toalettrom. Vannsystemet er fra 2008.
- Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank i frittstående utvendig bod.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på badet og ble oppgradert/fornyet i 2020.
- Branntekniske forhold: Hytta har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2020:
- Sikringsskapet er plassert på badet og ble oppgradert/fornyet i 2020.
2008:
- Er lagt opp et enkelt vannsystem for sommervann til bad/toalettrom. Årstall: 2008 Kilde: Egenerklæring
- Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank i frittstående utvendig bod.
- Er satt inn en elektrisk vifte i ytterveggen nær komfyr.
- Er satt inn et forbrenningstoalett.
- Nyere furu fyllingsdør til ene soverommet.
- Pipe er blitt helbeslått over tak.
Parkering
Parkering ca 200m fra hytta.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 12 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 13 640 (Omkostninger totalt)
Kr 30 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 520 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 523 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3010
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Hytterenovasjon for 2026: kr 2525,00
Feiing/tilsyn fritidseiendom 2026: kr 485,00
Totalt: kr 3010,00
Formuesverdi primær
179628
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/25/3/1:
22.08.1973 – Dokumentnr: 102065 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
Årlig avgift nok 400
Bestemmelser om regulering av leien
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 1785007 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:25 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Hytteeierne har rett til å nytte den veien som fører frem til hytteområdet.
Tilknytning vann: Er lagt opp et enkelt vannsystem til badet fra en nærliggende bekk. (sommervann).
Tilknytning avløp: Offentlig avløp Nei. Privat septikanlegg Nei. Ingen håndtering av gråvann er blitt gjort.
Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Hornesund, Bråtet (plan-ID 197307), som er en eldre reguleringsplan med status endelig vedtatt arealplan.. 29.01.1973
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030 (ID 201701), ikrafttredelse 27.02.2020. Delareal 100 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn 197307.
Planopplysningene viser at det ikke er treff på kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 12 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 13 640 (Omkostninger totalt)
Kr 30 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 520 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 523 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
13640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 12 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 13 640 (Omkostninger totalt)
Kr 30 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 33 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 503 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 520 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 523 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.