Asalkleiva 13

Lyngdal/Romskogen -Innholdsrik enebolig med solrik tomt med fin utsikt *Garasje *Barnevennlig

• Innhold

  Velkommen til Asalkleiva i Romskogen!

  Boligen går over 2 plan og byr på god plass til hele familien. Eneboligen er fra 1966 med BRA 252 m2 og er oppgradert underveis. Badet i hovedetasjen ble renovert i 2005, tak ble omgjort til valmet tak i 1992, og ny varmepumpe ble montert i 2024. Planløsningen består av gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom, samt boder, uinnredet kjellerrom, teknisk bod og garasje med direkte inngang til boligen.

  Boligen ligger i et etablert området for boligbebyggelse i Rom/Oftebro, et nabolag spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Her er det nærhet til skog og mark, barnehager, skoler, dagligvare og offentlig transport.

• Om boligen

  Tomt

  1221.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med plen, terrasser, asfaltert tun, støpt platting og trapper. Uteområdene er tilrettelagt på en funksjonell måte. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

  Beliggenhet

  Boligen har en flott beliggenhet i Romskogen på Rom i Lyngdal hvor du får handlet og ordnet det aller meste i Handelsparken. Her finner du alt av matbutikker, kaféer, klesbutikker, bank m.m. Det er også kort vei til nærmeste holdeplass for buss. Kort og trygg skolevei til Å barneskole. Kort vei også til barnehager. Fra Romskogen og inn til Lyngdal sentrum er det ca. 3,5 km. Her finner du bl.a. ungdomsskole, videregående skoler, Lyngdal stadion samt flere butikker og handlesenter m.m. Barnevennlig område og lekeplass like ved. Fine turområder i nærheten.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Se kart.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Rom barnehage – 12 min gange

  Nygård barnehage – 21 min gange

  Eplehagen barnehage – 22 min gange

  Skoler

  Å barneskole (Barneskole) – 14 min gange

  Lyngdal ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min kjøring

  Lyngdal videregående skole (Videregående skole) – 9 min kjøring

  KVS – Lyngdal – 11 min kjøring

  Sport og trening

  Romskogen balløkke – 9 min gange

  Ballspill

  0.8 km

  Å skole – 12 min gange

  Ballspill, fotball, sandvolleyball

  1.1 km

  Fresh Fitness Lyngdal – 12 min gange

  Lyngda fysikalske institutt – 8 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Å krets.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1966 med grunnmur i betongstein og betong med utvendig puss, og byggegrunnen er opplyst som ukjent. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, og utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå og punktkontrollert for eventuelle råteskader. Taket er tekket med betongtakstein over undertak av oljeimpregnerte trefiberplater, og takkonstruksjonen er utført som valmet tak med W-takstoler i tre og kaldloft med adkomst via inspeksjonsluke. Opprinnelig takkonstruksjon var flatt tak, og det er senere etablert ny valmet takkonstruksjon over den eksisterende takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp er av plast, og det er utvendige beslag. Vinduene er malte med 1-lags glass og 2-lags glass, og ytterdørene er i treverk. Terrassene er oppført i betong- og trekonstruksjoner, og utvendige trapper er av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner, og utførelse og alder på utvendig drenering og fuktsikring rundt bygningen er opplyst som ukjent.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert mosegroing på taktekkingen. Det er også registrert enkelte stein som er knekt i gradrenne. Taktekkingen og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Nedløp og beslag vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert begynnende korrosjon på beslag ved pipehatt. Videre er det registrert nedløp som ikke er tilkoblet tilfredsstillende bortledning av takvann fra grunnmuren.

  Forholdet med manglende bortledning av takvann må også ses i sammenheng med registrerte forhold under punktene «Rom under terreng» og «Utvendig drenering og fuktsikring»

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert enkelte misfarginger på trevirke i området ved skorsteinen. Årsaken til misfargingene er ikke avklart. Ved utførte fuktmålinger er det ikke registrert verdier som isolert sett indikerer unormalt høyt fuktinnhold i trevirket.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er registrert enkelte steder som har liten avstand mellom underkant av utvendig trekledning og overkant av platting. Enkelte kledningsbord har sprekker i trevirket, og det er registrert lokalt mykt trevirke i nedre del av kledningen, noe som kan indikere begynnende råteskader.

  Videre er det registrert åpning i veggkonstruksjonen ved overgang mellom yttervegg, betongtrapp og betongterrasse. Utførelsen fremstår som mangelfullt avsluttet, og det er usikkert om konstruksjonen har tilfredsstillende beskyttelse mot fuktinntrengning.

  Ved punktkontroll er det registrert mangler på musesperre.

  Utvendig kledning og veggkonstruksjon har en alder som tilsier økt behov for vedlikehold og fremtidige utskiftninger.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er registrert alders- og bruksrelatert slitasje på ytterdørene. Slitasjen vurderes å ha sammenheng med dørenes alder og normal bruk over tid.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er registrert høydeforskjeller i gulv på over 25 mm. Slike høydeforskjeller er ikke uvanlige i eldre boliger og kan skyldes tidligere setninger, bevegelser i konstruksjonene

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  Avvik: Innvendige overflater er hovedsakelig av eldre dato og har alders- og bruksrelatert slitasje. Det er enkelte steder registrert fuktskjolder og misfarginger på gulv, herunder parkett, samt på vegger og i himlinger. Forholdene indikerer at overflatene har vært utsatt for fuktpåvirkning.

  Ved utførte fuktmålinger på befaringsdagen ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på de undersøkte stedene. Årsaken til fuktskjoldene er ikke avklart, og det er ukjent om forholdene skyldes tidligere, avsluttet fuktpåvirkning eller om det fortsatt forekommer periodevis fuktinntrengning.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er registrert åpen rørgjennomføring rundt avløpsrør i vegg under servant

  • Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Ved utført vanntest er det registrert motfall på deler av gulvet, hvor vann ledes bort fra sluket i stedet for mot sluket. Selger opplyser også om forholdet i egenerklæringsskjemaet.

  Det er registrert oppbrett av gulvbelegg ved dørterskel, og målt høydeforskjell fra overkant belegg ved dørterskel til overkant slukrist er større enn 25 mm. Dette gir en viss sikring mot at vann renner ut av våtrommet, men kompenserer ikke for registrerte motfall på gulvet.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Tetsjiktet på gulv har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg i våtrommet

  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har alders- og bruksrelatert slitasje. Slitasjen vurderes som normal ut fra kjøkkenets alder og bruk over tid.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Store deler av innvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Innvendige rørledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert sprekker i både utvendige og innvendige murflater. Sprekker er ikke uvanlige i eldre grunnmurer, men årsaken til de registrerte sprekkene og om de er gjennomgående, er ikke avklart.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Øvrige vinduer har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert aldersrelatert slitasje i form av sprekker i trevirke og slitasje på overflatebehandling, særlig på de mest værutsatte fasadene.

  Det er også registrert vinduer med råteskader i trevirket. Ved utførte fuktmålinger i vinduskarmer er det registrert forhøyede fuktverdier, samt synlige fuktskjolder på innvendige karmer. Forholdene indikerer fuktinntrengning eller vedvarende fuktpåvirkning, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader i tilstøtende veggkonstruksjoner.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

  Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er registrert omfattende lokal nedbrytning av materialer i tilfarergulv ved yttervegg mot terreng, herunder råteskadet trevirke og platematerialer som har smuldret opp. Det er også registrert jordlignende masser i konstruksjonen.

  Ved utført fuktmåling er det registrert forhøyede fuktverdier

  Videre er det registrert tydelige fuktskjolder, misfarginger og områder med synlige murflater, som indikerer tidligere eller vedvarende fuktpåvirkning.

  De registrerte forholdene indikerer betydelig fuktbelastning i konstruksjonene. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere fukt- og råteskader i underliggende- og tilstøtende skjulte konstruksjoner. Det samlede skadeomfanget er ukjent og kan ikke avklares uten ytterligere destruktive undersøkelser.

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring mot grunnmur, og det er ukjent om drenering og fuktsikring er etablert, eller hvordan disse eventuelt er utført.

  Som følge av registrerte fukt- og råteskader under punktet «Rom under terreng», vurderes det som sannsynlig at den samlede fuktsikringen mot mur ikke fungerer tilfredsstillende.

  Det kan ikke utelukkes at utvendig fuktsikring mangler, er mangelfullt utført eller har redusert funksjon som følge av alder. Den faktiske tilstanden kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Selger opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av bad i 2005, mens resterende elektriske anlegg i boligen er fra eldre byggeår.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av en elektriker

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2026.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Det er dårlig fall til sluket i dusjen i hovedetasjen. Det er en også en list under dusjdøra som ikke tetter som den skal. Men min mor tørket alltid opp vannet, så det gjorde ikke noe skade.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Byggmester Odd Kjell Skjørli, 2005

  Rørleggeren Lyngdal A/S, 2005

  Teppekroa Lyngdal, 2005

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2005: Badet ble utvidet med et tidligere soverom.En dør ble flyttet.Det ble lagt nytt gulvbelegg, og nye plater på veggene.

  2005: Det ble montert ny vegghengt WC. Denne ble montert litt over standard høyde. Det ble også montert ny baderomsinnredning og dusj, samt rør til vaskemaskin. Det ble lagt rør i rør til badet.

  2005: Legging av gulvbelegg.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Teppekroa la belegget ned i sluket slik som man skulle på den tiden.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Møskeland byggeforretning A/S, 1992

  Beskrivelse: Boligen ble bygget med flatt tak.Etter noen år begynte det å lekke rundt pipa, og det kom dråper i taket i stua.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1992: De fjernet det gamle taket og bygde et nytt valmet tak med takstein. Det ble også isolert på nytt.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Byggteknikk Lyngdal, 2010

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2010: Det ble montert et takoverbygg over inngangsdøren. Er ikke helt sikker på årstallet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Det store vinduet i kjellerstua har råteskader utvendig, samt at det er fukt i bunnen av vinduet på innsiden. Vinduet på soverommet i kjelleren ser ikke så bra i bunnen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Portspesialisten A/S Lyngdal, 2011

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2011: Det ble montert ny garasjeport fra Hørman.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 1990

  Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Et par av stolpene som holder oppe betongverandaen seg noe ned i grunnen. Verandaen bak huset seg også ned i det ene hjørnet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1990: Betongverandaen ble jekket opp og det ble støpt slik at fundamentet ble forsterket. I 2026 jekket jeg opp verandaen på baksiden, og la l mellom det som trengtes.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er dårlig drenering på baksiden av huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: På vaskerommet i kjelleren har det vært fukt i et hjørne, samt at på soverommet i kjelleren er det også fuktskader i hjørnet og gulvet bør byttes.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Det har vært maur i kjellerstua.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  2015: Det har blitt med maurmiddel i vinduskarmen, samt vannet med maurmiddel på utsiden.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Avløpsteknikk AS, 2024

  Beskrivelse: Kloakken har vært tett.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2024: Rør ble spylt rene og fotografert.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørleggeren Lyngdal A/S, 2005

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2005: Oppussing av bad.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Modalsli rør A/S, 2024

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2024: Det ble montert ny varmepumpe.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Man har ikke tilgang til hele pipa i stua. Rør fra peis i kjeller til pipe er ikke godkjent. Det er kommet forbud mot fyring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Har kontaktet Lyngdal fyringssentral.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lyngdal El. Installasjon, 2005

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2005: Oppgradering av det elektriske i gang og bad.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 130 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, trappeoppgang og 3 soverom

  TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 122 kvm: Kott under trapp, stue, bad, disp. rom innredet som soverom, uinnredet kjellerrom, uinnredet teknisk bod, garasje, 2 ganger og 2 boder

  Standard

  Kjøkken i hovedetasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, stekeovn, komfyr og oppvaskkum i stål. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad i hovedetasje:

  Badet ble renovert i 2005. Gulvet er belagt med vinylbelegg, med oppbrett ved dørterskel. Det er plastsluk og vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Veggene har våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. I dusjsonen er det baderomsplater med bunnlist og tettemiddel i bunn, mens øvrige plater har forseglet bunn. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilasjon.

  Bad i underetasje:

  Badet er fra før 1997.

  Innvendige overflater:

  Gulv: furugulv, tepper og betong.

  Vegger: panel, innvendig påfôrede vegger mot grunnmur samt synlige overflater av betong og mur.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Deler av vannrørene ble byttet ut i 2005. Rør-i-rør-kobling er registrert i bod.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Ny varmepumpe ble montert i 2024.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Det er utført arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av bad i 2005. Resterende elektriske anlegg i boligen er fra eldre byggeår.
  • Branntekniske forhold: Det er registrert brannalarm og brannteppe.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Selger opplyser at det ble utført ytterligere tiltak på treterrassen i 2026.

  2024:

  • Selger av bolig opplyser at det ble montert ny varmepumpe i 2024, og det er ikke opplyst om funksjonsvikt ved bruk av anlegget.

  2005:

  • Selger av bolig opplyser i egenerklæringskjema at badet ble renovert i 2005 og ble utført av fagfolk. Deler av vannrørene er byttet ut i sammenheng med renovering av bad i 2005. rør i rør kobling er registrert i bod.

  1992:

  • 1992 Ombygging Selger av bolig, opplyser i egenerklæringskjema at tak ble omgjort til valmet tak. Det foreligger godkjent søknad for tiltaket. Opprinnelig takkonstruksjon var utført som flatt tak. Selger opplyser i forbindelse med ombygging omkring 1992 ble det etablert en ny valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler av tre over den eksisterende takkonstruksjonen.
  • Selger opplyser at det ble utført utbedringstiltak på terrassene i 1992 som følge av registrerte sig i konstruksjonene.

  • Selger opplyser at utvendig nedgravd oljetank er tatt opp og kjørt bort, og at vedlagte kvitteringer/dokumentasjon skal legges med før salg av bolig.

  Parkering

  Boligen har garasje i underetasjen, samt biloppstillingsplass i eget tun.

  BRA-i inkluderer garasje med direkte inngang fra kjeller.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 055 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 072 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 075 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er registrert innvendig oljefyringsanlegg med tilhørende tekniske installasjoner, men selger opplyser at anlegget ikke lenger er i bruk.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  11227.07

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Abonnement vann: kr 1392,99

  Målt forbruk vann: kr 475,36

  Forskudd vann: kr 767,74

  Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -494,78

  Abonnement avløp: kr 2210,00

  Målt forbruk avløp: kr 700,10

  Forskudd avløp: kr 1524,47

  Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -728,66

  Målt forbruk vann: kr 516,70

  Fradrag for innbetalt forskudd vann: kr -537,80

  Målt forbruk avløp: kr 760,97

  Fradrag for innbetalt forskudd avløp: kr -792,02

  Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00

  Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00

  Feie- og branntilsynsavgift: kr 444,00

  Totalt: kr 11227,07

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune.

  Formuesverdi primær

  731225

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2924898

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

  Godkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk.

  I hovedetasjen er badet utvidet.

  I underetasjen er fyringsrom omgjort til bod/teknisk og bad. Samt vaskerom omgjort til innretdet rom. Ellers er har etasjen stort sett ny rominndeling, sammenliknet med originale tegninger.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Uregulert.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 055 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 072 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 075 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  75890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 900 Fotograf

  3 200 Kommunale opplysninger

  18 550 Markedspakke premium stor pakke finn.no/aktiv treff m finn

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 750 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 133 550

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 980 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 75 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 92 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 055 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 072 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 075 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave