EYDEHAVN Breivikveien 13

Tomt
978.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt bestående av 2 parseller gnr. 52 bnr. 429 - areal 978,2 kvm bebygd med enebolig og garasje, gnr. 52 bnr. 610 - areal 210,2 kvm bebygd med redskapsbod. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass (alt. til båtopplag). Plenareal med frukttrær, uteplass med betongheller og veranda i tre. For øvrig naturtomt. Denne eiendommen har disponert en kommunal båtplass både i denne og forrige eiers eietid - båtplassen er ikke tinglyst, og har kun vært disponert etter muntlig avtale.

Beliggenhet
Beliggende i Breivika på Eydehavn. Kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage og til sjøen. Nydelig friområde med badeplass på Buøya, samt tilgang til turterreng i skogen.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til avkjørsel til høyre mot Eydehavn. Kjør forbi Eydehavn sentrum mot Arendal havn. Ta til venstre i rundkjøringen på den nye adkomstveien og deretter rett frem i neste rundkjøring. Ta første avkjørsel til høyre etter rundkjøringen, og følg Breivikveien ca. 300 m. til du ser eiendommen på venstre side av veien.

Bebyggelse
Spredt eneboligbebyggelse med nærhet til sjøen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Grandehagen barnehage (0-5 år), 41 barn, 0.8 km Eydehavn naturbarnehage (0-5 år), 71 barn, 1.4 km Strengereid naturbarnehage (1-5 år), 18 barn, 4.7 km Skoler: Eydehavn skole (1-7 kl.), 146 elever, 7 klasser, 1.5 km Stuenes skole (1-10 kl.), 471 elever, 24 klasser, 4.3 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 12.4 km

Skolekrets
Eydehavn skole / Stuenes skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Heggedalen, Linje 101, N101, 0.7 km Tog: Arendal stasjon, 11.4 km Fly: Kristiansand Kjevik ca. 1 t 5 min kjøretid

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og takfot i stige på sørsiden. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plast. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til terreng. Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre. Kledning er montert på sløyfer utenpå opprinnelig kledning, ble utført i ca. 2003. Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer og er kledd inne. Konstruksjonen er kun inspisert fra kotter. Øverloftet er ikke tilgjengelig grunnet manglende tilgang. Luke for inspeksjon må monteres. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass i fra 1976, enkelte i fra byggeår med enkle glass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Dører: Dører i tre fra byggeår, skyvedør er i fra 1985 og kjellerdør er av nyere dato, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er oppført med tredekke og rekke i tre med stående bord. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe er i murstein. Rom Under Terreng: Grunnmur i betong er tilbakefylt utvendig på nordsiden og deler av vest og østsiden. Murene er påforet innvendig i flere rom. Hulltaking er utført i bod mot yttervegg nord. Oppbygning viser: plate, spikerslag, mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Grunnmur fremstår med kun overflatebehandling med tjære. Ingen synlig grunnmursplate observert på tilbakefylte sider. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong. Terrengforhold: Tomt skråner mot syd, er relativt flatt rund boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett. Avløp er i støpejern og vannrør er i kobber/stål. GARASJE Grunnmur: Grunnmuren er oppført i lecablokker. Gulvet er i betong, og enkelte riss i gulvet er observert. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning. Lite avstand fra kledning til terreng enkelte steder. Takkonstruksjon: Taket er et saltak, og konstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler. Taktekking: Taket er tekket med shingel, har noe mose. Er moden for utskifting. Undertaket består av bord. Port, vinduer og dører: Port og dør er i tre. Dør har noe råte i bunnen av dørbladet. Bygningen har generelt normal elde iht. alder og har noe vedlikeholds behov. Råte i dør må utbedres. BOD Fundamenter: Fundamenter i noe betonmg og stablet stein, enkelte søyler fra bjelkelag står rett på terreng vil råtne på sikt. Gulvet er i tre. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen består av plassbygget takstoler. Taktekking: Taket er tekket papp Undertaket består av bord. Port, vinduer og dør er i tre. Ytterdøren og vinduer i tre. Bygningen generelt har vanlig elde mht. alder og har noe behov for vedlikehold/utbedringer. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte observert i gesims ved inngangsparti mot nord. Noe mose på deler av tekkingen på nord siden. Vindski og vannbord trenger vedlikehold mht. maling. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over halvparten av den tekniske levetiden til undertak er passert. Regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Mose på betongtakstein fører til økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som over tid kan gi økt slitasje, redusert levetid og økt risiko for frostsprengning. Råteskader kan videreutvikle seg, hvis ikke tiltak utføres. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vindskier og vannbord. Nedløp og beslag Snøfangere er ikke montert. Enkelte kroker og pipebeslag har noe rust. Årsak: Alder og snøfangere ikke montert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Nedbrutt overflate på beslag og rennekroker kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Veggkonstruksjon Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling enkelte steder og musebånd er ikke montert. Årsak: Manglende vedlikehold og musebånd. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold, musebånd og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Takkonstruksjon/Loft Eldre spor etter husbukk i enkelte sperrer. Misfarging på undertak er synlig i kotter, Konstruksjonen er mangelfullt utluftet og noe synlig råte i underbord mot sør i kott. Årsak: Mangelfull utlufting av konstruksjonen og eldre spor etter husbukk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull utlufting kan medføre forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen, noe som øker risikoen for videre misfarging og råteutvikling. Eldre angrep av husbukk, kan ha medført lokal reduksjon i bæreevnen i berørte sperrer. Takkonstruksjonen og undertaket bærer preg av mangelfull utlufting over tid. Det må gjennomføres utbedringstiltak for å hindre videre skadeutvikling. Vinduer Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert råte i bunen av vindusramme i 2. etasje mot øst. Vinduer som er montert i murvegg mangler beslag under vinduet. Årsak. Manglende vedlikehold Langvarig fuktbelastning som har ført til nedbrytning av materialet. Manglende montering av beslag. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold, råte og beslag kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Forholdet medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Dører Kjellerdør og ytterdør mangler beslag under dører. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende beslag kan føre til vanninntrengning under dør og økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen, med mulige skader på terskel og nærliggende bygningsdeler over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse har setningsskader og trenger utbedringer. Årsak: Betongfundamenter har setningsskader. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Setningsskadene medfører redusert funksjon og stabilitet for terrassen og kan påvirke brukssikkerheten. Det må påregnes utbedringstiltak. Overflater Laminat gulv i stue har gliper i enkelte skjøter. Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hovedsakelig estetisk. Pipe og ildsted Brennbart materiell har lite avstand til pipe i etasjeskillere. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Må kontrolleres av feier før bruk. Kan bli fyringsforbud. Rom Under Terreng I hulltaking er det vått trevirke og noe råteskader. Synlig fuktmerker på betong gulv og vegger på tilbakefylte sider. Innervegg har fuktopptrekk på plate fra betong vegg/gulv Årsak: Utvendig drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktig kjeller og fukt og råteskader vil videreutvikle seg hvis ikke utvendig drenering blir utbedret. Innvendige dører Enkelte dører trenger justering. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Gulvet er relativt flatt med noe motfall til sluk. Ris i enkelte fliser. Årsak: Utførelse, alder og mekanisk påkjenning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann. Lite oppkant ved dør innebærer i tillegg en risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannmengder. Riss og sprekker i flis gir redusert overflatekvalitet. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt. Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Ingen dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er riss i servant. Årsak: Alder og mekanisk påkjenning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss er vanligvis overfladiske skader i vaskens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under dør. Årsak: Manglende etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Kjeller - Toalett - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Det er ikke luftespalte under dør. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering og etablering av luftespalte. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til økt fuktbelastning, med risiko for kondens og utvikling av mugg og råte. Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør. Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Avviket skyldes at varmtvannstanken er installert uten etablert lekkasjesikring, slik som avrenning til sluk eller annen dokumentert løsning for trygg bortledning av lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold i kjeller tilsier at utvendig drenering og fuktsikring ikke er tilstrekkelig. Årsak: Alder og manglende grunnmursplate. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dreneringens funksjon svekkes over tid som følge av aldring og tilstopping. Når dreneringen har passert mer enn halve forventet levetid, øker risikoen for redusert bortledning av overflate- og grunnvann. Forholdene i kjelleren tilsier at utvendig drenering må utbedres for å oppnå en tørr kjeller. Grunnmur og fundamenter Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i den utvendige overflaten på grunnmuren. Ved vindu under terrasse er det noe sprekker i grunnmur som indikerer noe setninger i grunnen mot sydøst på bygget, bør holdes under oppsikt. Årsak: Forholdene vurderes å skyldes bevegelser i grunnen over tid. Riss i overflater er normal aldringsprosess. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i overflaten. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Risiko for videre setninger kan ikke utelukkes. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600. Årsak: Terrengforhold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjon under terreng. Dette medfører risiko for vannansamling, fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen dersom avrenning ikke utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. TG3 Kjeller - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende membran, ventilasjon og sluk. Årsak: Alder, liten limdekning under flis, manglede tettesjikt og ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone, og det må påregnes en full oppgradering av badet. Kostnadsestimatet gjelder ny sluk avløp og vannrør i rommet, støping av nytt gulv, fliser inkludert membran på gulv og våtsoner på vegg. Resterende vegger utføres med plater. Nytt baderomsutstyr. Før oppgradering må utvendig drenering utbedres og kjeller må være tørr. Utvendig drenering er ikke inkl. i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Andre VVS-installasjoner - 1 Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Årsak: Ukjent. Konsekvens/tiltak: Varmepumpe bør gjennomgås av fagperson, siden det kan være behov for full utskiftning. Konsekvens: Kan ikke brukes. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Årsak: Håndløper ikke montert. Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling. Tidligere byggeforskrifter og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er årsaken til lav rekkverkshøyde og større åpninger i rekkverket på terrassen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende håndløper reduserer sikkerheten i trappen, øker risikoen for fall og innebærer at dagens forskriftskrav til trappens utforming ikke er oppfylt. Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. For liten rekkverkshøyde reduserer sikringen mot fall fra balkong eller terrasse og medfører økt risiko for personskade, særlig for barn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja Kom litt vann inn i kjelleren før tilbygget ble bygget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: En nabo bygget et overbygg ved inngangen. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Kom inn litt vann i kjelleren ved kraftig regnvær. Dette er då og si fint etter overbygget ved inngangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygger overbygd over inngangen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Karlsen rør Eydehavn Beskrivelse av arbeidet: La inn utevann kran 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig: 1.Etasje: Vindfang, gang, bad/wc, gang/vaskerom, soverom, kjøkken, stue. Underetasje/kjeller: Gang, wc, bad, stue, entre/gang, 2 boder, verksted. Loft: Gang, 2 soverom. Loftsetasjen har ikke målbart areal grunnet skråtak og manglende takhøyde, rommene kan derfor ikke regnes som godkjent for varig opphold. Frittliggende garasje og redskapsbod.

Standard
Enebolig oppført i 1957. Det er gjennom årene gjort endringer i rominndelinger og på plan. Gulv med variable overflater - laminat, flis, vinylbelegg, tepper og murgulv. Vegger med malte flater av panel, mdf, platepanel og tapet, panel og fliser. Himling med panel, samt malt panel og malte plater. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Gang: Nedgang til underetasje/kjeller, trapp til loft/2.etasje. Sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, 2 kurser med automat. Bad/wc: Oppusset på -90 tallet. Buet dusjhjørne, klosett, hvit baderomsinnredning med profilerte dører, avtrekk. Varmekabler i gulv. Gang/vaskerom: Opplegg for vaskemaskin, opphøyd kant på gulv, plassbygde skap. Soverom: Plassbygde skap. Kjøkken: Kjøkkeninnredning hvit med profilerte dører, overskap med glassdører, del av kjøkken med hvite laminerte fronter, ventilator, Gorenje komfyr. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen, eller etter avtale. Stue: Peisovn, General varmepumpe, skyvedør ut til veranda. Uttrekkbar levegg montert på verandaen. Underetasje/kjeller: Gang: Trapp til/fra 1.etasje (lakkert tretrapp) WC: Klosett, panelovn. Bad: Dusjkabinett, eldre innredning med servant, skap med speil, reflektorovn. Stue: Qlima varmepumpe (Iflg. selger foreligger det en feil på denne, sikring kan slå ut ved lengre bruk, har vært sjekket uten at feil ble funnet), garderobeskap. Entre/gang: Egen inngang, luke for tilgang til vannrør. Verksted/bod: Benk, Høiax bereder. 2 boder: Den ene boden er lydisolert. Rominndeling og rombenevning stemmer ikke med dagens bruk. Underetasjen inneholder i dag stue, soverom, bad, toalett, gang og tre boder. Rom for varig opphold i underetasjen oppfyller ikke dagens krav til innvendig takhøyde eller dagslysflate. Loft: Gang: Trapp fra 1.etasje, luke til loft i trappegang. Soverom 1: Plassbygde skap, kott under skåtak, hovedinntak for strøm. Soverom 2: Plassbygde skap, kott under skråtak. (Oppusset) Garasje - "Grimstad garasjene" oppført i 1983. Vippeport og dør i front. Se ytterligere beskrivelse i tilstandsrapporten. Redskapsbod Veranda med levegg oppført av gamle vinduer. Se ytterligere beskrivelse i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Overbygg ved inngang til boligen (2023), montert utekran (2024), oppussing av 2 rom i kjeller, soverom. Fylt ut og utvidet parkeringsplass ved siden av garasjen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Altibox.

Parkering
I garasje og på biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Peisovn montert i stuen. Strøm: Varmepumper i stue 1.etasje og stue u.etasje. Varmekabler på bad/wc i 1.etasje. Reflektorovn på bad i u.etasje. Panelovner i enkelte rom

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18347

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
562500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2250000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Underetasje/kjeller: Matkjeller i originaltegning er ombygd til wc og bad/vaskerom. Matkjeller, wc, dusj, avkledningsrom, badstue og vaskerom i originaltegning er ombygd til entre/gang og stue. Det foreligger ingen søknad eller godkjennelse på ombygning til rom for varig opphold. 1.Etasje: Vindfang og overbygg frem til inngang er tilbygd, det foreligger ikke tegninger eller godkjennelse for dette. Loft/2.Etasje: Innredet loft foreligger det ikke originaltegninger av, takhøyden er under dagens standard, og har derfor ikke målbart areal. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Andre avvik som ikke utgjør noen lovlighetsmangel: 1.Etasje: I forhold til originaltegning er ett soverom integrert i stuen og ett soverom er innredet til bad/wc og gang/vaskerom. Underetasje/kjeller: Kjellerrom i originaltegning er delt opp til verksted og 2 boder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Det er ikke montert vannmåler, påbud om montering kan forventes.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.1 i arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: Eydehavn øst Plannavn: 2821r1 Vedtatt i kraft: 10.07.1986 Arealplanid: Breivikveien 11, Eydehavn (felles avkjørsel) Plannavn: 2823r3 Vedtatt i kraft: 18.03.1996 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse, Felles avkjørsel Se kartutsnitt i figur 1.2 i arealplanstatus. Planer under arbeid: Ja Merknader: Eydehavn havne- og industriområde - Arendal kommune Arendal næringspark øst, med forbindelse til Neskil, Eydehavn - Arendal kommune

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,- ( 3 visninger inkludert i tilrettelegging, kr. 1 950,- pr visning ut over dette). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  34 452,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, foto, kommunal info, grunnbok/e-signering, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.