EYDEHAVN Eikestøveien 39

Tomt
1400m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som en sann oase ? vakkert opparbeidet med en gjennomført hage som gir en idyllisk og skjermet atmosfære. Her møter du en frodig og innholdsrik eiendom med velstelte grøntarealer, vakre steinsettinger og en harmonisk beplantning som gir farge og liv gjennom hele sesongen. Et av de virkelig unike elementene er det sjarmerende hagedam-anlegget, omkranset av naturstein og frodig vegetasjon. Dette skaper en rolig og eksklusiv stemning, og gir eiendommen et særpreg du sjelden finner maken til. Tomten byr på flere lune soner for opphold og rekreasjon, med fine uteplasser og gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den pent opparbeidede gårdsplassen og inngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk, med vakre detaljer i naturstein. Her får du en eiendom som kombinerer det estetiske og det funksjonelle ? perfekt for deg som ønsker en innholdsrik hage med høy trivselfaktor og et unikt, privat preg.

Beliggenhet
Enebolig med attraktiv beliggenhet, i utkanten av et etablert og rolig boligområde, ca. 9 km øst for Arendal sentrum. Her bor du rolig og skjermet til i et trygt nabolag - perfekt for barnefamilier, for par, passer også ypperlig som feriebolig. Det er kort vei til både skoler og barnehager, og området er kjent for sin gode tilrettelegging for en aktiv og enkel hverdag. Dagligvare, servicetilbud og Saltrød senter ligger innen kort avstand, og det er meget gode bussforbindelser til Arendal sentrum. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til skog og mark. I tillegg har du gangavstand til badeplasser, samt idylliske Buøya med svaberg og flere flotte strender ? perfekt for lange sommerdager ved sjøen. Boligen ligger i tilknytning til Helleheia boligområde, et attraktivt boligområde med lavt støynivå og gode solforhold ? et ideelt sted å bo for deg som ønsker en kombinasjon av ro, natur og nærhet til fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Noah barnehage (0-5 år) Lia Barnehageenehet (0-5 år) Eydehavn naturbarnehage (0-5 år) Skoler: Eydehavn skole (1-7 kl.) Stuenes skole (1-10 kl.) Sport og trening: Helleheia - Nærmiljøanlegg, Grusbane Budalen nærmiljøanlegg MOVA Krøgenes Arendal Sport og Fitnessenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode transportmuligheter med bussholdeplassen Helleheia 1,2 km unna, hvor linjene 101, N101 og 151 stopper. Arendal stasjon ligger 9,5 km unna og kan nås på 15 minutter med bil, og Kristiansand Kjevik er en times kjøretur unna.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1864, med påbygg utført i 1986 og 2020. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av betong og gråstein. I den opprinnelige delen er krypkjelleren fylt opp med løs Leca og en støpt såle. Det er en krypkjeller på den nordre delen. Dreneringen har grunnmursplate montert kun på tilbakefylte vegger ved nordveggen ved den utvendige trappen. Den utvendige dreneringen har ingen direkte innvirkning på selve boligen, ettersom det er en god høydeforskjell mellom utvendig terreng og innvendig gulv. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Kledningen er av stående type, lektet ut fra vindsperren, og har ulik alder og type. Det er observert råte i enkelte kledningsbord, hovedsakelig i bunnen. Takkonstruksjonen er et saltak. Taktekkingen består av betongtakstein med bord som undertak, og tekkingen er fra ulike årganger. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Nedløpene ledes til rør. Beslag over tak har en tilfredsstillende utforming, men det mangler beslag i bunnen av terrassedøren på den vestre enden mot nord. Vinduer og ytterdører er laget av tre med isolerglass, noen er koblede og andre har ett-lags glass. Terrassedøren mot syd og enkelte vinduer har behov for vedlikehold. Eiendommen har en terrasse på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Alder. - Yttervegg - Kledning Avvik: Alder og manglende vedlikehold. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Alder og manglende vedlikehold. - Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Avvik: Alder, hovedsakelig på undertak. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Manglende snøfanger. - Renner, nedløp og beslag - Beslag Avvik: Manglende montering. - Bad - Overflater - Gulv Avvik: Utførelse. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Manglede dokumentasjon. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Manglende montering. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Alder på rør fra byggeår. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester sekkenes (2018), Egil Bringsverd As (2018), Ufaglært (2017) Beskrivelse: Avretting, støpt varmekabler, lagt fliser + membran, del av pipe- meislet, rettet opp, slukrist med uthugg. Koblet baderomsmøbel, badekarsbatteri. Revet gammelt bad. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Badet ble revet til buns, alt ble skiftet ut. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggmester Harald Åsbø (2026) Beskrivelse: Ved vindu i gang har det vært en fuktskade fra taket som utbedres nå. Treverk i veggen og vindu byttes. Årsak til utetthet er rettet opp og tettet. Det er et gammelt hus, noen steder er det dårlig isolasjon. Terrassedøren på stua virker, men virker noe utett. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020), Bg Hus As (2020), Flosta Elektro (2020) Beskrivelse: Det er blitt byttet 5 vinduer de siste 12 årene. Gjort selv, med hjelp av håndverkere. Tidligere bu og hus ble bygget sammen med ny gang. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Byggmester Harald Åsbø (2026) Beskrivelse: Gammel fuktskade i vindu i tidligere gang, denne utbedres/skiftes helt nå. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bg hus AS (2026) Beskrivelse: Bygget sammen bu og hus med ny gang. Gravet av underlag ned til fjell, etterfylt, støpt ny såle, satt opp vegger, tak, ny inngangsdør og terrassedør, varmekabler, strøm. To nye terrasser ble satt opp ved utgang fra stue og gang. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lundbergs Anleggsgartneri (2020), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Gravet vekk masser ved hus, etterfylt med drenerende masser. Ny grunnmurspapp ved vegger innen etterfylling. Egeninnsats med graving, bortkjøring, fylle inn med nye masser. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Byggmester Harald Åsbø (2026) Beskrivelse: I forbindelse med vindu i gang har det vært fukt som har gitt råteskade. Dette byttes nå. Kjenner ikke til soppskader i huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: I vinter var det mus i huset, skadedyrkontrollen satt opp feller i vår og etterkontrollerte 3 ganger. Ingen mus lengre. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært (2014), Ufaglært (2014) Beskrivelse: Nye rør i kjøkken da dette ble skiftet ut. Gravet ut underlag og isolert gulv på nytt, gjort klart til nye rør og varmekabler/støyp. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flosta Elektro (2014) Beskrivelse: Fra 2012-2020 er det gjort diverse oppgraderinger. Kjøkken er byttet, isolert på nytt og da også lagt nye varmekabler, stikk, spotter. Hus og bod er bygget sammen, da ble det lagt nye varmekabler, nye stikk og ledninger samt utelamper. To mellomganger har fått skiftet gulv og da også støpt og lagt varmekabler og satt opp nye stikk. Bad er totalrenovert, også lagt nye varmekabler, nye stikk, spotter og vifte. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Opprinnelig hus er fra 1864, det ble på slutten av 1980 tallet bygget på soverom, gang, bad, og så bygget på ny gang/inngang sammen med eksisterende bod i 2020. Da ble det også støpt ny trapp med naturstein og skifer belegg i inngangspartiet. To terrasser ble bygget ca i 2020-2021, en ved utgang fra stua, og en ved terrasse døren fra gang til hage. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Prosjektet med å bygge sammen hus og eksisterende bod (2020) ble godkjent av kommunen. Jeg vet ikke hva som skjedde på slutten av 1980 tallet, men har ikke vært borti at det har vært noe ukjent for kommunen der. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Generelt en veldig fredelig og rolig plass med faste gode naboer gjennom mange år. Nærmeste nabo er Lundbergs Planteskole, her kan til tider være noe aktivitet men sjeldent støy og ikke lyder etter kl 18 april-august. August til mars kan det være noe lyd mellom kl 8 og kl 16. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Ingen uenigheter rundt trær, beplantning, støy, rot, parkering, dyr eller lignende. Men da det er et hus som har vært i familien i mange år har det vært et tema om huset må ut for salg. Øvrig familie har forkjøpsrett som evt kan benyttes ved et salg. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Stekeovn begynner nok å bli litt gammel. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Kommentar fra selger: Til huset Eikestøveien 39 følger det veirett og parkeringsrett til to biler gjennom og på g.br.nr 47/65. Tinglyst i 2020.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 38 kvm: Gang, bad og stue. 1. Etasje: BRA-i 62 kvm: Gang, mellomgang, soverom og kjøkken. TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 15 kvm: Soverom.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 med godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger. God plass til spisebord. Bad: Flislagt bad fra 2018. Gulvet har fliser og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt wc, badekar og dusjnisje. Det er montert en elektrisk vifte i yttervegg. Lekkert og praktisk bad. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Takess og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Kjøkkenventilator er montert. Badet har en elektrisk vifte montert i yttervegg. - Skorstein: Pipe er halvbeslått over tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Spotter kjøkken. 2020: * Påbygg. 2018: * Bad i fra 2018. 2014: * Kjøkkeninnredning er i fra 2014. 1986: * Påbygg.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje. Denne eiendommen har parkeringsrett på gnr. 47, bnr. 65 med hensikt å kunne kjøre til eiendommen og parkere to biler (se kart vedlagt salgsoppgave).

Diverse
Følgende har forkjøpsrett til eiendommen etter lov om løysingsrettar § 10. Rettighetshaver: Fjeldstad Sander Hingco Rettighetshaver: Gåsemyr Jørgen Rettighetshaver: Lundberg Gina Rettighetshaver: Lundberg Karl Fredrik Rettighetshaver: Lundberg Reidun Rettighetshaver: Lundberg Stine Rettighetshaver: Lundberg Teresa Rettighetshaver: Lundberg Tom Eilert Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, samt vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
14046

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer kr. 8 720,-, herav eiendomsskatt kr. 3 267,- Tilsyn privat avløpsanlegg pr år: kr. 985,- Restavfall: kr 4 341,41,- (det gjøres oppmerksom på at det her er fratrekk for kompostering - dette må bestilles og kommer i tillegg om ny eier ønsker dette inkludert i abonnementet). Totalt: kr 14 046,41,- For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 267,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
694876

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2779503

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/47/12: 02.12.1960 - Dokumentnr: 3492 - Skjønn Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2020 - Dokumentnr: 2808951 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Fjeldstad Sander Hingco Rettighetshaver: Gåsemyr Jørgen Rettighetshaver: Lundberg Gina Rettighetshaver: Lundberg Karl Fredrik Rettighetshaver: Lundberg Reidun Rettighetshaver: Lundberg Stine Rettighetshaver: Lundberg Teresa Rettighetshaver: Lundberg Tom Eilert Bestemmelser om forkjøpsrett for livsarvinger 04.11.1864 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:9 24.01.1975 - Dokumentnr: 619 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:212 26.01.1987 - Dokumentnr: 681 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:269 04.12.1987 - Dokumentnr: 10834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 1535047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:47 Bnr:12 04.11.1864 - Dokumentnr: 904847 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:9 30.07.2020 - Dokumentnr: 2808951 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:65 30.07.2020 - Dokumentnr: 2808951 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:47 Bnr:65

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller annekset. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger fra oppføring av tilbygg/nybygg av vaskerom/bod og oppholdsrom/barnerom datert 04.01.1990. Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av et uthus/anneks til bolig på eiendommen, datert 09.08.2023. Tillatelse til riving av eksisterende uthus.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger veirett og parkeringsrett over gnr. 47, bnr. 65 med hensikt å kunne kjøre til eiendommen og parkere to biler (se kart vedlagt salgsoppgave). Tilknytning vann: Offentlig. Installert vannmåler. Tilknytning avløp: Privat. Septik. Arendal kommune jobber aktivt med tilsyn av private avløpsløsninger. For husstander som har innlagt vann, privat eller kommunalt, og ikke er koblet til det kommunale avløpsnettet, må det forventes tilsyn av anlegget ved eiendommen og potensiell kostnad for utbedring av avløpsanlegget. Bygninger med slamavskiller som er tilknyttet offentlig avløp kan få pålegg om utkopling av slamavskilleren. Dersom ledningsnettet krysser privat grunn kan det foreligge spesiell avtale om dette. Avtalen kan enten være tinglyst eller den kan foreligge i kommunens arkiv. Grunneier vil være ansvarlig for å gjennomføre/bekoste eventuelle tiltak med hensyn til utbedring av lekkasje på private stikkledninger for vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Uregulert. Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF-område med områdenavn ABA02. Planer i nærheten: Det er varslet oppstart av planarbeid for detaljregulering av Østre Mørfjær (plannavn 42032023-15), som ligger på Saltrød nordøst for eiendommen. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt med omkring 200 nye boenheter. Plannavn 42032020-10 gjelder Arendal øst næringspark, veiforbindelse til Neskilen, Eydehavn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  enebolig er SEFRAK-registrert, merket med gul trekant. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke m/stor pakke på finn, ukens bolig, fotograf + drone foto, digital markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visningspakke + overtagelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.