RÅDAL Søråshøgda 191

Tomt
51583.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med parkeringsplasser, grønteareal, ballbane, lekeplass og diverse beplantning

Beliggenhet
Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på Søråshøgda, et sentralt og meget attraktivt boligområde. Nabolaget byr ellers på fotballbane, lekeplasser og flere felles-tun med gode møteplasser for store og små. Området er skreddersydd for barnefamilier, mange lekekamerater finnes i nabolaget og en liten flokk danner seg fort på vei til skolen. Søråshøgda Skole (1.-7. trinn) ligger ca 300 meter unna og Eventus Tiriltoppen barnehage 200 meter unna. Kort vei til Rå skole (8.-10. trinn) og Nordahl Grieg VGS. Flotte tur og skogsløyper i nærheten, og det er omtrent 3 minutter å gå til nærmeste busstopp (Søråshøgda snuplass). Ca. 5-7 minutters spasertur ned til Kilden Senter med bl.a. dagligvarebutikk, legesenter, apotek, tannlege, Kid og treningssenter m.m. Ytterligere 10 minutter bort til Lagunen Storsenter med sine over 180 butikker, restauranter, kino, bybanestopp mm. Kjøretid til Bergen sentrum beregnes til 12-15 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Eventus Tiriltoppen barnehage (1-6 år) - 0.3 km Espira Rå barnehage (0-6 år) -1.2 km Nordås barnehage (1-5 år) - 1.4 km Skoler Søråshøgda skole (1-7 kl.) - 0.2 km Skjold skole (1-7 kl.) - 1.2 km Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 18 min gange Apeltun skole (1-7 kl.) - 2 km Rå skole (8-10 kl.) - 1.2 km Nordahl Grieg videregående skole - 1 km Stend vidaregåande skule - 5 km

Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til bussholdeplass betjent av linje 67 i retning Bergen busstasjon.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakker aluminium. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør og boddør er matt i overflater, Dørene bør poleres eller males. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst via soverom i 1 etasje. oppmålt til ca 26.7m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Veranda med tilkomst via kjøkken. Oppmålt til ca 4.6m2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Veranda med tilkomst via stue, oppmålt til ca 8.1m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Andre innvendige forhold Sølvkre er periodisk observert i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er satt opp feller av selger. 2.Etasje - Bad - 3.7m2 - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad - 3.7m2 - Overflater Gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 2.Etasje - Bad - 3.7m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 2.Etasje - Bad - 3.7m2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. 1.Etasje - Bad/vaskerom - 7.5m2 - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad/vaskerom - 7.5m2 - Overflater Gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. 1.Etasje - Bad/vaskerom - 7.5m2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: K-Bygg og bad AS Beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble totaloppusset med membran og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble oppgradert etter gjeldende standard i 2009 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Dreneringsutfordringer i felles garasje. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av felles garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stoltz Rehab Beskrivelse av arbeidet: Alle skader på fellesgarasjen er utbedret i regi av borettslaget 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Sølvkre er periodisk observert i boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Feller er satt opp for å minimere problemet. Satt ut ved behov. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: K-Bygg og bad Beskrivelse av arbeidet: Alle rør er byttet til rør-i-rør ved oppgradering av bad og kjøkken. Koblet til fordelingsskap med utløp i våtrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ByVVS Beskrivelse av arbeidet: Ny smartbreder installlert januar 2025 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ByVVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt Blandebatteri på bad nede 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Godt og varmt Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert desember 2025 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hujas Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe installert ved rehabilitering av tak i regi av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Bergen Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Alle elektriske ledninger kontrollert og installert jording der dette ikke originalt. Nytt sikringsskap. Lokalt eltilsyn 28. september 2021 - ingen feil funnet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Begge bad totaloppusset i 2009 - rør-i-rør (2009) - Ny smartbereder fra 2025 - Nytt blandebatteri fra 2025 - Ny varmepumpe installert desember 2025 - Ny pipe installert ved rehabilitering av tak i regi av borettslaget i 2019 - Nytt sikringsskap 2009, eltilsyn utført i september 2021 uten feil.

Parkering
Parkering i garasje med elbillader

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 299 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 308 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 311 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre/gang og begge bad. Varmepumpe montert i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter datert 2025. Boligen har vedovn i stue fra 2009

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1545746

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Skatteetatens boligverdikalkulator beregner formuesverdien som primærbolig til 1.545.746 kr Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
81

Part.obl.nr.
955142799

Felleskostnader pr. mnd.
8900

Andel fellesgjeld
431523

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9525.74.03425 Lånebeskrivelse: Refinansiering til utbedring garasje og drenering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,90% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 431 522,91 Total saldo lån: 41 857 721,00 Innfrielsesdato: 30.06.2046 Total fellesgjeld for Kleivhaugen Borettslag pr. 26.05.2026: 41 857 721,00

Andel fellesformue
5286

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kleivhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
955142799

Om borettslaget
Kleivhuagen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 5 hverdagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er vedtatt at felleskostnader vil øke til 9 200,- fra 01.08.2026.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP717338

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Styret fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/121/439: 22.05.1981 - Dokumentnr: 11607 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 02.06.1980 - Dokumentnr: 13008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:260 02.06.1981 - Dokumentnr: 990116 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 121 BNR 475 SOM ER UTSKILT FRA BNR 51 GNR 121 BNR 476 SOM ER UTSKILT FRA BNR 215 GNR 121 BNR 477 SOM ER UTSKILT FRA BNR 403 GNR 120 BNR 283 SOM ER UTSKILT FRA BNR 213 GNR 120 BNR 288 SOM ER UTSKILT FRA BNR 198 01.01.2020 - Dokumentnr: 1691453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:439

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1982 for Nybygg. - Rekke J.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 4705000. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom YTREBYGDA. GNR 120 BNR 324, SØRÅSHØGDA med PlanID 4700208 er en reguleringsendring av gangsti på Søråshøgda i forbindelse med nytt gymbygg. Kommuneplan Hele eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2018 med følgende formål: - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (52,4%) - Sentrumsformål - Byfortettingssone (47,3%) - Grønnstruktur (0,2%) Hensynssoner i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 19%. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar: Kommunen er under arbeid med ny kommuneplan 4700010 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 311 MFL., SØRÅSHØGDA 3 200800485 Kommentar: Mindre reguleringsplan som regulerer trafikkområde 4700003 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER 3 - Kommentar: Mindre reguleringsplan for skolen 4705302 31 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 260, NORDÅS ØST, FELT B7 3 190510848 4705401 31 YTREBYGDA. GNR 121 BNR 260, NORDÅS OMRÅDE ØST,ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN 3 199614913 4705301 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B7 3 190001719 5015101 31 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1, B-11, REGULERINGSENDRING 3 - 4705101 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B8 3 - 4705201 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B6 3 - 16540000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1 3 200003324 5010000 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 3 - Kommentar: Reguleringsplaner som tilrettelegger for bebyggelse i område 18160000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS 4 - Kommentar: Utgått reguleringsplan 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940 Kommentar:Formålet med planen er å legge til rette for en ny parsell av E39/ rv. 580 mellom Rådal og Sørås Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 120/324, Annen skolebygning. Igangsettingstillatelse 26.09.2025. Kommentar: Sykkelskur 121/771, Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt. Rammetillatelse 02.01.2024. Kommentar: Hagestue i Søråshøgda 67 121/788, Tilbygg Enebolig. Igangsettingstillatelse 22.02.2016. 121/630, Tilbygg Rekkehus. Igangsettingstillatelse 07.03.2017. Kommentar: Mindre tilbygg i området med eldre byggesaker.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 506 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 896 (Omkostninger totalt) 18 796 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 596 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 299 896 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 308 796 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 311 596 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9896

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.