TAU Fiskåvegen 1018

Tomt
630.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende og opparbeidet med balkonger, terrasser, trapper og forstøtningsmurer. Eiendommen har vinterhage, og sjølvlagd båt til barna, opparbeidet blomsterbed og røykeovn, samt garasje og uthus. Tomten ligger i landlige omgivelser på Fiskå med nærhet til natur og friluftsområder. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Fiskå i Strand kommune, omgitt av spredt boligbebyggelse og naturskjønne omgivelser. Området byr på nærhet til natur og friluftsområder, ideelt for de som ønsker å nyte rolige omgivelser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Fiskåkrossen kun 2 minutters gange unna, og linje 130 som stopper 0,2 km fra eiendommen. For lengre reiser er Stavanger Sola tilgjengelig på 42 minutter med offentlig transport. Servicetilbud inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Tau og Kiwi Tau, begge innen 10-11 minutters kjøring. Det finnes også posttjenester i nærheten, med Post i butikk og PostNord lokalisert henholdsvis 10,3 km og 10,6 km unna. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Nordre Strand skole (1-7 kl.) som ligger 8 minutters gange unna, og Tryggheim Strand (1-10 kl.) samt Tau ungdomsskole (8-10 kl.), begge innen 11 minutters kjøring. Strand videregående skole er også tilgjengelig på 11 minutter med bil. Eiendommen har en privat adkomstvei og er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Området er kjent for sin landlige ro, selv om det er registrert støy og lukt fra fabrikken Fiskå Mølle i nærområdet, noe som har blitt adressert med installasjon av balansert ventilasjonsanlegg. Adkomst via offentlig vei frem til avkjørsel, og videre via privat opparbeidet adkomst frem til boligen.

Adkomst
Eiendommen Fiskåvegen 1018 har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Eikehaugen barnehage (1-5 år) - 8 min gange Skoler Nordre Strand skole (1-7 kl.) - 8 min gange Tryggheim Strand (1-10 kl.) - 11 min kjøring Tau ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring St. Olav videregående skole (videregående skole) - 34 min kjøring Sport og trening Fiskå balløkke - 5 min gange Ballspill 0.4 km Nordre strand skole - 8 min gange Aktivitetshall, fotball 0.6 km Akilles Treningssenter - 23 min kjøring Fitnesspoint Jørpeland - 24 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er opplyst at taktekking ble skiftet rundt 2017. Ifølge opplysninger ble det i forbindelse med arbeidene skiftet takpapp, lekter og takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Det ble ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik ved den visuelle befaringen fra bakkenivå. Taktekkingen fremstår med normal slitasje ut fra alder og utførte oppgraderinger.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og er av ukjent alder. Renner og nedløp fremstår med normal slitasje ut fra alder og visuell befaring. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller vesentlige avvik på befaringsdagen.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er hovedsakelig kledd med liggende bordkledning, med enkelte partier med stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som åstak. Ved visuell befaring ble det registrert fuktmerker rundt pipegjennomføring. Det ble foretatt fuktsøk med både overflatemåler og piggmåling uten registrerte forhøyede verdier. Merkene vurderes derfor å kunne være av eldre dato. Det er videre registrert muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr.

Vinduer: Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse.

Vinduer - vinterhage: Vinterhagen har malte 2-lags vinduer fra 2011.

Vinduer - tak vindu 2.etasje: Boligen har takvindu i 2. etasje.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør, malt terrassedør med glass ut til vinterhage, balkongdør ut til balkong/terrasse, enkel kjellerdør samt to skyvedører i aluminium fra vinterhagen. Hovedytterdør og balkongdør ut til vinterhage er av nyere dato. Øvrige dører bærer preg av alder og normal slitasje. Alle dører ble funksjonstestet ved befaringen og fremstod med tilfredsstillende funksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong langs fremsiden av huset. Det er også etablert gangsti/balkong rundt garasjen samt en mindre terrasse på fremsiden av boligen. Det er etablert tettesjikt på deler av balkongkonstruksjonene. Over kjellerdør er det etablert sveisepapp, mens øvrige deler har en form for duk/tettesjikt festet mellom bjelkelaget. Bjelkene fremstod våte på befaringsdagen, men det ble ikke registrert synlige råteskader i visuelt tilgjengelige deler av konstruksjonen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i boligen er utført med trebjelkelag. Gulv i kjeller er utført med betong mot grunn. Bjelkelagskonstruksjonen er ikke visuelt inspisert da konstruksjonen er lukket/kledd inn. Boligen er opprinnelig fra ca. 1947, og konstruksjonene må vurderes ut fra byggeskikk og alder.

Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedovn plassert i stue. Vedovnen er montert på plate under ildstedet. Det ble ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik ved ildstedet på befaringsdagen. Kontroll av pipe og ildsted utover visuell vurdering inngår ikke i tilstandsrapporten.

Rom Under Terreng: Kjeller består av rom under terreng med overflater av panel på vegger, plater i himling og laminat på gulv. Takhøyden i kjeller er målt til ca. 2,0 meter. Det er registrert plast mot vegg i konstruksjoner under terreng. Varmtvannsbereder og aggregat til balansert ventilasjon er plassert i kjeller. Hulltaking og fuktkontroll ble utført i bod mot vegg under terreng.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn og grunnforhold er ukjent. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser eller fremlagt dokumentasjon som beskriver grunnforholdene på eiendommen.

Fuktsikring og drenering: Det er usikkerhet knyttet til om det er utført oppgraderinger eller utskifting av drenering og fuktsikring etter byggeår. Dreneringsløsningen er i hovedsak skjult og kan ikke inspiseres visuelt.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betongkonstruksjon med pusset overflate utvendig.

Forstøtningsmurer: Eiendommen har forstøtningsmurer oppført med stableblokker/betongblokker. Murene fremstår med normal funksjon og bidrar til opparbeidede nivåforskjeller på tomten.

Terrengforhold: Tomten har lett skrånende terreng med opparbeidede nivåforskjeller og støttemurer. Terrenget fremstår generelt med fall bort fra bygningen der dette var synlig ved befaringen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Ifølge opplysninger ble arbeidene utført i 2020 i regi av Strand kommune. Hovedstoppekran ble ikke lokalisert på befaringsdagen. Det ble ellers ikke registrert synlige avvik ved befaringen.

BOD

Frittstående bod/uthus oppført med liggende bordkledning og tak tekket med profilerte stålplater. Det er etablert mindre takutstikk ved inngangsparti. Utvendige overflater fremstår med normal vær- og aldersslitasje ved visuell befaring.

GARASJE

Frittstående garasje oppført med liggende bordkledning og tak tekket med takpanner. Garasjen har støpt gulv og leddport. Innvendig er garasjen innredet med arbeidsbenker, hyller og oppbevaringsplass. Vegger er utført med panel/plater og himling med platekledning. Det er etablert tilhørende bod-/lagerrom i tilknytning til garasjen. Det er oppført overbygget parti/carport med tak av transparente plater. Det er registrert rustdannelser i stålkonstruksjon samt vær- og aldersslitasje på overflater. Terrasse-/gulvbord i overbygget parti fremstår med slitasje og begroing. Det er videre registrert råteskader i deler av trekonstruksjonen ved overgang mellom garasje og overbygg. En telefonstolpe går gjennom takutstikk ved garasjen, og det er registrert råteskader i konstruksjonen rundt stolpen. Forholdet tyder på fuktpåvirkning over tid og bør følges opp for å hindre videre skadeutvikling.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er registrert råteskader i deler av kledningen. Bunnstokk er stedvis dårlig og delvis råteskadet. Det er videre registrert mangelfull lufting bak kledningen på store deler av boligen, samt mangelfull musetetting flere steder. Mangelfull lufting bak kledning gir redusert uttørking av konstruksjonen og øker risikoen for videre utvikling av fukt- og råteskader over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av råteskadede områder i kledning og bunnstokk. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen samt korrekt utført musetetting for å sikre bedre uttørking av konstruksjonen. Dersom forholdene ikke utbedres, kan dette føre til videre nedbrytning av trekonstruksjoner, økt fuktbelastning og mer omfattende råteskader over tid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert muselort på loftet, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr. Det anbefales nærmere oppfølging og eventuelle tiltak ved behov.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre tiltak mot skadedyr og kontrollere loftet for eventuelle åpninger eller adkomstmuligheter for mus.

Vinduer
Det er registrert tydelig malingsavflassing på flere av vinduene. Det er også stedvis registrert begynnende råteskader i karmer og treverk. Forholdene er tegn på slitasje og værpåvirkning over tid, og kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning dersom vedlikehold ikke utføres.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold av vinduene, herunder skraping, overflatebehandling og utskifting/reparasjon av skadet treverk ved behov. Vinduer med begynnende råteskader bør følges opp for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid.

Dører
Det er registrert råteskade i nedre del av balkongdør ut til balkong/terrasse. Forholdet gir økt risiko for videre fuktpåvirkning og nedbrytning av treverket over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold eller reparasjon av råteskadet treverk i balkongdøren. Utskifting av hele balkongdøren bør også vurderes som følge av skadeomfang og alder. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette føre til videre nedbrytning, redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrenging.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert begynnende råteskader i deler av terrassekonstruksjonen rundt boligen. På gangsti/balkong rundt garasjen er det registrert råteskader i terrassebord og rekkverk. Forholdene er tegn på fuktpåvirkning og aldersrelatert slitasje over tid. Rekkverk rundt balkong på bolig tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og sikkerhet. Utførelsen fremstår enkel, og det vurderes å være fare for fallskader som følge av utforming og høydeforskjeller.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting/reparasjon av skadet treverk samt nærmere vurdering av terrasse- og rekkverkskonstruksjonene. Rekkverk bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet og redusere risiko for fallulykker.

Utvendige trapper
Tretrappene bærer preg av værslitasje og alder. Det er registrert slitasje på overflater og enkelte værpåvirkede partier i trekonstruksjonen. Det mangler også rekkverk på ene siden av trappen, noe som reduserer sikkerheten ved bruk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk på manglende side av trappen for å bedre sikkerheten. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling anbefales også for å opprettholde levetid og redusere videre slitasje på trekonstruksjonene.

Overflater
Boligen bærer preg av alder og normal bruksslitasje på overflater. Det er stedvis registrert slitasje, merker og eldre overflater med vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og modernisering av overflater må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert høydeforskjeller i gulv i kjeller på ca. 25?35 mm. I 1. etasje er det registrert gjennomgående høydeforskjeller på ca. 20?30 mm. Skjevhetene vurderes å være relatert til alder, setninger og naturlige bevegelser i eldre konstruksjoner over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av konstruksjonen og kontroll dersom det oppstår endringer i form av økte skjevheter, sprekker eller bevegelser. Tiltak vurderes ut fra ønsket standard og eventuell videre utvikling av forholdet.

Rom Under Terreng
Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking og fuktsøk med piggmåler i konstruksjon mot terreng. Målingene viste verdier som indikerer fuktpåvirkning i trekonstruksjonen. Bruk av plast på innside av vegg under terreng kan bidra til redusert uttørking av konstruksjonen. Forholdet erfaringsmessig vanlig i eldre konstruksjoner under terreng. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av konstruksjoner mot terreng for å avdekke eventuell videre utvikling av fuktforholdene. Det anbefales også å sikre god ventilasjon og begrenset oppfukting av rommene. Ved eventuell oppgradering bør fuktsikring og oppbygning av konstruksjoner mot grunn vurderes nærmere.

Innvendige trapper
Trappene bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert slitasje på overflater og enkelte merker/skader i maling og trinn. Trappene er også bratte, noe som er vanlig for eldre boliger fra byggeperioden.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling anbefales for å opprettholde funksjon og levetid. Eventuelle tiltak knyttet til utforming og sikkerhet vurderes ut fra dagens bruk og ønsket standard.

Innvendige dører
Dørene har varierende stand og bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er stedvis registrert slitasje på overflater og normal elde ut fra alder.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard.

Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er registrert fallforhold som er lavere enn dagens anbefalte nivå på hovedgulv utenfor dusjsone. Det er videre registrert mangelfull utførelse rundt sluk med manglende fuger og utilfredsstillende avslutning mot sluk. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktinntrenging rundt slukområdet over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av fuger og avslutning rundt sluket for å sikre bedre tetthet og redusere risiko for fuktpåvirkning. Ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet bør fallforhold vurderes forbedret i henhold til dagens krav og anbefalinger.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det ble registrert forhøyede fuktmålinger ved gulv under oppvaskkum og ved oppvaskmaskin. Forholdet kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning i området. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har naturlig slitasje og redusert forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av områdene med forhøyede fuktmålinger for å avklare årsak og omfang. Det anbefales også jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og tilkoblinger ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Ved videre utvikling av forholdet kan utskifting av berørte materialer og deler av kjøkkeninnredningen bli nødvendig.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilatoren ble ikke funksjonstestet i forbindelse med befaringen og funksjon kunne derfor ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales funksjonstest og eventuell kontroll/service av ventilatoren ved behov.

Vannledninger
Vannledninger av kobber er av varierende alder og deler av røropplegget vurderes å være eldre. Eldre rørinstallasjoner har naturlig økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av rørinstallasjoner anbefales. Eldre vannledninger må påregnes vedlikeholdt eller skiftet ut over tid ut fra alder og tilstand.

Varmtvannstank
Det er registrert fuktmerker på fundamentet under berederen. Plasseringen i nedsenket parti vurderes som uheldig med tanke på eventuell lekkasje, da vann ikke har naturlig avrenning til sluk eller annet sikkert avløp. Dette kan medføre økt risiko for følgeskader ved lekkasje fra berederen eller tilkoblinger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av bereder og tilkoblinger. Det anbefales også å vurdere tiltak for lekkasjesikring, eksempelvis etablering av avrenning/lekkasjevarsling eller annen løsning som begrenser risiko for vannskader ved eventuell lekkasje.

Fuktsikring og drenering
Det er påvist fukt i konstruksjon mot terreng i kjeller. Eldre eller ukjent drenerings- og fuktsikringsløsning medfører økt risiko for fuktpåvirkning og redusert funksjon over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng og oppfølging av registrerte fuktforhold. Ved videre utvikling av fuktproblematikk bør nærmere undersøkelser og eventuell oppgradering av drenering og fuktsikring vurderes.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert enkelte mindre riss/sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes å være tegn på mindre setninger og naturlige bevegelser i konstruksjonen over tid. Det ble ikke registrert forhold som tydet på akutt konstruksjonssvikt ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av registrerte riss for å følge eventuell videre utvikling. Dersom sprekkdannelser øker i omfang eller det oppstår bevegelser, bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig.

Forstøtningsmurer
Det er ikke etablert rekkverk ved forstøtningsmurene. Dette kan medføre fallfare som følge av høydeforskjeller på tomten. Det ble ellers ikke registrert vesentlige skjevheter eller tegn til større bevegelser ved visuell befaring.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av rekkverk eller andre sikringstiltak der høydeforskjellene tilsier behov for dette. Jevnlig kontroll og vedlikehold av murkonstruksjonene anbefales også.

TG3
Vinduer - vinterhage
Vindu mot gårdsrom fremstår i dårlig forfatning. Det er registrert omfattende råteskader i nedre del av vinduet, og karm/treverk er pillråttent i bunn. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for videre fuktinntrenging og nedbrytning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting eller omfattende reparasjon av skadet vindu. Råteskadet treverk bør fjernes og erstattes for å hindre videre skadeutvikling og fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner.

Vinduer - tak vindu 2.etasje
Det er registrert råteskader i vinduet. Det fremstår som det tidligere er forsøkt utført utbedringer/reparasjoner, men skadene er fortsatt til stede. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon og levetid, med økt risiko for videre fuktinntrenging og skadeutvikling.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av takvinduet. Videre reparasjoner vurderes ikke som tilstrekkelig løsning ut fra registrert skadeomfang og tilstand.

TGIU
Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ble ikke utført grunnet konstruksjonsmessige forhold. Tilstøtende vegger består av tykke tømmervegger, og alternativ plassering ville medført hulltaking i yttervegg, noe som ikke ble vurdert som aktuelt. Det ble utført grundig fuktsøk i tilgjengelige områder uten registrering av unormale fuktverdier eller tegn til pågående fuktproblematikk på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert mangelfullt rekkverk ved balkong, noe som medfører fare for fallskader. Det er også registrert råteskader i deler av terrasse- og rekkverkskonstruksjonene, noe som over tid kan påvirke sikkerhet og bæreevne dersom forholdene ikke utbedres. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Reianes mur og flis, 2012; Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Det ble lagt nye plater på vegg, delvis nytt gulv. Veggplater ble tatt av eier. Badet er gjort delvis av fagfolk og delvis av egeninnsats. Sønn som er rørlegger i Kokaas rør, ordnet med tilkobling av rør i rør og installerte baderomsmøbler. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Usikker på hva som ble gjort, men vil tro at dette ble gjort da maleren la nytt gulv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Skiftet kledning på to av sidene på huset. Nord og sør siden. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Takvindu på loft i gang bør nok skiftes. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Strand Kommune, 2020 Beskrivelse: Ble tilkoblet kommunalt vann og avløp, i regi av Strand kommune. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fiskå mølle, 2009 Beskrivelse: Ble installert balansert ventilasjon. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gausland, 2016 Beskrivelse: Det ble satt inn nytt i rør i pipe og ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rogaland Elektro, 2009; Oneco, 2018 Beskrivelse: Det ble gjort om fra skrusikringer til automatsikringer etter eier overtok i 1999. Det ble satt inn automatisk måler i 2018. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Vinterhage og takoverbygg mot sør og vest bygget på av nåværende eier i ca. 2012. Balkong ut fra soverom på loft mot nord ble bygget av nåværende eier i senere tid. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Tror ikke det er ferdigattest på huset. Det foreligger ferdigattest på vinterhage og balkong/altan på loft. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det kan være noe støy fra Fiskå mølle. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Loft: BRA-i 43 kvm: Hall m/trapp og 3 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 63 kvm: Kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom og hall m/trapp TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 46 kvm: Teknisk rom og kjellerstue Bod/uthus: BRA-e 12 kvm: Bod Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje

Standard
Boligen fremstår i god stand ihht. byggeår, men noen påkostninger må påregnes. Ifølge eier ble taket skiftet i 2017, og kledning er delvis skiftet. Boligen ble nylig malt utvendig. Badet i 1.etasje ble renovert ca. i 2012 ifølge eier. I 2020 ble det lagt inn kommunalt vann og avløp. I ca.2009 ble det innstallert balansert ventilasjon i regi av Fiskå mølle iflg. eier. Detble sat inn ny vedovn for ca. 10 år siden iflg. eier. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate med fliser. Innredning og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje. Det ble registrert forhøyede fuktmålinger ved gulv under oppvaskkum og ved oppvaskmaskin. Kjøkkenet er innredet med en kombinert gass- og elektrisk komfyr og platetopp. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er opplyst pusset opp i 2012. Innvendige overflater Gulv: Laminat av varierende utførelse. Vegger: Panelplater og tapet. Himling: Malte plater. Boligen bærer preg av alder og normal bruksslitasje på overflater, med stedvis slitasje, merker og eldre overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Store deler av boligen har vannledninger i kobber av varierende alder. Det ble etablert rør-i-rør-system til badet i forbindelse med renovering av våtrommet. - Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget ble montert i regi av Fiskå Mølle. - Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. Utedelen er fra 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjeller. Berederen står i et nedsenket parti, og det er registrert fuktmerker på fundamentet under berederen. - Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er montert AMS-måler i 2018. Kursfortegnelse var tilgjengelig i skapet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Biljardbord i kjeller medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Ifølge opplysninger ble arbeidene utført i 2020 i regi av Strand kommune. 2018: * Det er montert AMS-måler i 2018. 2017: * Det er opplyst at taktekking ble skiftet rundt 2017. Ifølge opplysninger ble det i forbindelse med arbeidene skiftet takpapp, lekter og takstein. 2015: * Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Utedel er merket fra 2015. 2013: * Boligen har varmtvannsbereder på ca 200L fra 2013 plassert i kjeller. 2012: * rør-i-rør-system til bad etablert ved oppgradering i 2012 * Badet er opplyst pusset opp i 2012. * Vegger er utført med fliser. Himling består av malte plater. * Gulv er utført med fliser og det er etablert elektriske varmekabler i gulvet. * Våtrommet er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er tilgjengelig for inspeksjon. Det er synlig membran i sluket og montert klemring. * Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt dusjvegger. * Badet har elektrisk avtrekksvifte. 2011: * Vinterhagen har malte 2-lags vinduer fra 2011.

TV/Internett/bredbånd
Telenor T-wee.

Parkering
På egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
954068

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3816273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/6/74: 23.03.2000 - Dokumentnr: 1643 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse vedr. drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1999 - Dokumentnr: 6380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:6 Bnr:24 23.03.2000 - Dokumentnr: 1643 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:6 Bnr:24 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett 16.09.2005 - Dokumentnr: 6347 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:6 Bnr:24 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vi ber alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente tegninger på garasje og vinterhage.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendom gnr. 6, bnr. 74 har adkomst/veirett over eiendom gnr. 6, bnr. 24 i retning syd langs tylkesvei til kommunal vei (bedhusplass). Tilknytning vann: Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via kommunalt vannnett. Tilknytning avløp: Boligen er tilkoblet offentlig avløpsnett via kommunalt avløpssystem.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: annet kombinert formål og som kombinert bebyggelse og anleggsformål. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Fiskå (plan-ID 09-9), som regulerer eiendommen til byggeområde for bolig.. 08.09.2010 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. Det er registrert en igangsettingstillatelse for et tilbygg på eiendommen, datert 05.01.2018. Eiendommen er delvis berørt av hensynssone for flomfare, som vist på temakart fra kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger/overtakelse per stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 365,-. Utleggene omfatter foto, kommunale oppglysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18 750,-.