VORMEDAL Steinhaugbakken 18

Tomt
345.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, terrasse, platting, mur av naturstein, asfaltert gårdsrom og diverse beplantning. Eiendommen er oppgitt å ha middels nøyaktige grenser og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert nabolag på Vormedal, med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, med trygge omgivelser og kort gå-og sykkelavstand til skole og barnehage. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtransport, samtidig som nærområdet byr på gode fritidsmuligheter med idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turområder. Oasen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, ligger kun ca. 7 minutters kjøretur unna. Haugesund sentrum nås på omtrent 15 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med opplett og oppholdsrom på deler av loftet. Kontrolleren er begrenset til knevegger. Det observeres at i flere knevegger er etterisolert i takflaten helt ned til takfot, og dette tiltaket ser ut til å være utført ved egeninnsats av tidligere eier. I knevegg mot nordvest ser man opprinnelig løsning, med isolerte knevegger og uten isolasjon i taket. Det er foreligger ingen dokumentasjon på uført tiltak, slik tilfredsstillende ventilering ikke kan påvises. Videre anmerkes det enklere bruk av dampsperre, der denne ikke er fullstendig tett, samt at det stedvis er benyttet dobbelt bruk av dampsperre, uten dette ser ut til å hatt noen negativ konsekvens. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normal levetid for vinduer med isolerglass er ca. 20 - 40 år. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon. Fundamentert med søyler og treverk rett på terreng. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Eier opplyser feier har vært på tilsyn uten negative tilbakemeldinger. Merk at det er kun skorstein over tak som er vurdert jf. forutsetninger og § 2-9 (Forskrift til avhendingslova). Ildsted, pipe (inkl. oppstilling) er ikke kontrollert. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er gulv på grunn. Boligen er trolig oppført på drenerende masser iht. byggeårets forskrift og krav, men dette er usikkert. Grunnmur og fundamenter: Golv på grunnen. Fundament er skjult og ikke vurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Usikker tilstand på kledning som ikke enkel kan vedlikeholdes pga. terrassebord som er lagt inntil kledning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. Manglende musebånd øker risikoen for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen via luftespalten mellom kledning og grunnmur. Skadedyr kan medføre skade. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen og registrerte anmerkninger. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Uoversiktlig situasjon mtp. dampsperre og tiltaket med etterisolering av takflaten. Det er enklere utførelse på utførte tiltak og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er observert fuktskjold, også i himling kjøkken etter at det oppsto problem med ventilasjonsenhet - se ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Lokal utbedring bør utføres. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Uten dampsperre, eller utett dampsperre vil dampen trenge inn i isolasjonen og kjøle seg ned. Når den når duggpunktet, kondenserer den til vann. Dette kan medføre skade. Ved dobbel bruk av dampsperre er det risiko for fukt kan bli sperret inne i konstruksjonen, da den verken kan tørke inn- eller utover. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Konsekvens/tiltak: Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik:. Terrassen har usikker fundamentering, det er stolper rett på treverk på terreng. Rekkverk er litt løst. Terrassen er av enklere type. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Beslag må skiftes ut/monteres. Formåle med beslag er å beskytte mot fuktinntrengning/oppsamling og sikre tilstrekkelig lufting. Bruk av beslag forenkler/muliggjør også nødvendig vedlikehold som maling og evt. utskiftning av kledning. Manglende beslag gjør at dette ikke blir oppnådd. Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er ikke jevnt, og det kan forekomme områder med motfall, men det er usikkert om evt. lekkasjevann kommer i dette området. Det er lagret en del gjenstander på vaskerommet, som begrenset kontrollen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vedd vanntest påvises det at lokal fall til sluk er svakt eller manglende. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badet er ikke egnet for direkte bruksvann og videre bruk forutsetter kabinett. Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er montert spileplater i våtsonen dusj. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er montert spileplater i våtsonen dusj : avviket har ingen konskevens ved bruk av kabinett, men badet er ikke egnet for direkte bruksvann. Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Eier viser sprekk i sokkel på kabinett, samt opplyser om dører kan av og til hoppe ut av spor. Videre viser eier at skuff til servantmøbel ikke har perfekt åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring etter eget ønske. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist motfall til sluk, men bruksvann ledes direkte til sluk fra badekar. Belegg har oppkant slik evt. lekkasjevann vil trolig gå til sluk etter hvert, så fremt belegget er tett. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er noen mindre bruksmerker på kjøkkenet, samt observert at noen skapdører er litt skeive og ikke har fullstendig lukking etc. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring etter eget ønske. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. BF1987 : 43:12 Beskyttelse mot snø og is Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres Takvinkelen er nokså bratt og det vurderes som åpenbart behov for snøfanger. Eier opplyser han ikke er kjent med at snøen har rast tidligere. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader. Ventilasjon Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Mekanisk avtrekksvifte må skiftes i sin helhet, samt det bør vurderes enklere tiltak rundt avtrekkskanal eller andre tiltak som hindrer problem med kondens også oppstår i fremtiden. Eier opplyser han delvis har innhentet priser, og estimerer total kostand ca. 20-25000 kr for utstyr inkl. montering. TGIU Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk - Se ventilasjon. Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Se ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eldre bygninger med løsninger som ikke samsvarer med dagens krav (TEK17), gjør at man må legge til grunn økt risiko for uønskede hendelser, inntil det foreligger undersøkelser som viser noe annet. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Byttet terassedør sammen med kyndig bekjent. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Kjøkkenvindu mot sør har tidligere hatt fuktinntrengning i nedre del av vindusrammen. Vinduslist ble skiftet i 2024 som utbedringstiltak. Flasset maling ble pusset ned og malt på nytt i 2026. Det må påregnes videre vedlikehold eller utskiftning av vinduet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vinduslist ble skiftet 2024. Flasset maling ble pusset ned og malt på nytt i 2026. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja. Loftsviften sluttet å fungere for noen måneder siden - og må byttes (Belyst i tilstandsrapport) - Årsak er kondens, ifølge forsikringsselskap. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: OneTech Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og installert el-billader samt en ny kurs/ stikk for høytrykkspyler. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja. Rullegardiner / blendegardin på ene soverommet har defekte snorer. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom (ikke godkjent) og hall m/trapp. 2. etasje: Loftstue, to soverom og bad.

Standard
1. etasje: Stuen fremstår som lys og romslig, med delikate fargetoner og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet byr på fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe og øvrig inventar. En flott vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med fin utsikt, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Spisestuen er naturlig plassert mellom stue og kjøkken, og binder oppholdsrommene sammen på en naturlig måte. Kjøkkenet fremstår lyst og pent med profilerte fronter, vitrinedører og dekorative detaljer som gir rommet et innbydende uttrykk. Benkeplaten i tre tilfører varme og skaper en fin kontrast til innredningen. Her er det godt med både skapplass og arbeidsflater. Den delvis fastmonterte kjøkkenøya gir ekstra oppbevaringsplass og benkeareal, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt og et praktisk sted for raske måltider. Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys (disse medfølger i handelen). Badet har en god størrelse og er praktisk innredet med en romslig, vegghengt servantseksjon med skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det høyskap med speildører som bidrar til både funksjonalitet og et stilrent uttrykk. En dekorativ spilevegg tilfører rommet et moderne preg. Badet er videre utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Soverommet har en god størrelse og fremstår som både praktisk og funksjonelt innredet. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass, mens den plassbygde sengeløsningen med skap rundt sengen skaper et helhetlig og gjennomført uttrykk. Integrerte spotter over sengen bidrar til god belysning og en lun atmosfære. Praktisk og funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er slette vegger og belegg på gulv. Lys og innbydende hall med entré og trapp til 2. etasje. Rommet har god plass til garderobeløsning og oppheng av yttertøy, og gir et praktisk og hyggelig første møte med boligen. 2. etasje: Den innbydende loftstuen gir boligen et ekstra oppholdsrom og passer ypperlig som TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Rommet er malt i behagelige fargetoner som bidrar til en lun atmosfære. I etasjen finner du to soverom av god størrelse. Det ene soverommet er innredet med en praktisk, plassbygd skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, mens det andre er malt i lune fargetoner og har en dekorativ spilevegg som tilfører rommet et moderne preg. Baderommet er lyst og romslig, med belegg på gulv og behagelige varmekabler. Rommet er innredet med badekar, vegghengt servantseksjon med skap og gulvstående toalett. Overflater fra tilstandsrapport:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin, micro, komfyr og kjøl/frys. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe -Vedovn -Varmekabler i gulv på bad -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest være vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
17875

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 790,- Feiing: Kr. 767,- Vann: Kr. 3 176,- Eiendomsskatt: Kr. 2 870,- Renovasjon: Kr. 4 272,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
773463

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3093853

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.08.1993 - Dokumentnr: 6338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1149 Gnr:147 Bnr:438


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.1998. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Det må sørges for lufting/avtrekk fra bad/WC i loftsetasjen. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 18.09.1991. Det er registrert avvik fra disse: 1. etasje: Vaskerom er byggemeldt som bod, og ikke godkjent for varig opphold. 2.etasje: Det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom. Fasade: Det er bygget veranda på forsiden og rundt huset. Samt satt opp bod og levegg i tilknytning til ene kortveggen på huset. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 48 860,- (basert på prisantydning: Kr. 3 390 000-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 107 395,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.