EYDEHAVN Flosterøyveien 122

Tomt
829.3m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert innkjørsel og tun. Jordslått skråning med plen. Stor terrasse på tak over garasje. For øvrig naturtomt.

Beliggenhet
Beliggende på Arnevik, Flosterøy. Eiendommen har en solrik beliggenhet på Flosterøy rett etter Arnevikbrua. Barneskole på Flosta og ungdomsskole på Stuenes/Saltrød, flere barnehager innen grei avstand. Dagligvarebutikker på Eydehavn og i Kilsund. Godt oppvekstmiljø med mange aktiviteter for barn og unge, f.eks. familiebading, barnetrim, trailklubb og speidergruppe. Eiendommen har en sentral beliggenhet i forhold til Kitron og Morrow.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til Eydehavn, herfra videre mot Tvedestrand. Kjør forbi Strengereidplatået, og ta deretter til høyre ved skilt mot Narestø og inn på Flosterøyveien. Følg veien over Arnevikbrua og videre ca. 700 m. Eiendommen ligger inn avkjørsel til høyre.

Bebyggelse
Boligbebyggelse, i hovedsak bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Strengereid naturbarnehage (1-5 år), 1.7 km Eydehavn naturbarnehage (1-5 år), 5.1 km Trollstubben barnehage (1-5 år), 6.3 km Skoler: Flosta skole (1-7 kl.), 6.5 km Eydehavn skole (1-7 kl.), 5 km Stuenes skole (1-10 kl.), 7.4 km Fritid: Flosta har familiebading, barnetrim, trailklubb og speidergruppe.

Skolekrets
Flosta skole (trinn 1-7) Stuenes skole (trinn 8-10)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Arnevik - Linje 151, 0.1 km Tog: Arendal stasjon Fly: Kristiansand - Kjevik, ca. 1 t. 4 min kjøring

Byggemåte
Nyoppført enebolig med tilbygd garasje. Det er ikke avholdt tilstandsrapport. Støpt såle med ringmur. Bygning oppført i reisverk med utvendig liggende trekledning. Tak er tekket med sorte betongtakstein, beslag på pipe, snøfangere, renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer med isolerglass. Det er gjort noen endringer i forhold til bygningstegninger bl.a. 2 større vinduer i stue 2.etasje. Noen innvendige dører har motsatt svingvei ift. tegning. Det er kun plass til en bil i garasjen (ikke 2 som fremstilt på tegning).

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2025 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap - Storebrand Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Nye bad. Arbeid utført av Multiflis AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt anlegg Arbeid utført av: Koteras Elekteocom Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el tilsynet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny bolig. Arbeid utført av: Bygg og Betong Sør as Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Dette er et utdrag fra selgers egenerklæring med de vesentligste punkter. Les hele Egenerklæringen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
1.Etasje: Entre/hall, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue. Tilbygd garasje for en bil. 2.Etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, gang, teknisk rom, bad/wc, soverom. Terrasse på tak over garasje.

Standard
Nyoppført, frittliggende enebolig tegnet av Pollen bygg & eiendom. Oppført av Bygg & Betong Sør AS. Gulv: Store fliser i entre/hall og begge baderom, for øvrig en-stavs laminat. Vegger: Helsparklet malt gips, store fliser på begge baderom. Himling: Helsparklet malt gips. LED downlights i flere rom. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre/hall: Malt hvit trapp som forbinder etasjene. Varmekabler i gulv. Bad/wc/vaskerom: Dusjhjørne med vegger av herdet glass, baderomsinnredning fra Megaflis med heldekkende servant, speil, gulvstående klosett, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Stue (alt. soverom): Verandadør med utgang til tomt. Dersom man har behov for et fjerde soverom, kan dette rommet også benyttes til soverom. Garasje: Støpt såle med ringmur. Hørmann leddport i aluminium med automatisk åpner, dør i bakkant. Er på tegning inntegnet med plass til 2 biler. arealet er noe mindre nn på tegning og derfor en en-bils garasje. 2.Etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning: Trapp fra 1.etasje. Utgang til terrasse på tak over carport. Hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter, ventilator, integrerte hvitevarer fra Ikea, Mulighet for montering av peisovn. Bod/teknisk rom: Enhet for balansert ventilasjon. Bad/wc: Dusjhjørne med dører av herdet glass, baderomsinnredning fra Megaflis med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett. Varmekabler i gulv.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er nyoppført og har ikke vært bebodd.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt trekkerør for fiberkabel frem til boligen .

Parkering
Garasje og asfaltert tun. Iht. tegning er det tegnet 2 biler i garasjen, Arealet er noe mindre enn på tegning, og derfor kun plass til en bil.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Radonsperre er montert iht. TEK-standard. Måling er ikke utført.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmekabler i entre/hall og begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ved: Det er mulig for å montere vedovn/peisovn, pipe er oppført.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd. Vi har derfor ingen opplysning om strømforbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4890

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 4 890,- gjelder vann/avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Formuesverdi finnes foreløpig ikke hos Skatteetaten.   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
02.05.1967 - Dokumentnr: 1420 - Bestemmelse om veg - Vegrett for denne eiendommen, og eventuelt for andre eiendommer som blir bebygget ovenfor denne, se vedlegg. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:67 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat avkjørsel til eiendommen fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.1. i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  45 354,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, digital annonsering, utleggsbebyr, gurnnuk/servitutter/e-signering og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.