RÆLINGEN Prost Refsums veg 18

Tomt
1060.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor man i et stille og rolig nabolag. Boligen ligger i et område som er utmerket for pendlere og de som ønsker nærhet til Oslo. Bussen stopper like ved, og hele fire matbutikker i nærheten inkluderer en søndagsåpen Joker-butikk i kort gangavstand. Eneboligen ligger på en flott hjørnetomt med mye boltreplass og god utsikt over nærområdet. Utformingen er både funksjonell og innbydende, og det er særlig praktisk med to innkjøringer til huset. Her er det god plass for parkering når man har gjester på besøk. Tomten er pent opparbeidet med en frodig, skjermet og idyllisk hage, med stauder, frukttrær, flaggstang og stor gressplen for lek. Utearealene er lettstelte, og har et stort potensial for deg med grønne fingre. Hagen rammes fint inn av en flott hekk og et hvittmalt gjerde, så her kan både barn og firbente trygt løpe rundt på plenen. Hele familien vil trives, og man kan enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Svært gode solforhold setter prikken over i-en, utrolig flott om sommeren! Hagen er beplantet med blant annet epletrær, et plommetre, et kirsebærtre og syriner. På nedsiden av huset er det plantet solbær- og ripsbusker mot nabotomten. Når varmen kommer til Østlandet får man en blomstrende oase for fullstendig ro i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt og delvis overbygget terrasse over to nivåer. Den øvre delen av terrassen har levegger med vinduer, samt flere stikkontakter med mulighet for belysning eller terrassevarmer. Fra tidlig om våren er det koselig å sitte ute under taket, en usjenert plass med skjerming for vind. Nivåene skaper naturlige soner, og den nedre delen er har direkte adkomst til hagen og en skjermende levegg med blomsterkasse. Terrassene har et samlet areal på ca. 39 kvm."

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet i Rælingen kommune, mellom Øvre og Nedre Rælingsveg. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til Lillestrøm sentrum med flere hyggelige spisesteder. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har boligen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, og herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og det er satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun 5 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du blant annet alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. I 2022 kunne kommunen åpne storsatsingen Ravinen - innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det kafé, helsestasjon, legesenter og tjenester for fysioterapi. En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Fra eneboligen kan du sykle på gang- og sykkelvei til Myrdammen friluftsområde med gode bade- og fiskemuligheter. Stedet er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet - kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Extra, Kiwi og Rema 1000. Joker-butikken er søndagsåpen og nås på ca. 10 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eneboligen tilhører Rud skolekrets med ca. 900 m til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det 3,9 km til Sandbekken ungdomsskole. Fjerdingby barneskole og Marikollen ungdomsskole er ca. 2 km fra boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Lillestrøm og Strømmen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i nærområdet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øgardshøgda og Hagastubakken, som ligger ca. 4-5 minutter gange unna. Det er ca. 15 - 20 minutters gange til Lillestrøm stasjon hvor hurtigtoget tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter - hvor både flytog og vanlig tog kan benyttes. Med ekspressbuss fra Løvenstad kommer man seg enkelt til Helsfyr T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Enebolig - byggeår 1969 UTVENDIG: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong - Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpanner. INNVENDIG: - Gulv: Laminat og flis - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, samt panelte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater samt plater - Himlingshøyde: ca. 2,47 meter, målt i stue. I gang i kjeller er himlingshøyden målt til ca. 2,18 meter. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: - Boligen har elektrisk oppvarming og peis - Varmekabler i bad, entré og rom brukt som soverom i underetasjen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. I dette tilfellet er det fremlagt et tilsynsrapport fra brann- og redningsetaten, datert 23.04.2026, og det henvises for øvrig til denne. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Tomteforhold > Terrengforhold TG 3 er gitt på grunn av fall mot boligen på oversiden av bygget. Estimatet er for etablere fall fra bygningen eller en renne som leder vann unna. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er gitt på grunn av at det ikke er fall mot sluket. Estimatet er for å pusse opp badet til dagens standard. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Kledningen er montert tett mot beslag. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Når spiker eller skruer sitter for dypt, oppstår det små fordypninger hvor vann lettere kan samle seg. Dette kan føre til økt fuktbelastning rundt festepunktene og over tid gi risiko for skader i treverket. Forholdet kan bidra til redusert levetid på kledningen dersom det ikke følges opp. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette viser at treverket på et tidspunkt har vært utsatt for fuktpåvirkning, men det er usikkert når dette har oppstått og hva som er årsaken. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som tilsier at forholdet ikke var aktivt da. Fuktverdier i treverk kan imidlertid variere med klima- og værforhold. Områdene bør derfor følges opp, særlig etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt anbefales kontroll og eventuell utbedring av tettinger rundt gjennomføringer. Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket (taktroen) og er synlige fra loftet. Spikrene kan fungere som kuldebroer. Dette kan føre til at fuktig, varm luft kondenserer på de kalde spikerhodene. Over tid kan dette gi fuktpåvirkning i isolasjonen og økt risiko for lokale fuktskader i treverket rundt spikrene. Eier opplyser at det oppstår kondens på ventilasjonsrør på loftet ved temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Dette skyldes at varm, fuktig luft møter kalde rørflater, noe som kan føre til kondensdannelse. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner, med risiko for mugg-, sopp- og råteskader. Forholdet kan også føre til drypp og fuktmerker på underliggende materialer. For å redusere risikoen anbefales det å etterisolere ventilasjonsrør, sikre korrekt montering med damptett isolasjon, samt kontrollere at ventilasjonen fungerer som forutsatt. - Utvendig > Vinduer Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Når materialene utsettes for temperaturendringer og bevegelser, kan det oppstå sprekker i overgangen. Dette kan gjøre området mindre tett og over tid øke risikoen for at fukt trenger inn. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduer i koblet utførelse har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Utskifting av vinduer bør planlegges. - Innvendig > Rom Under Terreng Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. - Innvendig > Innvendige dører Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Enkelte vannledninger har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det ble ved enkel funksjonstest registrert treg vannavrenning ved avløp på badet i 1. etasje samt i rom med vanninstallasjoner. Forholdet kan normalt skyldes blant annet manglende rensing av avløp eller underdimensjonerte rør, men nøyaktig årsak er ukjent. Dette kan påvirke daglig bruk, og det anbefales at rørlegger undersøker forholdet nærmere. Støpejernsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering) på badene, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avløpet har treg avrenning ved testing. Dette kan tyde på begynnende tilstopping i sluk eller rør, eller redusert kapasitet i avløpssystemet. Forholdet kan gi noe redusert funksjon og bør følges opp ved behov, for eksempel med rensing av sluk eller kontroll av rør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget. Slike plater skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger. Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i platen og redusert tetting mot fukt. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre ? noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det er registrert stikkontakt i våtsone. I områder som kan bli utsatt for vann skal overflater være tette, og gjennomføringer må være forsvarlig utført. En stikkontakt i slik sone innebærer en perforering i veggen som kan svekke fuktsikringen dersom tetting ikke er utført korrekt. Forholdet gir noe økt risiko for fuktinntrenging over tid. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Elektrisk avtrekksvifte er montert på yttervegg, i tillegg til naturlig oppdriftsventilasjon i badet. Disse ventilasjonsprinsippene fungerer ikke optimalt sammen og kan i perioder motvirke hverandre. Når viften ikke er i drift, vil ventilasjonen være avhengig av naturlige trykk- og temperaturforskjeller, noe som kan gi redusert luftutskifting. Dette kan medføre opphopning av fuktig luft, økt risiko for kondens samt utvikling av mugg- og fuktskader på overflater og i konstruksjonen over tid. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstøtende vegger er oppført i murverk/betong som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: a. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Håkelia Service AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut varmtvannsbereder (vaskerom). Samsvarserklæring og fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. Kvittering for kjøp av varmtvannsbereder tilgjengelig i Boligmappa. b. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sæther Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Tilkoble til nytt speilskap med lys. Koblingspunkt på bakside av skap. Opplegg av stikkontakt ved siden av vinduet til hårføner/krølltang. Koblet til eksisterende avtrekksvifte. Bad kjeller: Tilkoblet nytt speil med lys. Bytte dobbel stikk til 4-veis stikkontakt til hårføner/krølltang. Koblet til eksisterende avtrekksvifte. Samsvarserklæring og fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. c. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: City Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltak: Opplegg av varmekabel på bad i forbindelse med rehabilitering av bad (fakturakopi og samsvarserklæring tilgjengelig). d. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: A. Halvorsen & Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltaket: VVS-arbeider ved rehabilitering av bad 1.etasje (fakturakopi tilgjengelig). e. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Hans Haugerud AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltaket: Antatt ansvar for murarbeid og flislegging ved rehabilitering av bad 1.etasje (fakturakopi tilgjengelig, ikke spesifisert). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av boligeier: Bad 1. etg: Montert ny vegghengt baderomsinnredning inkludert speilskap, servantskap og stort veggskap. Bad kjeller: Montert nytt dusjkabinett, inkludert nytt blandebatteri. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sæther Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Montert stikkontakt til elektrisk garasjeportåpner. Samsvarserklæring og fakturakopi i Boligmappa. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av boligeier: Demontert eksisterende garasjeport og dør. Etablert ny omramming for port og montert ny garasjeport. Fakturakopi for garasjeport i boligmappa. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Takk og bygg Partner AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltak: Fjernet gammelt tak, inkludert inspeksjon og reparasjon av eventuelle skader på undertak. Montert nytt tak - nærmere beskrivelse av arbeidet som er utført er tilgjengelig i skriftlig dokumentasjon (pristilbud utstedt av ansvarlig firma). Det er gitt 10 års garanti for arbeidet som utløper i 2028. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Soveromsvinduer i fasade mot sørøst "subber" noe ved åpning og lukking, men vinduene lar seg åpne og lukke uten problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sæther Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av utvendig fasadebelysning. Montert to stikkontakter til terrassevarmer og ett stikk for taklampe under takoverbygg på terrasse. Samsvarserklæring og fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. Ufaglært arbeid: a. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av boligeier: Revet eksisterende markterrasse, levegger og rekkverk. Senket eksisterende terreng og fjernet masser. Bygget opp nytt bærelag for fundament med pukk 8/12, avrettingslag av pukk 4/8. Etablert ny og større markterrasse fundamentert med justerbare bjelkesko i plast. Bjelkelag i impregnert konstruksjonsvirke C24, 48 x 148 mm. C/C avstand 600 mm i bjelkelag. Impregnerte terrassebord 28 x 128 mm. b. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av boligeier: Etablert blomsterkasse med espalje i tilknytning til markterrasse. Oppbygget av impregnert konstruksjonvirke C24, 48 x 48 mm. Kledd innvendig med drenerende fiberduk. Plassert på bærelag av pukk 8/12 med avrettingslag av pukk 4/8, samt kantstein i ett hjørne innerst mot husets grunnmur. c. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av boligeier: - Revet eksisterende vegger med glassfelt for overbygget terrasse i betong. - Etablert ny bunnsvill av impregnert konstruksjonsvirke C24 48 x 98 mm, påført bunnsvillmembran. - Bygget opp reisverk for nye vegger i konstruksjonsvirke C24, 48 x 98 mm. - Montert Tyvek vindsperreduk - Montert utvendig kledning i tømmermannspanel 19 x 148 mm. - Satt inn fastkarmvinduer, 1200 x 1200 mm, fra Sparevinduer AS. Kvittering foreligger i Boligmappa. - Montert innvendig kledning, Moelven sprekkpanel 13 x 120 mm. - Montert panel i tak, Moelven sprekkpanel 13 x 120 mm. - Montert nye vindskier og isbord i tilknytning til tak over terrasse. - Malt ytterkledning i huset farge. - Malt sprekkpanel i hvit farge. d. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av boligeier: Etablering av rekkverk på terrasse i betong: - Rekkverkstolper i konstruksjonsvirke C24, 48 x 48 mm forankret til eksisterende betongfundament med fasadeplugger 8 x 120 mm. - Rekkverksbjelker i konstruksjonsvirke C24, 48 x 98 mm. - Rekkverksbord av rektangulær kledning 15 x 98 mm. - Toppbord i konstruksjonsvirke C24, 48 x 148 mm. - Malt i husets farge. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar. Ja. I forbindelse med fjerning av eksisterende markterrasse ble det oppdaget at eksisterende søylefundament i betong i vestlig hjørne av terrasse i betong hadde omfattende skade. Se beskrivelse av utført arbeid i 2024. Murpuss grunnmur viser tegn til elde. Ikke gjort noen tiltak for utbedring utover maling. Etablert Leca støttemur utenfor kjellergarasje har sprekker og riss, samt løse toppsteiner. Ikke gjort noen tiltak for utbedring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. a. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt søylefundament til eksisterende terrasse i betong, vestlig hjørne: - Fjernet løse masser - Etablert bærelag i pukk 8/12 - Etablert markisolasjon XPS 100 mm - Støpt punkfundament for søyle, armeringsnett K257 + kamjern 10 mm. Betong B30. - Montert stålsøyle HEB120, galvanisert. - Innfesting av stålsøyle i betong med eksp.bolt 10 mm. b. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Grunnmur malt med diffusjonsåpen murmaling våren 2026. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: I følge informasjon fra forrige eier ble det etablert drenering rundt huset tilbake i 2005. Vi er ikke kjent med omfanget av arbeidet eller hvem som har stått for gjennomføring av arbeidet. Det antas at dette er gjort av faglærte personer. Årstall for tiltak oppgitt i egenerklæring ved kjøp av bolig i 2021. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Det er etablert drenering framside av huset ved inngangsparti (nordvest) og endevegg i hage (sørvest). Det er knatteplast rundt grunnmur alle sider som ligger helt eller delvis under terrengnivå. v 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Observert noe saltutslag på vegger i kjellergarasje, samt innvendig murvegg ved utgang til garasje i kjeller. Også observert noe saltutslag nederst på vegg i bod innenfor vaskerom, samt nederst på vegg i vaskerom. Boligeier har ikke sett at dette har forverret seg siden kjøp av boligen i 2021. Ingen synlige tegn til fukt/vann eller sopp i kjelleretasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av boligeier - oppussing av kjellergarasje: - Fjernet løs murpuss - Flekksparklet med Casco Husfix - Malt tak og vegger med diffusjonsåpen murmaling. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Det har tidvis vært observert sølvkre i baderom i kjeller. Ikke observert dette siden tiltak er gjennomført 2025. Aldri observert mus eller andre skadedyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp limfeller beregnet for sølvkre over flere perioder. Ikke observert sølvkre siden sommeren 2025. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: a. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Håkelia Service AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut varmtvannsbereder (vaskerom). Samsvarserklæring og fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. Kvittering for kjøp av varmtvannsbereder tilgjengelig i Boligmappa. b. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: A. Halvorsen & Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltaket: VVS-arbeider ved rehabilitering av bad 1.etasje (fakturakopi tilgjengelig). Ufaglært arbeid: a. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Egensinnsats av boligeier: Skiftet ut og koblet til kjøkkenarmatur i forbindelse med mindre rehabiltering av kjøkken. Det er ikke gjort endringer på eksisterende røropplegg. b. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Egensinnsats av boligeier: - Skiftet ut og koblet til dusjarmatur baderom i kjeller ved bytte av dusjkabinett. Det er ikke gjort endringer på eksisterende røropplegg. - Etablert avløpsrør fra dusjkabinett til eksisterende sluk ved bytte av dusjkabinett. Det er ikke gjort endringer på eksisterende avløpssystem. - Remontert blandebatteri til servant baderom 1.etasje ved bytte av servantskap. Det er ikke gjort endringer på eksisterende røropplegg. - Etablert avløpsrør for servant til eksisterende avløpssystem ved bytte av servantskap. Det er ikke gjort endringer på eksisterende avløpssystem. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Ventilasjonsrør på loft som er tilkoblet luftehatt på tak avgir tidvis kondens, særlig vinterhalvår ved variasjon i utetemperaturer. Forrige boligeier og nåværende eier har sørget for oppsamling av kondensvann i oppsamlingskar som tømmes ved behov. Særlig oppfølging nødvendig gjennom vinterhalvåret (hver måned). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. a. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Peismontøren AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn i vaskerom, og tett igjen hull til røykrør i pipeløp. Pusset overflate. Fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. b. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Montert Aduro peisovn i kjellerstue. Fakturakopi for kjøp tilgjengelig. c. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Interiør-service Håndverk AS Beskrivelse av arbeidet: Montert Dovre Cinderella peisovn stue. Sjekkliste og bekreftelse på utført kontroll av ildstedsmontering tilgjengelig 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. a. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sæther Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Tilkoble til nytt speilskap med lys. Koblingspunkt på bakside av skap. Opplegg av stikkontakt ved siden av vinduet til hårføner/krølltang. Koblet til eksisterende avtrekksvifte. Bad kjeller: Tilkoblet nytt speil med lys. Bytte dobbel stikk til 4-veis stikkontakt til hårføner/krølltang. Koblet til eksisterende avtrekksvifte. Utendørs terrasse: Montering av utvendig fasadebelysning. Montert to stikkontakter til terrassevarmer og ett stikk for taklampe under takoverbygg på terrasse. Øvrig: Byttet til LED-taklampe i trappegang til kjeller. Samsvarserklæring og fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. b. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sæther Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: - Montering av stikkontakt til kjøleskap på kjøkken - Montert elbillader i garasje 1.etasje - Montert stikkontakt til garasjeport i kjeller - Montert LED-taklampe i kjellergarasje Samsvarserklæring og fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. c. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sæther Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av stikk til stekeovn, strøm hentet fra kurs til oppvaskmaskin. Samsvarserklæring og fakturakopi tilgjengelig i Boligmappa. d. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: City Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltak: Lagt opp egen kurs til elbillader garasje 1.etasje. Samsvarserklæring tilgjengelig i Boligmappa. e. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: City Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltak: Byttet innmat i sikringsskap, gjort om fra 1-fas til 3-fas. Samsvarserklæring tilgjengelig. f. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: City Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier ansvarlig for tiltak: Opplegg av varmekabel på bad i forbindelse med rehabilitering av bad (fakturakopi og samsvarserklæring tilgjengelig). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Eksisterende carport bygget om til garasje med tilhørende fasadeendring, godkjent i Rælingen kommune i august 1990. Tiltaket antatt utført i 1991. Ingen dokumentasjon tilgjengelig for boligeier på utført arbeid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Ferdigattest og sluttkontroll utstedt av Rælingen kommune september 1991. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ny planløsning i kjeller omsøkt april 1975. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Planløsning godkjent av Rælingen kommune april 1975. Godkjente tegninger foreligger. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Rapport fra radonmåling datert 11.04.2011. Gjennomført i perioden 14.12.2010 - 19.03.2011. Målt radonkonsentrajon: - Soverom kjeller Bq/m3: 120 +/- 20 - Stue kjeller Bq/m3: 140 +/- 20 Kommentar til målingen: Målt årsmiddelverdi for sporfilmer plassert i boligrom er under maksimumsgrensen på 200 Bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. I forbindelse med salg/kjøp av boligen i 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. - Som tidligere beskrevet under "Drenering, fukt og lekkasje", noe saltutslag på vegger i kjellergarasje. - Som tidligere beskrevet under "Våtrom, tak og fasade", noe råte bordkledning ved vinduer garasje 1.etasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, bod, garasje, omkledningsrom og 2 innredede rom. Annet: Delvis gangbart kaldloft med adkomst via takluke. - Romslig enebolig over to plan. - Flott hjørnetomt i rolig nabolag. - Praktisk, med to innkjøringer. - To garasjer, en integrert i huset. - Stor garasje med mye lagring. - Lader for elbil installert i 2023. - Lettstelte utearealer m/stauder. - Vid utsikt over nærområdene. - Skjermet hage m/frukt og bær. - Rammet inn av hekk og gjerde. - Sørvestvendt terrasse v/stuen. - Meget gode solforhold i hagen. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Innbydende stue med peisovn. - Bad m/gulvvarme på begge plan. - Eget vaskerom i underetasjen. - Tre soverom samlet i 1. etasje. - Innredet rom i bruk som soverom i kjelleretasjen. - Walk-in closet i underetasjen. - Ekstra lagring på loft og i bod.

Standard
Entré Velkommen inn i et velholdt familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, trappefri og godt skjermet, og vel inne har entreen gulvvarme, 1-stavs laminat og hvitmalte panelvegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Entreen er tilknyttet en gang med plass til skap eller andre garderobeløsninger. I underetasjen har boligen en romslig gang med varmepumpe for jevn, behagelig varme. Kjøkken Gangen innenfor entreen er åpen mellom stuen og kjøkkenet, og løsningen gir fint gjennomlys og en god atmosfære i hovedetasjen. Samme type laminatgulv i 1-stavs design bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Kjøkkenet har egen spiseplass for rolige morgenstunder, og det er god skap- og benkeplass i to parallelle seksjoner. Innredningen har profilerte fronter, to frostede overskap, nedfelt oppvaskkum, lysgrå benkeplate av laminat og en liten barløsning mot spisekroken. Benken fortsetter opp på veggen for et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man platetopp og stekeovn. Over kokesonen er en ventilator etablert, og downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, der vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Laminatgulvet kombineres med lysegrå vegger for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. I underetasjen finner man et innredet rom med peisovn, som i dag er en kjellerstue for ungdommen i huset. Bad/wc/vaskerom Boligen har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer. I underetasjen har boligen et separat vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Oppe er badet innredet med mørke gulvfliser og hvite våtromsplater i flismønster. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, downlights og dusjkabinett. En moderne innredning består av en servant med skuffer i trestruktur, et dobbelt høyskap i samme stil og et matchende speilskap med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 2 Badet i underetasjen har hvite veggfliser og beige gulvfliser. På badet er det toalett, dusjkabinett og varmekabler. Baderomsinnredningen består av et servantskap, et dobbelt høyskap og et speil med lys integrert. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. I underetasjen har boligen et innredet rom med gulvvarme, som i dag benyttes som et fjerde soverom. Ved rommet er det et eget walk-in closet med klesoppheng og innebygde hyller. Oppe våkner man til fin utsikt, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er mye oppbevaring i plassbygde garderobeskap, holdt i den samme duse blåtonen som veggene. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i den store garasjen og i en bod tilknyttet vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en praktisk utforming med to innkjørsler til huset. Ved de to adkomstene er det henholdsvis en integrert garasje og en stor garasje bygd inntil boligen. Den største garasjen måler ca. 37 kvm, med elektrisk portåpner og god lagringsplass. I den andre garasjen er det direkte inngang til huset, så her går man tørrskodd inn i all slags vær. En lader for elbil ble installert på eiendommen i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Tdiligere eier har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på Bq/m3: 120 +/- 20 i soverom kjeller og Bq/m3: 140 +/- 20 i stue kjeller (gjennomført i perioden 14.12.2010 - 19.03.2011. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 208 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 210 140 (Omkostninger totalt) 227 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 229 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 560 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 577 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 579 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe i gangen nede, supplert av gulvvarme i entreen, på badene og i det ene rommet i underetasjen. For vedfyring er det peisovner i hovedstuen og i rommet i bruk som kjellerstue. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektriske avtrekksvifter på begge badene. Varmtvannstanken er fra 2024, rommer ca. 227 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har jordfeilautomater fra 2009. El-anlegget er oppgradert i tidsrommet 2007 - 2026. Taktekkingen er fra 2018, og de fleste vinduene ble byttet ut i 2005, 2016 og 2019.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27227

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, kr. 11 121,- Feiing, kr. 595,- Renovasjon, kr. 4 354,- Vann, kr. 11 157,- Prognose for kommunale gebyrer for år 2026 er kr. 28 180,-. Progonsen inkluderer: Vanngebyr, kr. 9 147,- Abb. vann privat, kr. 1 760,- Kloakkgebyr, kr. 9 727,- Abb. kloakk privat, kr. 2 000,- Fastpriv renovasjon, kr. 2 720,- Renovasjon pr. liter, kr. 2 202,- Feiegebyr, kr. 625,-

Formuesverdi primær
1918473

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7673891

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/172: 10.06.1967 - Dokumentnr: 102277 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 13.04.2026 - Dokumentnr: 399811 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 24.11.1965 - Dokumentnr: 105026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:97 14.07.1966 - Dokumentnr: 102748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:178 01.01.2020 - Dokumentnr: 1881273 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 136253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:172

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "enebolig" på gnr. 103, bnr. 172 i Rælingen, datert 14.04.1975. Det foreligger ferdigattest for "endring/tilbygg for garasje" på Prost Refsums veg 18, gnr. 103, bnr. 172, datert 27.09.1991.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, med ikrafttredelse 15.02.2023. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge kommuneplankartet til Rælingen kommune. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Kilde: Norges vassdrags og energidirektorat (NVE) Eiendommen ligger i et middels til lav aktsomhetsomhetsområde for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 208 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 210 140 (Omkostninger totalt) 227 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 229 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 560 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 577 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 579 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
210140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 29 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Overtakelse 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 128 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.