EYDEHAVN Rørdalsvikveien 28

Tomt
821m²

Beskrivelse av tomt
Hytten står på punktfundament. Tomten har gode solforhold og ligger usjenert til. Fra tomten har man fantastisk sjøutsikt. Stor og romslig terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både natur og byfasiliteter, og er godt tilrettelagt for både dagligliv og fritidsaktiviteter. Det er kort avstand til sjøen, noe som gir enkel tilgang til maritime aktiviteter og naturopplevelser. Ellers er det er rolig hyttefelt med gode solforhold. Dagligvarebutikker som Matkroken Kilsund og Coop Extra Eydehavn er lett tilgjengelige, med avstander på henholdsvis 7 og 10 minutter. For aktiviteter og fritidstilbud finnes Nes Verk Golfpark og Tjenna Badepark innen 20 minutters kjøreavstand, samt Arendal Bowling og Kino 1 Arendal 25 minutter unna. Området har også sportsfasiliteter som Narestø Balløkke og Arnevik sandvolleyballbane, med avstander på 20 og 4 minutter. Det er flere havner i nærheten, inkludert Eydehavn Service og Marina og Kilsund Marina, som tilbyr drivstoff og matvarer. Ladepunkter for el-bil er tilgjengelige, med Uno-X Krøgenes 15 minutter unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hytten ligger i et rolig hyttefelt med 5 hytter.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode forbindelser til offentlig transport, med Grenstøl bussterminal 18 minutter unna og Arendal stasjon 25 minutter unna. Lokale bussholdeplasser som Dal og Vollen ligger henholdsvis 7 og 11 minutter unna.

Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte oppført i 1989 med en enklere byggeskikk. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter. Det er fall i terrenget på baksiden av hytten, som medfører at overvann ledes under bygningen. Veggkonstruksjonen består av en laftet trekonstruksjon. Fasaden på kortsiden mot fronten har nyere kledning utenpå laftekunstruksjonen. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon uten luftespalter. Yttertaket er tekket med plastbelagte blikkplater over et ukjent undertak. Taket er utstyrt med vannbord og vindski av tre, samt takrenner og nedløp i stål. Bygningen har trevinduer med koblede glass. Ytterdørene og balkongdøren er tredører med isolerglass. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Hytten er bygget 1989, dagens eiere har eid siden 2020. Innerst i blindvei, oppleves usjenert, meget flott utsikt og stor solrik terrasse. Hytten har en god planløsning og fremstår i normal stand utfra byggeskikk og alder. Hytten har en enklere byggeskikk. Normale merknader kommentert men fremstår vedlikeholdt med årene. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Enkelte avvik i rapport som er gitt tg2/tg3 er avvik som sannsynligvis har vært slik siden byggeår/lenge uten at dette har hatt store konsekvenser. Vedlikehold/utbedringer anbefales dog på generelt grunnlag. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe vridning på et av vannbord som gir feil fall/flatt mot vegg. - Veggkonstruksjon Avvik: Enklere laftet konstruksjoner. Det er noe fuktskjolder i hjørne stue. Kortsiden front har nyere kledning utenfor laft, les kommentar/historikk i egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at dette er enklere konstruksjon uten isolasjon og klart skille mellom kald og varm sone. Kondensfukt kan forekomme. Les også eiers kommentar i egenerklæringen vedrørende lafteknuter, spyling mm. - Vinduer Avvik: Eldre vinduer, har en redusert isolasjonsevne, men fremstår normalt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mindre sig/skjevhet i deler av dekke og enkele fundament. - 1 ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Ingen vifte, lufting via vindu. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Ledes i grunn. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Står åpent under hytten som kan medfølge noe vær belastning - 1 ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Kammer do som må tømmes avhengig av bruk Dusjkabinett og Innredning montert, men ikke våtrom ihht dagens standard. Fungerer til sitt bruk, men oppsyn. Lufteventil. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Punkfundamenrt wer en enklere byggeskikk som ofte medfører noe vedlikehold og skjevheter. det ble målet nivåforskjell gulvdekke, malt v/ av mm fra balkongdør mot soverom. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: På baksiden av hytten er det fall i terreng som medfører økt påkjenning fra overvann. Dette ledes under hytten og ligger stedvis igjen i jordmasser etc. Ansees ikke kritisk siden det hovedsakelig er jord/fjellmasser, men kan med fordel forsøkes ledes videre. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: Pulver/brannslukningsutstyr er over 10 år gammel som anbefales som serviceintervall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Ukjent, 2016 Beskrivelse: Forrige eier opplyste i sin egenerklæring fra 2020 at det har vært råte i sydhjørnet av hytten, og at det ble oppdaget maur. Anticimex sprayet og opplyste at det dreide seg om ufarlige sukkermaur. Iflg. forrige eier og hans snekker var råten forårsaket av en konstruksjonfeil som siden ble korrigert, og sydveggen ble også helkledd og terrassedør skiftet til dobbeltdør. Jeg har ikke dokumentasjon på dette utover at det ble brukt en lokal snekker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Etter at ny terrasse ble bygget i 2021, var det merker etter tidligere rekkverk som var innfelt i kledningen/laften. Dette, sammen med en skade i det nordlige lafteknuten ble fuget og malt opp av undertegnede 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Hytten er maskinlaftet og derfor ikke 100% tett mellom laftebjelkene og i -knutene. Under nedvask av hytten har det derfor trengt inn noe vann som ses som skjolder på treverket innvendig. Noen innvendige lafteknuter har tegn på eldre svertesopp som er vasket bort. Erfaring har vist at hytten ikke bør vaskes ned med trykk (!) 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2016 Beskrivelse: Ref. tidligere beskrivelse hvor forrige eier opplyste i sin egenerklæring at Anticimex sprayet for sukkermaur i 2016. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Lamper i stua og på kjøkken, samt stråleovn på badet er installert som egeninnsats. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ny terrasse bygget på dugnad med kyndige bekjente i 2021. Samtlige hyttenaboer godkjente utbyggingen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Hytten inneholder: vindfang med oppbevaring, stue/kjøkken med utgang til stor terrasse, toalettrom og tre soverom.

Standard
Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminerte benkeplater. God plass til spisebord. Stue med utgang til stor terrasse og godt med lysinnslipp. Toalettrommet har tregulv og laftede vegger. Rommet er utstyrt med kammerdo som må tømmes avhengig av bruk, dusjkabinett og innredning. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv i stue/kjøkken og på toalettrom. Vegger: Laftede vegger. Hytten er maskinlaftet. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløp ledes i grunn. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert under hytten.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert med unntak av utemøbler i bambus, sorte dekkstoler i tre, samt innvendig spisegruppe og personlige eiendeler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer fra 2020. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd kan overtas, Nextgentel som koster ca. kr. 800,- pr. mnd.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Søppeldunker og postkasse er felles sammen med fam. Brottveit i Rørdalsvikveien 22. Leie av båtplass nr. 34 i Skibekilen Bryggeforening, på Narestø (ca. 800m fra hytten) - kan videreføres ny hytteeier etter avtale med utleier. Utleier er også hyttenabo. Nåværende eier har betalt kr. 3000,- pr. år, men det må lages egen avtale med utleier her. Hytten er nymalt i 2025. Terrasse er revet og bygget ny i 2021 (ca. 85 m2). Dette er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gass og elektrisitet er hovedoppvarmingskildene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8978

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fritids abonnement (fast del): kr 919,39,- Restavfallsgebyr fritid volum (variabel del): kr 2145,50,- Eiendomsskatt pr år: kr 4928,- Tilsynsgebyr avløpsanlegg privat: kr 985,- Totalt: kr. 8 977,89,-

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 8 978,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
375893

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Strøm brønnpumpehus (pumpe og innlagt varme): i snitt 600,-/år (har betalt mellom 1000,- og 1200,- annethvert år). Styres av Rørdalsvikveien 22. Brøyting fra Flosterøyveien til bakken opp mot hytten (bakken blir ikke brøytet): for perioden 2020 ? 2025 har eier totalt betalt 1500,-. Styres av Rørdalsvikveien 35.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1988 - Dokumentnr: 6118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:66 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1493102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:66 Bnr:51 04.07.1988 - Dokumentnr: 6287 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:66 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.06.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 66 bnr.10. Kostnader knyttet til vedlikehold må evt. påregnes. Vann: Sommervann fra brønn. Varmtvannstank u/hytta. Innlagt strøm. Avløp: Privat avløpsanlegg. Utslipp til terreng ikke omsøkt. Arendal kommune jobber aktivt med tilsyn av private avløpsløsninger. For husstander som har innlagt vann, privat eller kommunalt, og ikke er koblet til det kommunale avløpsnettet,må det forventes tilsyn av anlegget ved eiendommen og potensiell kostnad for utbedring av avløpsanlegget. Bygninger med slamavskiller som er tilknyttet offentlig avløp kan få pålegg om utkopling av slamavskilleren. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og følger kommuneplanen: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), ikrafttredelse 27.4.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_arendal/?plan=0 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 82 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.