Mørvikveien 80

Innholdsrik fritidsbolig i maritime omgivelser. Offentlig V/A. Parkering på egen tomt. Gangavstand til båt- og badeplass

• Innhold

  Velkommen til en tiltalende og meget innholdsrik fritidsbolig, usjenert beliggende på et høydedrag i Mørvika med sol hele dagen og sjøglimt. Hytta er oppført i 1991 med et stort og påkostet tilbygg i 2004. Anneks og uthus.

  Hytta inneholder gang, stort allromkjøkken med langbord, stue med peis, sidegang med utgang til stor terrasse som strekker seg rundt hele hytta. Gjennomgang til tilbygg som inneholder stort flislagt bad/wc/badstue/vaskerom og et stort soverom. 2. etg: Tv-stue i tilbygd del, trapperom, og 3 soverom i opprinnelig del. Hytta har offentlig vann og avløp og innlagt fiber. Nyere luft/luft varmepumpe. Peisovn i stue/kjøkken. Båtplass og naust i båthavna v/ Varpet. Bilvei helt fram og parkering til mange biler på egen tomt. Opplagsplass for båt på tomten.

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Deilig og helt usjenert naturtomt på fjell, omgitt av variert skogsterreng. Her er det flere fine uteplasser og en beliggenhet høyt i terrenget gir gode solforhold og en privat atmosfære. Det er opparbeidet uteplasser rundt hele hytta slik at man kan flytte seg etter både sol og vind. Sjøgløtt.

  Tomten er festet til grunneier Sindre Fossum.

  Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke spesifike eiendomsgrenser, men er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Beliggenhet

  Hytta ligger i et veletablert hytteområde i Mørvika -Sponvika. Området byr på et variert landskap bestående av skogsterreng med flotte turområder. Gangavstand til flere fine badeplasser. Med bil er det kun ca. 10-15 min kjøring til Svinesund/Nordby med et bredt utvalg av butikker. Ca. 15 min kjøring til Halden sentrum og ca. 5 min kjøring til E6. Det er nærhet til Sponvika, som har sommeråpent vertshus. Med båt, kommer man seg enkelt ut i flott skjærgård både på norsk og svensk side. Med båt fra egen båtplass, er det et mangfold av muligheter for turer i skjærgården. Enkel adkomst til Hvaler, Strømstad, Koster og til Halden sentrum via Ringdalsfjorden.

  Adkomst

  Fra E6, retning Sverige. Ta siste avkjørsel til høyre ved tollstasjonen, skiltet Sponvika. Følg Sponvikveien frem til avkjøring høyre, inn Damvollbakken. Følg denne til T-kryss, ta så til høyre på Svalerødveien og første til venstre, inn på Mørvikveien. Følg denne frem til Hytta.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Noe bussforbindelse fra Sponvikaveien.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Veggene har murkonstruksjon av lettklinkerblokker med pussede overflater. Liggende trekledning i 2.etg. Takkonstruksjonen har takstoler/tresperrer i tre. Det er utført sutaksplater som undertak på den eldste delen og takpapp som under på tilbygget. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål og sink fra byggeårene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Trevinduer med koblet glass og termopan glass. Takvinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrasse oppført med impregnert trekonstruksjon.

  Bod

  Eldre bod med både støpt betonggulv og tregulv. Ringmur av lettklinkerblokker på deler av boden. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer utvendig tekket med betongtakstein. Enkle boddører.

  Anneks

  Anneks oppført på betongfundamenter med trepilarer. Utført med laftet treplank som bærende konstruksjon. Saltak oppført med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takpapp. Enkel dør og vindu i trekonstruksjon.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket på den eldste delen nærmer seg slutten av sin forventede levetid.

  Veggkonstruksjon

  Det er registrert innvendig sprekk i mur på kjøkkenet på to områder. Det er på den værutsatte fasaden mot øst registrert tørke sprekker på trekledning og vindskier.

  Liten avstand mellom trekledning og terreng ved inngangen. Dette medfører til stor fuktbelastning på konstruksjonen.

  Vinduer

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktskader og værslitasje på de mest værutsatte vinduene mot øst. Vanskelig å åpne/lukke vindu mot øst i 2.etg.

  Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslagsløsning under ytterdøren, samt at døren har værslitasje i bunn.

  Overflater

  Det kan forekomme maur i hytta på sommerstid. Bruksslitasje på tregulv på den eldste delen. Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på soverom mot øst på hoveddelen blitt målt 18mm og 14mm retningsavvik.

  Pipe og ildsted

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert mange biter av røykrøret i sotluken. Pipen må derfor undersøkes med kamera for å avdekke om den har skader som må utbedres. Registrert noe tidligere avrenning fra sotluke. Manglende ubrennbar plate under sotluke.

  Krypkjeller

  Det er noe tilsig av fuktighet i krypkjeller på tilbygget.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom mot vest i 2.etg har behov for å justeres, siden døren går i anslaget.

  1.etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert bom og løse flis midt på baderomsgulvet. Medfører til riss/løs fuge.

  1.etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tettesjiktet har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes ut.

  1.etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at det er modent for utskiftninger.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fremstår som varmekabler ikke er utført av fagmann, siden deler av dem ligger løse.

  Utvendig røropplegg opp til bod er ikke godkjent. Det er ikke lov å tilkoble fast vann tilkobling når avløpet blir sluppet rett ut i terrenget.

  Varmtvannstank

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deksel til bereder er ikke montert.

  Andre installasjoner

  Manglende service på varmepumpen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Rør ligger synlig i dagen utvendig.

  Septiktank

  Siden eiendommen er tilknyttet til det offentlig er det mulig at det foreligger pålegg om å fjerne septiktank.

  TG3

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var krav til snøfangere der hvor folk ferdes på oppføringstidspunktet.

  Taket er utført uten snøfangere.

  Det er montert stigetrinn på hver andre lekt på taket. Det skulle vært utført på hver lekt opp til pipen.

  Det er utettheter i skjøt i takrenne ved inngang, som har medført til råtesakder på forkantbord.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert områder med råteskader på rekkverk/meglere til rekkverket.

  Samt at det er skjevheter på rekkverk mot nord/øst.

  Forøvrige stedvis behov for vedlikehold/utbedringer av rekkverk.

  Tgiu

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen har takstoler/tresperrer i tre.

  Det er ikke noe loft eller tilkomst for besiktning av konstruksjonen.

  Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er derfor ikke vurdert.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket er utført under 90cm på terrassen.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er tretrapper i hytta.

  Røykvarslere plassert i begge etasjer. Plassert 3 stk i hytta.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Rekkverket er utført med 90cm høyde, dagens krav er på 1 meter.

  Trapp fra 1991 har lysåpninger større enn 10 cm mellom opptrinn og rekkverk.

  Manglende håndløper mot vegg.

  Trapp fra 2004 har manglende håndløper på begge sider, samt at rekkverk i 2.etg er under 90cm høyt.

  Det er ikke 6kg brannslukningsapparat i hytta.

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1991.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Byggmester Arvesen, 2004. Ufaglært, 2004.

  Beskrivelse: Baderom og sauna innstallert av byggmester. Flislegging utført av erfaren ufaglært. Opprettet nytt bad med membran, tettesjikt og sluk.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024.

  Beskrivelse: Taklekkasje på taket på annekset.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024.

  Beskrivelse: Se punkt 4.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Vinduet på et av soverommene har slått seg, og er vanskelig å lukke.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Byggmester Arvesen, 2004.

  Beskrivelse: Utvidet vestvendt terrasse og bygd ny terrasse på østsiden.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Mindre sprekker et par steder i muren.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Har vært et tilfelle av mus i hytta. Har vært maur på kjøkkenet på våren et par ganger.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Halden kommune, 2018.

  Beskrivelse: Offentlig vann lagt inn av kommunen.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Obs bygg, 2016.

  Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe av fagfolk via Obs bygg.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Se takstrapport. Sprekk ved sotluka. Ingen bemerkninger fra feierapport.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bravida, 2025.

  Beskrivelse: El-sjekk hvor det ble byttet 2 stikk.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Påbygg fra 2004.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: I påsken havarerte pumpestasjonen for septikk og vannsystemet til Håkevika vannanlegg. Dette blir nå utbedret, men det er varslet om en tilleggsavgift for hytteiere dette året, for å dekke opp mulige ekstrakostnader ved utbedring. Dette dekkes av selger.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  1. etg.: Vindfang, stort allromkjøkken med gedigen spiseplass, stue, gang, 1 soverom, bad/wc og badstue.

  2.etg.: Gang, tv-stue og 3 soverom.

  Innredet anneks.

  Utvendig bod.

  Standard

  Sjarmerende og innholdsrik fritidsbolig med gedigen materialvalg. Denne eiendommen innbyr til avslapning og hygge! Det romslige kjøkkenet er hyttas naturlige samlingspunkt – et funksjonelt og stort allrom med god plass til både måltider og sosiale stunder. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Rikelig kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og heltre benkeplate understreker den lune og tidløse hyttefølelsen. Flislagt bad fra 2004 i tilbygd del. Badet er flislagt med varmekabler og har dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til badet er en herlig badstue med flislagt gulv og trelemmer – ideelt for rekreasjon året rundt.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Tilbygg med bl.a. bad/wc/vaskerom/badstue

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber

  Parkering

  På egen tomt.

  Forsikringsselskap

  If

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Det tilhører en båtplass med i Varpet båthavn, samt at det er medfølgende nettingbod i felles sjøbod plassert ved bryggeanlegget. Båt medfølger ikke.

  Det er ønskelig å overlevere eiendommen med deler av innbo og løsøre, med noen unntak. Komplett oversikt over hva som kan følge eiendommen opplyses direkte mellom selger og kjøper.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  98 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 100 (Omkostninger totalt)

  117 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12981

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt fritid, vann- og avløpsgebyr fritidsbolig, hytterenovasjon, tilsynsgebyr vannmåler samt feie- og tilsynsavgift.

  Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi sekundær

  1361250

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Det betales p.t. kr. 1.000,- p.a. for Mørvikveien Veilag. Betalt av selger for 2026.

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  900

  Velforening

  Pliktig medlemskap i Håkevika velforening. Avgiften inkluderer følgende: Vedlikehold av felles oppholdsarealer, sjøboder, parkering, båtplass v/bryggeanlegg m.m. Mulighet for fradrag ved deltakelse på den årlige dugnaden i velet.

  Info vannavgift

  Håkevika Vann og Avløp – kr 4025,- Betalt av selger for 2026.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/23/8/31:

  29.08.1991 – Dokumentnr: 3410 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig festeavgift: NOK 4 500

  Bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold m.m..

  Bestemmelse om båtplass

  Bestemmelse om parkingsplass

  Bestemmelser om regulering av leien m.m..

  Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Halden kommune sitt arkiv.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  LOVLIGHET fra tilstandsrapport:

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  • Boden i 1.etg på den eldste delen er ikke utført. Dette er endringer som krever bruksendring.
  • Opprinnelig kjøkken, soverom og bod i 1.etg på eldste delen er slått sammen til et stort kjøkken.
  • Det er etablert 2 soverom i 2.etg på den eldste delen. Oppholdsrom er derfor ikke utført. (ikke søknadspliktig tiltak)
  • Tilbygd vindfang er ikke byggemeldt.
  • Baderommet på tilbygget er utført større enn på tegninger, samt at badstue er flyttet.

  Bod

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  • Boden som er byggemeldt er ombygd og utvidet i forhold til tegninger.

  Anneks

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger.

  Det er ikke fremlagt tegninger for anneks.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Noen av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Det ligger en septiktank på eiendommen som kan bli pålagt fjernet. Kjøper overtar ansvar for dette.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert ihht reguleringsplan G-247. Ikrafttredelse 06.05.1986. Delareal 632 kmvm. Formål Fritidsbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  98 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 100 (Omkostninger totalt)

  117 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  100100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11907,-. Utleggene omfatter fot, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  98 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  100 100 (Omkostninger totalt)

  117 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 067 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 069 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave