SPONVIKA Mørvikveien 80

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Usjenert tomt, bestående av variert skogsterreng. Fine uteplasser. Eiendommen ligger forholdsvis høyt i terrenget. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta ligger i et veletablert hytteområde i Mørvika -Sponvika. Området byr på et variert landskap bestående av skogsterreng med flotte turområder. Gangavstand til flere fine badeplasser. Med bil er det kun ca. 10-15 min kjøring til Svinesund/Nordby med et bredt utvalg av butikker. Ca 15 min kjøring til Halden sentrum og ca 5 min kjøring til E6. Det er nærhet til Sponvika, som har sommeråpent vertshus. Med båt, kommer man seg enkelt ut i flott skjærgård både på norsk og svensk side. Med båt fra egen båtplass, er det et mangfold av muligheter for turer i skjærgården. Enkel adkomst til Hvaler, Strømstad, Koster og til Halden sentrum via Ringdalsfjorden.

Adkomst
Fra E6, retning Sverige. Ta siste avkjørsel til høyre ved tollstasjonen, skiltet Sponvika. Følg Sponvikveien frem til avkjøring høyre, inn Damvollbakken. Følg denne til T-kryss, ta så til høyre på Svalerødveien og første til venstre, inn på Mørvikveien. Følg denne frem til Hytta.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Noe bussforbindelse fra Sponvikaveien.

Byggemåte
Fritidsbolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har murkonstruksjon av lettklinkerblokker med pussede overflater. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vesentlige punkter i Egenerklæringsskjema: Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse tilbygg i 2003. Arbeid utført av Byggmester Arild Arvesen. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse lagt inn kommunalt vann i regi av Halden kommune. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det har hendt at det har vært litt maur på våren i 1.etg. Pkt. 11: 1 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tilbyggmed nytt elektrisk opplegg. i tillegg er sikringsskap oppgradert med jordfeilbryter av elektriker. Arbeid utført av byggmester arild arvesen. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse bad flislagt av kyndig ufaglært. utebod bygd ut av ufaglært. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse terrasse bygd ut av byggmester. Arbeid utført av byggmester Arild Arvesen.

Innhold
1. etg.: Vindfang, stort kjøkken med spiseplass, gang, stue, soverom, bad/wc, gang og badstue. 2. etg.: Gang, stue og 3 soverom. Innredet anneks. Utvendig bod.

Standard
Trivelig og innholdsrik fritidsbolig. Romslig kjøkken som fungerer godt som et allrom. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Baderom fra 2004 som har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badstu utført med fliser på gulv og trelemmer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeårene. Det er utført sutaksplater som undertak på den eldste delen og takpapp som under på tilbygget. Taket er besiktiget fra stigetrinn og takoften mot sør på tilbygget. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket på den eldste delen nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkene må holdes under oppsikt i årene fremover, siden det plutselig kan oppstå lekkasjer i slike eldre taktekke. Det må forventes at taktekket på den edlste delen må skiftes i løpet av årene fremover. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har murkonstruksjon av lettklinkerblokker med pussede overflater. Liggende trekledning i 2.etg. Tilbyggene og 2.etg er utført med bindingsverk med liggende trekledning. Malt/beiset i 2023/2024. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert innvendig sprekk i mur på kjøkkenet på to områder. Det er på den værutsatte fasaden mot øst registrert tørke sprekker på trekledning og vindskier. Liten avstand mellom trekledning og terreng ved inngangen. Dette medfører til stor fuktbelastning på konstruksjonen. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer av sprekker i muren. Ingen umiddelbart behov for å skifte trekledning mot øst, men det må forventes at det må gjøres utbedringer i årene fremover. Godt vedlikehold vil forhindre at skadene ikke utvikler seg, Det må utføres godt vedlikehold av trekledning ved inngang for å bevare levetiden på trekledningen. Vinduer, TG2 Trevinduer med koblet glass og termopan glass. Takvinduer med 2-lags isolerglass. Takvinduene på hovedhytta er fra 2004 iflg eier, resten av vinduene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktskader og værslitasje på de mest værutsatte vinduene mot øst. Vanskelig å åpne/lukke vindu mot øst i 2.etg. Tiltak: Vinduer må justeres. Vinduene som er mest værutsatt og har fuktskader må forventes å skiftes med tiden. Utføre tiltak med vindu som er vanskelig å åpne. Dører, TG2 Heltre ytterdører fra byggeårene. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning under ytterdøren, samt at det døren har værslitasje i bunn. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre tiltak: Viktig med godt vedlikehold av døren slik at levetiden blir bevart. Det bør monteres beslagsløsning under dør, slik at det ikke oppstår uønsket fuktinnsig. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Tregulv og fliser. VEGG: Fliser, trepanel og pusset muroverflater TAK: Trepanel Det er malt trepanelen på flere av rommene etter byggeårene. Forøvrige er det standard fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det kan forekomme maur i hytta på sommerstid. Bruksslitasje på tregulv på den eldste delen. Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det gjøres lokale utbedringer. Det må forventes å gjøre tiltak for å forhindre maur å komme inn i hytta hvert år. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv på tilbygd vindfang. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Det er utført stikkontroll av gulvene i hytta de fleste rommene har retningsavvik innenfor 6-10mm. Dette anses som normale retningsavvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på soverom mot øst på hoveddelen blitt målt 18mm og 14mm retningsavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing kan det vurderes om det er nødvendig å utføre avretting av gulvene. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: Det er ingen krav til å utføre radonmålinger på hytter. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe. Peisovn plassert i stue/kjøkken. Sotluke er plassert i stue. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det er registrert mange biter av røykrøret i sotluken. Pipen må derfor undersøkes med kamera for å avdekke om den har skader som må utbedres. Registrert noe tidligere avrenning fra sotluke. Manglende ubrennbar plate under sotluke. Tiltak: Kontakt feiervesenet i Halden kommune for kontroll av pipen. Montere ildfast plate under sotluke for å forhindre evt glør skaper skade på gulv ved tømming av sotluke. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kun tilkomst til den tilbygde delen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe tilsig av fuktighet i krypkjeller på tilbygget. Tiltak: Ingen behov for tiltak, siden det er godt med lufting og fuktnivået i trekonstruksjon på stubbloft er lavt. Innvendige trapper, TG2 Hytta har heltre tretrapp fra byggeårene. Rekkverk på en side på trappen fra 1991. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp fra 1991 har lysåpninger større enn 10 cm mellom opptrinn og rekkverk. Manglende håndløper mot vegg. Trapp fra 2004 har manglende håndløper på begge sider, samt at rekkverk i 2.etg er under 90cm høyt. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det var ved oppføring krav til at rekkverk skulle være min. 90cm høye og lysåpninger skulle vært under 10cm. Samt at håndløper skulle vært montert mot vegg. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre at det kan oppstå fallskader og i forhold til sikkerhet. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom mot vest i 2.etg har behov for å justeres, siden døren går i anslaget. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justere dør som går i anslaget. Våtrom 1.etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke mulig å måle nøyaktig fall siden det ikke er mulig å fjerne dusjkabinett helt vekk fra sluk pga dusjnisje/rørkoblinger På de området det var mulig å måle var det ikke utført lokalt fallforhold. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom og løse flis midt påbaderomsgulvet. Medfører til riss/løs fuge. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Baderommet har en alder som tilsier at levetiden anses som utløpt, utbedringer av fliser kan derfor utføres samtidig med oppussing av baderommet. 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vanskelig å besikte sluk pga dusjkabinett ikke kan flyttes helt vekk fra sluk. Men ut ifra bilder som er tatt fremstår det som det er en mansjett som er klemt under klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjikt har en alder som tilsier at forventet levetid er utløpt, det bør derfor med tiden medregnes oppussing av baderommet med nytt tettesjikt. Kjøkken 1.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at det er modent for utskiftninger. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er montert varmekabler på flere av vannrørene i krypkjeller. Stoppekran og vannmåler er plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fremstår som varmekabler ikke er utført av fagmann, siden deler av dem ligger løse. Utvendig røropplegg opp til bod er ikke godkjent. Det er ikke lov å tilkoble fast vann tilkobling når avløpet blir sluppet rett ut i terrenget. Tiltak: Få rørlegger til å gå over systemet og utføre varmekabler fagmessige. Fjerne utvendig vannsystem opp til boden. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deksel til bereder er ikke montert Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Montere deksel på VVB. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe fra 2016 Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende service på varmepumpen. Tiltak: Utføre service på varmepumpen. Elektrisk anlegg, TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap er plassert i 2.etg. 40A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/3*16A/15/2*10A med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Rekvirent opplyser om at alt arbeid er utført av elektrofirma. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kommentar: Kurs på kjøkkenet er underdimensjonert, så denne kan løse ut ved samtidig bruk av utstyr. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Siden det ikke finnes dokumentasjon på anlegget bør det utføres el.kontroll av det elektriske anlegget i hytta. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Dette systemet er fra 2015. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rør ligger synlig i dagen utvendig. Tiltak: Fylle opp rundt rørene slik at dem blir beskyttet. Septiktank, TG2 Septiktanken er av plast. Septikktank er fra 1992 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er avvik: Siden eiendommen er tilknyttet til det offentlig er det mulig at det foreligger pålegg om å fjerne septiktank. Tiltak: Undersøk om septiktank må fjernes på eiendommen.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål og sink fra byggeårene. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det var krav til snøfangere der hvor folk ferdes på oppføringstidspunktet. Taket er utført uten snøfangere. Det er montert stigetrinn på hver andre lekt på taket. Det skulle vært utført på hver lekt opp til pipen. Det er utettheter i skjøt i takrenne ved inngang, som har medført til råtesakder på forkantbord. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tiltak: Ved utskiftning av taktekket må det monteres snøfangere på taket, samt at alt av beslag, takrenner og nedløp må skiftes. Det er behov for å utføre utbedringer av takrenne ved inngang, samt utskiftning forkantbord med råteskader. Oppgitt prisestimat er for utbedring av takrenner og forkantbord. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrasse opprinnelig oppført i 1991 og senere utvidet i 2004. Oppført med imp.trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverket er utført med 90cm høyde, dagens krav er på 1 meter. Det er registrert områder med råteskader på rekkverk/meglere til rekkverket. Samt at det er skjevheter på rekkverk mot nord/øst. Forøvrige stedvis behov for vedlikehold/utbedringer av rekkverk. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må gjøres tiltak i forhold til råteskadet konstruksjon, samt oppretting av rekkverk. Det må utføres godt vedlikehold slik at levetiden blir bevart. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere plassert i begge etasjer. Plassert 3 stk i hytta. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Det er ikke 6kg brannslukningsapparat i hytta. Skifte disse ut med et brannslukningsapparat på 6kg. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det tilhører en båtplass med i Verp båthavn, samt at det er medfølgende nettingbod i felles sjøbod plassert ved bryggeanlegget. Det er mulighet for overtakelse (vederlagsfritt) av fritidsbåt av typen; Askeladden daycruiser 475 Freestyle. 16 fot, 60 hk Mercury, GPS plotter. Det gjøres oppmerksom på at overførsel av denne, ikke er en del av eiendomstransaksjonen og gjøres direkte mellom selger og kjøper. Det er ønskelig å overlevere eiendommen med deler av innbo og løsøre, med noen unntak. Komplett oversikt over hva som kan følge eiendommen opplyses direkte mellom selger og kjøper. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
9365

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
1361250

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales p.t. kr. 1.000,- p.a. for Mørvikveien Veilag. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
900

Velforening
Pliktig medlemskap i Håkevika velforening. Avgiften inkluderer følgende: Vedlikehold av felles oppholdsarealer, sjøboder, parkering, båtplass v/bryggeanlegg m.m. Mulighet for fradrag ved deltakelse på den årlige dugnaden i velet.

Info vannavgift
Håkevika Vann og Avløp - kr 3 000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/23/8/31: 29.08.1991 - Dokumentnr: 3410 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 4 500 Bestemmelse om adkomstrett, vedlikehold m.m.. Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om parkingsplass Bestemmelser om regulering av leien m.m.. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1987 - Dokumentnr: 6958 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:23 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boden i 1.etg på den eldste delen er ikke utført. Dette er endringer som krever bruksendring. Opprinnelig kjøkken, soverom og bod i 1.etg på eldste delen er slått sammen til et stort kjøkken. Det er etablert 2 soverom i 2.etg på den eldste delen. Oppholdsrom er derfor ikke utført. Tilbygd vindfang er ikke byggemeldt. Baderommet på tilbygget er utført større enn på tegninger, samt at badstue er flyttet.   Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boden som er byggemeldt er ombygd og utvidet i forhold til tegninger. Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger for anneks. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert ihht reguleringsplan G-247. Ikrafttredelse 06.05.1986. Delareal 632 kmvm. Formål Fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,- oppgjørshonorar kr 5.500,-, markedspakke kr. 15.900,-, garantipremie kr. 1.500,- og elektronisk signering kr. 1.450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.107,-. Utleggene omfatter kommunal informasjon, fotograf og tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.