KRISTIANSAND S Østerveien 10

Tomt
340.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt med felles bakgård. Flott inngangsparti med heisadkomst til leilighetene og garasje med sykkelparkering.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Lund/Lahelle med kort vei til det meste. Leiligheten ligger i gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole (KKG) og Universitetet (UIA). Like utenfor bygget er det en stor, opparbeidet badetrapp og en hyggelig park. Lahelle er et attraktivt og populært boområde med gang- og sykkelavstand til sentrum. Området byr på fine promenader, bryggeanlegg og flere badesteder som Bystranda, Blombukta og Bertes. I tillegg har du kort vei til flotte turområder som Odderøya, Baneheia og Jegersberg. Metro bussholdeplass ligger rett ved blokken, og det er gode bussforbindelser fra Lund Torv (Rundingen). Dagligvarebutikk, restauranter som Rådhuscafeen, treningssenter med svømmehall og andre servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Murhusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong med overflater av teppe. Rekkverk av mur og metall. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. VÅTROM Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Innhold
Leiligheten har følgende innhold: 2. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2 Bod i 3. etasje. Det er sykkelparkering i garasjen, heis og felles uteplass i bakgården.

Standard
Meget flott leilighet som ble malt opp innvendig i år. Det er satt inn spilevegg i stua og gangen. Det gir leiligheten et moderne og harmonisk uttrykk. Stua er lys og innbydende med moderne fargevalg og vinduer som vender ut mot Otra. Fra stua er det utgang til solrik balkong. Delvis åpen kjøkkenløsning hvor det er god plass til spisebord. Kjøkkenet var nytt i 2015. Samme år ble også badet pusset opp. Badet er flislagt og innredet med dusjkabinett, servant, innredning og toalett. Et stort soverom med god plass til garderobeskap og stor dobbelseng. Vinduer som kan åpnes helt opp og gir mulighet for god utlufting. Soverom 2 er praktisk utformet med plass til seng og skap. Flott fellesområde i inngangspartiet hvor man kan slå av en prat med naboen om ønskelig. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer
Alle hvitevarer (ny oppvaskmaskin og komfyr) medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber i bygget

Parkering
Parkering i garasjekjeller kan kjøpes mot et tillegg på kr 400 000,- Andelseier kan kjøpe eksklusiv bruksrett til parkeringsplass. Bruksretten tildeles og knyttes opp til den enkelte andel. Forretningsfører fører oversikt over hvilke andeler som har bruksrett. Bruksretten til parkeringsplassen kan omsettes innad i borettslaget og kan fritt leies ut, ref borettslagets vedtekter pkt 15. Garasjeanlegget er registrert som tilleggsdel til samleseksjonen for boligene i borettslaget. Borettslaget står følgelig som eier av alle plasser som andelseiere eller stifter har eksklusiv bruksrett til. Det er i henhold til vedtektene ikke lagt opp til at eksterne eiere kan får bruksrett til p-plasser. Ved eventuell endring av vedtekter og salg av bruksrett til aktør utenfor borettslaget utløses gevinstskatt på hele salgssummen, som må dekkes av kjøper eller selger av bruksretten til p-plassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle leilighetene har vært leid ut av selger, Østerveien 10 Eiendom AS. Det er planlagt at samtlige leiligheter skal selges etter hvert som leieavtaler utløper. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt, og alle eksisterende leieforhold er avviklet. Selger står fritt til å leie ut usolgte leiligheter, og kjøpere må påregne utleievirksomhet Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget ervervet 100% av aksjene i et selskap som eide alle leilighetene. Dette selskapet ble deretter fusjonert med borettslaget, og den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kunne utløses, dersom borettslaget velger å selge seksjonene. Senere salg av boliger i borettslaget gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget, vil ikke påvirkes av den latente skatten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Etablering borettslag ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 70 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og ellers mulighet for elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
835297322

Felleskostnader pr. mnd.
4430

Borettslaget
Borettslaget Østerveien 10

Borettslagets org.nr
835297322

Om borettslaget
Borettslaget skal ha til formål i gi andelseierne borett til egen bolig i lagets eiendom, boligseksjon i Østerveien 10, gnr. 152, bnr. 1723 i Kristiansand kommune. Eiendommen er under seksjonering, hvor det skal etableres en samleseksjon for bolig og en seksjon for næringslokale i eiendommen. Borettslaget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Dette er et nystiftet borettslag og kjøper skal betale kr 60 000 i omkostninger knyttet til etablering og stiftelse. Dette er kostnader som rådgivning, revisor og dokumentavgift. Kostnad som legges på andelseier utgjør under halvparten av de faktiske kostnadene knyttet til dette. Borettslaget disponerer 7 p-plasser i garasjeanlegg. En plass er avsatt til felles sykkelparkering. Eksklusiv bruksrett tildeles av stifter av borettslaget. Nærmere regulering av p-plassen følger i punkt 15. Borettslaget disponerer 9 boder. Eksklusiv bruksrett tildeles av stifter av borettslaget. Styret ved forretningsfører skal sørge for ajourføring av bodliste.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sak vedrørende utbygging av leilighet i 4. etasje. Protokoll ekstraordinær generalforsamling. Møteleder presenterte saken vedrørende andel nr. 9s planer for helhetlig utbygging av boenheten. Det ble redegjort for de arkitektoniske endringene og de juridiske rammene for prosjektet. Følgende vedtak ble fattet: 1. Rett til utbygging og tegninger: Andel nr. 9 gis rett til å bygge ut balkong, lage takterrasse, endre takfasong, samt å bygge ny kvist på baksiden av bygget. Det vises til prosjekttegninger datert januar/februar 2026. Årsmøtet aksepterer at disse tegningene kan bli gjenstand for endringer og justeringer i løpet av plan- og byggesaksprosessen. 2. Areal og seksjonering: Årsmøtet er inneforstått med at en eventuell ny balkong kan plasseres utenfor dagens seksjoneringsangivelse for 4. etasje, og gir sin fulle tilslutning til de nødvendige arealmessige justeringer dette medfører. 3. Lojalitet og medvirkning: Samtlige andelseiere plikter å følge opp dette vedtaket lojalt. Nåværende og fremtidige andelseiere er forpliktet til å yte nødvendig medvirkning ? herunder ved vedtektsendringer, reseksjonering og avstemming på årsmøte/styremøte ? slik at andel 9 kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med planer og eventuelle endringer underveis. 4. Kostnader og utførelse: Alle kostnader knyttet til prosjektet, inkludert prosjektering, søknadsprosesser, offentlige gebyrer og selve gjennomføringen, bæres i sin helhet av andel nr. 9. Alt arbeid skal utføres i tråd med gjeldende lover og regler, og i god håndverksmessig stand. 5. Fremtidig vedlikehold: Under forutsetning av at arbeidene utføres på en håndverksmessig god måte, og med minst like god materialkvalitet som finnes på bygget i dag, aksepterer borettslaget at fremtidig utvendig vedlikehold av de nye bygningsdelene inngår i borettslagets felles ansvar på lik linje som om forholdene alltid hadde vært slik. Vedtaksstatus: Vedtaket ble Enstemmig vedtatt.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende

Polisenummer felles forsikring
1344665

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/152/1723: 01.03.1933 - Dokumentnr: 903242 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et karnapp 13.12.1941 - Dokumentnr: 2297 - Skjønn 04.04.1876 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1001 Gnr:43 Bnr:39 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 02.03.1990 - Dokumentnr: 3438 - Grensejustering Regulering mot kommunal veigrunn. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2000 - Dokumentnr: 21903 - Målebrev Fradeling av grunn til veiformål fra bl.a. d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1031594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1723 01.09.1989 - Dokumentnr: 13274 - Best om garasje/ parkering medfølger ikke handelen. Selger beholder rettigheten etter servitutten, og kjøper har ingen rettigheter etter denne. Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1676 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1676 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1676 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1676 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1676 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1676 Snr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.09.1990.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av plan nr. 879 - Sjømannsgata - Vindmøllegangen til byggeområde for boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Etablering borettslag ) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 70 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 10 000 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 18 750 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 375   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.