PORSGRUNN Skiensgate 42

Tomt
578m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 578 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Skiensgate 42 har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet øverst på Osebakken, i et etablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området byr på en fin kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til byens fasiliteter. Det er kort vei til flotte uteområder, med Osebakkenstranda like i nærheten ? et populært friområde med velholdte gressplener og sandstrand. For barnefamilier er det også gangavstand til lekeplassen på Linnajordet. Boligen ligger dessuten innen komfortabel gangavstand til Porsgrunn sentrum, hvor du finner et variert tilbud av butikker, servicetilbud og kultur. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Hovenga senteret med blant annet Meny, samt Rema 1000 i umiddelbar nærhet. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Down Town kjøpesenter kun en kort kjøretur unna. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med fine tur- og sykkelveier over Borgestadsletta, samt flotte turområder på Borgeåsen. Osebakken er en av Porsgrunns eldste og mest sjarmerende bydeler, kjent for sin hyggelige trehusbebyggelse og smale, idylliske gater. Langs elvepromenaden i Porsgrunn kan du nyte hyggelige spaserturer med flere restauranter og serveringssteder langs vannkanten. Det er videre kort vei til både Universitetet i Sørøst-Norge og Porsgrunn videregående skole, noe som gjør området attraktivt for både studenter og familier.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Boligen vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Radehuset barnehage (1-5 år) ca. 600 meter. Hovenga barnehage (1-5 år) 900 meter. Borgeenga barnehage (1-5 år) 1.3 km. Skoler: - Borge skole (1-10 kl.) ca. 1.6 km. - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km. - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.9 km. - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.2 km. Videregående skole: - Porsgrunn videregående skole ca. 2.2 km. Universitet: - Universitetet i Sørøst-Norge ? campus Porsgrunn ca. 2.7 km. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Boligen står i henhold til rapporten på støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med både liggende dobbelfalset trekledning og stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1985, malte takvinduer med 2-lags isolerglass av ukjent produksjonsår, og malte trevinduer med 1-lags glass av ukjent produksjonsår. I tillegg er det en skyvedør med 2-lags energiglass fra 2014, en terrassedør i tre med 2-lags energiglass fra 1986, og en ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2008. Eiendommen har en sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen, konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Det er også en sørvestvendt, overbygd veranda med utgang fra et soverom, bygget med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Utvendig Taktekking: Åpning mellom takstein og tegn til utilstrekkelig bortledning av takvann kan være uttrykk for mangelfull tetting og svikt i drensrør fra nedløp/takrennesystem. Veggkonstruksjon: Forholdet kan ha oppstått som følge av mangelfull lufting i underkant av kledningen, kombinert med vedlikeholdsetterslep og redusert uttørkingsevne. Takkonstruksjon/Loft: Spor etter gnagere har oppstått ved at skadedyr har fått adgang til loftsrommet. Spikergjennomslag har oppstått som følge av innfesting gjennom takkonstruksjonen. Vinduer: Avskalling av maling og soppdannelser kan oppstå som følge av alder, værbelastning og fuktpåvirkning på utsatte deler av vinduskonstruksjonen. Dører: Forholdene har oppstått som følge av alder, bruksslitasje og manglende vedlikehold eller utskifting av beslag og betjeningsdeler. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Forholdene kan ha oppstått som følge av manglende vedlikehold og begroing fra nærliggende natur over tid, kombinert med begrenset uttørking på overflatene. Innvendig Andre innvendige forhold: Aldersslitasje og bruk over tid har medført slitasje, hull, misfarging og overflatemessige skader. Våtrom Bad | 2. Etasje Overflater vegger og himling: Slitasje, bevegelser i underlag eller overflater og materialvalg som ikke er tilpasset fuktbelastet område har medført registrerte avvik. Kjøkken | 1. Etasje Overflater og innredning: Lekkasjen skyldes utetthet i avløpsforbindelsen ved oppvaskkum, og innredningen har alders- og bruksrelatert slitasje. Spesialrom WC-rom | 2. Etasje Overflater og konstruksjon: Forholdet skyldes begynnende svikt i blandebatteriets tetthet, dette kan omhandle. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannrørene har oppnådd en alder hvor slitasje og aldring må påregnes, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til svekkelser ved befaringen. Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd en alder hvor slitasje og svekkelser må påregnes, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til avvik ved befaringen. Ventilasjon: Wc-rommet har ikke mekanisk avtrekk, men er ventilert ved naturlig ventilering. Varmesentral: Varmepumpen er fra 2008 og har passert forventet levetid. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har passert forventet levetid. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår og har passert forventet levetid. Grunnmur og fundamenter: Sprekken har karakter som kan være forenlig med svikt i drenering ved utvendig nedløp. Terrengforhold: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten: Våtrom Vaskerom | Kjeller Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av eldre utførelse og er ikke bygget opp med fuktsikring eller tettesjikt tilpasset bruk som våtrom. Bad | 2. Etasje Overflater Gulv: Gulvet er utført med ujevnt fall, slik at det er registrert motfall på 4 mm mot dørterskelen. Sluk, membran og tettesjikt Badet er av eldre utførelse med skjult membran, sluk av støpejern og detaljer ved sluk og rørgjennomføringer som ikke gir dokumentert eller synlig tilfredsstillende fuktsikring. Andre merknader fra taksmann: Det bemerkes at pipe er kledd igjen, slik at deler av konstruksjonen ikke er synlig for inspeksjon. Dette begrenser vurderingsgrunnlaget og kan skjule forhold som skader, mangelfull utførelse eller manglende avstand til brennbart materiale. Skjulte løsninger medfører usikkerhet knyttet til brannsikkerhet og teknisk tilstand. Det anbefales nærmere kontroll av pipeløpet og utførelsen rundt innkledningen, samt dokumentasjon på at løsningen tilfredsstiller gjeldende krav Fra selger. Kjellertrapp fra bod er ikke lengre tilgjengelig. Er bygd over. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 11.03.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 1962. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Borgestad vvs (1990), Elektrofirma Blomquist? (1990). Ufaglært arbeid: Arne Eikeng (1990). Beskrivelse: Alt av rørarbeid og elektroarbeider. Snekkerarbeider, membran og flislegging utført av Arne Eikeng. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Smøremembran under hele gulvet + våtsoner på vegg. Nye sluk. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: Byttet lekk stengekran på innsiden av kjellervegg, fjernet våt isolasjon og tørket opp fukt. Kontroll luker er montert (2024). Beskrivelse: Vannlekkasje ved utekran, lokal vannskade uten følgeskader som ble utbedret. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Ukjent Elektrofirma (Blomqist?) (1986), Snekker Bjørn Five (1986). Ufaglært arbeid: Arne Eikeng (1986). Beskrivelse: Alt av elektriske arbeider. Utbygging av stue og ark i 2 etasje, ny kledning og vinduer, isolering, ny takstein. Innvendige overflater ble satt opp av Arne Eikeng. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Elektrofirma (Blomqist?) (1986). Ufaglært arbeid: Arne Eikeng (1986). Beskrivelse: Varmekabler + stikkontakter i verksted. Bygging av ny verksted i forlengelse av eksisterende garasje, støping av betonggulv, reisverk og nytt tak. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Riss i vegg mellom ny og gammel del, kosmetisk. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Sjekk i kommunen (1998). Beskrivelse: Stikkledning vann og spillvann, usikker. Men får å få godkjent skjema må det fylles inn et årstall. Mener det var rundt 1998. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Moelven Elektrofirma v/Aleksander Fredriksen (2010). Beskrivelse: Nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Dokumentasjon finnes på byggesøknad hos kommunen. Beskrivelse: Tilbygg i 2 etg. med ark, utvidelse av verksted. En frittstående utebod. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Beskrivelse: Del av kjeller er omgjort til oppholdsrom + vaskerom. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Firmanavn: Les mer på Regjeringens nettsider. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Skiensgate 42 - En koselig enebolig med garasje og en idyllisk og sentrumsnær beliggenhet i en av Osebakkens eldre gater i Porsgrunn. Boligen er av eldre stand, men fremstår i god teknisk stand, tross alder. Det må påregnes vedlikehold og utbedring av enkelte elementer. Boligen går over to etasjer, samt en romslig kjeller med bod-areal, hobbyrom og vaskerom. Boligens første etasjer har en entré, gang, wc-rom, kjøkken og stue/spisestue. I andre etasje finner du boligens bad, et praktisk WC-rom, to soverom, trappegang og gang. Videre er det en sørvestvendt terrasse på 45 kvm, og en sørvestvendt overbygd veranda på ca. 4 kvm. Stue | Kjøkken: Store deler av første etasje tas opp av en romslig stue- og spisestueløsning. Store vindusflater og skyvedører slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Rommet er tilrettelagt for flere soner, med god plass til både spisebord med tilhørende møblement, sofagruppe og TV-løsning. Her er det gode muligheter for å sette sitt personlige preg på innredningen. I tillegg er det integrerte spotter i taket langs den ene siden av rommet. Kjøkkenet er stort og ligger i forbindelse med trappegangen. Det er kjøkkeninnredning på begge sider av rommet med blåmalte profilerte fronter på både over og underskap. Det er benkeplate av laminat, med oppvaskkum av stål. Det er videre koketopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje til kjøleskap. Videre er det ett praktisk toalettrom i forbindelse med 1. trappegangen i 1. etasje. Bad: Badet i boligen er plassert i andre etasje og har flislagte vegger og gulv. Himlingen består av panelplater, også i skråtaket. Rundt badekaret er det etablert en plassbygget løsning med dekorative fliser og dusjhode. I tillegg er det montert dusjkabinett i et hjørne. Servantinnredningen har en kombinasjon av profilerte og glatte fronter på over- og underskap, med speil plassert over en nedfelt servant. Toalettet i andre etasje er etablert i et separat WC-rom, med servant integrert i innredning med underskap. Det gjøres oppmerksom på at badet er av eldre dato, og at det foreligger forhold som må vurderes nærmere, jf. tilstandsrapporten. Takstmann opplyser videre at det ble forsøkt hulltaking fra tilstøtende WC-rom, men dette lot seg ikke gjennomføre grunnet veggens oppbygning med flere lag og et betydelig antall skruer som hindret boring. Det ble derfor utført overflatemålinger, uten at det ble registrert indikasjoner på fukt av betydning. Soverom: I 2. etasje er det to soverom av god størrelse, hvor et har utgang til overbygget veranda.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring asa

Polisenummer
95260915

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Fotograf Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmekabler på wc-rom og bad 2. etasje. Det er i tillegg varmepumpe i stue 1. etasje. Boligen har panelovner på vaskerom i kjelleren, wc-rom, stue, kjøkken og gang 1. etasje, samt panelovn i gang, loftstue og soverom 2. etasje.

Info strømforbruk
Estimert strømforbruk fra mai 2025 til nå ca. 14.000 kw/h. Dette er da inkludert 4 mnd der boligen har stått tom. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25872

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 2 156,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
963487

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3853949

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel forsikring, strøm, fyring/brensel, TV og internett og innvendig og utvendig vedlikehold.

Velforening
Ingen pliktig velforeningskontigent

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen Dagboknummer 201155, tinglyst den 01.06.1950 | Erklæring/avtale. Originale skjøte for byggetomt. Deler av tomten ble tilbakeholdt for å etablere offentlig gate forbi eiendommen. Dagboknummer 5755, tinglyst den 28.04.1977 | Bestemmelse om bebyggelse. Eier av Bråtengata 17, samt fremtidige eiere av eiendommen, forplikter seg til å opprettholde lovlig avstand til bygningsmasse på egen tomt målt fra tilbygget på Skiensgata 42. Tilbygget oppføres med en avstand på 3,4 meter fra felles grense. Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige hjemmelshavere. Den tinglyste erklæringene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført i 1949 før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.09.1969. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 09.01.1978. Det foreligger ferdigattest for nybygg bod og påbygg på bolighus datert 09.04.1987. Det foreligger vedtak om utvidelse av og tak over terrasse og forandring av vindu i bad i bolighus datert 19.05.1971. Det foreligger 4 sett med tegninger for eneboligen datert 18.05.1966, 06.04.1971, 23.02.1977 og 1986 med utydelig datostempling. For utvendig fasade mangler de nyeste tegningene vinduer til kjellerrom mot sør og mot øst. Disse forekommer på de tidligere tegningene. Ved terrassen er også 2 sett med vinduer erstattet med skyvedør i stue. Avvikene nevnt over anses som/pr def. lovlighetsmangler (Fasadendring). En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Verste konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Innvendig er det avvik i 2. etasje der tidligere soverom er ombygget til boligens bad. Dette er fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig til kommunen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for kjelleren, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er under kommuneplanens arealdel for 2018 til 2030 datert 13.06.2019 avsatt til bevaring av kulturmiljø, nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. BYA: Ligger normalt på mellom 20-35% i kommuneplanen. Dette må søkes om i hvert tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen. Eiendommen ligger i kvikkleiresone. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke regnes som farlig å bo på kvikkleire. Kommunen opplyser at det er ingen stor risiko forbundet med å bo på eiendommen, men du har en større aktsomhetsgrad når det skal gjøres tiltak på eiendommen. Informasjonsskriv fra kommunen om alle typer tiltak i kvikkleiresonene Austad, Slottsbru og Hovenga kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,6 % av salgssummen, v/salg på 3 500 000 (Kr 56 000) Kommunale opplysninger (Kr 4 000) Markedspakke (Kr 14 900) Oppgjørshonorar (Kr 7 000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr 2 900,-) Tilrettelegging (Kr 15 900,-) Visning/overtakelse pr stk (Kr 3 500,-) Sikring (Kr 545,-) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr 4 750,-) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr 290,-) Total (Kr 109 785,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke og styling. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.