FÆRVIK Brones 4J

Tomt
2247.5m²

Beskrivelse av tomt
Solrik balkong med fint overblikk over nabolaget. Sameiet har ellers ryddige fellesarealer med asfalterte kjøreveier, gangveier med belegningsstein og felles biloppstillingsplass til gjester.

Beliggenhet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Brones, Tromøya. Her har man kort vei til butikk, turområder og kollektivtilbud.

Adkomst
Fra Arendal mot Tromøy. Etter å ha passert Tromøybrua, ta til høyre i første rundkjøring. Skilt mot Broneset, opp til høyre. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert leilighetsbygg.

Byggemåte
Taktekking: Taktekking av asfalt takbelegg i følge FDV-hefte/dokumentasjon fremvist av selger. Taktekkingen er ikke mulig å observere eller vurdere fra bakkenivå eller balkong. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte takrenner, beslag og nedløp av stål. Beslagene er besiktiget og vurdert fra bakkenivå samt balkong. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av pulttak med taksperrekonstruksjon, og enkelte rom med skrå himling, noen med nedforet himling. Luftespalte i utvendige takutstikk er påvist. Takkonstruksjonen er kledd igjen av overflater. Besiktigelsen har vært begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige flater. Ved befaring ble det ikke registrert synlige symptomer på svikt, nedbøyninger eller fukt- eller kondensrelaterte forhold ved innvendig himling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med stående dobbelfals kledning. Basert på visuell vurdering fremstår kledningen som normalt vedlikeholdt, uten registrerte avvik av betydning på befaringstidspunktet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 3- lags isolerglass. Noe flass på vannbord, må kunne forventes. Enkelte vinduer kan med fordel smøres i bevegelige deler. Ytterdører: Malt hovedytterdør av tre Med rundt vindu med isolerglass. Malt balkongdør av tre med 3- lag isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue med lite takutstikk over døren. Konstruksjonene er oppført i tre med søyler, drager, bjelkelag, terrassebord og rekkverk av stål og glass. Det er et tettesjikt under terrassebordene slik at terrasse og inngangsparti for etasjen under har tett tak. Bygningsdelene fremstår ved visuell befaring i normal god stand. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/ bjelkelag av tre. Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det kun registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Isolert stålpipe med vedovn. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vannbord over vindu mot kjøkken er svært vridd. Det er vrid opp slik at vann kan renne inn mot veggen. Konsekvens/tiltak: Vannbordet bør byttes for å at det skal oppfylle sin funksjon og lede vann bort fra kledning og vindu. Når vannet ledes mot veggen vil det over tid kunne føre til videre skadeutvikling. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallet utenfor dusjsonen er stedvis målt til å være mindre enn 1:100 ved punktmåling. Fallforhold er målt ved nivålaser plassert midt i rommet, med en utgangsstråle på 40mm. Det er målt 32mm ved døren, og 43mm ved hjørnet av kanten før mosaik ved dusjen. Det vil si nivåforskjell på denne avstanden er 11mm. Avstanden er 1,86 meter. Ved fall forhold på 1:100 skulle nivådifferansen på denne avtanden vært 18,6mm. Det vil si, her er fallforholdet 1:169. (måler 47mm ved midten på kanten mot mosaik, ref. bilde). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/ krakelering i glasuren på servanten. Konsekvens/tiltak: Svake riss/krakelering i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid videreutvikle seg eller føre til misfarging. TGIU Taktekking Taktekking av asfalt takbelegg i følge FDV-hefte/dokumentasjon fremvist av selger. Taktekkingen er ikke mulig å observere eller vurdere fra bakkenivå eller balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen kommentarer.

Innhold
Gang, soverom, soverom 2, bad, bod, stue/kjøkken. Utvendig sportsbod. Carport.

Standard
Gjennomgående god standard og fine materialvalg som er lett å like. Innbydende gang med downlights og 1 stavsgulv som gir et påkostet inntrykk. Gulvene går igjen i samtlige oppholdsrom for et gjennomført inntrykk. Stue og kjøkken med åpen løsning, god takhøyde og store vindusflater. Downlights i himling med dimming gir valgfrihet og stemningsfull belysning. Vedovnen varmer effektivt opp leiligheten vinterstid og er et godt alternativt til elektrisk oppvarming. Adkomst til solrik balkong med svært gode solforhold og fint overblikk over nabolaget. Her er det god plass til utemøbler. Moderne kjøkkeninnredning med integrert steketopp, ovn og oppvaskmaskin. Slette fronter gir et moderne inntrykk. Hvitevarer følger salget. Leiligheten har to gode soverom hvor begge har store skyvedørsgarderober. Med endebeliggenhet får man også vinduer på begge soverommene som gir ekstra naturlig lys. Praktisk bod hvor det også er godt med plass til oppbevaring av støvsuger, vaskemidler og annet man ønsker å sette bort men samtidig ha lett tilgjengelig. Badet er flislagt og har servantinnredning med skuffer, overskap, downlights, dusjkabinett og vegghengt wc. Carport med utvendig sportsbod, perfekt til dekk, verktøy og skiutstyr.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør, dette gjelder også hvitevarer.

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i carport tilhørende leiligheten, ellers gjesteparkering til sameiet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 82 640 (Omkostninger totalt) Kr 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7012

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
775000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3100000

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1200

Felleskostnader pr. mnd
2071

Felleskostnader inkluderer
Byggforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold, renovasjon, tv/internett, snørydding.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Anskaffelse av hund/katt og eller andre husdyr skal meldes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/213/208/9: 18.02.2016 - Dokumentnr: 145152 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/1200 01.01.2020 - Dokumentnr: 265085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:213 Bnr:208 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigsattest foreligger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 09062012-22 Plannavn: Brones Vedtatt i kraft: 27.11.2014 Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Styret skal underrettes om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 81 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 82 640 (Omkostninger totalt) Kr 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 1,3 % min. 45000,- Tilretteleggingsgebyr: Kr. 9900,- Foto: Kr. 4000,- Kommunale opplysninger: 6918,- Markedspakke: Kr. 12800,- Garantipremie: Kr. 4500,- Oppgjørsgebyr: Kr. 7950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 2889,- Dersom oppdraget påløper det et gebyr pålydende kr. 15000,- + andre påløpte utlegg.