FÆRVIK Marisbergtoppen 74B

Tomt
1968.6m²

Beskrivelse av tomt
Privat balkong, delvis overbygd med utgang fra kjøkken/stue og med fine, plassbygde blomsterkasser. Her er meget gode solforhold i tillegg til utsikt mot havet og områdene rundt. Fellesområdene er pent opparbeidet asfaltert innkjørsel frem til carport og parkeringsplasser. I tillegg er er det lagt belegningsstein, plenarealer og hekk. Flere samlingspunkter i feltet hvor man kan slå av en hyggelig prat med naboen.

Beliggenhet
Marisberg er et nyere og attraktivt boligfelt på Tromøy vest. Her har man en landlig beliggenhet med nærhet til vakker natur, samtidig som det er sentralt like ved kollektivaksen med gode bussforbindelser både til og fra Arendal. Det er etablert lekeplasser, rasteplasser og turstier som gir rom for mange aktiviteter. Det er i tillegg etablert både hinder- og aktivitetsløype på vei til utsiktstårnet, som er i nærheten av Tromøy vests høyeste punkt, Vardåsen. Det er laget en trygg skolevei, helt fritt for biltrafikk med en asfaltert gang- og sykkelsti med gatelys hele veien frem til Roligheden skole. Skolen er en 1-10 skole i tillegg til et samlingspunkt også utenfor skoletid. Her er det både SFO, grendehus, balløkke og fritidsklubb. Det er også en kommunal barnehage i feltet. Flotte turområder både langs sjø og skogsløyper i umiddelbar nærhet. Nær dagligvarebutikk.

Adkomst
Fra Arendal mot Tromøy. Etter å ha kjørt over Tromøybrua, kjør rett frem i 1. rundkjøring. Ta deretter opp til høyre i neste rundkjøring, skilt til Marisberg. Eiendommen ligger inn til venstre før toppen av bakken. Det vil bli skiltet frem til visning, velkommen!

Bebyggelse
Firemannsbolig, selveierleilighet i 2. etasje. Påkostede detaljer fra arkitekt gir et eksklusivt uttrykk samtidig som det er vedlikeholdsvennlig. Royal kledning upigmentert kombinert med sort beslag. Aliminiumsbeslåtte trevinduer i sort utførelse. Dekker i CU impregnerte terrassebord med glassrekke. Fellesområdene er pent opparbeidet med belegningsstein, asfalt, plenarealer og hekk.

Barnehage/skole/fritid
Kommunal barnehage i feltet.

Skolekrets
Roligheten skole 1-10 med trygg skolevei, helt fritt for biltrafikk, med en asfaltert gang- og sykkelsti hele veien frem til skolen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Samboeren min er tømrer, han har bygd en blomsterkasse på verandaen

Innhold
2. etasje: Inngang/entre med flislagt sone i ytterste del ved inngangsparti med varmekabler i gulv. Stue og kjøkken i åpen løsning med hyggelig vedovn til kalde vinterkvelder. Store vindusflater med mye lys og flott utsikt. Utgang til balkong. Lekker kjøkkeninnredning fra Strai med integrerte hvitevarer som medfølger. God sitteplass på kjøkken til sosiale kvelder samt lun sofakrok i stue. 3 soverom, lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, servant i innredning samt dusj med innfellbare vegger. Dusjgarnityr og innredning med sorte detaljer gir et lekkert inntrykk! Separat vaskerom/bod/teknisk rom hvor balansert ventilasjon og varmtvannsberder er plassert. Carport og utvendig bod.

Standard
En nyere, lekker leilighet med moderne arkitektur oppført i 2021. Leiligheten har god takhøyde, noe som gir følelsen av god størrelse på rommene. I tillegg er det store vindusflater som gir rikelig med lys i tillegg til fin sjøutsikt fra stue/kjøkken og balkong. God planløsning! Stue/kjøkken med vedovn og god plass til stor spisestue for sosiale kvelder. Utgang til balkong med gode solforhold! Lekkert bad i tillegg til separat vaskerom/bod/teknisk rom. 3 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe. Entre med garderobeløsning og flislagt sone med varmekabler ved inngangsparti. Se vedlagte tilstandsrapport som ikke har noen punkter med TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Carport samt gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt ved. Varmekabler i gulv på bad samt i ytterste del av gangen, som er flislagt. Vedovn i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025 kr. 13 567,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år på kr. 4 188,- Renovasjon kr. 2 770,- pr. år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 789 579 Som sekundærbolig: kr 3 158 316

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/918

Felleskostnader pr. mnd
1965

Felleskostnader inkluderer
Fellesforsikring av bygget, TV og internett, forretningsførerhonorar til ABBL, vedlikehold og driftsutgifter.

Andel fellesformue
16508

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter. Det må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Servitutter fra 1959 og frem til og med 2021 er innhentet. De øvrige anses kun å ha historisk betydning og er derfor ikke innhentet fra Statsarkivet. 4203/205/904/3: 06.11.1855 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:32 Vinterveg Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 900124 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1898 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:50 Rett til å fjerne trær som måtte hindre utsikten fra signalstasjonen Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1942 - Dokumentnr: 491 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aslak Onestad Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1945 - Dokumentnr: 229 - Bestemmelse om veg Overenskomst angående veg og grenser Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1950 - Dokumentnr: 156 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1959 - Dokumentnr: 666 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1963 - Dokumentnr: 626 - Jordskifte Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1970 - Dokumentnr: 3702 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:547 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1975 - Dokumentnr: 8014 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1980 - Dokumentnr: 2961 - Bestemmelse om veg Forlik angående veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1985 - Dokumentnr: 2866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:711 Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2021 - Dokumentnr: 48776 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/918

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 10.09.21.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kommunal vei med privat stikkvei inn til eiendommene.

Regulerings- og arealplanner
Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: 09062014-1 Marisberg felt C1 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss det vil har lagt ut for.