FÆRVIK Revesandveien 329

Tomt
991.4m²

Beskrivelse av tomt
Romslig strandtomt med ca. 40 meter strandlinje i idylliske omgivelser til Galtesund på Tromøy`s vestside. Mot sjøen er det opparbeidet stort, solid bryggeanlegg med bred, gangbar utrigger, bølgebryter, kran og gjerde. Her er også løftekran og flaggstang. Her meget god dybde, plass til rikelig med båter i alle størrelser. Forøvrig er det flott opparbeidelse med plen, murer og bed over flere nivåer, trapper og murer, skiferterrasse, skjermet spiseplass med markiser, nedfelt jacuzzi og flere terrasser og lune uteplasser. Dels overbygget adkomst parkering i bakkant med asfaltert gårdstun, plass for flere biler med både dobbel carport og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet, helt i vannkanten på Tromøy`s vestside, maksimalt vestvendt i lun bukt med sen kveldssol. Både tomt, uteplasser, brygger og bolig har nydelig utsikt over innseilingen til Arendal, Galtesund og Arendal sentrum med indre havn og sitt yrende båtliv. Her nyter man sol og sommer fra tidlig morgen til sen kveld. Området består hovedsakelig av tradisjonell sørlandsbebyggelse, hovedsakelig helårsboliger, men også til fritidsbruk. I umiddelbar nærhet finner med gamle idylliske uthavner som Torjusholmen, Merdø, Gjessøya og Hove som ligger kun en kort båttur unna, enten i egen båt eller med de lokale fergene. Eiendommen ligger ca. 11 km fra Arendal sentrum med bil, men kun få minutter unna med egen båt. Det er også helårs fergeforbindelse fra Skilsø (ca. 2,5 km unna) over til Arendal sentrum. Området er barnevennlig med kort vei til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og barnehage ved Roligheden. I umiddelbar nærhet er det også flere etablerte boligfelt som er populære blant småbarnsfamilier.

Adkomst
Fra Arendal til Tromøy, videre mot Skilsø. Før ankomst Skilsø, følg mot Rævesand (FV 191). Følg vel 1,8 km hvor eiendommen ligger på høyre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig, carport og garasje med bod.

Barnehage/skole/fritid
Roligheden barne- og ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse med lokalbuss som kjører Revesandveien (Linje 103) med stopp på Torjusholmen. Det er også fergeforbindelse til sentrum fra Skilsø.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1985, med påbygg utført i to omganger rundt 1989/90 og 1993/94. Bygningen er fundamentert på fjell og fyllmasse av stein. Grunnmuren består av betong og noe gråstein. Dreneringen er utført med grunnmursplater på tilbakefylte vegger mot øst. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med stående, lektet og sløyfet kledning. Vassheller er felt inn bak kledningen. Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde sperrer. Hele andre etasje er innredet, med et kaldt loft over. Lufting skjer via ventiler i gavlene. Taktekkingen består av teglstein av eldre dato, med et undertak av bord, finerplater og Sanafil. Renner og nedløp er utført i kobber, og beslag over tak fremstår som tilfredsstillende utformet. Vinduer og ytterdører er i tre med koblede glass. Til eiendommen hører en garasje med carport. Bygningen har grunnmur og gulv av betong. Ytterveggene er av tre med stående kledning. Taket er et saltak tekket med eldre teglstein, og undertaket består av bord eller plater. Drenering er ikke utført med fuktsikring på tilbakefylte sider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Stigetrinn ikke montert. Ingen tilgang til pipe ved f.eks. pipebrann. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Må pga. fukt målt innvendig holdes under oppsikt. Vedvarende fuktpåvirkning kan over tid medføre økt risiko for materialnedbrytning, svertesopp og redusert funksjonsevne i berørte konstruksjonsdeler. Det foreligger risiko for skjulte skader dersom fuktbelastningen opprettholdes. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig (luke for inspeksjon er for liten for innvendig befaring). Avvik: Må holdes under jevnlig oppsikt. - Bad nord 2. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Ved vannsøl utenfor dusjen vil vann renne ut dør før det når sluk. - Bad nord 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Kan ikke garantere membran uten dokumentasjon på utførelse. - Bad øst 2. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Ved eventuelt vannsøl utenfor dusjen vil vann renne ut dør før det når sluk. - Bad øst 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Kan ikke garantere membran uten dokumentasjon på utførelse. - Bad syd-øst 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Kan ikke garantere membran uten dokumentasjon på utførelse. - Bad syd-øst 2. etasje - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Avvik: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. - Bad syd-vest 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Kan ikke garantere membran uten dokumentasjon på utførelse. - Vaskerom 2. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Vann vil ikke renne til sluk. - Vaskerom 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Kan ikke garantere membran uten dokumentasjon på utførelse. - Toalett (ikke våtrom) syd 1. etasje - Ventilasjon Avvik: Mangelfull utlufting av rommet. Skal være mekanisk avtrekk. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Det henvises til komplett tilstandsrapport v/Erik Sørensen AS datert 06.05.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1983. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mats Syvertsen (husker ikke firma), 2017 Beskrivelse: Nytt hovedbad/vaskeromk 2. etasje. Alt nytt med membran, tettesjikt og sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thor Gustav Lien, 2023 Beskrivelse: Nytt tak på mellombygg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glassmester Larsen, 2021 Beskrivelse: Har vært noen punkterte glass, er byttet. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Litt fuktighet i bod i mellombygg (kaldtrom), jfr. tilstandsrapport. Har en luftavfukter stående. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias, 2023 Beskrivelse: Maus. Sprøytet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Sandås AS, 2026 Beskrivelse: Koblet til offentlig kloakknett i 2026. Etablering av pumpestasjon (felles med nabo), tilkoblet offentlig nett. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandås AS og Rørlegger Bringsværd, 2026 Beskrivelse: Nevnt over, samt oppgradering av teknisk rom. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har ikke opplevd ustabilitet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Froland Elektro, 2025 Beskrivelse: Oppgradering av anlegg etter kontroll. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Diskusjon om krav til offentlig godkjenning av ytre fortøyningsbom (bølgebryter) samt 2 små utriggere. Foreligger jordskiftedom fra 2006 hvor grenser er avklart med naboer og disse ligger på egen grunn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Flere påbygg. Tiltaket er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. etasje: Stor, gjennomgående stue med tv-stue, gang, kjøkken/allrom med spisestue og kontor med utgang bryggeterrasse, grovkjøkken og gjestetoalett. Mellombygg med gang, vinkjeller/bod, gilderom med stue og plass til langbord og med utgang tomten. "Sjøbu" med hagestue med sommerkjøkken og dobbel dør ut på bryggen. Treningsrom med dusjhjørne og gjestetoalett i bakkant. 2. etasje: Repo med hovedinngang, vindfang og repò. Soverom med privat baderom. Bod, vaskerom og stort hovedbad. Mastersuite med boder og walk-in (tidligere ekstra soverom). 2. etasje side- og mellombygg: Gang, soverom med bad/wc, bodrom med tilhørende bad, loftsboder samt stue med alkover. Utvendig bod. Lukket garasje og dobbel carport. Bod under garasje.

Standard
Stor, innholdsrik og sjelden perle i idylliske omgivelser helt i vannkanten på Tromøy`s vestside, men lang strandlinje mot Galtesund og beliggende i vestvendt, lun bukt, skjermet mot vinder fra sydøst. Boligen ble i hovedsak oppført i 1985, men er senere til- og ombygget ved flere anledninger og har en generelt meget god standard og vedlikhold. Boligen er oppført i typisk sørlandsstil med bruk av malt trevirke, synlige bjelker og maritim inspirasjon. Det er gjennomgående nyere overflatebehandling og bruk av lyse og nøytrale farger. Innvendige gulv har i hovedsak malte tregulv, merbau eller skipsgulv samt noe fliser. Vegger og tak har slette, malte flater eller panel. Kjøkkenet har romslig innredning med fronter i hvitmalt profil, benkeplate i stein og halvøy med benk og detaljer i mahogny. Det er fliser over kjøkkenbenk og alt av hvitevarer er integrert, i hovedsak av typen Gaggenau samt induksjonstopp fra Miele. Hvitevarer inkluderer koketopp, komfyr, mikro, dampovn, varmeskuff og side- by- side kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. I hagestuen mot bryggen er det innredet sommerkjøkken med oppvaskmaskin, kjøleskap, isbitmaskin og innlagt vann med servant samt heltre benkeplate og diverse skap. Hovedbad og vaskerom ble totalrenovert i 2017. Badet er stort og romslig og har høy standard med marmorflis, stor dusjnisje i glass, vegghengt toalett, dobbel servantinnredning og badekar. Separat vaskerom med marmorflis på gulv og romslig skapinnredning i hvit, høyglans utførelse samt opphøyd plass for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har i tillegg ytterligere 3 bad i tilknytning til soverommene samt 2 gjestetoalett på hovedplan. Disse er alle fliselagt med varmekabler, har dusj og wc. Gjestetoaletter har i tillegg servant. Hovedsoverom er stort og romslig og er innredet som egen mastersuite (tidligere 2 soverom) med romslig walk-in garderobe og tilliggende alkover. Gjesteavdeling i nordfløyen med egen trappeadkomst fra gildestuen hvor man har loftstue med faste senger, bodrom, samt soverom, begge rommene med egne bad. Forøvrig påkostede uteområder med flere avdelinger, markiser og persienner, utevann, kran, flaggstang og utebelysning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt tv/nett med fiber.

Parkering
God parkering på egen tomt med dobbel carport og garasje. I tillegg er det plass til flere biler i gårdstun på egen grunn.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Eiendommen ligger ikke i radonutsatt område, jfr. tilstandsrapport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
22 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 562 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 563 890 (Omkostninger totalt) 580 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 583 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 23 063 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 23 080 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 23 083 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i vindfang, hovedbad, toalettrom og bad. Varmekabler også på kjøkken og i spisestuen. Kleberstensovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommuale avgifter er under innhenting fra Arendal kommune.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er under innhenting fra Arendal kommune.

Formuesverdi primær
1389612

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5558447

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/206/491: 09.10.1978 - Dokumentnr: 7697 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:498 13.10.1978 - Dokumentnr: 7874 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:500 21.08.2006 - Dokumentnr: 391211 - Jordskifte Sak 0900-2002-0034 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1976 - Dokumentnr: 7129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:16 20.09.1977 - Dokumentnr: 7363 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:498 22.02.1978 - Dokumentnr: 1588 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:500 01.01.2020 - Dokumentnr: 836471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:491

Ferdigattest/brukstillatelse
Under innhenting. Megleropplysninger fra Arendal kommune er under innhenting. Opplysningene vil bli ettersendt interessenter før visninger og budgivning. Det er pr. dato usikkert hvorvidt det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat pumpestasjon felles med nabo i 2025.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for Rægevig-Revesand vedtatt i kraft 26.06.1985. Formål: Boligbebyggelse, Rb bevaringsområde 660, Bygninger registrert i Sefrak-registeret. Bebyggelse- og anlegg, eksisterende boligbebyggelse, hensynssone kulturmiljø og bevaringsverdig bebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. Varsel om oppstart av planarbeid, områdereguleringsplan for Havsøya - Sandvigen - Torjusholmen - Rægevig - Rævesand - Gjessøya (2017). Formålet er å sikre bevarings av bygninger og kulturminner m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
22 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 562 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 563 890 (Omkostninger totalt) 580 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 583 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 23 063 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 23 080 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 23 083 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
563890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Garantipremie: kr. 3.800,- Kommunale opplysninger: kr. 6.320,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 6.950,- Søk grunnbok m.v. kr. 4.389,-