FÆRVIK Rørendal strandvei 18

Tomt
496.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet. Her kan du nyte sola fra morgen til kveld på en opparbeidet tomt med plen, beplantning og gode uteplasser. Rett utenfor døren venter et moderne og velholdt nabolag, med enkel tilgang til sjøen, brygge og badeplass når været frister til et bad. Belegningsstein foran inngangspartiet gir et ryddig første møte med eiendommen, mens den private hagen gir rom for både rolige dager i solen og aktivitet sammen med familie og venner.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veldrevet boligområde bestående av 20 boliger og 10 leiligheter. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både natur, rekreasjonsområder og hverdagslige servicetilbud. Arendal sentrum ligger kun ca. 10 minutters kjøretur unna, og det er enkel adkomst til E18 via Krøgenes. I nærområdet finner du skoler, barnehager, dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Området er spesielt godt tilrettelagt for både barnefamilier og voksne, med flotte fellesarealer, lekeplass og en idyllisk gangvei langs Ørretbekken som leder ned til strandlinjen med badeplass og felles bryggeanlegg. For den friluftsinteresserte er det kort avstand til populære turområder som Hove og Spornes, hvor du kan nyte vakker skjærgårdsnatur, flotte kyststier og gode badeplasser året rundt.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tybakken barnehage (0-5 år) Marisberg barnehage (1-6 år) Kongshavn barnehage (1-5 år) Skoler: Roligheden skole (1-10 kl.) Sandnes skole (1-7 kl.) Stuenes skole (1-10 kl.) Birkenlund skole (1-10 kl.) Sport og trening: Ekornveien Tybakken nærmiljøanlegg Lofstadåsen ballbinge MOVA Krøgenes MOVA Arendal Sentrum Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er tilgjengelig i nærområdet. Skudereis, linje 102, ligger 0,4 km fra boligen. Arendal stasjon, linje R50, ligger 6,5 km fra eiendommen. Kristiansand Kjevik ca 55 minutter unna.

Byggemåte
Eneboligen er fra 2023 og inkluderer en integrert garasje. Byggegrunnen består av fyllmasse i stein, med en grunnmur som er såle på mark. Terrenget rundt boligen er flatt og har naturlig drenering i grunnen. Det er en god høydeforskjell mellom utvendig terreng og innvendig gulv. Ytterveggene er konstruert av isolert bindingsverk, hvor vassheller er felt inn bak kledningen. Fasaden har stående og liggende kledning som er lektet ut fra vindsperren. Boligen har et saltak tekket med betongtakstein. Takrennene er av plastbelagt stål, og nedløpene er ledet i rør. Vinduer og ytterdør er utført i tre, med isolerglass i vinduene. Eiendommen har terrasser i både første og andre etasje. Det er ikke tilgang til bjelkelaget på terrassen i første etasje, og undertekkingen på terrassen i andre etasje er skjult av dekkebord. En frittstående bu, bygget i 2023, tilhører eiendommen. Denne har en grunnmur av såle på mark, yttervegger i tre med stående kledning, og et pulttak med sperrer. Taket er tekket med Sarnafil over et undertak av plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken 2. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Årsak: Krav i fra NS-3600. Konsekvens Lite egnet ved eventuelt vannsøl på gulv. Dette er en ny standard fom. 01.07.2026 som automatisk gir TG2 på laminatgulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 94 kvm: Gang, wc, 3 soverom, bad, vaskerom, garasje og bod. TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 57 kvm: Stue og kjøkken. TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Bu: BRA-e 15 kvm: Bodrom.

Standard
Denne boligen er vesentlig oppgradert. Det er en stor utvendig bod, samt isolert bod ved innerst i garasje med dør inn til vaskerom og videre inn i huset. Terrasse på bakkeplan med utgang fra mastersoverom. Asfaltert innkjørsel og ellers pent opparbeidet tomt med beleggningsstein, gressplen og beplantning. Garasjen er utstyrt med Hörmann port og trådløs åpner med støpt gulv. Den er i tillegg isolert mot nabo og det er montert el-bil lader og branndør fra vaskerom og til garasje. Boden med tilgang fra garasje er utvidet i forhold til originale tegninger, den er fullisolert med fliser på gulv, glassdør ut til terrasse, samt spotter i tak. I denne boden er det fremlagt varmt/kaldt vann, og avløp (plugget - ligger i vegg). På vaskerom er det montert smart varmtvannstank og Futurehome styring av alle lys via en app på mobiltelefon. I stue/kjøkken er det valgt gjennomgående peis, som gjør at en ser flamme enten en sitter i salongen eller ved spisebord. Det er ekstra spotter i tak, oppgradert kjøkken og et vindu over kjøkkenbenk (som det eneste huset av denne størrelse i feltet), samt Røros avtrekkshette med uteluft i vegg (standard var kullfilter). Det er persienner/solskjerming på alle vinduer og en stor deilig terrassemarkise på terrassen ut fra stue. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Utvendige vanninstallasjoner er i plast. - Avløpsrør: Utvendige avløpsinstallasjoner er i plast. - Utstyr på tak: Stigetrinn og snøfangere er montert. - Skorstein: Pipe er helbeslått over tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
- Garasje: Hörmann port og trådløs åpner med støpt gulv. Isolert. El-bil lader. Branndør fra vaskerom til garasje. - Stor utvendig bod. - Utvidet boden ved garasjen. Fullisolert. Glassdør ut til terrasse. Spotter i tak. Fremlagt vann og avløp (plugget). - Vaskerom: montert smart varmtvannstank og Futurhome styring av lys. Flyttet vaskemaskin fra bad til vaskerom. - Stue/kjøkken: Gjennomgående peis. Ekstra spotter i tak. Oppgradert kjøkken. Ekstra vindu over kjøkkenbenk. Røros avtrekkshette med uteluft. - Persienner og terrassemarkise. - Hage: Hekk Vinterligusta, beleggningsstein, asfaltering av innkjørsel, ekstra terrasse. - Elektrisk oppgraderinger - Varmepumpe - Amiga garderober

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Enebolig med integrert garasje og tilhørende bu. I romfordelingen for 1. etasje er garasje oppgitt som del av BRA-i. Hörmann port og trådløs åpner med støpt gulv. Isolert. El-bil lader. Branndør fra vaskerom til garasje. Installert el-bil lader.

Radonmåling
Radonduk skal i følge ferdigattest være montert.Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe montert. Peis i stue/kjøkken 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
27358

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer vann og avløp: kr. 16 130,- Eiendomsskatt kr. 6 120,- Restavfallsgebyr kr. 5 107,70,- Totalt: 27 357,70,-

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6 120,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1058699

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4234795

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Velforening er under opprettelse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/204/133: 08.11.1944 - Dokumentnr: 963 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:27 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1987 - Dokumentnr: 9671 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:99 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1987 - Dokumentnr: 10463 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:94 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 11040 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1999 - Dokumentnr: 7060 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2003 - Dokumentnr: 6106 - Rettsbok Sak nr. 02-180 B Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2006 - Dokumentnr: 564514 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2021 - Dokumentnr: 1014730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr. 4922 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2021 - Dokumentnr: 1014737 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2021 - Dokumentnr: 1265877 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:42 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2022 - Dokumentnr: 947902 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2022 - Dokumentnr: 947902 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:130 Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 49818 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:130 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132 16.01.2023 - Dokumentnr: 49527 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:132

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "enebolig" på Rørendal Strandvei 18, datert 10.07.2023. Det foreligger godkjenning av ferdigmelding "vann- og avløpsarbeid" på Rørendal strandvei 18, datert 23.06.2023. Det foreligger godkjenning av ferdigmeldig for "vannmåler" på Rørendal Strandvei 18, datert 07.07.2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28.11.2022. Bod ved garasje er utvidet.

Vei, vann og avløp
Privat vei inn til eiendommen. Vedlikehold og kostnader vedr. vei må påregnes. Gnr. 204, bnr. 130 og 132 har veirett over denne eiendommen. Den private veien fra hovedvei og bort til grensen av denne eiendommen eies av Arendal kommune. Offentlig vann og avløp. Installert vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Del av reguleringsplan for Skoghaven (plan-ID 09062013-11), som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 16.11.2022. Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelse 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy (RpStøySone) i henhold til reguleringsplanen, og innenfor hensynssone for detaljering (Kp Detaljeringssone) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Kommunale opplysninger 23 900 Markedspakke m/drone og kveldsfoto 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.