FÆRVIK Timberstrand 18

Tomt
270.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet rundt bebyggelsen og mot vest har man skjermede uteplasser, brygge og stor bryggeterrasse fordelt over 3 nivåer, hovedsakelig med belegningsstein og tredekke, flotte natursteinsmurer og bed samt dypvannsbrygge. Ved inngangsparti er det dobbel carport og hyggelig tun, opparbeidet med belegningsstein og hekk mot gate, frokostplass og biloppstllling. Det er også en svalgang fra carport og ut på bryggen.

Beliggenhet
Eiendommen har nydelig beliggenhet på Tromøy vest, med stor terrasse og brygge mot vest i idylliske omgivelser på Timberstrand. Nærhet til Roligheden skole og populære boligområder på Skilsøy og Bratteklev. Fra bolig, terrasse og brygge er det fin utsikt utover Fjellvig bukta og ut mot Galtesund med innseilingen til Arendal, over mot Hisøy, indre byfjord og områdene rundt. Det er meget gode solforhold med sol til 21 - 21.30 sommerstid. Boligen ligger i en lun bukt og godt skjermet fra vær og vind og innsyn fra omliggende bebyggelse. Området har flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til offentlig transport og fergeleiet på Skilsø med forbindelse til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal mot Tromøy, videre følg 409 til mot Skilsø til Pusnes. Ta til venstre inn Revesandveien, umiddelbart etter til høyre ned mot sjøen til Timberstrand. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig, carport, sjøbod og bod/teknisk rom.

Skolekrets
Tromøy barne- og ungdomsskole (Roligheden) ligger like i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Det er god bussforbindelse samt kort avstand til Skisøy brygge med hyppig fergeforbindelse til Arendal sentrum.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med 2 sjøboder, oppført 2008. Oppført på såle på mark med ringmur på ukjent byggegrunn. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med glasserte takstein. Frittliggende sjøbod og bod oppført i tre på grunnmur med saltak. Tak er tekket med glasserte takstein. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 25.05.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Tilkoblingspunkt til offentlig avløp flyttet av Centrum VVS. - Påvist setningsskader i grunnmur. Dokumentasjon foreligger. - Utskiftning av downlights fra hallogen til LED av ABP elektro 2023. - Gjennomført el-tilsyn i 2022.

Innhold
Innholdsrik og herskapelig familiebolig med praktfull beliggenhet og stort, skjermet bryggeanlegg på Tromøy Vest. 1. etasje: Vindfang med garderobe, hall/èntrè med trapperom og garderobe. Bad/wc, badstue, vaskerom med utgang ut. Skyvedør til stor gjennomgående stue med spisestue og kjøkkenløsning og utganger til vestvendte uteplasser og brygge. 2. etasje: Stor stue med peisovn, walk-in garderobe, 3 soverom, stort bad med wc, badekar, bidè og dusjkabinett. Loftsetasje: Loftstue / kontor. Dobbel carport med lagringsloft. Isolert sjøbod. Isolert bod/teknisk rom (sjøbod nr. 2).

Standard
Innholdsrik og delikat, arkitekttegnet enebolig over 2 etasjer samt tilhørende loftsplan og 2 sjøboder med gjennomgående god standard. Boligen har en praktisk og åpen planløsning med en stor gjennomgående stue i front med flere avdelinger og utgang til tomten både fra kjøkken, spisestue og stue. Her kan man nyte den praktfulle utsikten fra nær sagt alle rom i boligen. Rommets midtpunkt er frittstående peis i stål. Innvendige overflater har i hovedsak fliser på gulv, malte eller tapetserte veggflater og pusset og malte tak med utstrakt bruk av downlights. Boligens inngangsparti har vindfang med garderobe samt en romslig hall med garderobe. Videre er det skyvedør til den store stuen hvor man får sjøen rett inn i rommet med de store vindusflatene som delvis går helt ned til gulvet. Kjøkkenet har en stor innredning i kirsebær utførelse med halvøy og integrerte hvitevarer med induksjonstopp, mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin, fryser og kjølehjørne. Det er fliser over kjøkkenbenk og koketoppen er plasser på kjøkkenøy. Badet i første etasje er meget romslig, har adskilt toalettrom, dusjnisje, badstue og en omfangsrik innredning med dobbel servant, side- og overskap. Adskilt, tilliggende vaskerom med skapinnredning i hvit utførelse, arbeidsbenk med utslagsvask og direkte utgang til tomten. Badet har fliser til tak. Tak er pusset og malt og har downlights. Via den åpne trappen kommer man til husets andre etasje, hvor man har en stor stue med peis, praktfull utsikt og vindeltrapp til loftsetasjen. Etasjen har 3 soverom, romslig walk-in garderobe og komplett bad med wc og dusj. Det er parkett på gulv, malte veggflater og pusset og malte tak, dels med downlights. Stuen har plassbygde hyller fra Vegårshei trevare. Badet har fliser til tak, boblebad, dushjørne, toalett, bidè og dobbel servantinnredning med over- og underskap. Via vindeltrappen kommer man til tredje etasjen som har et stort, åpent rom, egnet som ekstra tv-stue eller hjemmekontor. Her er parkett på gulv, malte veggflater og pussede og malte tak. Alle utelys er styrt fra sentral lyssensor. Det er uttak for landstrøm på brygga. Eiendommen har varslingssystem for brann og innbrudd i hovedbygning og utvendige boder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Bad 1. etasje: Fuger trenger stedvis utbedringer. Kun lokalt fall i dusj. Halve levetiden på membran er passert. - Bad 2. etasje: Halve levetiden på membran er passert. Gulv har fall mot vegg vest ca. 25mm. - Vaskerom. Ingen tett oppkant ved dør. Må forvente at membran er montert, men halve levetiden er passert. - Radonmåling er ikke utført. - Deler av badstue er ikke bygd som rom i rommet med muligheter for kondens.   Forhold som har fått TG3: - Grunnmur har setningsskader, må kartlegges nærmere. Estimert kostnad kr. 75.000,- (kun for kartlegging av skaden). - Overflater vegg vest i stue, vegg er gått ut i fra gulv med ca. 5 cm. Må sjekkes nærmere. Uklart kostnadsomfang. - Etasjeskillere. Høydeavvik 32 til 90 mm, basert på setning i grunn. Estimert kostnad kr. 45.000,- kun for kartlegging av omfang. Se utfyllende beskrivelse som tillegg under punkt diverse (side 30).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra både Afiber og Telenor.

Parkering
Dobbel carport ved inngangsparti. I tillegg er det gjesteparkering i området.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
79516057

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
I forbindelse med påviste setningsskader i grunn (jfr. tilstandsrapport) har selger opplyst om sak mot grunnentreprenør i 2012-2014 grunnet manglende peling av grunn. Saken ble løst med forlik. Boligen er kun delvis oppført på fylling, da det stod en bolig på eiendommen tidligere, som ble revet. Selger har kun delvis utført lokale utbedringstiltak men opplyser at det ikke har vært bevegelse av betydning siste 10 år. Det har ikke vært behov for bytte av fliser eller utbedringer av øvrige overfalter enn det som pr. i dag er synlige skader. Det har ikke vært behov for justering av dører og vinduer. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming
Boligen har varmepumpe og energiøkonomisk oppvarming med sylindrisk varmeveksler i sjøen (under bryggen). Varmepumpe produserer vannbåren varme til gulv, radiatorer og varmtvann til forbruk. Vannbåren gulvvarme i boligens hovedetasje samt bad og stue i 2. etasje). Soverom har radiator. Stor, åpen, rund peis i stuen. Peisovn i stuen i 2. etasje. Forøvrig eventuelt elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Historisk forbruk ca. 10 - 15.000 kw/h pr. år.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
14293

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendommen har innstallert vannmåler og betaler vannavgift i.h.t. faktisk forbruk (akonto).

Formuesverdi primær
1323245

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5028330

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/205/817: 08.05.2007 - Dokumentnr: 379185 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:828 Bestemmelse om vedlikehold på tilgrensende bygning Gjelder gnr. 205, Bnr. 828. 14.10.2003 - Dokumentnr: 8086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:100 08.12.2004 - Dokumentnr: 10752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2004 - Dokumentnr: 10753 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:828 08.12.2004 - Dokumentnr: 10754 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:829 08.12.2004 - Dokumentnr: 10755 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:830 08.12.2004 - Dokumentnr: 10756 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:831 01.01.2020 - Dokumentnr: 38190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:817

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2008

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Timberstrand, vedtatt i kraft 26.06.2003. Formål: Bolig/kontor. Kombinert bebyggelse og anleggsformål, LNF og hensynssone bevaring kulturmiljø i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.