FAGERNES Beinstigen 11B

Tomt
1130.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eietomt beliggende i hellende terreng. På tomta er det plener og hyggelig uteplass, samt asfaltert parkeringsareal. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne lyse og innbydende toppleiligheten ligger åpent og fritt til på oversiden av Garlivegen, ca. 2,5 km fra Fagernes sentrum. Den ligger i et fint leilighetsbygg med 12 boenheter, hvor det er gode solforhold og nydelig utsikt til Strandfjorden, Fagernes og bygdene rundt. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til både Fagernes og Leira, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktivitetstilbud. Fagernes er kommunesenteret i Nord-Aurdal og byr på fasiliteter som kino, bibliotek og Valdres lokalmedisinske senter. Barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger litt opp for sentrum, ca. 2,5 km fra boligen, mens videregående skole og folkehøyskole ligger ca. 3 km unna på Leira. Fra leiligheten er det også gangavstand til busstopp med gode forbindelser i begge retninger. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleyballbane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Fra sentrum er det kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar man turen videre opp til Valakampen, får man en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på museet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om man har mulighet til det? Køltjern og Flaggberget er også fine turmål, og skulle man ønske en dag på fjellet, er boligen et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes via en koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Ønsker man litt historisk sus, kan også Kongevegen følges. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole m.m. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg både i Skrautvål og på Leirin, hvor løypene strekker seg videre innover åsen til både Aurdalsåsen og Beitostølen. Beitostølen, Beito, Aurdal og Vaset byr også på alpinsentre for dem som ønsker en dag i slalåmbakken. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, blant annet Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og ikke minst Norsk Rakfiskfestival, som trekker tusenvis av besøkende første helgen i november.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Leilighetsbygg med 12 boenheter.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Boligen/ leiligheten Beinstigen 11b ligger i leilighetsbygg med 12 boliger. Bygget er oppført i 1996. Byggets oppføringstidspunkt tilsier at bygget har byggemåte, dimensjonering og utførelse som kan avvike fra dagens krav. Innhentede tegninger stemmer godt overens med dagens bruk/rominndeling. Det er gjort søknadspliktige arbeider på pipe/ ildsted i 2024 som ikke er omsøkt. Det er vurdert at leiligheten har manglende rømningsvei utover hovedinngang. Leiligheten har bad fra byggeår, badet har avvik på fallforhold gulv og høydeforskjell topp sluk og dørterskel. Det er ikke synlig membran i sluk. I våtsone under vask er det rørgjennomføringer med manglende tetting i membran/ tettesjikt. Badet er 28 år gammelt, full renovering med tilpassing til dagens krav til våtrom må vurderes. Bygget har en del bygningsdeler som på grunn av alder får tg2. Bygningsdelen kan likevel ha gjenværende normal funksjon. Det er gitt tg3 på gulv og membran i bad. Rapport fra feiervesenet anbefaler tiltak med innerrør i pipe. Tiltak er ikke utført. Eier opplyser at sameiet har etablert vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Planen er ikke fremvist. Eier opplyser at sameiet har planlagt vedlikehold av tak med fjerning av mose fra takstein. Det er også i følge eier planlagt å etablere waterguard/vannstoppeventiler med følere ved varmtvannsberedere plassert i kjøkken. Bygget har bygningsdeler med alder på ca 28 år. Utskifting av komponenter og bygningsdeler må påregnes sammen med løpende vedlikehold. For detaljer vises det til konstruksjonsbeskrivelser. BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggeår: 1996. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der byggetillatelse er gitt i 1997.Ferdigattest er datert 2011.. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå. Søknadstidspunkt er 1996. Rekvirenten opplyser at selve oppføringen ble gjennomført i 1998. Modernisering: 2010. Bytta baderomsinnredning og renovert kjøkkeninnredning med nye fronter og benkeplate. Modernisering: 2024. Fjernet eksisterende elementpeis og montert peisovn. Lagt nye gulv i kjøkken/ stue. Malt og tapetsert noe overflater. Standard: Leiligheten har normal boligstandard med oppvarming med strøm og ved. Vedlikehold: Bygget har bygningsdeler som nærmer seg 30 år, utskifting av komponenter/ bygningsdeler må påregnes sammen med løpende vedlikehold. - Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking består av takstein og undertak under nedre takstein fremstår som duk av et eller annet slag. Fra luke i bod fremstår undertak som platetype, men det er ikke mulig å sjekke fra luka. Nedløp og beslag: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng. Det er stigetrinn på taket frem til pipe. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Veggkonstruksjon: Bygget har vegger av bindingsverk med isolering av mineralull. Utvendig kledning består av stående trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med saltakstoler med mønet himling. Det er isolering med mineralull over himlinger. Overisolering er det et hulrom opp mot undertak over overgurt. Det er gesimser med spaltekledning på terrasse og inngangssiden. Vinduer: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Dører: Malte ytterdør inngang med sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning mot terrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: På stuesiden av bygget er det terrasse med noe takoverbygg. Terrassen ligger over innredet rom i etasjen under. Det er etablert beskyttelsessjikt av perforerte plastprofiler over membransjikt. Membransjikt av sveiset membran. Rekkverk består av tett trerekkverk med 2 høyder. Delen med lavere trerekkverk har glassrekke på topp av topprekke av tre. Det er takrenne i front av terrassen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mot etasjen under består av dekke betongbasertmateriale. Det er gjennomført målinger med planlaser med noen utvalgte sjekkpunkt. Registrerte høydeforskjeller innad i rom er fra 5-14 mm på sjekkpunkt. Det presiseres at leiligheten er møblert og at det er lagret en del flyttegoids på gulv. Det presiseres at det kan være punkter i leiligheten med andre høydeforskjeller enn det som ble registrert på utvalgte sjekkpunkt. Pipe og ildsted: Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med pipe løp for tilstøtende leilgheter, pussede og malte overflater innvendig. Det er peisovn fra 2024 tilkoblet pipe. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk har pussede overflater over tak. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn under bygget er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring fra byggeår. Ingen dokumentasjon på utførelse. Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamnetert på betongfundamenter. Over fundament er det kjellermur av betong og betonggulv på grunn. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Det er registrert noe mosegroing på takstein. Både taktekking og undertak nærmer seg mer enn halvert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Mose på takstein bør fjernes for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skade på taktekking og undertak. Eier opplyser at sameiet har planlagt vedlikehold med fjerning av mose fra taket. Videre bør tilstanden til taktekking og undertak følges opp jevnlig, da de nærmer seg mer enn halvert forventet brukstid. Dette for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslag av metall ved pipe har rustdannelser. Det presiseres at det ikke er sjekket om det er mansjetter ved takgjennomføringer ved undertak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rustdannelser på beslag ved pipe for å forhindre videre korrosjon og mulig lekkasje, som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. Det bør også undersøkes om det er mansjetter ved takgjennomføringer under undertaket, da manglende mansjetter kan medføre økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på bygget. Undersøkelser på tak må gjennomføres med nødvendige sikkerhetstiltak. Ved etableringstidspunkt var det ikke krav til snøfangere, vurderes montering av dette må det avklares om konstruksjonen er egnet for dette. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Her er kledning sjekket på terrassesiden. Det er ikke synlig luftesjikt åpninger opp bak kledning på sjekkpunkter. Konsekvens/tiltak: Forhold vedrørende manglende synlig luftsjikt må undersøkes ytterligere. Det bør etableres/ sikres at det er tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader og råte i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt fare for skader på bygget. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering er vurdert ut fra gesims med smale spalter mellom gesimsbord. Luftingen kan være begrenset ved raft ved at isolering tetter deler av lufttilgang. Konsekvens/tiltak: Ventileringen bør sjekkes og eventuelt forbedres der det er behov for å sikre tilstrekkelig lufttilgang ved raft, slik at kondens og fuktskader i takkonstruksjonen unngås. Begrenset ventilering øker risikoen for fuktproblemer og redusert levetid på takkonstruksjonen. Ved befaringen var det ikke mulig å komme skikkelig opp i hulrom over himlinger grunnet manglende stige. Forholdet bør sjekkes ut med inspeksjon oppe i hulrommet/ kaldtloftet og og branncellevegg over himlinger. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ved befaringen er det registrert flere åpningsvinduer som tar i karm. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør foretas justering eller utbedring av vinduene slik at de åpnes og lukkes uten motstand. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt slitasje på karm og beslag, samt redusert funksjonalitet og levetid for vinduene. Dører Dører er fra byggeår og alder er ca 28 år. Dører er normalt preget av elde og bruksslitasje. Dørblad terassedør er noe skjev i forhold til karm. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for vedlikehold eller utskifting, da normal levetid/ brukstid nærmer seg og slitasje kan føre til redusert isolasjonsevne, tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Membran er oppgitt å være fra byggeår og dermed ca 28 år gammel. Membran vil her delvis være utsatt for sollys gjennom åpninger i beskyttelsessjikt. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør vurderes utskifting av membran, da denne nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen under terrassen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Andre utvendige forhold Vedlikeholdsplan/ tilstandsanalyse for fellesdeler av bygget er ikke tilgjengelig ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Tilgang til vedlikeholdsplan og tilstandsanalyse fellesdeler av bygget bør etableres. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rapport fra feiervesenet beskriver at det er sprekker i innerrør i pipa. Peisovn montert i 2024 har tilkobling på annet sted en opprinnelig ildsted. Tiltaket er søknadspliktig, men ikke omsøkt. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rehabilitering av pipa for å hindre lekkasje av røykgass til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre brannfare og helserisiko. Det må søkes om godkjenning for endret tilkobling av peisovn, da manglende søknad kan føre til at installasjonen ikke er i henhold til gjeldende forskrifter og kan medføre ansvar ved eventuelle skader. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm eller ikke fungerer som de skal bør justeres eller utbedres for å sikre normal bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjonalitet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert noe misfarging i fuger og på fliser, spesielt i dusjsone. Noen fliser med tendenser til bom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre og eventuelt utbedre misfargede fuger og fliser, samt overvåke og eventuelt utbedre fliser med bom for å hindre videre skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner, samt ytterligere forringelse av overflatene. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har begrenset tilluftsordning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsløsning, for eksempel ved å montere spalte i dør eller ventil, for å sikre god ventilasjon. Begrenset tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på badet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å overvåke vannrørene jevnlig og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningens konstruksjoner og dårlig innemiljø. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ukjent hvordan felles avløpsanlegg for bygget er luftet. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare hvordan felles avløpsanlegg er luftet. Uavklart lufting kan medføre risiko for dårlig avløpsfunksjon, luktproblemer og i verste fall tilbakeslag eller skader på anlegget. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke avrenningsmulighet med sluk eller lignende i forbindelse med varmtvannsberederen. Eltilkobling bereder er bak berederen og ikke tilgjengelig for sjekk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsberederen for å redusere risikoen for vannskader dersom det skulle oppstå lekkasje fra tanken. Manglende avrenning medfører økt fare for at eventuelt lekkasjevann kan forårsake skade på omkringliggende konstruksjoner og inventar. Eier opplyser at sameiet har planlagt etablering av vannstoppeventil og utløsere ved varmtvannsberedere i de boenhetene som mangler dette. Denne leiligheten er en av disse hvor dette er planlagt i følge eier. Eltilkobling varmtvannsbereder bør sjekkes ved utvidet elkontroll. Fuktsikring og drenering Drenering og fuktsikring nærmer seg halvert brukstid. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring. Høy alder på tiltakene medfører usikkerhet om tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. DEt er registrert områder med flatt terreng og tendenser til helning mot bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.Vann som renner på terreng mot bygget vil kunne øke faren for vanninntrengning, spesielt i rom under terreng. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 3: Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på deler av badegulvet. Konsekvens/tiltak: Fliser med bom bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under flisene kan føre til redusert bæreevne og økt fare for skade på gulvet over tid. For å utbedre avvik må gulvet tas igjen i sin helhet. Dette tilsier at badet må renoveres i sin helhet. Ved renovering bør det etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader i konstruksjonen. Motfall til sluk kan føre til at vann på gulv (lekkasjevann/ bruksvann) kan renne mot dør og evt ut av rommet eller bli liggende på gulv i rommet. Dette kan forårsake skade på tilstøtende konstruksjoner og eventuelt glatt gulv. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Rørgjennomføringer i vegg under servant mangler mansjett/ tetting. Gjennomføringer ligger i våtsone. Det er ikke synlig membran/ mansjett i sluk. Konsekvens/tiltak: Utbedring/ tiltak må sees i sammenheng med behov for tiltak gulv. Renovering av badet vil måtte påregnes for å fjerne avvik. Det bør ved renovering etableres forskriftsmessig tetting/mansjetter rundt rørgjennomføringer i våtsone, samt dokumenteres at det er tilfredsstillende membranløsning i sluk. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader, sopp og råte, samt kostbare utbedringer. - Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk terrasser av tre og glass. Trapper for tilkomst med rekkverk/ sikring av trerekkverk og metallløper. Bygget ligger i område med ukjent forekomst av radon. Bygget har pr i dag separat brannvarsling. Det er avvik i rømningsveier. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er rømningsvei fra leiligheten kun ut via hoveddør. Fra terrasse er det over 10 meter ned på terreng uten at det er etablert stige eller annen løsning. Dokumentasjon brancelleinndeling er ikke tilgjengelig ved befaringen. Beskrivelse er også etterspurt fra kommunen uten at denne er tilgjengelig. Takstmannens vurdering er at det er avvik til dagens krav til branncelleinndeling. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør etableres tilfredsstillende rømningsvei fra terrassen, for eksempel ved montering av stige eller annen godkjent løsning, for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Manglende rømningsvei medfører økt risiko for personskade ved evakuering, samt at bygget ikke oppfyller gjeldende krav til sikkerhet. Konsekvens av forhold vedrørende aktsomhet for jord/ flomskred og snøskred bør avklares med m\kommunen/ offentlig myndighet. Forhold rundt branncelleinndeling må utredes. Konsekvens av forholdet kan være spredning av branntilløp med påfølgende konsekvens. Det er ved befaringen opplyst at boligsameiet har planlagt å etablere samlet brannvarslingsanlegg for hele bygget med tilkobling til alarmsentral. Kunden opplyser at planen er at dette skal etableres i inneværende år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk inni pipa. Utgjør ingen fare mtp fyring. Brannvesenet har vært på befaring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Per Arne Møller Beskrivelse av arbeidet: Tok ned en peis, og satte inn ny vedovn. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Toppleilighet med stue/kjøkken, to soverom, bad, bod og gang. Balkong. I underetasjen har leiligheten egen garasjeplass og bod, samt hylleplass i felles sykkelbod.

Standard
Denne lyse og hyggelige leiligheten ligger i øverste etasje i et pent leilighetsbygg, ca. 2,5 km opp fra sentrum av Fagernes. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt mot Strandefjorden og bygdene rundt ? utsikt som enkelt kan nytes både inne i leiligheten og ute på balkongen. Balkongen er delvis overbygd og har god plass til sittegrupper, slik at solrike dager og kvelder kan nytes ute i det fri. Det er montert markise for å skjerme mot solen, og mellom leilighetene er det satt opp levegger som beskytter mot trekk og innsyn. Leiligheten er praktisk innredet med en hyggelig stue/kjøkkenløsning, to gode soverom, lyst bad, romslig entré og en praktisk bod/walk-in-garderobe. I 2024 ble det lagt nye gulv i stue og kjøkken, flere overflater ble malt, og det ble installert en stilig peisovn. At leiligheten er lettstelt og varmes godt opp av solen, er også et stort pluss. Det samme gjelder garasjeplass i underetasjen og heis med direkte adkomst til det overbygde inngangspartiet. Stuen er lys og luftig med store vindusflater og terrassedør med glassfelt. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue, og den stilige peisovnen er plassert slik at flammene kan nytes fra hele rommet. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør at ingen vegger eller skap stenger for lys og utsikt. Kjøkkenet har lyse, heltre fronter og benkeplate i heltre. Her er det godt med skap- og benkeplass, og mellom benk og overskap er det lagt praktiske fliser. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer, og ventilatoren er tilkoblet byggets felles avtrekksanlegg. Leilighetens varmtvannsbereder på ca. 115 liter er plassert i et av kjøkkenskapene. Badet er lyst og pent med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Her finner du baderomsinnredning i mørkt heltre med heldekkende servantplate, speil med belysning og eget høyskap. Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via felles ventilasjon. Leiligheten har to fine soverom, hvor hoved soverommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in-garderobe. Herfra er det også tilgang til byggets kaldloft via en inspeksjonsluke. I den hyggelige entréen er det god plass til yttertøy og sko. Leiligheten har adkomst fra et felles, overbygd inngangsparti med utvendig trapp. Overbygget har også direkte adkomst fra heisen, slik at man enkelt kan frakte varer tørrskodd fra garasjen. Leiligheten har egen parkeringsplass hvor det er mulighet for å montere elbillader dersom man bekoster dette selv. Det følger også med egen bod, samt mulighet for ekstra hylleplass i felles sykkelbod.

Innbo og løsøre
Det hvite skapet i boden følger ikke med i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har fiber.

Parkering
Med eiendommen følger garasjeplass nr. 2. (Om det er ønskelig med elbillader må denne monters og bekostes selv.) Gjester skal henvises til parkering nede ved garasjeanlegget.

Diverse
I egenerklæringsskjemaet opplyser selger at det tidligere er registrert sprekk i pipe. Selger opplyser videre at forholdet ikke har medført fukt/fryseskader, samt at brannvesenet har vært på befaring. Selger kjenner ikke til at det er utført konkrete utbedringer. Samtidig fremgår det av opplysninger fra Nord-Aurdal kommune at siste tilsyn ble utført 18.06.2024 og siste feiing 08.07.2025, uten registrerte avvik. Selger fremlegger også servicerapport fra 2024 og feierrapport fra 2025. Står klar for tilsyn i 2027. Takstmannen har i tillegg kommentert at tiltak knyttet til utskifting av ildsted og ny hulltaking i pipe vurderes som mulig søknadspliktig arbeid, uten at dette er dokumentert omsøkt. Dette gjelder forhold rundt utførelse og dokumentasjon, og er ikke det samme som et registrert avvik eller pålegg fra feiervesenet. Det gjøres oppmerksom på at opplysninger fra selger, takstmann og feiervesen kan bygge på ulike vurderinger, tidspunkter og kontrollomfang. Kjøper oppfordres derfor til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt innhente egne faglige vurderinger dersom forholdet anses særlig viktig. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Videre er det bemerket at leiligheten ikke har alternativ rømningsvei utover hoveddør. Dette er relativt vanlig i enkelte eldre bygårder og leiligheter, men kjøper oppfordres til å gjøre egne vurderinger opp mot dagens krav og eget behov. Det røykvarslere, brannslukningsapparat og øvrig brannvernutstyr som medfølger eiendommen overtas i den stand det er i ved overtakelse. Kjøper anbefales å kontrollere og vedlikeholde slikt utstyr jevnlig i henhold til gjeldende anbefalinger og forskrifter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. -- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn fra 2024. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 16.11.2018, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 8292 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 1.000,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01. Avløp: Årlig abonnement kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.399,-. Boenheten har vannmåler nr. 10159786. Årsavlesning - Ekstern kilde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
504942

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2019767

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper felleskostnader og kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Snømåking + selskapets årlige variable og faste kostnader, bl.a. til heis, forsikring etc. Fra 02.05.2026 vil felleskostnaden øke fra kr. 2.400,- til kr. 2.500,- pr. mnd.

Andel fellesformue
67566

Andel fellesformue per dato
2026-04-07T22:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen Garlitun 1 gnr. 22 bnr. 172 i Nord-Aurdal utgjør iflg. Målebrev tinglyst 16. juli 1997 et areal på 1.131 m2. På eiendommen er det oppført et terrassebygg med 12 leiligheter samt garasjeanlegg for inntil 15 biler. Eiendommen skal være sameie mellom de som til enhver tid har lovlig tinglyst hjemmel til de respektive eierseksjoner. Ved oppdelingen er sameiebrøken fastsatt til å være lik for alle seksjonene idet disse anses tilnærmet likeverdig bruksmessig sett. Hver seksjon får etter dette sameiebrøk med 1/12. Plantegning som viser oppdelingen, seksjoner og fellesareal er vedheftet dette dokument. Eiendommen er ved tinglyst dokument dagbokført ved Valdres sorenskriverembete den 21. oktober 1998 oppdelt i 12 eierseksjoner som tilsvarer antall bruksenheter. Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til den enhet som seksjonsnummer angir. Den del av bygget som ikke er seksjonert, anses som fellesanlegg sammen med eiendommens grunn og rettigheter. Garasjeplasser og boder merket med seksjonsnummer er å betrakte som tilleggsarealer i medhold av eierseksjonslovens § 6 første ledd fjerde setning. Opplysninger fra sameiet / årsmøtevedtak: - Sameiet har vedtatt etablering av nytt brannsikringsanlegg med seriekoblede røykvarslere og varsling i fellesarealer og leiligheter. Anlegget kommuniserer trådløst og vil gi lyd- og lyssignal ved alarm. Opplyst total kostnad for anlegget er ca. kr 185.000. - Sameiet har vedtatt montering av Aqua Stop/lekkasjesikring i alle leiligheter for å forebygge vannskader. Kostnadene skal dekkes av sameiet. Arbeidet utføres fortløpende når det blir aktuelt for den enkelte leilighet. - Sameiet har diskutert vedlikehold av tak, herunder fjerning av mose og rensing av takrenner. Det vurderes også ytterligere tiltak for å redusere fremtidig mosegroing. - Vedrørende murtrapp er det vedtatt at bruk skjer på eget ansvar, særlig vinterstid ved snø og is. Beboere oppfordres til å benytte heis dersom forholdene vurderes som usikre. - Sameiet har videre vedtatt at steinen ved tuja foran 3. etasje kan fjernes for å bedre inn- og utkjøring samt lette snøbrøyting.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap og årsberetning for 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjør også innkalling med saksliste, samt referat fra årsmøtet 2026.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Felleskosnad ønskes med kr. 100,- pr. måned fra 02.05.2026 til kr. 2.500,- pr. mnd.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det følger ingen særskilte forpliktelser med seksjonen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold, og i husregler revidert 2026 opplyses det at husdyrhold bør unngås.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/22/172/2: 21.10.1998 - Dokumentnr: 4113 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 01.01.2020 - Dokumentnr: 504413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:22 Bnr:172 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2011. Kopi av ferdigattest er vedlagt i salgsoppgave. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Innhentede tegninger for leiligheten er innhentet og disse stemmer godt overenens med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Det er gjennomført utskifting av ildsted med ny anboring på innerrør i pipe. Det er lagt nye gulv i stue/ kjøkken. Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Kommentar: Takstmannen vurderer at tiltak med utskifting av ildsted og ny hulltaking i pipe er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Det er videre vurdert at leiligheten mangler alternativ rømningsvei utover rømning via hoveddør.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg fram til innkjøring på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R120 Navn: GARLIKRYSSET 3 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/295/0542R120.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon

Adgang til utleie
Framleie er tillatt, men må godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 88 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Kommunale opplysninger Nord-Aurdal 25 900 Markedspakke bolig 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visning/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet  Evt. Eierskiftegebyr Evt. Gebyr ved innhenting av opplysninger fra forretningsfører   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.