NANNESTAD Ulvedalsvegen 10 D

BRA
nullm²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Lagerseksjonen ligger i Gardermoen Vest næringspark, svært sentralt plassert på Moreppen med kort kjøreavstand fra flere sentrale steder på Romerike. Næringsparken ligger på nordvestsiden av den vestlige rullebanen på Gardermoen og består av ca 400 dekar med lager og bedrifter. Det tar ca 7 min å kjøre til Nannestad sentrum der det bla. er dagligvarebutikker, m.m. Det er umiddelbar nærhet til Gardermoen, samt ca. 14 min å kjøre til Jessheim og ca. 40 min til Oslo sentrum.

Adkomst
Fra Cirkle K ved Oslo lufthavn: Følg E16 mot Nannestad og ta rett frem i tre rundkjøringer. I den fjerde rundkjøringen ta til høyre inn Fv 176 og følg denne til neste rundkjøring. I rundkjøringen ta til venstre inn på Gardermovegen. Følg Gardermovegen i litt under 2 km og ta så til høyre inn Aurvegen. Du vil så finne næringsparken på venstre hånd. Fra E6 ved Dal krysset: Ta av motorvegen ved Dal krysset og kjør Kolonivegen mot Sessvollmoen/Nannestad. Etter ca 1 km kommer du til en rundkjøring. Ta til høyre og følg Sessvollvegen i ca 5 km til du kommer til Nordmokorset. Her tar du til venstre i rundkjøringen inn på Gardermovegen. Følg Gardermovegen i ca 4 km. Ta så til venstre inn Aurvegen og du vil finne Gardermoen Vest næringspark på din venstre hånd.

Bebyggelse
Nærområdet består av flere bedrifter, lager og noe spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 900 meter å gå til bussholdeplassen Moreppen. Her går det ofte busser til/fra Nannestad torg, Flyplassterminalen og Jessheim. Bussen går som regel hver halvtime begge veier.

Konstruksjon
Isolert lagerbygg med flatt tak og kjøreport. Bygget har betonggulv. Inngangsdører i lakkert stål og elektrisk industriport. Porten har fjernkontroll.

Innhold
- Lokalet er på 72 kvm grunnflate. - 20 kvm mesanin med 3 meters høyde under taket. - 6 meters takhøyde. - 4x4 meter kjøreport og separat inngangsdør. - Eget bad med toalett, dusj og vask og praktisk skyvedør. - Varmtvannsbereder på 100 liter fra Høiax. - Varmepumpe med wifi. - Vifte i tak for jevn temperatur. - Epoxybelegg på gulv. - Oljeutskiller. - El-billader Zaptec Go 11kW. - Ekstra belysning både i tak og på vegger. - Godt med stikkontakter også 400 v 3-fas både 16A og 32A. - Utslagsvask under trapp. - Ekstra vannkran foran trapp med både varmt- og kaldtvann. - Oppstikk for oppvaskmaskin/vaskemaskin. - Avstillingsbryter for brannalarm.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Eiendommen ligger innenfor Rød støysone i Avinors støysonekart ifm. hovedflyplassen. Det må påregnes flystøy på eiendommen og det er øvrige kommunale regler rundt bygging på eiendommen. Det skal kapitalinnkalles underkant av kr. 200 000 til å sette opp en vippebom ved innkjørselen til området i sameiet, jf. informasjon fra forretningsfører.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet med asfalterte veier til lagerseksjonene.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner og luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kr. 70 974 ,- for 2026 Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter faktureres direkte fra sameiet/forretningsfører og oppgitt sum gjelder for flere seksjoner i sameiet. Oppgitt fakturert beløp i 2025: Avløp: 40 300 ,- Vann: 25 117 ,-

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens kalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Info leieavtaler
Hel eller delvis utleie av seksjon skal godkjennes av styret. Sameiet kan ikke nekte utleie uten saklig grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/32/130/60: 21.11.1865 - Dokumentnr: 990044 - Rettsbok vedr. rettigheter i skogen Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1914 - Dokumentnr: 900153 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1986 - Dokumentnr: 2297 - Rettsbok Jordskifterettssak nr.27-28-29/79: Oppmerking og beskrivelse av eiend.grenser mellom 31/1 og tilstøtende eiendommer Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1999 - Dokumentnr: 1462 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2009 - Dokumentnr: 545690 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Lillehammer Kontorsted Org.nr: 974 725 460 Bestemmelse om viltfrisikt. Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2017 - Dokumentnr: 569070 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2017 - Dokumentnr: 569070 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2017 - Dokumentnr: 569070 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2018 - Dokumentnr: 371981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:106 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:108 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:109 Overført fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2022 - Dokumentnr: 1108401 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2021 - Dokumentnr: 1506117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Næring Sameiebrøk: 72/9801 22.12.2021 - Dokumentnr: 1607898 - Reseksjonering Snr: 60 Formål: Næring Sameiebrøk: 72/9076 Endring av sameiebrøk Endring av tegninger 01.01.2024 - Dokumentnr: 237509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:32 Bnr:130 Snr:60 29.09.2022 - Dokumentnr: 1092651 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:31 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:133 Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 32 bnr. 130,131,132 og 134 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for lagerhall, datert 28.11.2022.

Vei, vann og avløp
Det er privat adkomst til sameiets eiendom fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert egen vannmåler på seksjonen. Forbruk av vann vil komme i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse, vegetasjonsskjem, hensynsonne H210 og henssynsone H130 i reguleringsplan for N5b Moreppen. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fremtidig næringsvirksomhet, LNFR-område og rød flystøysone.

Grunnboksdato
2026-04-22T22:00:00Z

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.