NANNESTAD Rødrevvegen 7

Tomt
785.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage med plen, beplanting og hekk i bakkant. Noe synlig fjellgrunn i hagen. På fremsiden er det gjerde, og det er lagt belegningsstein og kantstein, samt etablert en flott steintrapp og inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Nannestad med gangavstand til det meste. Her finner du skoler i alle trinn, butikker, kollektivtilbud og fritidsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger i Teigebyen og innen gangavstand. Ikke langt unna finner du også Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, blomsterbutikk, Europris m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ikke lange veien til Jessheim hvor du har de fleste øvrige fasiliteter som storsenter med over 140 butikker, kulturhus med kino, restauranter og mye mer. Det er flere fine rekreasjonsmuligheter i Nannestad med blant annet flotte tur- og skiløyper i Romeriksåsen, samt flere bade- og fiskevann. Det er gangavstand til Nannestadhallen og fotballbane, samt den nye svømmehallen med 25-meters basseng, stupetårn og sklie. På andre siden av Nannestadhallen finner du Nannestad videregående skole. Området er under stadig utvikling og det bygges både nye boliger og øvrig infrastruktur. Den korte veien til OSL Gardermoen gjør stedet svært attraktivt og det er lett å ta seg til de fleste andre steder herfra. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 10 minutter Jessheim sentrum ca 18 minutter Lillestrøm ca 35 minutter Oslo S ca 45 minutter For ytterligere informasjon om Nannestad, se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av frittliggende eneboliger og noen flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger innen gangavstand til Preståsen skole, som per idag har ca. 350 elever. Her finner du fine uteområder med lekeapparater og klassetrinn fra 1.-7.klasse. Det er også gangavstand til Nannestad ungdomsskole som huser ca. 600 elever og ca. 80 ansatte. Det er også kort vei til Nannestad videregående skole, som driftes av fylkeskommunen. I dag huser skolen nesten 900 elever fra flere steder på Øvre Romerike og tilbyr seks studieprogram. Det kan leses mer om skolene på kommunenes hjemmeside.

Skolekrets
Preståsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste busstopp er "Bevervegen", hvor bussen går til bla. Jessheim og OSL Gardermoen. Nannestad ligger kun en 10 minutters biltur unna hovedflyplassen Oslo lufthavn Gardermoen hvor man har hele verden for sine føtter. Fra Gardermoen går det tog til bla. Oslo og Hamar flere ganger i timen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1999 over to plan. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, i tråd med byggemåten som var vanlig for byggeåret. Boligen er etablert på en byggegrunn av fjell og løsmasser, med en støpt plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret 1999. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Taket har renner, nedløp og beslag utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag, og det er støpt betong i første etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør, og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Eiendommen har en terrasse på mark, bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Bod og garasje er oppført med trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er mosegroing på taksteinen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Aldersslitasje på renner og beslag øker risikoen for redusert funksjon og lekkasjer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes høy alder som et aldersrelatert avvik. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for svekket funksjon over tid. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Aldersslitasje kan medføre redusert styrke i trekonstruksjoner, økt risiko for fuktskader og deformasjoner dersom vedlikehold ikke følges opp. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdøren er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Konsekvens: Estetisk forringelse og risiko for videre biologisk vekst. Kan utvikle seg til mer alvorlige fuktskader dersom årsaken (høy fuktighet) ikke utbedres. Potensiell lukt og dårlig inneklima. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort endringer innenfor hoveddel i 1. etasje. I loftetasjen er deler av arealet omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. De to soverommene i 2. etg. er byggemeldt som bod i opprinnelige godkjente byggetegninger. Det er sendt søknad om bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringen ikke er godkjent per idag og kjøper tar risiko for at dette ev. ikke blir godkjent hos kommunen. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport datert 13.04.2026, for ytterligere informasjon. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Bjørklund og Løvland flis og membran, 2013; Oslo elektroservice A/S, 2013; Bravida, 2013. Beskrivelse: Info fra tidligere eier: Bygd bad 2 etg 2008 Totalrenovert bad 1 etg 2013. Bygd med varmekabler, membran, fliser sluk. Nye innredninger. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Iflg tidligere eier er alt dette nytt fra bunnen av når badene ble gjort. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Polygon, 2026. Beskrivelse: Vanninntrengning mellom stue kjøkken. se takstrapport. Forsikringssak i Storebrand. 6. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Polygon, 2026. Beskrivelse: Utvendig; Skiftet sutakplater under gradrenne. renset og gjort rent så vannet renner godt av platene. Skiftet flere takstein i området rundt. Innvendig; revet gipsplater i tak og vegg i og rundt området. Montert nye gipsplater, sparklet og malt av fagfolk. 7. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Utført av faglært i privat regi, 2025. Beskrivelse: Vanninntregning via tak. Byttet sutak under gradrenne, byttet flere takstein i området. 8. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Punktert glass verandadør. Noe dugg i inngangsdør, mulig punktert. 10. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Bygget vedskjul inntil garasje. Satt opp to vegger og tak. 11. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe svinnsprekker i mur. 17. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse: Oppdaget sukkermaur på kjøkkengulv, i stue og på vaskerom. 18. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2017. Beskrivelse: En bekjent fra Rentokil kom med maurmiddel som ble lagt ut. Ikke observert noen maur etter det. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Gasspeis defekt. 23. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Piperehabilitering A/S, 2018. Beskrivelse: Fjernet gasspeis og røykrør. Montert ny stålinnsats i lecapipe. satt inn ny vedovn. 24. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Romerike bygg og ventilasjon, 2024. Beskrivelse: Satt inn ventilasjonsannlegg for avtrekk bad 1 etg, bad 2 etg og vaskerom. 25. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Piperehabilitering A/S, 2018. Beskrivelse: Fjernet gasspeis, satt inn vedovn og stålrør. 26. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Piperehabilitering A/S, 2018. Beskrivelse: Se tidligere info. 44. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. 2. etasje: Loftstue, bod, bad og to soverom. Loftstuen var opprinnelig soverom. Ved å sette opp lettvegg, kan den gjøres om til soverom. De to soverommene i 2. etg. er opprinnelig byggemeldt som bod. Eier har sendt inn søknad om bruksendring til Nannestad Kommune. Kort fortalt: - Frittliggende og familievennlig enebolig over to plan. - Entre med skyvedørsgarderobe. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lys og romslig stue med peisovn og varmepumpe. - Romslig soverom i 1. etasje med skyvedørsgarderobe. - Pent flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje. - Praktisk vaskerom med egen adkomstdør. - Loftstue i 2. etasje. - To soverom i boligens 2. etasje. - Flislagt bad med dusjkabinett i 2. etasje. - Bod/kott i 2. etasje. - Steinbelagt uteplass med adkomst fra stuen. - Terrasseplatting på ca. 16 kvm med solskjerming. - Pent opparbeidet tomt med stor gårdsplass med belegningsstein. - Utebod med carport på siden. - Dobbel garasje. - Flott hage med plen og naturtomt, samt hekk og beplantning. - Gode solforhold. - Barnevennlig beliggenhet på Preståsen med kort vei til skoler og barnehager.

Standard
Kjøkken: Fint og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplaten er laminert. Ett overskap har vitrine, og det er montert downlights flere steder. Flislagt på vegg mellom overskap og benkeplaten, samt bak platetoppen. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, microovn og kjøleskap. Fin plass til spisebord også på kjøkkenet. Bad 1. etasje: Delikat flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, høyskap og servant i baderomsinnrending. Det er speil med integrert belysning. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Badet er fra 2013 i følge tidligere salgsoppgave forelagt takstmann. Bad loftetasje: Fint flislagt bad med gulvvarme i 2. etasje. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Vaskerom: Meget praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapet på vegger og panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med skyllekum og bereder. Videre er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert avtrekksaggregat til våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår 1999. Det foreligger samsvarserklæring for deler av anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Platting ble beiset. 2024: Det er etablert et avtrekksagregat som trekker luft ut av begge bad og vaskerom, montert i 2024. 2020: - Innmat i kjøkkenventilator skiftet i 2020. - Terrasseplattingen ble bygd. 2018: Piperehabillitering med nytt røykrør av stål og etablering av ildsted. 2016: Varmepumpe er montert.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i alle rom i 1. etasje, unntatt soverom og under garderobeskap i gangen. Alle våtrom har elektriske varmekabler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19199

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon, festeavgift og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1343773

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5375091

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/632: 21.07.1997 - Dokumentnr: 6028 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år PRIORITET ETTER LÅN I HUSBANKEN. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om gjerde FRAMFESTE IKKE TILLATT UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN Overført fra: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:206 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1943 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:43 Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1955 - Dokumentnr: 990240 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 1698 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1987 - Dokumentnr: 4712 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.2000 - Dokumentnr: 8193 - Jordskifte SAK NR.27/1996 GRENSEGANG ETTER FRADELING Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2009 - Dokumentnr: 668611 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Lillehammer Kontorsted Org.nr: 974 725 460 Skogrydding - frisiktsone Kan bare slettes av Statens vegvesen Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2017 - Dokumentnr: 1351563 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:206 01.01.2020 - Dokumentnr: 47753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:632 01.01.2024 - Dokumentnr: 242593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:632 Heftelsene omhandler: - Gjerdeplikt og veirett med vedlikeholdsansvar. - Rett for Statens vegvesen til å holde fremtidig vegetasjon nede ifm. viltfrisikt. - Jordskiftesak ifm. salg av Nannestad prestegård hvor presteboligen ble skilt fra landbruksarealet på eiendommen. - Avtale om oppføring av master for Akershus energiverk, og erstatning til Ullensaker kommune. - Rett for kommunen til å legge ned en ca. 210 meter land kloakkledning over hovedbølseiendommen. - Festekontrakt med villkår.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1999. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Støping av bunn i pipe og pussing av pipe over tak. - En del planering av tomten. - Det må sørges for fall ut fra huset. - Overgang mellom gulvfliser og vegg på vaskerom må utføres forskriftsmessig. - Tillatelse til bruk av ildsted fra brannetaten. - Påsetting av sotluke. - Montering av to ekstra stigetrinn ved møne inntil pipa. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggetegning for eneboligen, datert 19.01.1996 og revidert 16.07.1997, og for garasjen datert 22.10.1996.

Vei, vann og avløp
Rødrevvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler, med målenummer 11479172.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplan for Preståsen og bebyggelsesplan for Preståsen 9. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,66% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31.725,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto, tilstandsrapport og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.