TØRBERGET Vestre Tørbergsvegen 340

Tomt
123743.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 123 743,9 m². Tomten ligger høyt i terrenget, i et åpent, sørvendt område. Meget solrikt med fin utsikt. Tunet er opparbeidet med plen, beplantninger og frukt-/bær som bla. jordbær, rips, solbær, epletre. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Eiertomt på totalt ca. 123,7 daa som består av: * Fulldyrka jord: ca. 13,4 daa * Produktiv skog: ca. 45,3 daa * Annet markslag: ca. 56,7 daa * Bebygd, samf., vann, bre: ca. 8,3 daa   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Småbruket ligger i grenda Midtskogberget i Tørberget, vest i Trysil kommune. Et rolig område preget av spredt landbruk og boligbebyggelse. Beliggenheten innbyr til et aktivt friluftsliv. Fra eiendommen er det ca. 8 km til nærbutikk og bensinpumpe i Søre Osen. Det er ca. 300 meter til bussforbindelse ved Midtskogberget (linje 150 og 833). Innbygda, Trysils kommunesentrum, ligger ca. 29 km fra denne eiendommen og har de fleste samfunnsmessige fasiliteter som barnehager, skoler, rådhus, offentlige tjenester, restauranter m.m. Innbygda ligger ved foten av Norges største alpindestinasjon, Trysilfjellet, som har stor sommersatsing med spennende terrengpark, sykkestier, klatrepark, 18-hulls golfbane, putting green, minigolf og flotte turområder i sommersesongen. Trysil kommune har mange fristende aktiviteter i sommerhalåret som elevaktiviteter, fiske, elg- og beversafari, og et rikt kultur-, musikk- og idrettsliv.

Barnehage/skole/fritid
Nybergsund barnehage (1-5 år) - ca. 22,8 km. Vestadbakken barnehage (1-5 år) - ca. 27,7 km. Sørskogbygda naturbarnehage (1-5 år) - ca. 29,5 km. Innbygda skole (1-7 kl.) - ca. 29,4 km. Trysil Montessoriskole (1-7 kl.) - ca. 41 km. Jordet skole (1-7 kl.) - ca. 43 km. Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 29,5 km. Trysil videregående skole - ca. 27,8 km. Elverum videregående skole - ca. 41,5 km.

Byggemåte
Våningshus - Byggeår: 1880. Bygningen er oppført på en ringmur av gråsteinsmur på den opprinnelige delen, og en ringmur av lettklinkerblokker på øvrige deler. Ytterveggene består av laftet tømmer og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er en saltak- og pulttakkonstruksjon av tre, tekket med takplater av metall. Byggegrunnen er ikke kjent, men det er observert riss og sprekker i grunnmuren samt skjevheter i gulv, noe som kan indikere bevegelser i grunnen og sviktende fundamentering. Grunnmuren består av gråsteinsmur på den opprinnelige delen, mens øvrig grunnmur er oppført med en ringmur av lettklinkerblokker. Dreneringen ligger under bakkenivå. Det er observert fritt vann i krypekjelleren, noe som kan forklares med sviktende drenering. Ytterveggene er oppført i en ukjent utførelse, men deler av konstruksjonen ser ut til å være av laftet tømmer. Inngangspartiet mot sør og tilbygget med bad er oppført i bindingsverk av tre. Fasaden er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak og pulttak av trekonstruksjoner. Takrenner og nedløp er av aluminium. Boligen har en krypkjeller under hele bygningen. Boligen har vinduer av varierende type og årstall, med både to- og tre-lags glass, samt enkle koblede glass. Ytterdørene har glassfelt med to-lags glass. Det er et overbygget areal ved inngangen. Uthus - Byggeår: Ukjent. Bygningen er oppført på punkter av steiner. Yttervegger av enkelt bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader: Bygningen er preget av elde, og har betydelige råteskader. Dersom bygningen skal settes i stand, må det påregnes betydelige påkostinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Carport - Byggeår: 2004. Bygningen er oppført på treverk direkte mot byggegrunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader:Yttervegger i direkte kontakt med terreng medfører fare for råteskader og redusert levetid. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Skytterhus - Byggeår: Ukjent. Bygningen er oppført på bærekonstruksjoner av tre, direkte plassert på terreng. Bygningen består av flere brakker som er plassert sammen. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader: Hjemmelshaver opplyser at bygningen tidligere har vært tilknyttet egen vann- og avløpsanlegg. Hjemmelshaver opplyser at anlegget er frakoblet, og det er usikkert om anlegget er godkjent i kommunen. Det anbefales at dette kontrolleres ytterligere i kommunen, dersom det ønskes at vannet skal kobles tilbake til bygningen. Hjemmelshaver opplyser at bygningen tidligere har vært tilkoblet strøm. På befaringsdagen var strømmen frakoblet. Bygningen har betydelig vedlikeholdsbehov, og det må påregnes betydelige påkostinger om bygningen skal settes i stand. Dersom en kjøper vurderer å sette bygningen i stand, anbefales det at det innhentes en egen tilstandsrapport for bygningen, dette for å avklare omfang av oppgraderinger og kostnader for å sette bygningen i stand igjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med boder - Byggeår: 1988. Bygningen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Garasjedelen har støpt gulv av betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader: Bygningen har vedlikeholdsbehov på overflater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.04.2026, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Yttertak over tilbygget del har deformasjoner og lokale skader. Yttertak over overbygget inngangsparti mangler beslag/ avslutning mellom yttertak og yttervegg. Årstall for yttertak er ukjent. Vurdering av gjenværende levetid er usikker. Forventet levetid på takplater av metall er ca. 40 år. Deler av yttertaket var på befaringsdagen tildekket med snø, og var ikke tilgjengelig for kontroll. Skorstein har slitasje/ skader over yttertaket. Boligen har skader på flere vindskier. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Takoverbygget er ikke ferdigstilt, og det må påregnes arbeid for å ferdigstille. På befaringsdagen manglet det: Beslag i overgang mot yttervegg - Takrenner og nedløp - Snøfangere Avvik ved takoverbygget er også beskrevet under punkt for taktekking. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innerdørene er preget av elde og slitasje, og flere innerdører har justeringsbehov. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Overflater er preget av elde og slitasje. Tapet på vegger har løsnet fra underlaget, og har lokale skader. Innvendig tak har misfarging og slitasje. Innerdør er plassert i dusjens våtsone. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredningen er preget av elde og slitasje. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredningen er preget av elde og slitasje, og har justeringsbehov på skapdører. Enkelte skuffer mangler i innredningen. Oppvaskkum har ikke overløp eller annen sikring for eventuell overfylling av oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vanninstallasjoner i 2. etasje er ikke lekkasjesikret. Irr-dannelse (grønnfarge på kobberrør) på flere kobberrør. Stoppekran er ikke merket. Stoppekran er plassert i en utlektet vegg, og det var merkbar kald trekk i den utlektede veggen. Anbefalt brukstid på vannrør er utløpt, dersom de er i fra da tilbygget ble oppført eller tidligere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Anbefalt brukstid på avløpsrør er utløpt, dersom de er i fra da tilbygget ble oppført, eller tidligere. På befaringsdagen var det noe avløpslukt på badet. Avviket er beskrevet under punkt for sluk, membran og tettesjikt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Badet har ikke noe avtrekksmulighet, kun mulighet for lufting via åpningsbart vindu og via veggventiler. På befaringsdagen var det fuktskjolder og kondens på innsiden av flere vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberederen er tilkoblet med skjøteledning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det ble påvist riss/ sprekker i grunnmuren. På befaringsdagen var det merkbare skjevheter i gulv. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Snøfangere mangler på yttertaket. Takrenner og nedløpsrør har lokale skader og deformasjoner. Det mangler et nedløpsrør mot nordvest. Takoverbygg ved inngangsparti mangler takrenner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det ble påvist råteskader ved stikkprøver i ytterveggens bærende konstruksjon mot nord og sør. Store deler av ytterkledningen har råteskader, og er preget av elde. På befaringsdagen ble det påvist plast bak ytterkledningen ved inngangsparti mot sør og tilbygget del. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Takkonstruksjon har ikke noe lufting/ ventilering. Takkonstruksjon har synlige skjevheter. På befaringsdagen ble det påvist museekskrementer og fuktskjolder inne på krypeloft. Innvendig tak og vegger ved skorstein har skader fra tidligere fuktinntrenging. På befaringsdagen kunne det ikke påvises skadelig fukt. - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer er preget av elde og slitasje, og har vedlikeholds- og justeringsbehov. Vindu mot øst og mot sør i 2. etasje og vindu på bad har større slitasje sammenlignet med de andre vinduene. Råteskader ble påvist. Vinduer har ikke beslag i overkant av vinduer. Vindu på bad mangler beslag både over og under vinduet. Vindu mot øst i 2. etasje har punktert glass. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdør i gang/ trapperom mot sør har større skader. På befaringsdagen ble det påvist skadelig fukt og muggdannelser på innvendig side. Ytterdør i tilbygget del mot øst fremstår som i normal stand, med normalt vedlikeholdsbehov på overflater. - Innvendig - Overflater Avvik: Det registreres generell slitasje på overflater som følge av alder. På befaringsdagen ble det påvist skader i overflater som riper, hakk og misfarging. Enkelte gulvoverflater har også knirk i gulv. På soverom mot øst i 2. etasje og i gang mellom soverom i 2. etasje er det skader i innvendig tak og vegg. Skadene er også beskrevet under punkt for takkonstruksjon. Flere rom har merkbare skjevheter i gulv. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene, alder tatt i betraktning. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/ hyller etc. Og noe misfarge/ skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Krypekjeller under stue hadde på befaringsdagen ca. 50 cm med fritt vann over gulvet. Hjemmelshaver opplyser at ved mye nedbør og ved snøsmelting kan det oppstå fritt vann i krypekjeller. På befaringsdagen ble det målt skadelig fukt i tilgjengelig treverk. Krypekjeller under inngangsparti mot sør har ingen lufteventiler i ringmuren. Øvrig krypekjeller har ikke tilfredsstillende antall ventiler i grunnmur. Krypekjeller utover areal under stue lar seg ikke kontrollere, grunnet manglende adkomstmulighet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Fallforhold samsvarer ikke med dagens eller datidens krav til utførelse. På befaringsdagen var det vann på gulvet som ikke renner til sluk. Hjemmelshaver har fjernet deler av gulvbelegget for å rette opp gulvet der vaskemaskinen skulle plasseres. Gulvbelegget har sprekkdannelser i skjøter og ved gjennomføringer. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Påviste forhold med utettheter i tapet på vegger og utettheter i gulvbelegg, medfører at våtrommet ikke kan ansees som vanntett. Forventet levetid på våtrommet er utløpt. Ved kontroll av sluk ble det påvist manglende stakeplugg/ tetteplugg i sluket, og lukt fra avløp forekommer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Krypekjeller under stue hadde på befaringsdagen ca. 50 cm med fritt vann over gulvet. Hjemmelshaver opplyser at ved mye nedbør og ved snøsmelting kan det oppstå fritt vann i krypekjeller. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Terrengforhold For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Ikke optimalt fall mot sluket. Lav standard. Trenger omfattende oppgradering. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Planering av del av gulv for vaskemaskin, bytte av badekar mot dusjkabinett, ny varmtvannsbereder, trykktank. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Feil på tak ble rapportert av forrige eier, men har ikke vært nye lekkasjer/feil mens jeg har eid. En ytterdør i trappeoppgangen er svært dårlig, og den samme ytterveggen er dårlig. Ellers er kledningen i meget dårlig stand jevnt over huset. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2024. Beskrivelse: Nytt lite tak rundt inngangspartiet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Noe kondens og råte på to vinduer. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Inntrenging av vann i krypkjelleren ifbm. snøsmelting. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Beskrivelse: I ytterveggen med den dårlige døren som beskrevet over. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Norsk Brønnboring AS, 2022 Beskrivelse: Boring av ny brønn med oppsett for vannpumpe, varmtvannsbereder og trykktank. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Trysil Elektro AS, 2022. Beskrivelse: Ny sikringsskap, oppgradering til 3-fas strøm, nye ledninger trukket i 1. etasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Naboen har vannrett fra min eiendom, og har i løpet av de siste fem år oppgradert brønnen noe, og han har veirett til egen eiendom. Vannretten var tidligere tinglyst med utløp i 2023 (?) men må anses som i behold.

Innhold
Eiendommen "Volden" er bebygd med en enebolig fra 1880, en garasje med boder fra 1988, en carport fra 2004, et uthus og et skytterhus. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré med bod, stue, kjøkken med matbod, bad/vaskerom og entré/trapperom. 2. etasje: Gang/trapperom, stue og 2 soverom. Skytterhus inneholder: 1. etasje: Kjøkken, toalettrom og innredede rom. 2. etasje: Innredet rom. Eiendommen er også bebygd med garasje på 52m² som består av garasje og 2 boder, et uthus på 19m² og en carport på ca. 59m².

Standard
Våningshus - Byggeår: 1880. Tilbygg med bad og ny inngang. Årstallet er usikkert, men ut ifra tilgjengelige flyfoto, er det oppført en gang mellom 1956 og 1975. Bygningen har forventet standard med tanke på boligens alder. Boligen har vedlikeholds/- og oppgraderingsbehov. Det må påregnes arbeid for å lukke avvik beskrevet i tilstandsrapporten. Uthus - Byggeår: Ukjent. Bygningen har lav standard. Det må påregnes arbeid/ vedlikehold på bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Carport - Byggeår: 2004. Bygningen har normal standard. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Skytterhus - Byggeår: Ukjent. Bygningen har normal standard. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje med boder - Byggeår: 1988. Bygningen har normal standard. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende radonmåling av boligen gir økt risiko for at det kan være skadelig forekomst av radongass i boligen. Manglende radonmåling innebærer at det er usikkert om radonnivået i boligen er skadelig. Det anbefales at radonnivået i boligen kontrolleres av fagkyndig. Dette for å avklare radonnivå, og behov for eventuell utbedring.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang den 17.09.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 11.02.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 816 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 833 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 835 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med vedovn i kjøkken i 1. etasje og gang i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovn på vegg i gang i 2. etasje og entré/ gang, samt stråleovn på vegg på bad. Parafinkamin i stue i 1. etasje (ikke i bruk). Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7528

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 7 527,85,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamavskiller bolig (0-3 m3): Kr. 757,85,- * Renovasjon (190L restbeholder): Kr. 5 476,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt - landbruk: Kr. 678,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
144175

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 27.04.1968, dagboknummer 1513. Rettighetshaver: Gnr. 75, bnr. 3 i Trysil kommune. Bestemmelse om vannledning og vedlikehold m.v. Retten gis for 99 år. * Erklæring/avtale, tinglyst den 26.09.1970, dagboknummer 4378. Bestemmelse om felles VEG fram til RV 25. Gårdsveg fra riksveg nr. 25 til gnr. 74, bnr. 16, Volden, skal brukes i fellesskap av salgsobjektet (gnr. 74, bnr. 16) og naboeiendommen (gnr. 74, bnr. 65). Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje og uthus. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger eneboligen eller øvrige bygg på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Hjemmelshaver opplyser at nabo og hjemmelshaver har delt på kostnader ved snøbrøyting, ca. kr 6-8000,- per år. Privat vann fra brønn. Borring av ny brønn med oppsett for vannpumpe, varmtvannsbereder og trykktank i 2022. Privat avløp med tett tank med spredegrøfter. Tømmes hvert eller hvert andre år. Utvendige vann- og avløpsanlegg er ikke kontrollert da bygningssakkyndig ikke har tilstrekkelig kompetanse til å vurdere slike anlegg. Avvik og skader på utvendige vann- og avløpsanlegg kan resultere i kostbare reparasjoner. Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagkyndig. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036, hvor 25 188m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø (H570_25).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at våningshus og sommerfjøs er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Grunnforurensing: Lokalitet ID: 18231 Navn: Vestre Trysil skistadion - nedlagt skytebane Påvirkningsgrad: Mistanke/lite informasjon om forurensning eller deponering av avfall - oppfølging uavklart Matrikkelført: 13.07.2022 Oppdatert: https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=18231

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.   Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 816 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 833 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 835 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.