LINDESNES Hølleskaret 30

Tomt
715.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger på fellestomt som er pent opparbeidet. Rett ved leilighetsbygget er det asfaltert parkeringsplass. Like ved inngangspartiet er det belegningsstein hvor det er plass til en liten sittegkok. Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt utover Høllebukta og ned til båthuset. Nede ved båthuset er det en stor, gruslagt parkeringsplass, samt en liten brygge. Boligen har gnr. 451 bnr. 146 snr. 4 Båthuset har gnr. 451 bnr. 537

Beliggenhet
Leiligheten ligger i øverste etasje med alt på en flate. Det er en liten utvendig trapp for å komme til inngangspartiet. Leiligheten ligger vestvendt med gode solforhold og kveldssol. Stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det kort avstand ned til Spangereid sentrum. Båthuset ligger nede i Høllebukta, helt i sørenden av båthusrekka.

Adkomst
Fra Spangereidveien 460, ta inn på Hølleskaret og kjør til enden, som er en blindgate. Leiligheten ligger på venstre side nest innerst. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Spangereid naturbarnehage: 0.8 km Båly barnehage: 1 km Barnas naturbarnehage: 6.2 km SKOLER: Spangereid skole: 1.1 km Vigeland ungdomsskole: 16.5 km KVS - Lyngdal: 16 km Lyngdal videregående skole: 17 km

Skolekrets
Spangereid

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Hølleskaret: 0.3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene fremstår i overordnet ok tilstand og har normal bruksslitasje som følge av alder og elde. Jevnlig vedlikehold må påberegnes og anses som normalt. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har normal bruksslitasje ihenhold til alder og elde. Jevnlig vedlikehold må påberegnes og anses som normalt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utvendig balkong er utført med trekonstruksjoner, terrassebord og rekkverk med stående spiler av tre. Utvendig platting er nylig overflatebehandlet, og det må påberegnes jevnlig fremtidig vedlikehold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. det er målt enh høyde forksjell i styuue som er mellom 30-40 mmm. Pipe og ildsted: Pipe er ikke i bruk på befaringsdagen, og det er ikke montert ildsted i boligen. Funksjon og tilstand er derfor ikke kontrollert gjennom bruk eller fyring. Før eventuell etablering av ildsted og bruk av pipe, anbefales det at det gjennomføres kontroll og vurdering av pipeløpet av kvalifisert fagperson eller feiervesen. Dette for å avdekke eventuell skade, tetthet, trekkforhold og generelt teknisk nivå. Det foreligger ikke opplysninger om pipens tilstand eller tidligere bruk, og skjulte avvik kan ikke utelukkes uten ytterlige undersøkelse av fagflok og eventuell rapport fra feier. NAUST Bygningen er ikke tilstands vurdert etter NS 3600 eller etter avhendingsloven, og gir kun enkel beskrivelse: Båthus tilhørende leilighet. Fremstår i overordnet ok tilstand, jevnlig vedlikehold må påberegnes og anses som normalt. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist som er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall og sikkerhet mot vannlekkasje. Begrenset høydeforskjell reduserer evnen til å lede vann mot sluk og gir lavere sikkerhet mot vann som kan renne ut av rommet. Manglende dokumenterbart oppbrett av membran ved dørterskel øker risikoen for fuktgjennomtrengning til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannlekkasje og større vannoppsamling på gulv. Rommet er et vaskerom med varmtvannsbereder, vaskemaskin og utslagsvask, noe som normalt gir lavere vannbelastning enn bad med dusj. Likevel vil installasjoner som vaskemaskin og varmtvannsbereder representere en reell lekkasjerisiko, og forholdet vurderes derfor fortsatt som en svakhet i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av eventuelle installasjoner og være oppmerksom på vannoppsamling på gulv som vil ledes til sluk med redusert effekt. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluk samt dokumentert membranoppbrett ved dørterskel. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist som er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For våtrom skal gulv ha tilstrekkelig fall og sikkerhet mot vannlekkasje. Begrenset høydeforskjell reduserer evnen til å lede vann mot sluk og gir lavere sikkerhet mot vann som kan renne ut av rommet. Manglende dokumenterbart oppbrett av membran ved dørterskel øker risikoen for fuktgjennomtrengning til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannlekkasje og større vannoppsamling på gulv. Det anbefales å være oppmerksom på vannoppsamling på gulv som vil ledes til sluk med redusert effekt. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluk samt dokumentert membranoppbrett ved dørterskel. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på etasjeskiller/gulv på over 30 mm gjennom stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskiller kan indikere setninger, deformasjoner i bærende konstruksjoner eller utførelsesavvik. Forholdet kan medføre redusert brukskomfort, påvirkning på innredning (kjøkken, møbler mv.) samt i enkelte tilfeller indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold som bør undersøkes nærmere. Det anbefales nærmere teknisk vurdering for å avklare årsak til skjevhetene, herunder jevnlig kontroll av konstruksjon og eventuell videre utvikling. ved videre utvikling, bør eventuelle tiltak vurderes basert på årsak, og kan omfatte oppretting eller utbedring av bærende konstruksjoner dersom dette anses nødvendig. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Pipe og ildsted: Pipe er ikke i bruk på befaringsdagen, og det er ikke montert ildsted i boligen. Funksjon og tilstand er derfor ikke kontrollert gjennom bruk eller fyring. Før eventuell etablering av ildsted og bruk av pipe, anbefales det at det gjennomføres kontroll og vurdering av pipeløpet av kvalifisert fagperson eller feiervesen. Dette for å avdekke eventuell skade, tetthet, trekkforhold og generelt teknisk nivå. Det foreligger ikke opplysninger om pipens tilstand eller tidligere bruk, og skjulte avvik kan ikke utelukkes uten ytterlige undersøkelse av fagflok og eventuell rapport fra feier. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Ifølge takstmann litt dårlig fall i sluk i disjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Ifølge takstmann er det en liten skjevhet i stuegulvet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Kyndig svoger, 2025. Ufaglært arbeid: Kyndig svoger, 2025. Beskrivelse: Satt inn ny kjøkkenvifte i 2025. Den som stod i leiligheten trakk veldig dårlig. Installert varmepumpe i 2024. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firma i Lyngdal, 2024. Beskrivelse: Ny motor i ventilasjonsanlegget. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
Velkommen til Hølleskaret 30. Lys og tiltalende 3-roms leilighet fra 2013 med eget båthus. Her er gjennomgående meget god standard og en praktisk planløsning med alt på ett plan. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og ligger i øverste etasje i et stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Med vestvendt beliggenhet har boligen gode solforhold og nydelig kveldssol til langt utpå kvelden. Det er flott utsikt utover Høllebukta og ned mot båthuset. Her kan en følge all båtrafikk som skal gjennom Spangereidkanalen! Leiligheten har en innbydende entré/gang med god veggplass til yttertøy. I tilknytning til gangen ligger et praktisk, flislagt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ved siden av vaskerommet finner man et romslig flislagt bad. Badet er utstyrt med dusj på gulv, dobbel servant og toalett, og fremstår både funksjonelt og moderne. Kjøkkenet har god benk- og skapplass samt integrerte hvitevarer. Her er det plass til kjøkkenbord, og fra kjøkkenet har man flott utsikt. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, noe som skaper et sosialt allrom. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsikt mot Høllebukta. Herfra er det utgang til balkong, hvor man kan nyte sol, utsikt og rolige omgivelser. Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har god størrelse og plass til garderobeskap, mens hovedsoverommet er romslig med god plass til garderobeskap. Like ved inngangspartiet er det i tillegg en praktisk bod som gir ekstra lagringsplass. Leiligheten ligger på en pent opparbeidet fellestomt. Rett ved bygget er det asfaltert parkeringsplass, og ved inngangspartiet er det belegningsstein med plass til en liten sittegruppe. Nede ved båthuset kan en parkere rett foran båthuset. Det er mulig å heis opp båten inne i båthuset på vinteren. Båthuset ligger helt i sørenden av båthusrekka i Høllebukta. Kort vei fra leiligheten og ned til båthuset. Fra boligen er det kort avstand ned til Spangereid sentrum. Dette er en gjennomført og lettstelt leilighet som passer like godt til helårsbruk som fritidsbruk, og som byr på flotte omgivelser, god standard og en attraktiv beliggenhet. Boligen er fin for både unge og eldre! Velkommen!

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Her er alt på et plan og inneholder: Entre/ gang: I entreen er det godt med veggplass for yttertøy. Vaskerom: Praktisk, flislagt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad/ wc: Stort, flott bad med dusj på gulv, dobbel servant og toalett. Her er flislagt gulv og vegger. Badet ligger ved siden av vaskerommet. Kjøkken: Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass, samt integrerte hvitevarer. Her er også plass til kjøkkenbord hvor man har flott utsikt. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Helt ny kjøkkenvifte. Stue: Åpen og luftig stue med store vindusflater. Herfra ser man ut på Høllebukta. Fra stuen er det utgang til balkong. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med plass til garderobeskap. Soverom 2: Stort hovedsoverom med plass til garderobeskap. Like ved inngangspartiet er det en praktisk, liten bod med lagringsplass. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad/ wc: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Deter plass til parkering på egen eiendom.

Diverse
Det betales kr 1 000 i fellesutgifter på båthusanlegget. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe fra 2024 i stue, og varmekabler på bad/ wc. Det er pipe i bygningen, men det er ikke installert ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10132

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 Avløp: 3 580,12 kr Eiendomsskatt: 4 168,00 kr Vann: 2 383,91 kr Sum: 10 132,03 kr

Formuesverdi primær
525623

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2102492

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/451/146/4: 27.06.1972 - Dokumentnr: 1588 - Rettigheter iflg. skjøte Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 391069 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1275526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:146 Snr:4
13.04.2026 - Dokumentnr: 394716 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
06.11.2023 - Dokumentnr: 1235736 - Urådighet Bestemmelser om overdragelse av eiendommen
10.12.2012 - Dokumentnr: 1049035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:451 Bnr:130
01.01.2020 - Dokumentnr: 78519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:537
4205/451/537: 27.06.1972 - Dokumentnr: 1588 - Rettigheter iflg. skjøte Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:146
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2012 - Dokumentnr: 391069 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1275526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:146 Snr:4
13.04.2026 - Dokumentnr: 394716 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
06.11.2023 - Dokumentnr: 1235736 - Urådighet Bestemmelser om overdragelse av eiendommen
10.12.2012 - Dokumentnr: 1049035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:451 Bnr:130
01.01.2020 - Dokumentnr: 78519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:151 Bnr:537


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal: 8 kvm Formål Jord- og skogbruk Delareal: 707 kvm Formål Boliger

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen!

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.