FAGERNES Bygdinvegen 61

Tomt
1960m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Støy fra inntilliggende vei må påregnes. Arealet på 1 963 m2 er hentet fra kommunens matrikkelkart. Dagboknr. 5334, tinglyst 04.10.1995 Sammenslåing viser et ca. areal på 1 960 m2. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grenser lilla= middels nøyaktig(standardavvik) 31- 200 cm.

Beliggenhet
Denne koselige eneboligen ligger rett nord for Fagernes sentrum, med gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. "Lobrøthaugen II" som eiendommen heter, har fin utsikt til Neselva, over til Blåbærmyra og ned mot Fagernes. Den har gode solforhold, dog noe begrenset kveldssol og sol på vinterstid. Fra boligen er det noen få minutters kjøring til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar du turen videre opp til Valakampen vil du ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker du å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om du har mulighet til det? Skulle du ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis du vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker du litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Ønsker du en sentral bolig, er dette boligen for deg! Fra eiendommen kan du spasere ned til sentrum for å nyte en bedre middag, gå på café eller ta en tur på kino for å se en god film.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, uthus og garasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggeår: 1920 Modernisering og tilbygg: 1956: Tilbygd boligen. Ukjent hvem som har utført. 2018: Ny drenering rundt nordsiden av bygningen. Utført som egeninnsats. 2018 og 2024: Satt inn brukte kjøkken. Utført som egeninnsats. 2018-2024. Skiftet de fleste vinduer i bygningen. Utført som egeninnsats. 2023: Pusset opp begge bad. Ett bad er delvis pusset opp med nytt tettesjikt i dusjsone. Nytt røranlegg i deler av boligen. Utført som egeninnsats. 2024: Ny taktekking og undertak. Nye takrenner og nedløp. Utført som egeninnsats. 2024: Pusset opp de fleste overflater i søndre del av bygningen. Gulvflater og maling. Utført som egeninnsats. (Opplysningene over er gitt av selger) Standard : Normal til eldre standard og planløsning. El-anlegg med automatsikringer og skrusikringer. I hovedsak åpent anlegg. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Vedlikehold: Dette er et forenklet sammendrag. For å få et riktig bilde av objektet må dette sees i sammenheng med de respektive punktene i rapporten. Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i rapporten, for å få en bedre forståelse på hva en tilstandsrapport er. Når man investerer i en brukt bolig, kan det være utfordrende å anslå fremtidige vedlikeholdsbehov og oppgraderinger. Behovet for vedlikehold vil i stor grad avhenge av faktorer som alder og tilstand på viktige elementer som tak, kledning, vinduer og rør. Videre vil byggets byggeskikk og valg av materialer variere i tråd med alderen, noe som medfører ulikheter i energiforbruk, komfort og bruksopplevelse. Det blir derfor viktig å vurdere disse aspektene nøye, da de kan variere betydelig fra eiendom til eiendom avhengig av alder og eventuelle tidligere oppgraderinger. Bygningens alder og byggemåte tilsier at ved oppussing eller andre tiltak på bygningen kan avdekkes avvik som ikke er beskrevet i rapporten. Boligen er ca. 104 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader sammenliknet med en ny bolig. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen, det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser på bygningsdeler som var snødekt under befaringstidspunktet. ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1991, 2014, 2018 og 2021. Ytterdører i tre. Veranda mot sør-vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. INNVENDIG: Gulvflater er i hovedsak preget av: Belegg. Tregulv. Betong. Malte plater. Fliser. Laminat. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Betong. Tapet. Malte plater. Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Tapet. Ukledd. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. 3 murte piper. Antall ildsteder i bygningen: 2. Gulv støpt på grunn. Grunnmur av murte vegger av blokker. Grunnmur i betong. Grunnmur av gråstein. Jordgulv. Trapper i trekonstruksjon. Profilerte dører. Glatte dører. Skyvedør. Uthus: Byggeår: 2014 Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Behov for vedlikehold og utbedringer. Forenklet byggverk. Beskrivelse: Taket er tekket med torv. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Byggeår: 1988 Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Behov for vedlikehold og utbedringer. Forenklet byggverk. Beskrivelse: Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling med møneloft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Gulv støpt på grunn. Innlagt strøm. Isolert ifølge selger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2 og TG 3: UTVENDIG: Nedløp og beslag: TG 2 Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Snødekte takrenner og beslag. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for utbedringer. Bygningen bør sikres for å hindre at is og snø faller ned på områder der personer og husdyr kan befinne seg. Merk at bæreevne til takkonstruksjon må vurderes før dette startes med tanke på eventuell snølast. Veggkonstruksjon: TG 3 Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Laftede vegger som er innkledd har vanligvis råteskader i større eller mindre grad. Siden veggen er innkledd og utilgjengelig for inspeksjon, er det vanskelig å vurdere omfanget av eventuelle skader. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Byggskum er blitt brukt som tetting flere steder, som ikke anbefales da skummet kan trekke til seg fuktighet og hindre lufting og drenering av kledningen. Det er observert åpninger i utvendig komplettering, noe som øker risikoen for at mus kan trenge inn i bygningen. Enkelte skjevheter registrert. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Etterisolering av ytterveggene er en av flere mulige tiltak for å redusere bygningens varmetap og bør inkluderes som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Etterisolering kan utføres som en del av andre utbedringsarbeider på veggene, for eksempel utskifting av kledning og vinduer, eller som en del av innvendige rehabiliteringsarbeider. Lokale tiltak kan forlenge levetiden til ytterveggen/kledningen. Åpning av konstruksjonen for en grundigere vurdering anbefales. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Selv om materialene er godt tørket, vil en laftet bygning få setninger. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader. Takkonstruksjon/Loft:TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Undertaksbord. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er undersøkt fra luke og gangbart gulv ved hjelp av lommelykt. Isolerte, skrå takflater anses som en risikokonstruksjon på grunn av historisk høy forekomst av skader. Synlig fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Merker var tørre ved befaring. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt. Utilstrekkelig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsvis føre til kondensskader og isdannelser under kaldere værforhold. Deler av takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, inspeksjonsmulighetene er derfor begrenset. Det er ujevnheter eller skjevheter i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens bæreevne bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Ved betydelige utbedringsbehov bør man alltid vurdere muligheten for å oppgradere taket til dagens tekniske standard. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Å gjennomføre etterisolering er en av flere potensielle tiltak for å minimere varmetapet i bygningen, og det bør integreres som en del av en helhetlig plan for energioppgradering av hele bygningen. Merk at dampsperre mellom kald og varm sone bør undersøkes før etterisolering starter. Jeg anbefaler nærmere undersøkelser av mulig fuktproblematikk, lufting og isolasjon i takkonstruksjonen, samt kontroll av konstruksjonens tilstand og bæreevne. Vinduer: TG 2 Trevinduer med 2-lags isolerglass. Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1991, 2014, 2018 og 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Behov for vedlikehold og utbedring. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Dører: TG 2 Ytterdører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under dør, dette øker risikoen for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Generelt behov for vedlikehold og utbedring. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 Veranda mot sør-vest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Enkel konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn. Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt ettersom kledningen i seg selv ikke har tilstrekkelig bæreevne. Konstruksjonen har sannsynligvis utilstrekkelig bæreevne. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Behov for vedlikehold og utbedring. INNVENDIG: Overflater: TG 2 Gulvflater er i hovedsak preget av: Belegg. Tregulv. Betong. Malte plater. Fliser. Laminat. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Betong. Tapet. Malte plater. Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Tapet. Ukledd. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjenstående arbeid. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Behov for vedlikehold og oppgraderinger. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Gjenstående arbeid må ferdigstilles for å lukke avviket. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker. Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 3 Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert blant annet i loftsetasje, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Eldre bygg ble tradisjonelt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser løpet av årstidene er ikke unormalt. Knirk i gulv er registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter i etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Skjevheter må sees i sammenheng med "grunnmur og fundamenter" i rapporten. Manglende isolering registrert. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg fukt. Se også "krypkjeller" i rapporten. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Setninger og bevegelser i grunnen kan gi oppsprekking i grunnmur og i andre konstruksjoner i bygningen. Skjevheter i gulv, problemer med vinduer/vinduer, brudd på ledninger etc. kan også være en konsekvens, dette må hensyntas ved tiltak på bygningen. Setningsskader kan være gamle, og derfor bør man kunne akseptere en rimelig grad av skjevheter og sprekker i en gammel bygning, så lenge setningene har stanset eller utvikler seg så langsomt at problemene kan håndteres med regelmessig vedlikehold. Både tre- og murbygninger kan ofte tåle relativt store setninger uten at det er nødvendig med refundamentering. Ved refundamentering oppstår ofte spørsmålet om å rette opp skjevheter i bygningen. Slik oppretting er vanligvis mulig med trehus ved hjelp av oppjekking. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring og ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik kan medføre høyere kostnader. Radon: TG 2 (Hentet fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass. Radon i inneluft øker risikoen for lungekreft. Har du målt radonnivåer over 100 Bq/m³, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m³. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: TG 3 3 murte piper. Antall ildsteder i bygningen: 2. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipe er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Pipevanger er platekledd/innkledd. Rennemerker på pipe. Store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Pipe over tak anbefales helbeslått. Selgers opplysning: Det er avvik fra brannforebyggende tilsyn. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Jeg anbefaler kontroll utført av fagkyndig, jeg er ikke fagperson på dette området. Det er mange krav og anbefalinger til skorsteiner og ildsteder. Generelt behov for vedlikehold, og utbedringer. Avviket kan påvirke brannsikkerheten i bygningen. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring. Rom Under Terreng: TG 2 Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulv støpt på grunn. Grunnmur av murte vegger av blokker. Grunnmur i betong. Grunnmur av gråstein. Jordgulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med forhøyde verdier. Fuktopptrekk kan forekomme, det ble ikke brukt fuktsperre i gulv under terreng ved dette byggeåret. Det må påregnes fuktopptrekk via gulv og/eller fundamenter på eldre konstruksjoner mot terreng selv om fuktsikringen utbedres. Gulv under terreng er oppforet, dette anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Ved fuktmåling registrerte jeg fukt. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "drenering", "overflater" og "grunnmur og fundamenter" i rapporten. På grunn av oppbygningen av konstruksjoner under terreng, anses hulltaking som unødvendig. Fukt er kontrollert på annen måte. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Det anbefales videre fuktteknisk vurdering av konstruksjonen, samt vurdering av nødvendige tiltak for drenering, ventilasjon og eventuelle konstruksjonsmessige utbedringer. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Krypkjeller: TG 3 Gråsteinsmur med krypkjeller. Støpt ringmur med krypkjeller. Murt ringmur med krypkjeller. Enkelte lufteventiler. Jordgulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Fuktskader på undersiden av gulvkonstruksjonen som følge av for fuktig klima i krypkjeller, er svært utbredt. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon. Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger. Ved fuktmåling målte jeg skadelig fukt, dette tilsier at konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning. Krypkjeller har begrenset lufting, dette bør utbedres. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Gråsteinsmurer som er pusset i ettertid kan endre ventileringen av krypkjelleren. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Sopp- og råteskade i krypkjeller belaster inneklima negativt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktskader i krypkjellere skyldes veldig ofte lange perioder med høy luftfuktighet kombinert med temperatur. Den høye luftfuktigheten skyldes ofte en kombinasjon med nevnte avvik/kommentarer, og feil ventilering. Sommeren er den mest kritiske perioden for høy luftfuktighet og fare for soppvekst, fordi klimaet i krypkjelleren normalt sett innehar lavere temperatur enn utemiljøet i deler av årstiden. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Det anbefales å undersøke sopp- eller råteskader ved å sende prøver til et godkjent laboratorium. Organiske materialer direkte mot grunnen anbefales fjernet. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Se også byggforsk datablad 521.203. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring og ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Innvendige trapper: TG 3 Trapper i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt trapp. Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. Lav høyde mellom etasjeskiller og trappeløp. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med manglende rekkverk. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Innvendige dører: TG 2 Profilerte dører. Glatte dører. Skyvedør. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. VÅTROM: 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv: TG 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik på fall i forhold til referansenivå. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Påviste avvik kan føre til negative konsekvenser, som for eksempel redusert levetid og skader forårsaket av fuktighet. Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Det foreligger ingen godkjent dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Dører og vinduer må beskyttes mot direkte vannpåkjenning og helst plasseres utenfor de våte sonene. Vindu/dør er plassert i et område som er definert som våtsone. Det er usikkert om monteringsdetaljer hensyntar dette, se Byggforsk datablad 543.505 og 543.506. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Innhent dokumentasjon på våtrommet om mulig. Dette avviket kan redusere levetiden til våtrommet, og øker risikoen for fuktskader. Sanitærutstyr og innredning: TG 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 2 Hulltaking er ikke foretatt da rommet allerede hadde åpen konstruksjon i etasjeskiller. Det kan ikke gis garanti for avvik i andre deler av konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Se bilder i tilstandsrapport. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. 1. ETASJE > BAD 2: Generell: TG 3 Parkett på gulv. Gulvbelegg. Panel på vegg. Fliser på vegg. Panel i himling. Servant. Dusjvegger. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Sluk i plast. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med full renovering av våtrommet. KJØKKEN: 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning: TG 2 Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Belysning over benkeplate. Enkelte overskap har glassfelt. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Steketopp, strøm. Komfyr. Plass til frittstående: Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: TG 2 Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Steketopp, strøm. Komfyr. Oppvaskmaskin. Plass til frittstående: Kjøleskap/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Gjenstående arbeider. Komfyrvakt anbefales montert. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: TG 2 Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall. Jeg er ikke VVS-fagperson. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Eventuell lekkasjevann kan ikke uhindret renne til sluk. Gjenstående arbeid. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Avløpsrør: TG 2 Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Metall. Jeg er ikke VVS-fagperson. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Rust på metallrør. Eldre jernrør kan være utsatt for redusert gjennomstrømning og lekkasjer, grunnet rust og gjengroing. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Varmtvannstank - 2: TG 2 Varmtvannstank på ca. 200 liter i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder ble ikke funksjonstestet, bereder var ikke tilkoblet strøm. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Arbeid som er utført i mitt eie er gjort av faglært, men ikke via firma. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Eltilsyn 2023, utbedret avvik, men ikke fått bekreftelse fra DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det bør påregnes høyere kostnader til utbedringer av påviste avvik og eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget som ikke er avdekt i denne rapporten. Generell kommentar: Deler av det elektriske anlegget er gammelt og har kort gjenværende brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget, dette skal foreligge på alle arbeider på det elektriske anlegget etter 1999. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Branntekniske forhold: TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD: Drenering: TG 2 Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av drenering er skiftet. Fuktsikringen under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Forhøyde fuktverdier mot grunnen registrert, se også "rom under terreng" i rapporten. Manglende avslutningslist på grunnmursplast over terreng, dette må monteres for å unngå vanninntrenging på innsiden av plasten. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold" i rapporten. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid. Grunnmur og fundamenter: TG 2 Grunnmur i betong. Murt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Jordgulv. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Småskader grunnet fuktbelastning over tid. Saltutslag, malingsflass og avskalling på grunnmur, dette er et tegn på fuktvandring i grunnmuren. Bygningsdelen må ses i sammenheng med "krypkjeller" i rapporten. Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Organiske materialer ligger direkte mot grunn, dette anbefales fjernet siden det gir soppog råteskader. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefaler å følge med videre utvikling. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid. Sprekker og riss kan skyldes normal materialbevegelse, svinn i betong eller setninger i grunnen. Dersom sprekkene utvikler seg, kan de føre til økt fuktinntrenging og gradvis svekkelse av konstruksjonens bestandighet. Det anbefales å følge med på utviklingen og tette sprekkene med egnet reparasjonsmateriale. Ved økende omfang, tegn til setningsskader eller usikkerhet rundt årsaken bør fagkyndig foreta en nærmere vurdering. Terrengforhold: TG 2 Eiet tomt på 1963 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Støy fra inntilliggende vei må påregnes. Snødekt terreng. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Stedvis dårlig fall eller flatt terreng, dette er et avvik fra dagens krav. Garasje er innredet som verksted. Dette øker risikoen for forurensning i grunn. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Andre installasjoner: Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Se også boligens energiattest.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har fornyet begge badene med nye våtromsplater, to strøk med membran, og vinyl belegg i dusjgulv samt flis på veggene. Nye pex rør i hele leilighet nord. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Jeg har fornyet begge badene med nye våtromsplater, to strøk med membran, og vinyl belegg i dusjgulv samt flis på veggene. Nye pex rør i hele leilighet nord. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har oppgradert taket med å legge tyvek lag og nye takplater. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?- Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Støpte betongsøyler for å kunne montere 2 søyer løftebukk. lagt isolasjon i taket og veggene. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?-Ja. Gulvbjelker i første etasje leilighet sør har synket noe. Det har ikke blitt verre eller bedre siden jeg kjøpte huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har montert flere støttesøyler i underetasjen. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det kommer av tilstandsrapporten at det er noe fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Gravd ut langs huset ved oversiden(parkeringsplassen) og på nordside, lagt dreneringsrør samt pukking 30cm fra grunnmuren, og knotteplast langs grunnmuren. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Oversiden og nordsiden Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt til vannfordelerskap i leilighet nord, og trekt alle nye PEX rør til alle kraner i leiligheten. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Er lagt panel rundt skorsteinen i andre etasje, leilighet sør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skogheim El. Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret mangelliste fra da DLE hadde tilsyn i 2024. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Tilsynsrapport fra Brannvesen i 2017 med mangler og feil. Noen punkter på listen er utbedret. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Frem til mitt eie var det bygd tilbygg til huset i 1974, bygd garasje og anneks. I mitt eie har jeg bygget opp terasse til leilighet nord, støpt et lite inngangsparti ved inngangen til kjeller, forsøkt å ha større parkeringsplass ved å grave mot fjellet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Slike små endringer trenger ikke byggesøknad Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg har utført noen endringer i kjeller, bl.a. skifte ut gammel isolasjon i taket med nytt isolasjon, og fått på tregulv i en av rommene i kjelleren. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport utført i 2026 knyttet til boligsalget Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Er noen oppsprekking i betongen under garasjedørene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen(Bygdinvegen 63), dette utført av tidligere eiere. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom. Mellomgang. Kjøkken, stue, bad og soverom. Loftsetasje: To trappeganger og tre disponible rom. Kjeller: Tre boder. Veranda. Terrasse. Uthus med bodplass. Garasje.

Standard
Med trivelig eiertomt, hyggelig uteplass, utsikt til Neselva og gangavstand til "alt" Fagernes har å tilby, er denne eiendommen i Bygdinvegen 61 et fint sted for både store og små. Her er det frodig beplantning, garasje og uthus, i tillegg til en lys og hyggelig enebolig. Eiertomta ligger skjermet til, har en romslig plen med terrasseplatting og fin plass til lek og moro. Det er gode parkeringsmuligheter på en større grusplass foran garasjen. Boligen er registrert som en enebolig og uten godkjent utleiedel, men det er to leiligheter i den, leilighet nord og leilighet sør. Disse har hver sin inngang, den ene fra boligens overbygde veranda. I boligens sørlige del er det en praktisk entré inn til stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det lysmalte vegger og lysmalt gulv, samt en stor etasjeovn som gir ekstra varme til rommet. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, med unntak av noen overskap som har glassfelt. Integrert koketopp og stekeovn. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Fra entréen er det adkomst til et soverom med plass til dobbeltseng. Det er også adkomst til et enkelt bad med parkett på gulv og panel på veggene. Her er det servant og toalett, samt dusjvegg inn til dusjnisje med belegg på gulv og fliser på vegg. Avtrekksvifte. Fra den sørlige delen av boligen er det en romslig gang med gode garderobemuligheter inn til den nordlige delen, som har et fint kjøkken med mulighet for spiseplass nær vinduet. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Mellom benk og overskap er det stilige fliser på vegg. Kjøkkenvifte med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert koketopp og stekeovn. I stua er det peisovn med innsyn og klebersteinomramming, slik at ovnen kan holde godt på varmen selv lenge etter at flammen har sluknet. På badet er det store, stilige fliser på vegg, mens det er belegg på gulv. Servantskap og overskap med speildører og veggmontert dusj med forheng. På badet er det også toalett og avtrekksvifte. Som i den sørlige delen av boligen er det her et soverom med fin plass til dobbeltseng. I boligen er det en koselig loftsetasje med flere rom, hvor deler av rommene har skråtak. Fra hver av leilighetene er det trapp opp til en romslig trappegang med tilhørende disponibelt rom. Disse rommene har vært benyttet som soverom, men oppfyller ikke kravene til varig opphold/som soverom grunnet manglende dagslysflate. Mellom trappegangene er det et stort rom med god lagringsplass. Det er også god lagringsplass i kjelleren, hvor det er tre bodrom. I ett av disse er det varmtvannsbereder på ca. 200 l, mens den andre varmtvannsberederen, også denne på ca. 200 l, er plassert i 1. etasje. På tunet er det garasje med støpt gulv og innlagt strøm. Garasjen er romslig, har en liten verkstedbenk og god plass til oppbevaring av sykler, gressklipper o.l. På eiendommen er det også et enkelt uthus med torvtak og tilbygd vedskjul. Både garasje og uthus har behov for vedlikehold og utbedringer.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert og utstyrt som på visning. Fastmonterte møbler/innbo selges med boligen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. -

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Diverse
Griug informerer om følgende åpne avvik som ikke er utbedret på eiendommen etter kontroll 31.01.2023: Etasje 1: Bad: - Stikkontakt manglet jordforbindelse. Garasje: - Installasjonskabel utvendig på hjørne var ikke betryggende festet på vegg. - Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Gjelder gammel lysrørarmatur i tak over arbeidsbenk. - Bevegelig ledning var ikke av type egnet for formålet. Det er hengt opp skjøteledning som tilførsel fra huset til garasje. Soverom 2. etg.: - Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Gjelder panelovn som er tilkoblet skjøteledning. Gang 2. etg.: - Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet. Gjelder ledning/kabel til lampe i tak. Hovedinngang: - Stikkontakt manglet jordforbindelse. Gjelder stikkontakt på vegg ved tapp. Kjeller: - Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Gjelder stikkontakt og kabel i tak. Se vedlegg i salgsoppgave. ------ Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det ble varslet tilsyn desember 2025 på denne adressen. Står også klar for feiing i år. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. -- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Det er to leiligheter i dette bygget. Målernummer 20376626: Tilsynssak fra 31.1.2023 er parkert med åpne avvik. Legger ved rapporten. Forbruk 25: 9185 kWh Målernummer 20433086: Tilsynssak fra 31.1.2023 er også parkert med åpne avvik. Legger ved rapporten. Forbruk 25: 8327 kWh Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Fast del kr. 1.000,- Forbruk pr. m3 kr. 80,01 Avløp: Fast del kr. 700,- Forbruk pr. m3 kr. 67,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 296,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.089,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
761774

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3047096

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Vedlikehold veg: ca. kr. 3000,- egen innsats. Brøyteavgift: Ca. kr. 5000,- for å leie inn brøytetraktor til vintersesongen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/66/53: 26.08.1938 - Dokumentnr: 1280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:66 Bnr:27 04.10.1995 - Dokumentnr: 5334 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:66 Bnr:37 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:66 Bnr:173 01.01.2020 - Dokumentnr: 1195032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:66 Bnr:53 30.01.1952 - Dokumentnr: 201 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:66 Bnr:95 Overført fra: Knr:0542 Gnr:66 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. I kommunens behandling av søknaden om tilbygg fremgår det at byggetillatelsen var betinget av at det ble avgitt og tinglyst en erklæring om frafall av erstatningskrav ved eventuell fremtidig vegutvidelse. Av saksdokumentene fremgår det at dette var begrunnet med at topp av skråning etter en eventuell vegutvidelse ville kunne komme nærmere boligen. Megler har ikke funnet dokumentasjon på at slik erklæring er tinglyst på eiendommen. Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold: - Det ble fremvist tegninger i forbindelse med tilbygg. Det foreligger ikke plantegninger av eksisterende bygning. - Veranda mot sør-vest er ikke inntegnet. - Det er avvik på dører/vinduer på fasader. - På godkjente byggetegninger er det inntegnet trapp ned til kjelleren. Denne trappen er ikke etablert i dag. - Kjellerarealet er på opprinnelige byggetegninger blant annet angitt som arbeidsrom og matbod. Arealet benyttes i dag til vaskerom og oppbevaringsboder. - I 2. etasje er rommene på byggetegningene betegnet som kott og hybel. Rommene benyttes i dag som soveplasser/disponible rom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Siden det ikke foreligger plantegninger av eksisterende bygning, har ikke megler kunne vurdere lovligheten av eiendommens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar fra takstmann: - På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann og lyd tilstrekkelig vurdert. - For kort avstand mellom garasje og boligbygg med tanke på brann. Dette er mest sannsynlig ikke hensyntatt konstruksjonsmessig. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar fra takstmann: - For mer opplysninger, se under "tilbygg / modernisering" i rapporten. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar fra takstmann: Det er registrert avvik på rømningsvei i boligen, det er heller ikke fremvist selvstendig analyse som dokumenterer at forskriftskravet er ivaretatt på andre måter. Jeg anbefaler at dette undersøkes ytterligere. Det er registrert rom i boligen som ikke tilfredsstiller krav til dagslysflate i henhold til NS3600. Dette gjelder 2 soverom loftsetasje. Uthus: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Garasjen er større enn inntegnet. - Takoverbygg på baksiden av garasje er ikke inntegnet. - Takform stemmer ikke med tegning. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar fra takstmann: - På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann og lyd tilstrekkelig vurdert. - For kort avstand mellom garasje og boligbygg med tanke på brann. Dette er mest sannsynlig ikke hensyntatt konstruksjonsmessig. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Vei, vann og avløp
Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Det er nødvendig å ta høyde for eventuelle kostnader til vedlikehold og snøbrøyting. På eiendommen er det tinglyst en vegrett 30.01.1952. Vegretten innebærer at denne eiendommen har rett til å bruke veien over naboeiendommen med gnr. 66, bnr. 95. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 20001068, avlest dato: 31.12.2025, Stand 904, Forbruk 2025: 132 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id:0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 13 m2 KPHensynsonenavn: 910_077 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 903 m2 Arealbruk: Næringsvirksomhet, Framtidig Delareal: 47 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 0542R077 Navn: RV51 SKARPSNO - BREISET Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.1999 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/203/0542R077.pdf Delarealer: Delareal: 13 m2 Formål: Annen veigrunn Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord- og flomskred aktsomhetsområder - Aktsomhetskart for snøskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - Flom - aktsomhetsområde - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon på eiendommen, men nærhet til område med høy forekomst - Høyt støynivå fra veg - Tettsted

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 683 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 686 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 871,- Kommunale opplysninger 25 900,- Markedspakke 7 900,- Oppgjørshonorar 1 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990,- Tilretteleggingsgebyr 2 990,- Visninger per stk. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.