FAGERNES Garlivegen 13E

Tomt
2712.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt tilrettelagt og opparbeidet med asfalterte kjøre og parkeringsarealer, noe terrengsprang/skråninger og noe mindre naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Sentralt i Fagernes finner du Garlivegen 13, et fint leilighetsbygg med ni seksjonerte leiligheter. Leilighetsbygget ligger åpent og lett tilgjengelig på en felles festetomt tilrettelagt og opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, noe skråninger og noe mindre naturtomt. Fra eiendommen er det gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. Et steinkast unna finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter - med et meget godt helsetilbud. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark, og til gode turområder sommer som vinter. Turmulighetene i og rundt Fagernes er mange. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til den nye dagsturhytta på Kviteberg. Tar du turen videre opp til Valakampen vil du ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker du å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". I tillegg har elva fine fiskemuligheter. Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om du har mulighet til det? Skulle du ønske en dag på fjellet er leiligheten også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis du vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker du litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Fagernes er regionssenter i Valdres, og gjennom året arrangeres det flere festivaler her, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival - til stor glede for både fastboende og tilreisende. Ønsker du en sentral og lettstelt leilighet er dette boligen for deg! Den gir deg frihet til å leve livet fullt ut - enten det handler om å gå på cafe, se en spennende film på kino eller nyte det fine nærområdet.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Leilighetsbygg med flere leiligheter, påbygd og fullrenovert i 2000 til dagens formål. Felles garasjebygg. Parkeringsarealer i front av bygget med anviste plasser.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggeår: 2000 Gjestesoverom er nyoppusset/renovert vinter 2025/2026 pga. vannskade/taklekkasje - istandsatt i regi av forsikringsselskap. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen består av et frittliggende eldre forretningsbygg, opprinnelig bygd ca 1958, -påbygd og fullrenovert i 2000 til dagens formål. Utvendig: Taktekking: Ytre tekking med stålplater/svartlakkerte plater med taksteinsmønster. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast. - Kommentar: Ukjent om det er etablert noen form for nedgravde drensrør eller om takvannet er ført vekk fra vegglivet. Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med helisolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets/renoveringsårets metodevalg (minstekrav). Utvendige fasader har liggende dobbelfalset kledning. Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen. Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger. Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig. Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperretak med bærende kneveggkonstruksjon etablert til bærende etasjeskille mellom 1 og 2.etg (Ukjent type etasjeskille). Undertak som enklere lettak/su-taksplater samt tekking med taksteinsplater. Vinduer: 2-lags energivinduer med heltre karmer og spalteventil i overkarm. Industrielt behandlet overflate. Vannbrett med beslag. - Kommentar: Alle vindusprodukter er utført og holdt med trekarmer - åpningsvinduer samt 2 stk fastkarm i stue. Ett-greps betjeningshendel med to låsetapper på åpningsvinduer/h-vinduet. De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Dører: Ytterdør som helisolert dør med trekarmer og vindusfelt. En-fløyet terrassedør med større glassfelter. Begge dører som utadslående. - Kommentar: Terrassedør i yttervegg og da med sporadiske påkjenninger av regn/smeltevann ol. Terrassedør med vindusfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er samlet 21 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 14 kvm åpent inngangsparti, trapp til/fra terreng. - 7 kvm åpen veranda/balkong ut for soveromsgang. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 21 kvm. Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag (det forutsettes trebjelkelag), hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med pussede overflater. Peisovn som tilknyttet ildsted. Felles garasjebygg: Byggeår: 2000 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Rom for biloppstilling. Lagerrom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ----------- Nedenfor følger informasjon om forhold i leilighet som har fått TG 2: Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om takvannet ledes tilstrekkelig bort fra bygningen, og om det er etablert drensrør for å hindre fuktbelastning mot grunnmur. Manglende avledning av takvann kan medføre økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller. Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik:. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen forutsettes montert til stående spikerlekt for vertikal lufting. Dette kunne ikke klart påvises på befaringdagen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik ved visuell besiktigelse. Det bør likevel være oppmerksomhet på ettersyn og at regelmessige vedlikeholdsrutiner opprettholdes. Utv. fasader er del av sameieansvar. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramminger er ført helt ned på vannbrett, noe som har ført til vannoppsug i endeveden - fuktskade på sideomramming, Merk også at vinduer er montert helt ute og likt med utv. kledning, noe som tilsier at vinduskarmen er etablert ute i kald sone. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom sideomramming og vannbrett for å hindre videre fuktopptak og skade på treverket. Videre bør det vurderes tiltak for å beskytte vinduskarmen mot kuldebroer og fuktskader, da plasseringen i kald sone øker risikoen for kondens og redusert levetid på vinduet. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Påvist skade i terrassedøren pga fuktpåkjenninger fra snø, regn og smeltevann - skade i nedre del av dør. Merk også at dører er montert helt ute og likt med utv. kledning, noe som tilsier at karmen er etablert ute i kald sone. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør utføres utbedring av skadet treverk og sprekker i karmene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte- og fuktskader i dør og tilstøtende konstruksjoner. Dører som er montert i kald sone er mer utsatt for fukt- og temperatursvingninger, noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik:. Rekkverket på verandaen/balkongen er bygd sammen med underliggende hovedkonstruksjon (Bjelkelagskonstrukjson lagt med fall) samt gulvet som opprettet i plan. Dette tilsier at rekkverk ses 'skjevt' i forhold til gulvet. Rekkverket både her og på verandapartiet ved inngang er bygd med en høyde på ca 90 cm - noe som samsvarer med byggeårets minstekrav, men er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm. Påvist slitasje på bla håndløper på veranda/balkong. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør vurderes utbedret for å tilfredsstille dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker. Slitasje på håndløper bør utbedres for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og funksjon. Skjevhet mellom rekkverk og gulv bør vurderes nærmere, da dette kan påvirke både estetikk og sikkerhet. Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik:. Merk noe varierende rekkverkshøyde. Samt for stor åpning mellom trinn (Det skulle her vært montert barnesikringer i bakkant. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres barnesikringer i bakkant av trappen for å redusere åpningen mellom trinnene, samt utbedre rekkverkshøyden slik at den tilfredsstiller gjeldende krav. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Overflater: Det er påvist andre avvik:. Merk generell alders- og bruksslitasje på samtlige overflater. Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet må beregnes skiftet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik:. Påvist sprekk i gulvflis under ovn. Konsekvens/tiltak: Flis må skiftes. 2. Etasje - Bad/vaskerom/teknisk - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik:. Merk alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av sanitærutstyr og innredning på grunn av alder, da eldre utstyr kan ha økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller redusert hygiene. Videre bruk uten tiltak kan medføre økte vedlikeholdskostnader og risiko for vannskader. 2. Etasje - Bad/vaskerom/teknisk - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på overflater og konstruksjoner. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik:. Det mangler endetetninger på kaldt og vamtvannsrør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Manglende endetegninger vil ved en event. lekkasje på ett av rørene medføre følgeskader på underliggende gulv ved uønsket vannutstrømming. Det anbefales å montere endetetninger. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Anlegget/vannledningene er fra byggeåret og anses ut fra dette å være forbi over halvparten av forventet levetid. Samlestokker er montert synlig i underskap/servantskapet. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales å følge med på anlegget og vurdere utskiftning av vannledningene ved oppgradering av våtrom, da anlegget har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvensen ved å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller tilbakeslag, noe som kan medføre fuktskader og kostbare reparasjoner. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader dersom det skulle oppstå lekkasje. Alder på varmtvannsberederen medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner. Nedenfor følger informasjon om forhold i leilighet som har fått TG3: Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Snødekt taktekke på befaringsdagen - dermed ukjent faktisk tilstand på tekkingen. Tekkingen er fra år 2000 og dermed 26 år gammel, noe som i utgangspunktet tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Deler av taket har svakere helningsforhold, noe som tilsier at det stilles spesiell krav til underlagstekkingen. Det er konstatert å være benyttet su-taksplater som lett undertak. Disse su-taksplatene må ha en tilleggstekking for at de kan være godkjente som undertak under takplater, noe som er konstatert å ikke være utført ihht rekvirent/eier. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuell skade eller slitasje som ikke kunne observeres ved befaringen. Konsekvensen av å ikke undersøke taket nærmere er økt risiko for skjulte skader og fremtidige lekkasjer, noe som kan medføre kostnader til utbedring og skade på underliggende konstruksjoner. Merk kravet om ekstra underlagstekking pga svakere takfall. Det opplyses om at taket med svakere helningsforhold er under prosjektering, hvor tekkingen vil bli demontert og hvor dedt vil bli foretatt tiltak med å føre underlagstekkingen mm frem til godkjent stand. Tilstandsgraden settes til TG3 pga opplyste forhold. 2. Etasje - Bad/vaskerom/teknisk - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. 2. Etasje - Bad/vaskerom/teknisk - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik:. Våtrommet har installert frittstående dusjkabinett med glassvegger. Veggoverflater bak dusjkabinettet skal ihht tekniske forskrifter være prosjektert og utført slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. - Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger bak dusjkabinett og vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. - Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side. Det er påvist at vannrør som er ført til blandebatteri på dusjkabinett er ført gjennom vegg, uten nødvendig mansjett. Konsekvens/tiltak: Pr. i dag er all bruk av fritt vann begrenset til innsiden av dusjkabinettet, hvor eventuell lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og utbedre før det får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises til § 2-1 i gjeldende forskrifter, hvor bruk av dusjkabinett anses som en anerkjent løsning for å beskytte veggoverflater mot fuktskader. Risikoen for fuktskader vurderes derfor som lav, så lenge dusjkabinettet benyttes som forutsatt og vedlikeholdes jevnlig. 2. Etasje - Bad/vaskerom/teknisk - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at sluket ligger som høyeste punkt på gulvet, hvor det er 5 mm motfall til sluket fra alle målepunktene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. 2. Etasje - Bad/vaskerom/teknisk - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Det bør etableres tilfredsstillende membran eller tettesjikt på våtrommet for å hindre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende membran medfører økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på bygget. Følgende bygningsdeler har TGIU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse) Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperretak med bærende kneveggkonstruksjon etablert til bærende etasjeskille mellom 1 og 2.etg (Ukjent type etasjeskille). Undertak som enklere lettak/su-taksplater samt tekking med taksteinsplater. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke mulighet for å besiktige komplett oppbyggingsmetode, da konstruksjonen er lukket/bygd inn med bla innv. skråhimlinger. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skader eller avvik, da takkonstruksjonen er gjenbygget og skjulte feil ikke kan utelukkes uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skjulte feil eller mangler kan forbli uoppdaget, noe som på sikt kan føre til skader på konstruksjonen. Se kommentar under punktet 'taktekking', hvor det tilkjennegis avvik med konstruksjonen - som skal utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er en pågående sak om evt. drypp fra veranda/tak. Det er usikkert hvor det kommer fra. - Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Mulig tak, Recover er på stedet og tar vurderinger. - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Valdres El-kontroll kontrollerer dette hvert 5. år. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Diverse vedlikehold, skiftet noe rekkverkspilker. Nytt terrassegulv. Lagd ny trapp fra Repo og ned til asfalt. Ellers på andre deler av huset skiftet div. Vindu, kantbord på tak, vindskier. Arbeid utført av Morten Ranheim. - Pkt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Recover undersøker evt. lekkasje fra tak. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet: Vindfang/entre, kjøkken, stue, soveromsgang, bad/vaskerom/teknisk, to soverom og lagerkott. Veranda med åpent inngangsparti, trapp til/fra terreng. Åpen veranda/balkong ut for soveromsgang. Garasjeplass i felles garasjebygg med 2 biloppstillingsplasser, hvor 1 stk følger denne enheten.

Standard
Velkommen til Garlivegen 13E som en innbydende og sjarmerende selveierleilighet beliggende i et etablert og rolig sameie med kort avstand til alt Fagernes sentrum har å by på. Her bor du solrikt og åpent til, med gangavstand til butikker, kafeer, turområder og servicetilbud. Leiligheten ligger i 2. etasje i et registrert sameie, og har en gjennomgående god planløsning med lyse og trivelige rom. Boligen fremstår i grei bruksstand, men det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Fra terreng leder trapp opp til en liten veranda med åpent inngangsparti. Herfra kommer du inn i en hyggelig leilighet med gjennomgående tregulv og panelte vegger, som gir et lunt og koselig preg. Entréen har innebygd garderobeskap som sørger for god oppbevaring av sko og yttertøy. En romslig gang binder leiligheten sammen og leder deg videre inn til stue, kjøkken og soverom. Stua er lys og åpen med store vindusflater som slipper inn rikelig dagslys og gir flott utsikt over nærområdet. Her er det plass til både spisebord og sofagruppe, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Eikeparkett på gulv, vegger og tak har malt panel, og rommet har en varm og innbydende atmosfære. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stua. Her er det en praktisk åpning med benkeplate mot oppholdsrommet, noe som er perfekt for servering og sosial matlaging. Innredningen er i heltre med profilerte fronter og benkeplate i heltre med dobbel vask i hjørneløsning. Frittstående kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har plass til en liten spisegruppe, ideell for dagens første kaffekopp eller et enkelt måltid. Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og god garderobeplass i innebygde skap. Det andre soverommet er nylig pusset opp vinteren 2025/2026 etter vannskade, og fremstår lyst og moderne. Kombinert bad og vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler og delvis flislagte vegger. Innredningen består av servantskap i heltre med helstøpt servantplate, overskap og speil med integrert belysning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og gulvmontert toalett. Langs én vegg er det plassbygde skap med skyvedører, en praktisk løsning for å skjule vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Fra soveromsgangen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m². Her kan du nyte vakker utsikt, kveldssol og hyggelige måltider utendørs. I soveromsgangen er det også installert peisovn med glassdør som gir behagelig varme og ekstra kos på kalde vinterkvelder. Leiligheten har en praktisk bod med skråtak som gir god plass til lagring av sesongutstyr, klær, esker og annet utstyr. Til leiligheten følger en garasjeplass i et felles, uisolert garasjebygg med to biloppstillingsplasser. Det er i tillegg parkeringsarealer foran bygget med oppmerkede plasser. Garlivegen 13 E er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og trivelig leilighet i et populært område med nærhet til både natur og byliv.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert. De integrerte hvitevarene som komfyr og koketopp følger med. Øvrige hvitevarer tas ut før overtakelse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Leiligheten disponerer fast plass i en garasje. Garasjene er ikke seksjonert. For øvrig parkering er det kun leilighetene i underetasjen som har egne, faste parkeringsplasser på sørsiden av bygget. På oversiden av bygget er det ingen faste parkeringsplasser. Det finnes et område på nordsiden som tradisjonelt har vært benyttet til gjesteparkering for sameiet. Bruken av dette arealet er ikke formelt regulert med faste plasser. Ingen mulighet for elbil-lading p.d.d.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal brannvesen opplyser følgende datoer: Sist feiing: 18.06.2025. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 22.12.2015, avsluttet uten avvik. Forbruk 2024: 9552 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig fast del kr. 967,84 Forbruk pr. m3 kr. 77,28 Avløp: Årlig fast del kr. 680,80 Forbruk pr. m3 kr. 64,40 Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Utført feiing kr. 726,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.783,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
605105

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2420419

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "felleskostnader" og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, og abonnement til tv og internett. Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkonger/verandaer. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
83/846

Felleskostnader pr. mnd
1690

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, festeavgift, regnskap, noe vedlikehold og brøyting. Det pågår vurdering av større vedlikeholdstiltak i sameiet (deler av tak over leiligheten, 5 vinduer på sørsiden av bygget og maling), og det må påregnes endringer i felleskostnader samt/eller ekstraordinære innbetalinger. Endelig beslutning tas på kommende årsmøte. Kjøper overtar ansvar for sin forholdsmessige andel av eventuelle vedtatte kostnader.

Andel fellesformue
2000

Andel fellesformue per dato
2025-11-13T23:00:00Z

Om sameiet
Styreleder: Roger Dokken, mob: 976 69 890, e-post: roger.dokken@n2u.no Bebyggelsen og festetomt, gnr. 25, bnr. 185 i Nord-Aurdal, ligger i sameie mellom de 9 eierseksjonene som bebyggelsen og festetomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble i forbindelse med salgsprosessen avdekket lekkasje i tak over den delen av bygget som ligger over aktuell seksjon. Skaden gjelder kun et avgrenset parti av taket (ikke hele takkonstruksjonen). Styret har avdekket behov for vedlikeholdsarbeider på bygget. Dette omfatter utbedring av deler av tak etter tidligere lekkasje, utskifting av vinduer med råteskade på byggets sørside, samt planlagt utvendig maling av bygget. Samlet estimert kostnadsramme for tiltakene er ca. kr 462.300. Det er per i dag ikke fattet endelig vedtak om gjennomføring eller finansiering. Styret arbeider med følgende alternativer, som vil bli behandlet på kommende årsmøte: Alternativ 1 ? Full gjennomføring i 2026 uten låneopptak: Kostnadene dekkes ved ekstraordinær innbetaling fra sameierne. For aktuell seksjon (sameiebrøk 83/846) utgjør dette estimert ca. kr 48.800. Alternativ 2 ? Lånefinansiering (ikke avklart): Dersom sameiet oppnår finansiering, vil kostnadene dekkes gjennom lån med tilhørende økning i felleskostnader. For aktuell seksjon er økningen foreløpig estimert til ca. kr 422 per måned. Alternativ 3 ? Delt gjennomføring (2026?2027): Tak og vinduer utbedres i 2026, mens maling gjennomføres i 2027. Dette vil medføre ekstraordinære innbetalinger over to år, estimert til ca. kr 24.500 per år for aktuell seksjon (minimum). Endelig beslutning om både gjennomføring og finansieringsmodell vil bli fattet på årsmøte. Dette vil avholdes så snart vi har regnskapet for 2025 klart og svar fra bank foreligger. Det presiseres at ovennevnte kostnader ikke er vedtatt, og at både omfang og beløp kan bli endret. Kjøper overtar ansvaret for seksjonens andel av fremtidige vedtatte vedlikeholdskostnader, herunder eventuelle ekstraordinære innbetalinger eller økte felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre sammeierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dyrehold
Vedtektene sier ingenting om dette. Ifølge styreleder har flere av beboerne hatt dyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/25/185/5: 06.08.1957 - Dokumentnr: 1334 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:185 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2017 - Dokumentnr: 1384834 - Jordskifte Gjelder feste Sak nr.: 16-131160RFA-JFAG TVEIT Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1957 - Dokumentnr: 1334 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 400 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1957 - Dokumentnr: 302 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:185 07.04.2000 - Dokumentnr: 1451 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/846 01.01.2020 - Dokumentnr: 1596720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:185

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Boligbygg med flere boenheter: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning fremstår i all hovedsak å være i samsvar med godkjente tegninger, med unntak av mindre avvik knyttet til bod/kott. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at dette forholdet er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet. Felles garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 40161959, avlest dato: 19.12.2024, stand: 867, Forbruk 2024: 23 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 m Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 2 703 m KPHensynsonenavn:910_036 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 2 702 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 9 m KPHensynsonenavn:910_197 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R036 Navn: FAGERNES SENTRUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/99/0542R036.pdf Delarealer: Delareal: 2 551 m Formål: Forretning Delareal: 151 m Formål: Annen veigrunn Id: 0542OR197 Navn: TVEIT SKOLEOMRÅDE Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/456/Bestemmelser-Tveit-skoleomr%c3%a5de-KS.dok.pdf Delarealer: Delareal 9 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: KV Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Skredfaresone - Lufthavn - restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Særlig høy forekomst av radon - Tettsted

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter for Boligsameiet Garlivegen 13 og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.