KNAPSTAD Pinnsvinveien

Tomt
586m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 585,9 kvm. Tomten er dels flat og dels skrånende ned mot Tomterveien. Tomten er holdt fri for stor vegetasjon og har i dag noe gressplen/viltvoksende ugress samt gruset vei og parkering på øvre del av tomta mot øst. Delvis gjerde på eiendommen (ned mot Tomterveien). Det står et frittstående bodbygg på tomten pr. i dag.

Beliggenhet
Tomten ligger langs med Tomterveien, en sentral adkomstvei til boligbebyggelse i nærområde men også som adkomstvei videre til Tomter sentrum. Tomten har en sentral beliggenhet på Knapstad med kort vei til skole, barnehager, Knapstad stasjon, Kiwi matforretning og fasiliteter som tannlege, legekontor, apotek, frisør og en velrennomert Sushirestaurant. Det er også kort kjørevei ut E-18 og pendlervei mot bl.a. Follo og Oslo. Togreise til Oslo S med nye Follobanen er beregnet til ca. 33 minutter.

Adkomst
Adkomst via Pinnsvinveien (bom fra Tomterveien inn mot Pinnsvinveien)

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/836/21: 05.07.1932 - Dokumentnr: 900092 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:836 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 204770 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0138 Gnr:36 Bnr:21

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er ikke tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Knapstad Vestre gnr. 36 bnr. 1, 2, m. fl. Ikrafttredelsesdato 26.03.2007 Utdrag fra reguleringsplan. Deler av eiendommen mot vest er regulert til frisiktsone. Dette går utover tomtas netto areal. § 7. BYGGEOMRÅDER 7.1 Byggeområder for boliger med tilhørende anlegg, felt B1 ? B3. 7.1.1 I felt B1, B2a og B2b tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse, herunder tomannsboliger, rekkehus eller enebolig i kjede. I skråning opp mot felt B2a tillates oppført terrassert leilighet/rekkehusbebyggelse. Prosent bebygd areal skal ikke overstige henholdsvis %-BYA = 25% og 35 %. Gbnr 836/21 inngår i reguleringsplanen for Knapstad vestre (PlanID 3118 0138 2007 0001), vedtatt 26.03.2007. Eiendommen ligger innenfor planens byggeområde B1, som på plankartet er angitt med en tillatt grad av utnytting på %-BYA = 25%. Her vil imidlertid motstridsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel 2024 -2035 (KPA), vedtatt 06.02.2025, § 2.3 nå gjøre seg gjeldende: Dette betyr at grad av utnytting på ovennevnte eiendom ikke kan overstige %-BYA = 30% av tomtens nettoareal, inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass, jf. KPA§ 5.2.2. Maksimal gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 6,5 og 9,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje/carport tillates oppført som frittliggende eller som tilbygg til boenheten. P- plass tillates anordnet foran garasje på egen tomt. Det stilles ikke krav til å snu på egen tomt/parsell ved innkjøring fra felles avkjørsel/interne boliggater. Atkomst til områdene skal skje via Skoleveien og regulert off. kjørevei. Maksimal størrelse på garasjer er 36 m2 i grunnflate pr boenhet, og tillates plassert inntil 2,0 m fra nabogrense og interne boligveier. Garasjer som plasseres med port mot offentlig kjørevei, må plasseres minst 5 m fra regulert veiareal. Langs fylkes- og riksvei skal garasjer plasseres innefor regulerte byggegrenser?. Det stilles krav til å snu på egen eiendom ved utkjøring på offentlig kjørevei. - Reguleringsplan må leses i sammenheng med kommuneplan. Kommuneplan Eiendommen ligger i et området for boligbebyggelse. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Ikrafttredelsesdato: 06.02.2024 § 5.2 Bestemmelser til områder avsatt til boligbebyggelse (jf. pbl. § 11-9 nr. 5 og 11-10) 5.2.1 Boenheter Der ikke annet er bestemt i reguleringsplan som gjelder antall boenheter, tillates hver boligtomt som ligger i disse områdene, bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundærleilighet eller én tomannsbolig. 5.2.2 Grad av utnytting I boligområder, der den enkelte reguleringsplan ikke angir BYA (% eller m2) og/eller ikke angir høyere utnytting, skal grad av utnytting ikke overstige %-BYA = 30 % av tomtens nettoareal inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. I beregningen av %-BYA skal biloppstillingsplass på terreng beregnes med 18 m2 pr plass. 5.2.3 Høyder Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde eller større antall etasjer, gjelder følgende: a) Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter. b) For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 6,0 meter. c) Gesimshøyde for ark/takopplett/altan tillates inntil 8,0 meter innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate, og skal underordnes byggets mønehøyde. d) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger tillates oppført i maksimum tre etasjer over terreng. Med flate tak menes tak med maksimalt 6 graders takvinkel (1:10). 5.2.4 Tak Alle typer takformer er tillatt. Denne bestemmelsen gjelder foran bestemmelser om takform og takvinkler i reguleringsplanene som er vedtatt før 01.01.2020. Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. Med takterrasse menes terrasse på flate tak. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger: a) Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg. b) Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40 % av byggets BYA. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 5.2.5 Garasje Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje, gjelder følgende: a) Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. b) Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. c) Garasje skal være tilpasset hovedhuset. Garasjer kan være frittliggende eller innlemmet i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er innlemmet i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje. Over er det et utdrag fra kommuneplanen, som må leses i sin helhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. (Gjelder for all fast eiendom).

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke 19.500,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  2.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  13.672,-. Utleggene omfatter takst, foto og utskrifter fra Kartverket. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 50.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.