FAGERNES Sebuvegen 109

Tomt
342540.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen Gården har et samlet areal på 342.540,3 m², basert på opplysninger fra kommunens matrikkelkart. Gårdstunet ligger idyllisk til med gode solforhold. Området er flatt og består hovedsakelig av gressplen med enkelte bjørketrær. Tomten grenser ned mot elva som munner ut i Sebufjorden. Det drives ingen aktiv produksjon på eiendommen i dag. De siste årene har en nabo slått og holdt dyrket mark i hevd, men uten skriftlig avtale. Areal og teiger I henhold til matrikkelkartet er eiendommen fordelt på tre teiger: Hovedteig: 65.346,50 m² Teig 2: 160.623,70 m² Teig 3: 116.570,10 m² Matrikkeldataene stammer fra tidligere registre, og nøyaktighet kan variere. Grensepunkt og linjer kan være mangelfullt registrert. For denne eiendommen er grensene i hovedsak markert med fiolett i matrikkelkartet, noe som innebærer at avvik kan forventes ved oppmåling. Arealfordeling: - Fulldyrket jord: 23,1 daa - Skog, middels bonitet: 2,6 daa - Skog, lav bonitet: 205,3 daa - Uproduktiv skog: 80,4 daa - Myr: 29,0 daa - Åpen jorddekt fastmark: 8,7 daa - Bebygd areal: 2,9 daa Sum: 352 daa Den fulldyrkede jorda (ca. 23,1 daa) er fordelt på tre skifter i svakt hellende terreng med enkel adkomst. Skog Eiendommen har ca. 208 daa skog fordelt på to høyereliggende teiger samt noe skog nær tunet. - Steinsetfjorden: Teigen er uthogd og replantet, men vil ikke gi avkastning på 70?80 år. - Sebumyraden: Her står anslagsvis 600 kbm tømmer. Området er omkranset av myr og ligger langt fra veg, og uttak anbefales vinterstid. Lønnsomheten antas å være lav. - Tunet: Skogen rundt tunet ble uthogd i 2023. Her er det ikke foretatt nyplanting, og oppfølging vil være ny eiers ansvar. På skogfondskonto står det pr. i dag ca. kr 35.000,- til disposisjon for tiltak på eiendommen. Det foreligger ikke skogbruksplan. Jakt og fiske / Andeler i utmarkslag Med eiendommen følger jaktrett i Heimåsen på nærmere fastsatte vilkår, samt fiskerett. Fiskeretten omfatter 12 garn, og eiendommen har en sameieandel på 0,2956 % i Skrautvål sameige. Andelen gir rett til jakt og fiske i hele sameiet. Dette inkluderer fiske med stang, oter og inntil 12 garn, samt jakt- og fiskeretter som forvaltes i fellesskap med øvrige grunneiere. For nærmere informasjon henvises til www.fullsenn.no Vedtekter for sameiet kan oversendes ved forespørsel. I tillegg er eiendommen medlem i Skrautvål heimås grunneierlag, som ivaretar felles forvaltning av jakt og utmarksressurser i området. Kulturminner - "Moen" Eiendommen har seks registrerte kulturminner som er automatisk fredet: KulturminneId: 307530, beliggende ved Sæbustølen Jernvinneanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Vernestatus: Automatisk fredet KulturminneId: 308352, beliggende ved Gyllandsbrenn Kullfremstillingsanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Vernestatus: Automatisk fredet KulturminneId: 308400, beliggende ved Sæbustølen Kullfremstillingsanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Automatisk fredet KulturminneId: 308402, beliggende ved Sæbustølmyran Kullfremstillingsanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Automatisk fredet KulturminneId: 308423, beliggende ved Sæbustølmyran Kullfremstillingsanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Automatisk fredet Kulturminneid: 308427, beliggende ved Sæbustølmyran Kullfremstillingsanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet KulturminneId: 308353, beliggende ved Gyllandsbrenn Kullfremstillingsanlegg Datering: Yngre jernalder?middelalder Vernestatus: Automatisk fredet Datasettet (Se vedlagt områdeanalyse i prospekt) over eiendommen viser bla. følgende: - Forekomst av arter av særlig stor forvaltningsinteresse. Gulspurv og Rødstilk. - Forekomster av naturtyper - verdsatte. Flomskogsmark. - Vernskog mot fjell, på den ene teigen. Vernskog er skog som tjener som vern for annen skog eller gir vern mot naturskader. Det samme gjelder områder opp mot fjellet eller ut mot havet der skogen er sårbar og kan bli ødelagt ved feil skogbehandling (ref. § 12 Vernskog i Skogbrukslova).

Beliggenhet
Med vakker utsikt til elva som renner ut i Sebufjorden er småbruket "Moen og Dalaslettet" et idyllisk sted å komme til. Her er det et hyggelig gårdstun med store bjørketrær, våningshus, driftsbygning og stabbur. Våningshus og driftsbygning er fra omkring midten av 1940- tallet, men har senere blitt modernisert. Med eiendommen følger også en liten garasje, redskapshus, jorder og skogteiger, fiskerett i Skrautvål sameige, samt jakt på visse vilkår i Heimåsen. "Moen og Dalaslettet" ligger i Holdalsfoss, ca. 8 km fra Fagernes. Her er det sol året rundt med sommersol fra ca. kl. 07-ca. kl. 22. Fra november til februar er sola oppe bare litt om morgenen (ca. et par timers tid), mens den 11. februar klatrer over Fodnesåsen igjen og blir lengere oppe dag for dag. Fra tunet er det utsikt mot Marsteinhøgda og Rogndokken, men aller finest er det å se på elva som renner forbi i utkanten av tomta. Den fine beliggenheten i stille og fredelig omgivelser nær fjorden og elva gjør dette til et godt sted for både store og små. Selger kan fortelle om hyggelige naboer og et rikt dyreliv. Her kan en gjerne få besøk av både elg, rådyr, hare og rev, og med elva og fjorden, svaner og rikt fugleliv. Nærheten til elva og fjorden gir også gode muligheter for fiske med både stang og garn. I området er det spredt bolig- og gårdsbebyggelse, og fine turmuligheter, gjerne kombinert med plukking av blåbær eller tyttebær. Om vinteren kan en spenne på seg skiene og gå ut i urørt natur eller en kan ta turen til Valdres Skisenter i Skrautvål med skiskytterstadion og lysløype. Anlegget er tilknyttet Leirin skiløyper og ligger ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen. Dette er et flott skianlegg med lysløype hvor små og store samles mange ganger i uka. Løypene her er en del av det omfattende løypenettet som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Om noen ønsker i alpinbakken er det ca. 24 km til Valdres alpinsenter i Aurdal, mens det er ca. 32 km til Beitostølen. Fra tunet er det ca. 8 km til Fagernes, som er regionsenteret i Valdres. Her finner en barneskole og ungdomsskole, et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester ligger også her. Valdres videregåande skule og Valdres folkehøgskole ligger på Leira, det samme gjør Valdres Storhall med muligheter for mange aktiviteter og arrangement gjennom hele året. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til fine turområder sommer som vinter. Gjennom året arrangeres det også flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Landbrukseiendom hvor en finner gårdstun med våningshus, driftsbygning, stabbur, garasje og redskapshus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport og verditakst: Villa oppført i 1947, en må være klar over bygningens alder og at den er oppført i h.h.til andre forskrifter og krav en de som gjelder i dag. Bygningen er jevnlig oppgradert gjennom tidene og spesielt nå siste årene. Som det fremkommer av rapporten er det registrert avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder på bygningsdelene. Våningshus: Byggeår: 1947. Tilbygg / modernisering: 1972 Tilbygg i en etasje med to soverom. 1975 Tilbygg - Bygd inntil vindfang og bad. 2015 Montert luft-luft varmepumpe 2021 Lagt opp nytt elanlegg i andre etasje. 2022 Oppgradert bad med nytt dusjkabinett etc. 2023 Lagt stålplater på taket over inngangsparti-bad. UTVENDIG Bygning, generelt: Det er viktig å være klar over bygningens alder, en må også være klar over at bygningen er oppført i h.h.til andre forskrifter og krav en de som gjelder i dag. Grunn og fundamenter, generelt: Fundamentert på støpt grunnmur på fast grunn. Grunnmuren er støpt av dårlig sand, lite sement og mye stein og har til dels store avskalinger. Skal muren bli bra bør det graves opp utvendig og muren forsterkes med armert sprøytebetong eller utvendig påstøp. Grunnmuren under tilbyggene er i bedre stand. Drenering: Drenering, antatt fra byggeår, det er fukt i kjelleren pga for dårlig drenering, graver en opp utvendig for reparasjon av grunnmur legger en samtidig ny drenering og grunnmurplast. Gulv på grunn: Støpt gulv i kjelleren, gulvet er tynt og dårlig, ingen isolasjon. Frittbærende dekker: Trebjelkelag mellom etasjene, antatt isolert med flis. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Skifertekking på hovedtaket, stålplater på tak over inngangsparti/bad og papp på tak over tilbygg/soverom. Sortlakkerte stål takrenner med nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert med flis i gammel del og isolasjon i tilbygg, panelt utvendig med liggende panel. Huset ble malt utvendig i 2023. Loft over hovedbygg er besiktiget. Plassbygd takkonstruksjon bygd opp på bærevegger og langsgående takbukker. Loftet er isolert med flis, sydd matte over noe. Doble vinduer fra byggeår i hele huset utenom vinduer tilbygg kjøkken og spisestue i første etasje hvor det er to lags isolerglass. Ytterdør og terrassedør fra 70 tallet. Dør ut fra stue til veranda. Trykkimpregnerte gulvbjelker og gulvbord. Trapp ned fra veranda til terreng. INNVENDIG GULV: Første etasje, belegg på gulv i alle rom utenom i soverommene hvor det er malt og lakkert tregulv. I andre etasje er det malt tregulv i et soverom og kott, ellers belegg. VEGGER: Første etasje, Malte plater i vindfang, kjøkken, spisestue, malt panel i entre og soverom, tapet i stue, malt panel og flis i vaskerom og baderomsplater i bad. I andre etasje er det malt panel i trappegang og et soverom, malte plater i et soverom, tapet i et soverom og åpent uisolert bindingsverk i kott. HIMLINGER: Malte plater i himling i begge etasjer. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger eiendommen i et området med radon. Mursteinspipe, pusset innvendig og over tak. Vedovn på kjøkken og peisovn i spisestue. Ellers fyres det med luft-luft varmepumpe og panelovner. Støpt gulv i kjellerrom. Betonggulvet er tynt. Det er krypkjeller under tilbygg, inngangsparti og bad og under soverom. Malt heltre furu svingtrapp. Malte innvendige fyllingsdører. - Driftsbygning Byggeår: 1944 Modernisert i 1964 Fundamentert på støpt gjødselkjeller og støpt ringmur under låven. Grunnmuren spesielt under fjøset begynner å bli dårlig. I fjøset er det tegulv. Fjøset ble sist benyttet som sauefjøs. Fjøset er i bindingsverk låven er satt opp i låvekonstruksjon, kledd utvendig med låvepanel. Tak: Saltkakkonstruksjon tekket med skifer. Innvendig Gulv: Tregulv i gang, fjøs og låvedel, jordgulv i gårdsverksted. Panel på vegger og himling i fjøs og stall. Gamle dårlige vinduer og dører. Gammelt rør og elanlegg. Kjørebrua er tatt ned på utsiden av veggen. Det er lekkasje fra yttertaket flere plasser da det har falt av skiferheller. Driftsbygningen er forlengst gått ut på dato. Skal bygningen brukes til dyrehus må det til en del oppgraderinger både utvendig og innvendig. Det første en må gjøre er å forsterke grunnmur og gulv. Dører og vinduer, vann, strøm etc. - Stabbur Byggeår: 1965 Stabbur i to etasjer, svalgang i front med trapp til andre etasje. Fundamentert på steinmur. Trebjelkelag. Vegger i uisolert bindingsverk. Panelt utvendig med liggende panel. Saltakkonstruksjon plassbygd med sperrer. Taket er tekket med skifer. Innvendig i første etasje er det i 2023 innredet ekstra soverom til sommerbruk. Der er det nå belegg på gulvet, og beiset panel på vegger og himling. Enkle dører. Stabburet benyttes som soverom i første etasje og stabbur/lager i andre etasje. - Garasje Byggeår: 1963. Garasjen er liten for moderne biler og begynner å bli dårlig. Fundamentert på steiner på terreng. Jordgulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med låvepanel. Saltakkonstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Enkle plassbygde dører. Ikke vinduer. Bygd ut taket på ene siden for å få lagerrom til materialer e.l. Garasjen er fra opprinnelsen et enkelt bygg, den begynner å bli dårlig og trenger vedlikehold. Det er noe råteskade i panel og svill på ene langveggen da den står helt ned i bakken. - Redskapshus Byggeår: 1975 Fundamentert på steinmur på terreng. Jordgulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med låvepanel. Saltakkonstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Enkle plassbygde dører. En åpen port uten dør. Enkle vinduer. Fra opprinnelsen et enkelt bygg, trenger vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Når huset har stått tomt i lang tid på vinteren, med varme på, kan det være vond lukt på WC/ vaskerom, da har det vært for lite vann i vannlåsen i sluket på gulvet. Lukta forsvinner når vannet blir fylt opp. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tatt ut badekar, fjernet baderomstapet, lagt på baderompanel og satt inn dusjkabinett. Elektrisk arbeid utført av Valdres Installasjon Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det er fuktig i kjelleren særlig om våren, se tilstandsrapport Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det har vært utetthet på taket når det har falt av steiner, men det har blitt utbedret av J-A TAK OG BYGG. Han har hatt regelmessig tilsyn siden 2020 Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det har vært litt skjeve gulv så lenge jeg kan huske, men ikke noe nytt. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært mus noen ganger Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Det var kortslutning i andre etg og det ble byttet kabler og utstyr i 2021 Arbeid utført av EL-FAG AS. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Rundt 2017-2018? Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Vedlikehold av skifertak på våningshus, sist 2024. Arbeid utført av JA TAK OG BYGG AS Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Vindfang, entré, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad og vaskerom/toalettrom. 2. etasje: Trapperom og tre soverom. Kott/klesbod under skråtak. Kjeller: Bryggerhus, teknisk rom, kjellerrom og matkjeller. Veranda, ca. 7 m². Driftsbygning: Kjeller: Gjødselkjeller under fjøsdel. Noe lav takhøyde. 1. etasje: Fjøsgang, stall, fjøs, lagerrom, gårdsverksted, vedlager og låve. 2. etasje: Låve med kjørebru. Stabbur: 1. etasje: Overbygd svalgang og innredet soverom (sommerbruk). 2. etasje: Overbygd svalgang og lager. Garasje: Garasje for en liten bil. Materiallager under skråtak Redskapshus: Redskapsrom og materiallager.

Standard
"Moen og Dalaslettet" er et eldre småbruk (bureisingsbruk) med idyllisk beliggenhet i stille og fredelige omgivelser nær Sebufjorden. Her er det flatt og fint tun med plener, bjørketrær og bærbusker, og ikke minst nydelig utsikt til elva som renner ut i fjorden. Jordene ligger nær bebyggelsen, og to av dem grenser til elva. Med eiendommen følger også et par skogteiger, og med fiskerett i Skrautvål sameige, samt jakt på visse vilkår i Heimåsen (Skrautvål Sameiege), er dette et fint sted med mange muligheter for de som drømmer om ekstra plass og er glade i naturen. På det trivelige gårdstunet er det er det godt med sommersol, mens den midtvinters skinner bare et par timer på morgenen. Tunet er åpent og romslig mulighet for fine uteplasser, hage, lek og moro. Med flere bærbusker i hagen er det også muligheter til å lage sitt eget syltetøy. Våningshuset har tilbygd inngangsparti med vindfang og bad, før en kommer inn i en større gang med svingtrapp opp til 2. etasje. Husets kjøkken er åpent og romslig med fin plass til spisegruppe nær vinduet. Her er det gammel, delvis plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeår med benk og overskap. Innredningen har malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også utslagsvask og en eldre vedovn. Innenfor kjøkkenet er det spisestue med flott utsikt til elva. Fra spisestua er det utgang til en mindre terrasse og trapp videre ned til terreng. I rommet er det montert luft-luft varmepumpe som sørger for lun og god varme. I stua er det godt med vinduer som slipper lyset inn og en peisovn med innsyn sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Badet ble lett pusset opp i 2022 og har baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Det ble montert nytt frittstående dusjkabinett. Badet varmes opp av stråleovn. Huset har også et eldre toalettrom/vaskerom med vegghengt servant, wc og opplegg for vaskemaskin. I hovedetasjen finner en to av husets fem soverom. De to største soverommene ligger i 2. etasje hvor samtlige soverom har sjarmerende skråtak. Her er det også to boder under kneloft. I trappegangen er det gode muligheter for oppbevaring, noe det også er i gangen i 1. etasje. I kjelleren er det bryggerhus, teknisk rom, kjellerrom og matkjeller. Kjelleren har adkomst fra terreng. På gårdstunet er det en eldre driftsbygning, oppført i 1944 og modernisert i 1964. I bygningen er det fjøsgang, stall, fjøs (sist brukt som sauefjøs), lagerrom, gårdsverksted, vedlager og låve. Under deler av fjøset er det gjødselkjeller. Driftsbygningen har behov for store oppgraderinger og påkostninger om den skal kunne benyttes til noe annet enn lager. På tunet er det også et to-etasjes stabbur oppført i 1965. Stabburet har svalgang med trapp til 2. etasje hvor en finner stabbursrom/lager. I 1. etasje ble det i 2023 innredet et koselig rom med beiset panel på vegger og i himling, samt belegg på gulv. Selger har benyttet dette rommet som et ekstra soverom sommerstid, men rommet er ikke godkjent som som soverom eller til varig opphold. Eiendommen har også en liten, eldre garasje med jordgulv. Garasjen er for liten for dagens biler og begynner å bli i dårlig stand. På den ene siden av garasje er taket bygd ut for å få lagerrom til materialer e.l. Nær garasje og driftsbygning er det et praktisk redskapshus fra 1975. Huset er et enkelt bygg med jordgulv, enkle plassbygde dører, og åpen port uten dør. Redskapshuset trenger vedlikehold. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking, TG 2 Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er skifer på hovedtaket, stålplater på tak over inngangsparti/bad og papp på tak over tilbygg/soverom. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Skifertakstein over 40 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Asfalttakbelegg/takfolie over 18 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Skifertekkingen på hovedtaket er fra byggeår = 78 år. Det samme med undertaket. Skiferen har årlig ettersyn. Papptekking på tilbygg over 18 år. En må regne med å oppgradere taket med ny tekking. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag, TG 2 Sortlakkerte stål takrenner med nedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvann bør ledes vekk fra murene. Takrennene er skadet av is og snø, det mangler beslag. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det monteres nye takrenner samtidig som en renoverer taket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG 2 Loft over hovedbygg er besiktiget. Plassbygd takkonstruksjon bygd opp på bærevegger og langsgående takbukker. Loftet er isolert med flis og tildekket med sydd matte over det meste. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Kaltloft kan med fordel tilleggsisoleres med isolasjon. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: En kommer fin til for å etterisolere med isolasjon eller sprøyteisolering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer, TG 2 Doble vinduer fra byggeår i hele huset utenom vinduer tilbygg og et par vinduer i stue i første etasje hvor det er to lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduene begynner å vise slitasje både utvendig, mellom rutene og innvendig. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Alle vinduene kan med fordel skiftes ut etter hvert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Dører, TG 2 Ytterdør og terrassedør fra 70 tallet, kjellerdør fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene er slitt og utett. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ytterdør og terrassedør kan med fordel skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG 2 Dør ut fra stue til veranda. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Rekkverk på verandaen er ikke mer en 65 cm høyt. Rekkverket bør være 100 cm. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper, TG 3 Trapp ned fra veranda til terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk og håndløper. Konsekvens/tiltak; - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. En monterer rekkverk og håndløper i trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Overflater, TG 2 GULV: Første etasje, belegg på gulv i alle rom utenom i soverommene hvor det er malt og lakkert tregulv I andre etasje er det malt tregulv i et soverom og kott, ellers belegg. VEGGER: Første etasje, Malte plater i vindfang, kjøkken, spisestue, malt panel i entre og soverom, tapet i stue, malt panel/flis i vaskerom og baderomsplater i bad. I andre etasje er det malt panel i trappegang og et soverom, malte plater i et soverom, tapet i et soverom og åpent uisolert bindingsverk i kott. HIMLINGER: Malte plater i himling i begge etasjer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe slitte overflater. Skade på gulvbelegg og i himling i soverom i andre etasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Overflater treng oppgradering. Skadet på gulvbelegg og skader i himling i andre etasje, repareres - skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG 2 Trebjelkelag med stubbeloft, flis og isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter på gulvet i stue/kjøkken på 25 mm. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevhetene er ikke mer en at en kan leve med, men skal en en dag gjøre noe med gulvet retter en det opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG 2 I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger eiendommen i et området med radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En kan med fordel ta radonmåling. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En tar radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak med bedre ventilering, ventilasjonsanlegg etc. Rom Under Terreng, TG 2 Støpt gulv i kjellerrom. Betonggulvet er tynt. Støpt-pusset betong vegger. Veggene har noe pussavskaling. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag, fuktighet og pussavskalinger. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: For å få tørr kjeller må det graves og dreneres utvendig, innvendig kan en flikke og pusse over det som er skadet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper, TG 2 Malt heltre furu svingtrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lavt rekkverk, åpning i rekkverk er for stor. Mangler håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres rekkverk som ikke har åpning på mer en 10 cm. Det bør monteres håndløper på vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM ETASJE 1 > VASKEROM/WC Generell, TG 3 Vaskerom med klosett/servant og opplegg for vaskemaskin. Eldre soil sluk i gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Gammelt røropplegg Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ETASJE 1 > BAD Ventilasjon, TG 2 Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Ikke tilluft. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det monteres elektrisk vifte i vegg. Det etableres spalte i terskel for tilluft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 KJØKKEN Overflater og innredning, TG 2 Eldre delvis plassbygd kjøkkeninnredning. Malte glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Utslagsvask. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår, regner med at innredningen vil bli skiftet ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Avtrekk, TG 2 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilatoren fungerer. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: En skifter ventilator samtidig med kjøkkeninnredning. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger, TG 2 Innvendig røropplegg er kobberrør og kobberrør med plastkappe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Usikker alder på røropplegg. Anlegget fungerer, men vil bli skiftet ut ved renovering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør, TG 2 Støpejern avløpsrør i kjeller og ut i koblingskum (gammel septiktank), antatt plastrør fra koblingskum og ut til kommunal tilkobling. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3 Konsekvens/tiltak: - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Regner med at en skifter ut gammelt røranlegget ved renovering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Varmtvannstank, TG 2 200 liter v.v.bereder i teknisk rom i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TOMTEFORHOLD Drenering, TG 2 Dårlig drenering rundt huset, fukt i kjeller. En kan med fordel grave opp og legge ny drenering og grunnmursplast. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Levetid | Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør graves opp rundt huset og legge ny drenering og grunnmurplast. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter, TG 2 Støpt betong grunnmur på fast grunn. Grunnmuren har store avskalinger utvendig og innvendig. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Puss og muravskalinger. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Muren renskes for løs puss, armeres og pusses utvendig og innvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG 2 Eiendommene r tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg. Røranlegg fra ca 1990. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Levetid | Galvaniserte rør - dominerende rørmateriale fram til ca. 1950. Minium TG 2 - i de fleste tilfeller TG 3 Det går gamle jernrør ut fra huset, antatt til gammel kloakktank hvor det er koblet til kommunalt anlegg, fra kloakktank til kommunalt anlegg er det antatt plast. Plast vannledning inn i huset - fra ca 1990. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: Regner med at en skifter ut gammelt røranlegg når huset renoveres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert og uten hvitevarer. Deler av innbo og løsøre kan medfølge etter nærmere avtale med selger i etterkant av inngått handel. Fryseskap medfølger uansett ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
På egen gårdsplass. Nær tunet er det en lite, eldre garasje, men den er ikke stor nok til dagens biler.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
7481317

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen opplyser i brav datert 08.01.2020 om følgende avvik som må rettes og anmerkninger som bør følges opp. Dagens eier opplyser om at alle avvik er rettet opp, og også innmeldt til feiervesenet. Nytt brannslukningsapparat ble kjøpt uke 2 i 2020. Avvik 1 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Gjelder dovre kjøkken for kort Kommentar: "Plate av ubrennbart materiale på gulv er for kort foran ditt ildsted. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen. Dette gjelder jøtul på kjøkken. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6" Anmerkning 1 Kommentarer: "Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert tiende år for pulver og hvert femte år for skum. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet for vedlikehold av brannslokkemateriell: www.rvb.no" Anmerkning 2 Kommentarer: "Din/e røykvarsler/e er plassert feil, dette kan gi et senere varsel dersom brann skulle oppstå. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 centimeter fra vegg". -- Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. --- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Våningshus: Vedovn på kjøkken, peisovn i stue. Ellers fyres det med luft-luft varmepumpe og panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 09.02.2016. Avsluttet med lukkede avvik. Forbruk 24: 7892 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 967,84. Forbruk pr. m3 kr. 77,28. (Grunnlag 28 m3) Avløp: Årlig abonnement kr. 680,80. Forbruk pr. m3 kr. 64,40. (Grunnlag 28 m3) Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 848,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/16/21: 24.03.1953 - Dokumentnr: 990048 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VALDRES ENERGIVERK AS 25.10.1985 - Dokumentnr: 4837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Nord-Aurdal kommune Med flere bestemmelser 29.02.1988 - Dokumentnr: 903 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Nord-Aurdal kommune Med flere bestemmelser 30.12.1988 - Dokumentnr: 6277 - Skjønn VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 6280 - Erklæring/avtale Fiskeerstadninger m.m. VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er berørt av en avtale mellom grunneiere og Oppland Energiverk fra 1988, knyttet til regulering i Begnavassdraget. Avtalen gjelder erstatning for skader på fiskerettigheter som følge av reguleringen. Grunneierne mottok økonomisk kompensasjon i form av engangs- og/eller løpende årlige utbetalinger. Avtalen innebærer ingen øvrige begrensninger for eiendommens bruk. ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1994 - Dokumentnr: 479 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 303 - Jordskifte KRØSSÆNSTØLEN - grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2024 - Dokumentnr: 1055476 - Jordskifte 23-102333REN-JVIN/JFAG Brennaskogen Vestre Innlandet Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1965 - Dokumentnr: 903312 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VALDRES ENERGIVERK AS Eiendommen er berørt av en tinglyst erklæring fra 1965, hvor Nord-Aurdal Kraftlag fikk rett til å føre kraftledningene Fagerneslinjen og Holdalsfosslinjen over eiendommen. Dette gjelder kun linjetraséen og medfører ingen øvrige begrensninger i bruken av eiendommen. 30.12.1988 - Dokumentnr: 6277 - Skjønn VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 6280 - Erklæring/avtale Fiskeerstadninger m.m. VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1918 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:3 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 736327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:3 Bnr:43 3451/3/43: 24.03.1953 - Dokumentnr: 990048 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VALDRES ENERGIVERK AS 25.10.1985 - Dokumentnr: 4837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Nord-Aurdal kommune Med flere bestemmelser 29.02.1988 - Dokumentnr: 903 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Nord-Aurdal kommune Med flere bestemmelser Det er tinglyst en avtale fra 1988 mellom grunneier og Nord-Aurdal kommune om vann- og kloakkledning over eiendommen (gnr. 16, bnr. 21). Kommunen har rett til å ha ledningene liggende og adgang til inspeksjon og vedlikehold. Avtalen medfører ingen begrensninger for den øvrige bruken av eiendommen. 30.12.1988 - Dokumentnr: 6277 - Skjønn VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 6280 - Erklæring/avtale Fiskeerstadninger m.m. VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1994 - Dokumentnr: 479 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 303 - Jordskifte KRØSSÆNSTØLEN - grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2024 - Dokumentnr: 1055476 - Jordskifte 23-102333REN-JVIN/JFAG Brennaskogen Vestre Innlandet Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1939 - Dokumentnr: 383 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:3 19.03.1952 - Dokumentnr: 525 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:36 03.11.1954 - Dokumentnr: 1791 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:38 22.10.1960 - Dokumentnr: 1868 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:39 09.03.1962 - Dokumentnr: 489 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:41 27.08.1968 - Dokumentnr: 3041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 1581200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:16 Bnr:21 14.05.1965 - Dokumentnr: 903312 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VALDRES ENERGIVERK AS 30.12.1988 - Dokumentnr: 6277 - Skjønn VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 6280 - Erklæring/avtale Fiskeerstadninger m.m. VEDR. LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr. Vassdragsskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1918 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:3 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 736327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:3 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Lovlighet ihht tilstandsrapport: Våningshus på gårdsbruk Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja Kommentar: Oppgradert bad. Nye takplater på taket over inngangsparti. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Privat vei ned fra Sebuvegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Arter av særlig stor forvaltningsinteresse: Gulspurv og rødstilk. - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - En teig ligger i inngrepsfrie naturområder, 1-3 km fra inngrep, 1 km buffersone - En teig ligger i et svært viktig friluftsområde - På eiendommen er det Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Eiendommen har verdsatte naturtyper: Flomskogsmark, stor verdi. - En liten del av teigen hjemme ligger i høyt aktsomhetesområde for radon. Det gjør også en teig, mens resten av eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde. - En teig ligger innunder verneplan for vassdrag - En teig ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.