SPYDEBERG Amundrud 156

Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i matrikkelen angitt som punktfestet tomt, mens festekontrakten for eiendommen tilsier et areal på 600 kvm. Det legges til grunn at rådighet over tomt og areal samsvarer med festekontrakt. Ved en eventuell oppmåling vil festekontraktens areal bli lagt til grunn. 

Beliggenhet
Velkommen til Amundrud 156 ? fritidseiendom i naturskjønne og rolige omgivelser, perfekt for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra hverdagens tempo og finne roen nær skog, vann og mark. Her får du en hytte med nærhet til både friluftsliv, fiske, bading og fine turmuligheter ? og samtidig kort vei til Oslo. Eiendommen ligger lunt til i et etablert og stille område, omkranset av natur og med rikelig plass til å nyte livet utendørs. I nærområdet finner du flere idylliske fiskevann og badeplasser ? blant annet Lyseren og Mjær, begge populære for både bading, padling og sportsfiske. Her kan du nyte late sommerdager ved vannkanten, eller prøve fiskelykken fra land eller båt. For den turglade byr området på milevis med merkede stier og skogsbilveier ? perfekt for både fotturer, løping og sykling. Vinterstid forvandles landskapet til et vakkert vinterparadis med preparerte skiløyper og muligheter for aking og snølek for de minste. Du har også kort vei til Spydeberg sentrum med dagligvarebutikker, kafeer og nødvendige servicetilbud. For pendlere eller helgegjester er hytta lett tilgjengelig med både bil og tog ? kun ca. 50 minutter fra Oslo, og få minutter fra nærmeste togstasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig med tekket saltak. Yttervegger i antatt binningsverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til søylefundamenter. Taktekke av korrigerte blikkplater e.l fra byggeår. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Malte vinduer fra byggeår med synlig elde og skader. Utskiftinger er påregnelig. Malt ytterdør fra byggeår. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Terrasse inkl. trapp med utgang fra stue på ca. 28 m². Trekonstruksjon fra . Rekkverkshøyde er på ca. 104 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlige skjevheter der utskiftning av terrassen i sin helhet er påregnelig. Innvendig: Vegger: Panel Gulv: Tregulv. Himlinger: Panel. Overflater med standard fra byggeår. Oppussing generelt er påregnelig.

Innhold
1.etasje: Entré, stue, soverom, soverom 2, allrom (opprinnelig kjøkken), bod 4, bod 1, bod 2, bod 3 Annet: Utedo

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak ? Nye renner og nedløp må monteres ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. ? Musesperre må etableres. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Ubebodd bygning med denne plassering er ofte utsatt for tilfeller av mus der videre tiltak tilfaller ny eier. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Vinduene har råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Vinduer må justeres. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Manglende plast mot grunn i krypkjellerdel. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Alle innredet og utforet overflater bør fjernes i samsvar med etablering av ny drenering før videre innredninger av kjelleren. Ved innredning av overflater før ny drenering er opparbeidet kan dette før til skader på konstruksjoner og redusert inneklima samt økt risiko for muggsopp m.m. Plast mot grunn og utbedret lufteluker bør utføres på kort sikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig saltutslag og fuktflekker i kjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert løs puss på muroverflater. Synlig riss på betongsålen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 100 (Omkostninger totalt) 26 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 360 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 376 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 378 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4491

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
259090

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Årlig velavgift» , påløper kostnader til for eksempel privat brønn, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Privat brønn deles med 3 andre hytter og det betales pt. kr. 600,- i året. Vannet brukes kun til vask/dusj. Det har nylig vært service på pumpa, kr. 15 000,- som hyttas andel har betalt. Løpende utgifter til strøm og vedlikehold av pumpe må påberegnes.

Årlig velavgift
2800

Velforening
Amundrud & Kausebøl Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/461/1/86: 13.06.1980 - Dokumentnr: 3600 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 1 200 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1980 - Dokumentnr: 3601 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om ikke å bruke hytta som helårsbolig. Kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke. 30.05.2023 - Dokumentnr: 548387 - Jordskifte Gjelder feste Jordskifte - 21-116632REN-JOOV/JSAR Amundrud og Kausebøl hyttevel Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1469927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:61 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 114225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:461 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1998 - Dokumentnr: 4359 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:461 Bnr:1 Fnr:85 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt og at det manglende ferdigattest/midl.brukstillatelse ikke vil få betydning for ny eier. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. - Tilbygget er ike registrert på byggetegninger. - 2 soverom tilfredsstiller ikke krav til anbefalt størrelse.

Vei, vann og avløp
Amundrud er privat vei. Eiendommen har egen avkjørsel. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Privat brønn deles med 3 andre hytter og det betales pt. kr. 600,- i året. Vannet brukes kun til vask/dusj. Det har nylig vært service på pumpa, kr. 15 000,- som hyttas andel har betalt. Løpende utgifter til strøm og vedlikehold av pumpe må påberegnes.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanen er eiendommen i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan Amundrud hyttefelt med plan-id: 0123196903 som gjelder for eiendommen har unyansert formål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 100 (Omkostninger totalt) 26 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 360 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 376 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 378 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
44 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet