HVAM Geminivegen 23D

Tomt
5929m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Boligen ligger i et naturskjønt, populært og barnevennlig boligområde på Neskollen i Nes kommune, på grensen mot Ullensaker. Neskollen har et eget lite sentrumsområde med barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, samt idrettsanlegg med kunstgress- og grusbaner, tennisbane og nyere friidrettshall. Romerike Internasjonale Skole ligger i kort avstand til boligen. I nærområdet finner du gode tur- og treningsmuligheter med skogsløyper, turstier, lysløyper og badevann. En turvei på ca. 2 km, passende for små barneføtter, fører opp til Tolvstein. Her er det flott utsyn til Odalen, Årnes, Borgen, Gjerdrum og tårnet på Gardermoen. Fra Tolvstein kan du ta det videre inn til Hvamsetertjernet - et populært badested med liten strand og flytebrygge. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Hvam Golfklubb holder til kun 5 km unna eiendommen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund, Amfi Årnes og Jessheim Storsenter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, helsetilbud etc. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen, som ligger ca. 900 meter fra boligen. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Vormsund, 10 min til Årnes, 15 min til Jessheim, 20 min til Oslo lufthavn og 30 min til Lillestrøm. Eiendommen har gangavstand til Neskollen barneskole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste videregående skole er Hvam. Nes Vgs og Jessheim Vgs ligger også i kort avstand.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Neskollen, som ligger ca. 900 meter fra boligen.

Byggemåte
Rekkehus bygget i 2004. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 29 kvm med adkomst fra kjøkken i 2 etg. Utvendig plassbygget tretrapp. Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Støpt dekke på grunn. Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Himlingsplater. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Beskrivelse: Utvendig plassbygget tretrapp. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper og rekkverk på den utvendige trappen - Innvendig > Pipe og ildsted: Beskrivelse: Boligen har elementpipe og vedovn. Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere undersøkelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert eldre- og værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring. - Utvendig > Nedløp og beslag: Beskrivelse: Takrenner og nedløp i stål/blekk. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjeskader som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggen har en eldre konstruksjon. Det kan forekomme skjulte avvik som ikke er synlige uten åpning av konstruksjonen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Beskrivelse: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ikke gulv, hele arealet er derfor ikke inspisert. Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er registrert skjevheter i taket ved inngangspartiet. - Utvendig > Vinduer: Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Avvik: Ca. 50 % av forventet levetid er overskredet. Vinduer av eldre dato har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. - Utvendig > Dører: Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Avvik: Eldre vinduer og dører har begrenset isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i enkelte tilfeller eller værtyper være vanskelig å oppdage, og eventuell punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse: Terrasse på ca. 29 kvm med adkomst fra kjøkken i 2 etg. Avvik: Stedvis værslitasje og mindre råteskader er observert, som følge av værpåkjenning og manglende vedlikehold. Terrassebordene ligger nær grunnfjellet, noe som gir økt vannpåkjenning. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Beskrivelse: Rapporten begrenser seg til boligen og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette omfatter vanligvis alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler, som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Balkonger, terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon: Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 20 mm. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og bruk. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Membran er ikke synlig i sluk. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Beskrivelse: Det er mekanisk avtrekk. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Døren til våtrommet er tett, og det er ingen ventilasjon inn til rommet. Dette medfører manglende tilluft, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 2. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon og rørkoblinger er observert. Mulige årsaker til avvik kan være kapillærsug, kondens eller rørbrudd. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Beskrivelse: Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt belysning mellom over- og underskap. Integrert keramisk koketopp, komfyr og kjøleskap med fryser. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Benkebredder. Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Lekkasjedeteksjon skal monteres på nyere innredninger. Innredningen har stedvis slitasje, samt krakelering i servanten. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt visuell besiktigelse i rørskap. Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS-fagmann, og kontrollen er begrenset til visuell vurdering. Egen kontroll med VVS-fagkyndig anbefales. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke observert symptomer på brudd. Vær oppmerksom på at innvendige vannledninger av denne typen og alder anses som en risikokonstruksjon, da det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av vannrørene. Eldre vannrør og koblinger har generelt nedsatt levetid, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Beskrivelse: Dreneringen er fra 2003. Type drenering er ukjent. Kun konstruksjoner med nær tilknytning til boligen er vurdert, da dette er sameiets ansvar. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. - Tomteforhold > Terrengforhold: Beskrivelse: Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor faresoner i henhold til sonekart. Denne boligen ligger ikke på deler av tomten som er merket med risikområde hos NVE. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 2003. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger er basert på informasjon fra rekvirent vedrørende alder. Ledningsnettet er av eldre dato og vurderes å ha redusert gjenværende brukstid. Lovlighet - Byggetegning: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den takstingeniør avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette. Det samme gjelder hvis den takst-ingeniør ser at boligen mangler rømningsvei. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger. Boligen er bygget om innvendig ut ifra byggemeldte tegninger, Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd de siste 12 måneder. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Kun overfladiske små skader i noen av gulvflisene. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sept 2020: montert ny servant og alle skap/skuffer Sept 2021: montert nytt toalett Arbeid utført av: Nes rørleggerbedrift AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Taket over utebod/ytterpartiet er noe skjevt. Satt opp nå takrenne for god drenering av regnvann. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: I vår observert noe maur ved terassedør kjøkken inne . Satt ut 1-2 maurboks ca 1 uke og ikke videre problem resten av året. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert stikkontakter lettvegg stue. Skluttkontroll utført. Det er også senere montert dimmere på lys i gang, utført av elektriker (mener det var Årnes elektro men finner ikke igjen kvittering) Arbeid utført av: Elektroservice AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ja Flexit vifte bytte av motor samt service aug 2025. Utført av faglært Bernhus salg og service. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ja Flowe bakplate til elbillader er montert i garasje slik at det er et klargjort ladepunkt. Kun selve laderen må settes på. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Montert skillevegg på platting oppe mot nabo. Laget trapp ute bak huset. Laget rekkverk ved blomsterbed oppe. Egeninnsats/dugnad. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Ja det er satt opp en lettvegg i overetasje for å skape et ekstra rom. Ble gjort før jeg flyttet inn. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Tilleggskommentar: Det er fellesutgifter på kr 1642 kr/mnd som inkl tv/fiber og felleskostnader. Ene benet til badekaret er knekt. Jordingsledning i sluk under badekar er ikke festet. Kan enkelt festes med riktig utstyr

Innhold
1. etasje: BRA-i 47 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, omkledningsrom og bad. BRA-e 5 kvm: Bod ved inngang. 2. Etasje: BRA-i 48 kvm: Stue, kjøkken og soverom. TBA 29 kvm: Terrasse.

Standard
Kjøkken: Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt belysning mellom over- og underskap. Kjøkkenet inneholder integrert keramisk koketopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin i innredningen. Her er det benkebredder og god plass til lagring av kjøkkenutstyr i skap og skuffer. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant i bademorsinnredning, toalett og badekar. Her er det opplegg for vaskemaskin. Det ble installert nytt toalett i 2021 og skapinnredning, servant m.m. i 2020, ihht. takstrapport. Teknisk installasjoner: - Vannrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i vindfang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Det ble installert nytt toalett i 2021 og skapinnredning, servant m.m. i 2020, ihht. takstrapport.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for TV og Internett i sameiet.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg med Flowe bakplate til elbillader slik at det er et klargjort ladepunkt. Kun selve laderen må settes på. Samt at man har en plass ute på tak av garasjeanlegg. Ladepunkt for EL-Bil og ladbare hybrider vil bli tilknyttet parkeringsplass i nedre del av parkeringshus, for den enkelte sameier. Oppgradering av elektrisk anlegg vil bli bekostet av Sameiet. Kostnad for ladeboks og bakplate vil bekostes av den enkelte sameier. Strøm blir fakturert den enkelte sameier hver måned.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
3433711

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektroniske panelovner. Det er elektroniske varmekabler på baderom. Boligen har elementpipe og vedovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13453

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter totalbeløp: 16 311 kr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
779042

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3116168

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Sameiet forplikter seg til å være med i boligfeltets velforening for forvaltning og vedlikehold av alle områder som ikke direkte eies av dette eller andre huseiere, herunder veier, lekeplass, fellesområder, friarealer og parkeringsarealer. Den enkelte seksjonseier betaler selv den årlige vel-avgift direkte til Neskollen Velforening.

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/79/257/18: 03.07.2001 - Dokumentnr: 5849 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2001 - Dokumentnr: 6312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Nes kommune Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser (Oppr. tgl. gnr. 79/23 dbnr. 2068/00) Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2001 - Dokumentnr: 6313 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:218 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:224 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2001 - Dokumentnr: 5710 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:23 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:79 Bnr:257 03.07.2001 - Dokumentnr: 5849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/2019 01.01.2020 - Dokumentnr: 648803 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:79 Bnr:257 01.01.2024 - Dokumentnr: 229379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:79 Bnr:257 Servituttene omhandler bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., vann/kloakkledning, adkomstrett, garasje/parkering og pliktig medlemskap i velforening m.v., registrering av grunn, seksjonering med boligformål og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Geminivegen 23, Gnr 79, Bnr 257 vedrørende Rekkehusleilighet R 42 datert 05.02.2004. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Påfølgende utomhusarbeider.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med private stikkveier for sameiet. Eiendommen er tilknyttet privat vann, Årnes vannverk SA. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende friområde og nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Nes kommune 2024-2036, datert 19.03.2024. Eiendommen er avsatt i reguleringsplan Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan, datert 21.03.2000. Eiendommen er regulert til blant annet: annen veigrunn, felles grøntareal, felles parkeringsplass, felles avkjørsel, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal og høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16 445 ,-. Utleggene omfatter forretningsførsel, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.