FAGERNES Skrautvålsvegen 391

Tomt
1300m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Planert med fine uteplasser ved hytta, ellers naturtomt. Tomtareal ca. 1.300m². Oppgitt areal er hentet fra eldre skylddelingsforretning, som er et historisk delingsdokument. I dette er det ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) vil være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Med gode solforhold og fin utsikt til Sebufjorden og Fodnesåsen finner du denne koselige hytta. Den ligger usjenert og fint til i Skrautvål, 4 km fra Fagernes sentrum. Hytta er et fint utgangspunkt for turer i Valdres med kort vei til både fjellterreng og turer på fjorden. Hytta ligger ca. 560 moh i et område med noen få hytter, og ellers spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Når en kommer over trebroen og inn til hytta er det stille og usjenert, med sommersol fra ca. kl. 10-20, mens den om vinteren skinner fra ca. kl. 11-15. Dette er et trivelig sted hvor en kan nyte nærheten til naturen og den vide utsikten utover området. Med hytte i Skrautvålsvegen 391 er turmulighetene mange. Selger anbefaler gjerne fine og familievennlige turer til Glennatinden, Køltjedn og Skardåsen. Ca. 5 km fra hytta finner en Valdres Skisenter, et flott skianlegg med lysløype. Skiløypene her er en del av et omfattende løypenett som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Terrenget innover åsen, bla til Skardåsen, er fint og variert, godt egnet for opplevelsesrike sykkelturer. Om vinteren kan også en trugetur i vakkert måneskinn anbefales. For den som ønsker alpint er det ca. 19 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal, mens det er ca. 35 minutters kjøring til Beitostølen. Fra hytta er det 4 km å kjøre til Fagernes, men man kan også følge sammenhengende turveg/gangveg fra hytta og ned til sentrum, om man heller ønsker å gå eller sykle. Fagernes er regionsenteret i Valdres, og her finner man et rikt utvalg av butikker og serveringssteder, kino, skoler, kommunehus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg av helsetjenester ligger også her. Flere butikker, serveringssteder og skoler finner man på Leira. Der ligger også Valdres Storhall med mange aktiviteter og ulike arrangement. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrack-bane, padletennis og skøytebane om vinteren. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggeår: 1962. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Ombygging: - Dagens eier har over tid renovert/restaurert bygget til dagens stand ved åpning av gulv, tak og vegger med delvis reisolering og tilførsel av nye overflater, nytt elektrisk anlegg samt nytt vann og avløpsopplegg, nye vinduer og nye dører mm. - I tillegg til renovering av selve bygget er det etablert nytt avløpsanlegg - svart og gråvannsanlegg. - Samtlige arbeider/tiltak har foregått over tid, hvor endel av tiltakene er påbegynt i 2016 - ferdigstilt i 2025. Standard: Normal til god standard på bygget ut fra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er renovert til dagens stand med nye overflater, delvis reisolering samt nytt strømanlegg og nytt vann og avløpssystem. Hytten er opprinnelig bygd i 1962 og renovert/reatsurert og oppusset de siste årene av dagens eier - ferdigstilt våren 2025. Nytt elektrisk anlegg - nytt vann og avløpsopplegg, samt nyoppusset bad og kjøkken. Forøvrig er bygget oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter til terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og tolags energivinduer samt saltak tekket med pappshingel. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med eikeparketter til gulv, fliser i vindfang og belegg på bad. Trepaneler til vegger og himlinger - beiset og malte overflater. Hytten måler 49 kvm innvendig bruksareal og består av rom for varig opphold. Mindre overbygd inngangsparti på ca 1 kvm sammen med åpen del. 9 kvm åpen solveranda etter nedre langside. Hyttens planløsning består av vindfang og entre samt oppholdsrom/stue og kjøkken, 2 stk soverom og ett mindre vaskerom/bad. STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye vannrør, trykktank med pumpe, dusjkabinett, wc og servant. Nytt el anlegg, nytt gulvbelegg. Arbeid utført av Røyr AS, Fjell elektrikeren AS. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt avløpsanlegg 2020. Arbeid utført av Utgard Entreprenør AS Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Dårlig bjelkelag på eksisterende soverom pga stubbeloftplater har falt ned, dette er skiftet ut. Også utbedret bjelkelag i stue med ny duk under bjelkelag. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Pga dårlig skifertak. Fant råte ved yttervegg. Dårlig reisverk ble byttet ut og det ble lagt på 5 cm lufting, nytt bordtak og ny shingel på tak. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Har vært sprekk i mur. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Har tidligere vært mus i hytta. Ikke kjent med at det har vært mus der etter restaurering. Har også fylt pukk inntil grunnmur for å unngå at mus kan komme inn. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt el anlegg. Arbeid utført av Fjell elektrikeren AS Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Nåværende eier har utført tømrerarbeid og muret leca mot eksisterende pipe, samt lagt fliser i gang og under ovn. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Etablert lufting, bordtak og ny shingel på tak, montert ny pipehatt og luftehatt. Revet eksisterende tilbygg, satt opp nytt tilbygg med soverom og gang. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Nytt tilbygg med soverom og gang. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Var i kontakt med kommunen, arbeidene ble ikke ansett som søknadspliktig. Matrikkelen har blitt oppdatert. Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Eiendommen ble oppført i 1962 og det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Bygningen ble byggesøkt og godkjent. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Ny tilstandsrapport, legges ved salgsoppgaven. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Tinglyst veirett, tinglyst rett til å ha brønn liggende hos annen grunneier. Se ellers tilstandsrapport Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang/entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Delvis overbygd platting ved inngangsparti (5 m²) + åpen veranda utenfor stue (9m²)

Standard
Med idyllisk adkomst over en fin trebro finner du denne hyggelige hytta, nyoppusset og modernisert med praktiske løsninger. Her er det stille og fredelig, godt med sol og vid utsikt utover området med bla. Sebufjorden og Fodnesåsen. Hytta har helårsvei, innlagt strøm, vann og avløp, og er et godt sted å komme opp til. Her er det åpent og fritt, og om en har lyst til ut på opplevelser, er hytte et flott utgangspunkt for turer i hele Valdres. Hytta ligger på en trivelig eiertomt opparbeidet med plen nær hytta. Her er det fin plass til utemøbler, lek og moro. Hytta har også platting i forbindelse med inngangspartiet og en solrik terrasse, så her kan en enkelt flytte seg med solen gjennom dagen. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det delikate materialvalg med beisede vegger og lysmalte himlinger. I stuedelen er det mønet himling med tømmerås og bjelker. Mange vinduer og terrassedør med glassfelt gjør det lyst og innbydende, og en kan nyte den fine utsikten utover området. I stua er det plass til både sofa- og spisegruppe, og i en stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. På kjøkkenet er det ny kjøkkeninnredning med benkeskap langs yttervegg. Innredningen har pene, hvite fronter og lys benkeplate med nedfelt stålkum. Det er gjort klart for installasjon av stekeovn og koketopp, samt avtrekksventilasjon og oppvaskmaskin. (Dette følger ikke med i salget). Komfyrvakt er montert. I hytta er det et praktisk vaskerom med større baderomsinnredning. Innredningen har heldekkende servantplate og speildører på overskap. På badet er det også frittstående dusjkabinett og toalett. Hyttas to soverom er begge i fin størrelse med god plass til dobbeltseng/familiekøye og garderobeskap. Det er også muligheter for garderobeplass i hyttas gang og i vindfang/entré. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. - Kommentar: Nye takrenner og nedløp i 2020. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. - Kommentar: Avvikspunktet med manglende takstige er i utgangspunktet satt til TG3 pga personsikkerhet, men satt ned til TG2 ut fra understående opplysninger fra feiervesenet. Det opplyses fra feiervesenet at de i sine kontrollsystemer og internkontroll har tillatt at det kan unnlates å montere takstige i enkelte tilfeller. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tiltak: - Andre tiltak: - Konstruksjonen er fra 1962 og har ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting bak kledningen. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Beiset trepanel på vegger samt i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Våtrommet har installert frittstående dusjkabinett med glassvegger. Veggoverflater bak dusjkabinettet skal ihht tekniske forskrifter være prosjektert og utført slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Tiltak: - Andre tiltak: - Pr. dd er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjkabinettet, hvor event, lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Det vises her til § 2-1. Verifikasjon av funksjonskrav i de gjeldende forskrifter, hvor ovenstående metodevalg ved bruk av dusjkabinett anses som en anerkjent løsning. Ventilasjon, TG2 Klaffeventil i yttervegg som romventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tomteforhold Terrengforhold, TG2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse. Naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Gruset adkomstvei samt en mindre bro for adkomst inn på tunet. Parkeringsareal hos nabo. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. flom eller skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne flom og skredanalyser mm. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert og uten hvitevarer, innbo og løsøre. Eiendommen vil være ferdig vasket og ryddet til visning, og vil ikke ytterligere rengjøres før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Parkering på naboeiendom, ca. 15 m fra hytta.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhets grad med hensyn til radon. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radon måling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radon reduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Nord-Aurdal kommune opplyser: "Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Tilsyn varslet i 2024." Ny eier må belage seg på tilsyn kort tid etter overtakelse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 27.01.2016, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 687 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 647,- Slamtømming: Grunnsats pr. tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 249.485,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vedlikehold vei og brøyting (denne avtales privat). Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/15/26: 10.05.1960 - Dokumentnr: 777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 329053 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:15 Bnr:26 18.10.1972 - Dokumentnr: 4426 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1983 - Dokumentnr: 2529 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1983 - Dokumentnr: 2530 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:7 Rett til brønn. 27.12.1983 - Dokumentnr: 5969 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:14 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Hytten er renovert og oppgradert av dagens eier de siste årene - ferdigstilt til dagens stand våren 2025. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Parkering på naboeiendom, ca. 15 m fra hytta. Adkomst til eiendommen skjer via en mindre bro. Selger påtar seg intet ansvar for kjøring over broen, og har selv alltid parkert på motsatt side. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av broens tilstand og bæreevne før den eventuelt tas i bruk. Innlagt vann fra egen brønn beliggende på naboeiendom. Retten til brønn og vannledninger på naboeiendommen er tinglyst. Nyetablert svart- og gråvannsavløp med septiktank/slamavskiller samt infiltrasjonsgrøfter. VKR opplyser følgende: Det er registrert en slamavskiller på 4 m3vsom er nyetablert, men ikke tatt i bruk enda på grunn av renovering av fritidsbolig. Første tømming er satt til 2028. Denne skal tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Eiendommen ligger innunder restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Naturtyper på land: Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS - Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft - Neselvi, Kvitvella kraftverk

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.