OSLO Gregers Grams vei 18

Tomt
13199.6m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet felles tomt med diverse beplantning og frodige plener.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern med kort vei inn til sentrum og til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Det er også en Jokerbutikk bare 650 m unna. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner. Idylliske Vækerø park (ca. 3,8 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Adkomst
Adkomst fra Gregers Grams vei. Det vil bli skilted ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Ullernkollen barnehage, Montessoribhg. Solsikken Lilleputt og Slalåmveien barnehage.

Skolekrets
Montessoriskolen Lyse, Lysejordet og Bjørnsletta.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Ullerntoppen med linje 1N og 46 ca 600 m samt buss 42 Tjuvholmen fra Møllefaret ca 10 minutters gange fra leiligheten. T-bane: Åsjordet med linje 1, 2, 3 og 5 ca 1,4 km samt linje 2 fra Røa og linje 3 fra Mortensrud. Trikk: Sollerud med linje 13 ca 2,5 km Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca 4,2 km

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i med bærende konstruksjoner i betong med pusset og malte overflater. Utfyllende bindingsverksvegger kledd med trepanel mot balkonger og ved vindusfelter. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Opppusset 2011 Arbeid utført av: Lilleaker Håndverksenter AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Utført rør-og membransarbeider. Lagt membran type IK DS med slukmansjett som er skrudd i klemring. Samt smøremenbran på vegger, nytt sluk og varmekabler. Arbeidet er utført etter gjeldene regler for våtrom BVN Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terassemembran oppgradert i regi av sameiet Arbeid utført av: Sameiet besitter dokumentasjon Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Alle leiligheter i første og underetasjer ble undersøkt i regi av sameiet. Denne leiligheten lå under grensen for tiltaksklasse 1 Radonmåling År 2025 Verdi: Sameiet besitter informasjonen og dokumentasjonen Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Mulig utbedring av gamle vannrør i sameiet

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje fra inngang, dette er registrert som byggets første boligetasje. Den er på hele 159 m² og inneholder entré, 2 soverom (opprinnelig var det 4 soverom - dette kan enkelt tilbakeføres), 2 bad, vaskerom, tv-stue, stor stue med åpen løsning til kjøkken samt utgang til balkong på 13 m². Leiligheten er lys og fin med mange store vinduer som gir mye naturlig lys. En stilfull peis midt i stuen samt en utgang til balkong på hele 13 m². Denne byr på god plass til både grill og utemøblement. Stuen er så stor at den kan skille av plass til egen spisestue som er i åpen løsning med kjøkken. Kjøkkenet har hvit innredning, eik benkeplate og delviss integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og har en stor og stilfull garderobeløsning med frostede glassdører. I tilknytning til hovedsoverommet er det også flott flislagt bad med varmekabler. Badet har dusjsone, veggfestet toalett og servant med speil. Tv-stuen har utgang til grøntområde med morgen- og fomiddagssol. Tv-stuen forener både bad 2 og soverom 2. Leiligheten har også en hyggelig entré som har garderobeløsning rett utenfor som del av stuen. Det er også separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er gjesteparkering rett ved bygget. For øvrig felles sykkelbod samt privat bodareal på 28 kvm.

Standard
Traapp Rettløps trapp i tre fra balkongdør i tv-stue. Vinduer: Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1994. Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1972. Enkelte vinduer med tolags isolerglass. Glass produsert i 2008. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss, og malt strietapet. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,53-2,55 m målt i stue/kjøkken og soverom. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat i hovedsoverom, parkett i soverom, malt parkett/gulvbord forøvrig. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør i stue/kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 1972. Balkongdør i tv-stue med tolags isolerglass, produsert i 1981. Glatte innvendige dører. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 13 m². Dekke i betong. Blomsterkasser i trekonstruksjon utgjør rekkverk på balkong. Rekkverkshøyden er målt ca. 92 cm. Pipe og ildsted: Utenpåliggende teglsteinspipe fra byggeår. Åpent ildsted i stue. Pusset og malt kappe og sokkel. Ledningsnett: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast. Det er ikke egen hovedstoppekran i leiligheten, men det er stoppekraner for varmt- og kaldtvann lokalisert i sjakt i vaskerom og i sjakt i bad ved hovedsoverom. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom og i kjøkkendel. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i vaskerom og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med skrusikringer, montert i skap i stue. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i eik med kum i porselen. Ventilator, stekeovn, gasskoketopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra ca. 2000 ifølge eier. Diverse utstyr: Garderobeskap med glatte fronter i stue. Garderobeskap med glatte fronter og frostede glassfronter i hovedsoverom. Garderobeskap med glatte fronter i soverom. Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2011. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater på vegger. Sparklet og malte plater i tak. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfliset speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Bad 2: Badet er ifølge eier rehabilitert på 90-tallet i regi av tidligere eier. Kostnader i forbindelse med oppussing/rehabilitering bør påregnes. Fliser på betong. Sluk i støpejern. Flislagte overflater på vegger. Pusset og malte overflater tak. Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med faste felt og skyvedører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Varmekabler i gulvstøp. Vaskerom: Rommet er opprinnelig ikke bygget som et våtrom og har ikke sluk. Eier opplyser om at rommet opprinnelig er et wc-rom. Det er servant og opplegg for vaskemaskin i rommet. Fliser på gulv og vegger. Info fra takstmann: Fireroms eierseksjon i boligblokk med tre eksterne boder i kjeller. Endeleilighet i høy 1. etasje med balkong og egen utgang til felles tomt. Leiligheten disponerer garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Felles fasiliteter: - Sykkelbod. - Utstyrsbod med felles hageredskaper, samt flere stoler og bord for utlån. - Felles plenarealer med sittegrupper og noe lekeapparater. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) -Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) -Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) -Overflater på innvendige gulv (Bad 2 / 1. etasje) -Overflater på innvendige vegger (Bad 2 / 1. etasje) -Overflater på innvendig himling (Bad 2 / 1. etasje) -Fast inventar, generelt (Bad 2 / 1. etasje) -Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 1. etasje) -Elektrisk oppvarming (Bad 2 / 1. etasje) -Generelle opplysninger (Vaskerom / 1. etasje) -Trapper -Vinduer -Ytterdører -Innvendige dører -Etasjeskiller -Rekkverk og annen fallsikring -Piper, feieluker og plassbygde ildsteder -Ildsteder -Ledningsnett for sanitærinstallasjoner -Ventilasjon -Elektrisk anlegg -Kjøkkeninnredning -Overflater på innvendige gulv -Fast inventar For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2025: Ny regulator og slange til gasskoketopp. 2023: Nye panelovner med wifi styring. Nye downlights i bad ved hovedsoverom. ca. 2020, i regi av sameiet: Oppussing av oppganger og ny entrédør. ca. 2015, i regi av sameiet: Oppussing av balkonger, med membran- og malerarbeider. 2011: Rehabilitering av bad ved hovedsoverom. ca. 2010: Nytt laminatgulv i hovedsoverom.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett installert i 2025.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg. Det er her mulig å montere el-billader. Gjesteparkering like ved bygget, med oppmerkede plasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet, med de unntak som fremgår av Lov om eierseksjoner (2018). (Heretter Eierseksjonsloven)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 647 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 924 647 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 323 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 324 450 (Omkostninger totalt) 335 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 338 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 249 097 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 259 997 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 262 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner og varmekabler samt peis i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
3688368

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
11697669

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
250/10007

Felleskostnader pr. mnd
7583

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 6.211,? pr. md. Vedlikeholdsfond kr 1.242,? pr. md. Garasje kr 130,? pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.583,? pr. md. Info oppgitt av forretningsfører. I tillegg dekkes kommunale avgifter, tv/internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
24647

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
31361

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 843 921,- Budsjett for 2025 er kr 17 254,- Disponible midler pr 31.23.24 var kr 976 153,- Andre vedlikeholdsprosjekter: Fellesgarasjen De siste par årene har vi opplevd betydelig innsig av vann i fellesgarasjen. Dette skyldes trolig at dreneringen ikke fungerer. Skal dette repareres, må det graves rundt hele garasjen, noe som er meget kostbart og komplisert. Styret vedtok derfor å gjennomføre et forsøk i et hjørne med stort vanninnsig ved å injisere et stoff som krystalliserer betongen og stopper vannet. Det ble gjort i oktober. Vi har hittil ikke sett inntrenging av vann, men må vente til våren for å vurdere resultatet. Deretter beslutter vi hva den endelige løsningen blir. Balkongrehabilitering I 2024 gjennomførte vi rehabilitering av enkelte balkonger i nr. 18, 29 og 31. I forbindelse med den store rehabiliteringen av alle bygningene i 2017 ble ikke jobben med en balkong i nr. 18 og en i nr. 29 gjort godt nok, slik at det har oppstått lekkasjer. I nr. 31 var beboerne i tre av leilighetene uenige i at deres balkonger trengte å rehabiliteres. Det viser seg at teknisk stand på disse tre balkongene likevel ikke var god nok, og det måtte gjøres tilleggsarbeider i fjor. Utfordringen er særlig knyttet til innfesting av balkongrekkverket med lekkasjer og rustutslag. Ansvaret for vedlikehold av balkongene (bortsett fra det innvendige treverket) er etter rehabiliteringen i 2017 overført fra seksjonseierne til sameiet, som følgelig måtte ta kostnadene med å få denne jobben gjort. De øvrige balkongene i sameiet er i god stand. Lekkasjer i vann- og avløpsrør I 2024 hadde vi vannlekkasjer i nr. 29 pga. sprukne vannrør. Det var også lekkasjer i avløpsrør i nr. 29 og 31. Den største var i nr. 31 pga. stor slitasje i hovedavløpet fra alle seks bad og toalett i denne blokken. Det var nødvendig å bryte opp veggen i to bad og montere nye rør, for så å gjenoppbygge badene. Totalt kom arbeidene på ca. kr. 225.000 og medførte betydelig ulempe for seksjonseierne. Rørene er så gamle at slike skader ikke dekkes av forsikring. Status på våre innvendige avløpsrør er en utfordring, og dersom de er i brukbar stand, kan de rehabiliteres slik vi gjorde med hovedrørene i 2023. Hvis de er ødelagt, slik de var i nr. 31, må de skiftes ut. Styret vurderer å sjekke samtlige innvendige rør i 2025. Vi har engasjert Christiania Rørleggerbedrift som har utført jobben i nr. 29 og 31, og vil rådføre oss med dem med tanke på en eventuell oppfølging av de andre blokkene.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men anskaffelse av og innflytting med kjæledyr skal meldes til styret. Slikt dyrehold skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/773/20: 16.09.1969 - Dokumentnr: 14919 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1970 - Dokumentnr: 788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1970 - Dokumentnr: 10660 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1970 - Dokumentnr: 11447 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1970 - Dokumentnr: 21136 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1971 - Dokumentnr: 20856 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1972 - Dokumentnr: 1843 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1972 - Dokumentnr: 5121 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1973 - Dokumentnr: 1206 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:773 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2025 - Dokumentnr: 74903 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om strømskap Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1971 - Dokumentnr: 4461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 250/10007 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 46 SEKSJONER SEKSJONERINGEN OMFATTER GNR 28 BNR 763 OG 773 SEKSJONENE LIGGER UNDER BNR 773 SEKSJONERING: SE OGSÅ DBNR: 4463/64, 5279/72, 8549/72 10203/72 OG 8178/73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller Saksnummer: 202315442

Adgang til utleie
Melding om fremleie skal sendes styret slik at sameiet til enhver tid vet hvem som bor i huset. Eier er ansvarlig for skader eller ulemper som leietaker forårsaker. Leietaker skal gis kopi av husordensreglene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 24 647 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 924 647 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 323 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 324 450 (Omkostninger totalt) 335 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 338 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 249 097 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 259 997 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 262 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
324450

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.