FAGERNES Turtejuvvegen 11

Tomt
2500m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt i skrående terreng ved bar/lauvskog, ca 980 moh. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fredelig og naturskjønt til ved Tveitastølsfjellet ovenfor Skrivartjern, ca. 4,3 km fra Kruk. Beliggenheten på rundt 980 moh. gir flott utsikt mot Smørlifjell og Skrivartjernet. Her kan du nyte rolige og fredelige omgivelser omgitt av vakker fjellnatur. Hytta ligger sørvendt til med gode solforhold. Området byr på flotte naturopplevelser og variert turterreng året rundt. Smørlifjellet (1.160 moh.) er et populært turmål både sommer og vinter, mens Tveitastølfjellet (1.043 moh.) ligger like i nærheten og byr på vidstrakt utsikt mot blant annet Mellene, Grindafjellet og Skogshorn. For den som ønsker lengre turer, kan både Jutulknatten (1.059 moh.), Binhovdknatten og Skardåsen anbefales. Underveis kan man være heldig å finne både blåbær, tyttebær og multer. Området har også et godt nett av stølsveger som egner seg utmerket for sykkelturer. Flere fiskevann i nærområdet gir gode muligheter for å prøve fiskelykken, og for jaktinteresserte finnes det muligheter for både anbudsjakt og årskort gjennom lokale grunneierlag. På varme sommerdager er det dessuten deilig å ta en forfriskende dukkert i Skrivartjernet. Vinterstid er det ca. 1,2 km til oppkjørte skiløyper. Disse løypene er en del av det omfattende løypenettet for langrenn som strekker seg helt fra Aurdalsåsen til Beitostølen. På senvinteren kjøres det ofte opp skispor helt fram til Turtejuvvegen. For de som ønsker alpint er det ca. 27 km til Valdres Alpinsenter. Ellers ligger hytta sentralt i forhold til mange andre dagsturer, både lokalt og i Jotunheimen. På Kruk finner en populære Nythun Høyfjellstue, som er et hyggelig sted hvor en kan avslutte en lang dag ute i naturen med et godt måltid. Her serverer de alt fra kaffe og vafler til anerkjente gourmetmåltider. Til Leira eller Fagernes er det ca. 17 km. Begge plassene har et rikt utvalg av butikker, bensinstasjoner, byggvareforretninger, dagligvareforretninger mm. Valdres Folkemuseum ligger vakkert til ved Strandefjorden og i parken på Fagernes er det varierte lekeapparater og fine bademuligheter, samt skøytebane om vinteren. På Fagernes arrangeres det også flere festivaler, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: 1973 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av sortlakket metall, vindskier og toppbord er i treverk. Montert takstige for adkomst til pipe. Heldekkende beslag på pipe overtak. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med åser og sperrer av tre. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke mulig å inspisere under befaring, fra takfot er det begrenset inspeksjon av lufting som ikke er synlig og kan være etablert bak takrennen noe som ikke er kjent. Tilstandsvurdering er derfor ikke foretatt før nærmere undersøkelse blir gjort. Det er registrert at taket er skiftet, men ukjent om etablert lufting i samme omgang. Det må hensyntas om det ikke er tilstrekkelig lufting. at endret bruk etter innleggelse av strøm kan føre til kondens på konstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har laftet tømmer, bindingsverkskonstruksjon i vindfang og rom for hygenisk bruk. Utvendig kledd med stående bordkledning i tømmermannspanel på vegger unntatt nedre tømmervegg. Det er vist etter stikkprøvetaking av blant annet vegg mot østlige retning, at det er etablert musetetting og lufting bak kledning. Det var skade på laft i deler av hytta, konstruksjon er lukket under befaring og derfor ikke nærmere undersøkt. Men det oplyses om at råteskade ble utbedret og montert ytterkledning. Vinduer, skiftet: Vindu i malt tre med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser fra 2022. Vinduer, fra byggeår: Koblede trevinduer i 1+1 lags glass og sprosser i treramme. Selger opplyser at de 3 soveromsvinduene og stort vindu i stue ble skiftet i 2022. Resterende vinduer er fra byggeår (1973). Ytterdører: Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 30 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset over peis. Plassmurt åpen grue peis i stue med støpejern bakvegg, forblendet med skifer stav og naturstein. Vedovn ved siden av peis, med ubrennbar plate på gulv under ildsted. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing sist i 2023. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med ringmur av betong. Terrengforhold: Tomt naturtomt beliggende i skrående terreng ved bar/lauvskog ca 980 m.o.h. ---------- Uthus: Byggeår: 1973 Tilbygg / modernisering: 2009: Modernisering: Skiftet taktekking og takoverbygg for vedlager. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Ikke vurdert. Uthus med bod og utedo. Bygningen er oppført i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Saltak med sperrer, tekket med shingel. Fundamentert med grunnmur av betong. Ytterdør av tre. Koble det vinduer av tre med 1+1 glass. Innvendig tregulv ellers uinnred. Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering. ------------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Vinduer, fra byggeår: Må hensyntas alder på vinduer, det registrert slitasje i karm og vedlikehold/utskifting må på beregnes. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene for å unngå ytterligere slitasje og redusert funksjon. Manglende tiltak kan føre til dårligere isolasjonsevne og redusert levetid. Overflater - gulv: Det er registrert stedvis åpninger og riper i overgang gulv vegg, gjenstående noe arbeid. Luke i gulv fra stue/kjøkken for mat kjøl i kryprom, det er registrert aktivitet av mus og denne er da ikke musetett. Konsekvens/tiltak: Åpninger og riper i overgang mellom gulv og vegg bør utbedres. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles. Dette må hensyntas ved bruk og tiltak vurderes. Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert fukt skjolder i himling fra rom for hygienisk bruk og vindfang som har ubehandlet trevirke. Ved fukt måling var det ikke utslag. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i himlingen, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaring. Det er foretatt skifte av taktekking senere år, men det er registrert ukjent lufting der kondens kan være medvirkende årsak. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Fra pipe over tak er det registrert sprekker i innerrør. Fra pipe over tak mangler det topphatt, fukt kan da trenge seg seg rett ned i pipa. Det er fra pipe stamme registrert fuktmerke langs pipen. Ved fuktmåletaking var det ved overflatesøk utslag. Konsekvens/tiltak: Sprekker i innerrøret bør utbedres av fagperson for å hindre røyk- og branngjennomgang, samt redusere risiko for brann og lekkasje av røykgasser til fritidsboligen. Det anbefales også kontroll av pipe og ildsted av feier eller branntilsyn for å sikre forskriftsmessig tilstand. Det bør monteres topphatt på pipen for å hindre at fukt trenger ned i skorsteinen. Manglende beslag kan føre til fukt på pipe og tilstøtende konstruksjoner. Krypkjeller: Kryprom er inspisert fra luke i grunnmur, det er ikke registrert avvik utover referanse nivå og bemerket ventilering via yttermurer. Det anbefales etablering av dampsperre på grunn for å forhindre grunnpunkt og fordampet i konstruksjonen, må hensyntas at et kryprom er en risikokonstruksjon for fukt påkjenning fra grunn og terreng og må holdes jevnlig ved tilsyn. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres dampsperre på grunnen for å redusere risikoen for fuktinntrengning og fordampning i konstruksjonen. Krypkjeller er en risikokonstruksjon for fuktpåvirkning fra grunn og terreng, og det anbefales jevnlig tilsyn for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig. Innvendige dører: Det er påvist subber i dørblad/karm og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor av aktivitet fra mus/skadedyr, det er det glipper i overgang og åpninger for skadedyr er registrert. anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner noe som må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak for å tette åpninger og glipper som gir adgang for skadedyr, for å hindre videre inntrenging og skade. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner medfører økt risiko og bør vurderes nærmere. Rom for hygenisk bruk: Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom mht. byggeforskrifter fra byggeår. Rommet er bygget uten tettesjikt i våtsoner og uten gulvsluk. Bygget har ikke innlagt vann/avløp og rommet er vurdert til å fungere forutsatt at sanitærutstyr og vanninstallasjon brukes med forsiktighet og at bruken av rommet ikke endres. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ikke bruke rommet som et fullverdig våtrom, da det mangler tettesjikt og gulvsluk. Dersom rommet benyttes utover enkel hygienisk bruk, kan det medføre fuktskader i konstruksjonen og økt risiko for fremtidige skader. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Alder på bygningsdel kombinert med fuktpåkjenning over tid har innvirkning av levetid på grunnmur, må hensyntas. Konsekvens/tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Ytterdører: Ytterdøren er preget av elde og slitasje, synlig fukt i nedkant av dør. Det er åpninger og ute i overgang dør blad og karm. Ved åpning og låsing av dør henger denne noe og må løftes for bruk av låse mekanisme. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og varmetap, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, varmetap og vanskelig bruk. 1.etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. ------------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med åser og sperrer av tre. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke mulig å inspisere under befaring, fra takfot er det begrenset inspeksjon av lufting som ikke er synlig og kan være etablert bak takrennen noe som ikke er kjent. Tilstandsvurdering er derfor ikke foretatt før nærmere undersøkelse blir gjort. Det er registrert at taket er skiftet derfor ukjent om etablert lufting i samme omgang, må hensyntas om det ikke er tilstrekkelig lufting at endret bruk med innleggelse av strøm kan føre til kondens på konstruksjon. -------- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen arvet i 2005. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Har vært noe råte i lafteknuten på yttervegg mot nord, som trolig skyldes at tømmeret har ligget under snø i snørike vintere. Tømmer som var dårlig ble byttet ut i 2020/2021. Tømmeret er nå innkaplset, og veggen på skadestedet har fått nytt ytterpanel som er beiset. Bilder av utført arbeid er sendt til megler. Se neste punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Svein Thon Beskrivelse av arbeidet: Tømmer som var råttent, ble skiftet ut. Har bilder som viser området som har fått nytt treverk/ny lafteknute. Svein Thon har spesialisert seg på restaurering av laft og holder til i Valdres. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Erland Thon Beskrivelse av arbeidet: Nordre og østre vegg fikk ny kledning. Det ble lagt inn vindsperre i vestre vegg. Alle tre vinduer på vestre vegg og vindu på sørlig vegg ble skiftet ut. Arbeidet ble utført av Erland Thon, tømrer. Har sendt bilder til megler. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Johansen tak og fasade. Beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet i 2020. Johansen tak og fasade. Har sendt bilder av arbeidene til megler. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Nytt shingeldekke på uthus + takoverbygg på vedstativ i forlengelsen av uthuset. Arbeidet ble utført av eier. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Vi har ved få anledninger sett muselort inne, som indikerer at det har vært mus der. Men ikke observert mus inne selv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Eier la selv rør under hytta, fra utslagsvask i kjøkkenet og fra dusjkabinettet, og ut gjennom grunnmuren og til terreng på sørsiden. Eier har båret inn vann i et par bøtter om gangen. Vann er brukt etter prinsippet at om man bærer begrenset med vann inn, så kan gråvann (ikke kloakk) slippes ut til terrenget uten utslippstillatelse. OBS: I den kalde årstiden har eier plugget igjen dette avløpet og bærer vannet ut for å unngå frostskader på rørene. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Johansen Tak og Fasade Beskrivelse av arbeidet: Pipehatt ble satt på i forbindelse med at taket ble skiftet. RETTELSE fra selger: Pipehatt er ikke montert, men skorsteinsbeslag rundt pipe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Tank/oljefat (ikke nedgravd) inneholdende noe parafin står på eiendommen. Den ble brukt til drivstoff til Wallas varmeovn før strøm ble innlagt. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vokks Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Strøm ble installert på hytta 2018, og tilkobling kjøkken + 2 ekstra stikk i krypkjeller ble montert i 2019. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Veiavgiften på 50 kroner for hver passering, dekker ikke kjøring om vinteren forbi Tveitastølen. Vi har fått opplyst at Knut Even Ranheim (mobil 478 28 028) som utfører brøyting, bruker en app hvor man kan forhånds bestille brøyting til hytta. Selger har ikke brukt hytta de siste vinterne, og har derfor ikke oppdatert kunnskap om kostnader for dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja To av veggene (sør og øst), og vindskier på uthuset og vinduene begynner å bli gammelt og slitt, men panel ble beiset sommeren 2026. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og rom for hygenisk bruk. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Turtejuvvegen 11 er en sjarmerende og særegen fritidseiendom med flott beliggenhet på Tveitastølen ved Tveitastølsfjellet, ovenfor Skrivartjern. Her får du en idyllisk fjelleiendom med gode solforhold, vid utsikt mot blant annet Smørlifjell og umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser året rundt. På varme sommerdager er det også kort vei til et forfriskende bad i Skrivartjernet. Eiendommen har adkomst via helårsvei, med siste del langs enkel sommervei frem til parkering ovenfor hytta. Vinterstid benyttes parkeringsplass ved helårsveien. På den romslige tomta er det god plass til både aktiviteter og opphold i naturskjønne omgivelser. Fritidseiendommen er bebygd med hytte og uthus. Hytta har innlagt strøm, men ikke innlagt vann eller offentlig avløp. Vannforsyningen skjer fra borrehull med håndpumpe på tomta, mens gråvann ledes til terreng. For sanitærløsning er det installert Cinderella forbrenningstoalett i eget rom i hytta, i tillegg til utedo i uthuset. Hytta har et særegent uttrykk og en spennende historie. I følge selger stammer laftekassen opprinnelig fra øvre del av et stabbur på prestegården i Askim, antatt fra slutten av 1700-tallet eller 1800-tallet, og ble flyttet til eiendommen av eiers foreldre i 1973. Bygningen har laftede yttervegger, bindingsverkskonstruksjon i vindfang og rom for hygienisk bruk, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel som harmonerer godt med omgivelsene. Inngangen leder inn til en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i hyttas hjerte, et innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her skaper de gamle tømmerveggene, de lakkerte tregulvene og den lysmalte himlingen med synlige åser en lun og stemningsfull atmosfære. Stua har god plass til både sofakrok og spisegruppe. Spiseplassen er plassert foran store vindusflater som rammer inn den vakre utsikten og slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Den plassmurte åpne gruepeisen, forblendet med skiferstav og naturstein, danner et naturlig samlingspunkt og fungerer samtidig som en romdeler mellom stua og kjøkkenet. Vedovnen ved siden av sørger for ekstra varme og komfort på kjølige dager. Kjøkkenet ble byttet i 2018, og er fra IKEA. Dette ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og har en praktisk utforming med det man trenger for å tilberede gode måltider. Innredningen består av malte, folierte fronter med underskap og skuffer, heltre benkeplate og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og koketopp, samt komfyrvakt. Hytta hadde opprinnelig tre soverom, hvorav to av dem nå er slått sammen til et romslig og innbydende hovedsoverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og gir en luftig og komfortabel romfølelse. Det andre soverommet er noe mindre, men har praktisk utforming og god utnyttelse av arealet, med plass til dobbeltseng. Over det ene soverommet er det etablert en liten hems som egner seg godt til oppbevaring. Fra entréen er det adkomst til et rom for enkel hygienisk bruk. Her er det plass til vaskefat på benk samt installert Cinderella forbrenningstoalett. Innvendig er deler av hytta bevart med eldre, bred trepanelkledning som understreker bygningens karakter og historie. Vindfanget og rommet for hygienisk bruk har bindingsverk kledd med trepanel. På tunet står et uthus med bod og utedo. Uthuset har tregulv og tilbyr godt med oppbevaringsplass til ved, verktøy, turutstyr og annet utstyr som hører hyttelivet til. Den romslige tomta og tunet gir gode muligheter for ulike aktiviteter, enten det er vedhogst, småprosjekter eller hyggelige dager ute i frisk fjelluft. Dette er en fritidseiendom for deg som ønsker ekte hyttefølelse i naturskjønne omgivelser. Her kombineres historie og sjarm med praktiske oppgraderinger som strøm, nytt kjøkken, vann på tomta og forbrenningstoalett. Samtidig ligger alt til rette for å nyte stillheten, den flotte utsikten og et rikt friluftsliv året rundt.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Hvitevarer på kjøkken følger med. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - rosemalt hjørneskap - liten rosemalt kubbestål - en rosemalt kiste - noen rosemalte gjenstander - veggtepper - gamle, vegghengte ski Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger bruker signalforsterker til mobilnett. Grei mobildekning, men ikke super dekning.

Parkering
Parkering ovenfor hytta på egen tomt. Vinterstid er det parkering ved helårsvei, mulighet for vinterparkering på tomten - se under punkt "vei, vann og avløp".

Diverse
Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og løsøre som ikke skal medfølge i salget, vil bli fjernet. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 26.06.2023. Det ble ved tilsyn påpekt avvik grunnet manglende takstige. Selger opplyser at takstige er montert i etterkant av tilsyn, og at dette vil meldes tilbake til brannvesenet. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 32 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 33 640 (Omkostninger totalt) Kr 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Panelovner, vedfyrt Jøtul-ovn og åpen peis.

Info strømforbruk
Etna Nett AS opplyser: Anlegget er ikke kontrollert. Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget. Forbruk i 2025 : 178 kWh hittil i år : 121 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 185,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,- Eiendomsskatt pr år: kr 647,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
302708

Info formuesverdi
kr 302 708,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift pr. tur kr. 50,- Brøyteavgift vil tilkomme dersom man er med på vintervei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/85/273: 10.09.1973 - Dokumentnr: 3878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:85 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 363385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:85 Bnr:273 23.10.1974 - Dokumentnr: 4903 - Bestemmelse om bebyggelse * Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:85 Bnr:6 18.11.1974 - Dokumentnr: 5496 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:85 Bnr:6 Bestemmelse om veg * Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foreligger byggetegning fra byggeår, det er et avvik som ikke ansees som søknadspliktig da det er endret fra tre til to soverom der et soverom har blitt større. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Skifte av vinduer og ytterkledning. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegning fra byggeår, det er avvik i fasade og størrelse ihenhold til hva som er byggemeldt. Iht. matrikkelopplysningene fra kommunen er ikke uthuset registrert. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via helårsvei. Den siste delen av veien, ca. 300 meter frem til hytta, har kun vært benyttet som sommervei. Det er parkering ovenfor hytta i sommerhalvåret. Vinterstid benyttes parkering ved helårsveien, ca. 300 meter fra hytta. Selger opplyser at Turtejuvvegen, med unntak av de siste 150 meterne inn til hytta, ble oppgradert og vedlikeholdt av hytteeierne i fellesskap våren 2026. Selger informerer videre at det tidligere ble brøytet inn til parkeringen ovenfor hytta. Dersom dette skulle bli aktuelt igjen, er man avhengig av å ruste opp veien (siste strekning på ca. 150 meter), slik at den tåler vinterbrøyting. Det er ikke foretatt videre undersøkelser rundt dette. Veien inn til parkeringen er felles med to andre hytter. Bygningen har ikke innlagt vann. Eiendommen har vannforsyning fra borrehull med håndpumpe på tomta. Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med utedo i uthus. Cinderella forbrenningstoalett i eget rom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal 90 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 32 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 33 640 (Omkostninger totalt) Kr 50 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 871 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 141,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.