Kløvervegen 1

Flott, moderne og mye oppgradert enebolig med alle oppholdsrom på en flate! Kjeller m/muligheter

• Innhold

  Boligen ble i stor grad totalrenovert i 2024, både innvendig og utvendig. Tak, kledning, etterisolering av vegger og tak, vinduer, dører, rør- og avløpsanlegg, elektrisk anlegg, bad, kjøkken og overflater er fornyet. Kjelleren er ikke oppgradert. Boligen har alle boligrom på en flate, og inneholder entré, vaskeromsløsning skjult bak skyvedør, åpen stue- og kjøkkenløsning m/peisovn, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda, hvor deler av terrassen er overbygd. Boligen fremstår lys og moderne med slette overflater, laminatgulv m/varmefolie og spotter i himlingen. Solrik tomt med biloppstillingsplass.

  Kort vei til butikker, togstasjon og det du trenger i hverdagen.

  Vi ses på visning!

• Om boligen

  Tomt

  997.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

  Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, diverse bærbusker, prydbusker, bed og trær. Nylig opparbeidet gruslagt innkjøring/gårdsplass.

  Beliggenhet

  Huset er beliggende på Tronbølfeltet, et etablert boligfelt på Skarnes. Området er rolig og barnevennlig, og her har man nærhet til populære turstier og fint skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler og barnehage. Flat tomt med gode lys/solforhold.

  Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avtstand dit er 3,4 km.

  På Kongsvinger finnes flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU).

  På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Til Tronbøl barnehage er det 0,8 km.

  Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er ca 700m til bussholdeplass på Tronbøl.

  Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til togstasjonen er det 1,7 km.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår 1977:

  Byggegrunnen består av løsmasser/sand. Sannsynlig den originale dreneringen. Ikke påvist utv. fuktsperre, mulig noe original smurt gudrong. Grunnmur av pusset leca over støpte fundament/kjellergulv. Yttertak av isola powertekk over undertaksduk. Tak og undertak fra 2024. Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende pipebeslag i metall. Taket er av saltakstype, med takkonstruksjon i W-takstoler av tre og undertak av rupanel. Etterisolert loft m/innblåst mineralull over opprinnelig mineralull og opplyst totalt 40cm mineralull. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som er inv. påforet og etterisolert m/5cm mineralull (totalt 15cm mineralull). Fasade/kledning av utlektet liggende panel fra 2025. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2024. Originale kjellervinduer m/isolerglass. Fabrikkmalt hovedytterdør m/2- isolerglass og kodelås fra 2024. Terrassedører er med 2- og 3-lagsglass. Terrassedører datert 2021, men montert 2024. Soveromsbalkong på 9m2 i impregnerte materialer. 93cm rekkverk m/malte stående og liggende bord. Downlights i himling. 32m2 stueterrasse i tilsvarende konstruksjoner. 17m2 takoverbygg av sperretak fra vegg m/a- plater og forenklet undertak. Panelet halvvegg/levegg mot gårdsplass. Imp tretrapp til terreng. 6m2 entreterrasse i tilsvarende konstruksjoner. Downlights i himling. Imp tretrapp til terreng.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2024

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Egeninnsats

  Beskrivelse av arbeidet: Totalt renovert av bekjent og meg selv Rørlegger arbeid er gjort av fagmann som vennetjeneste

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Total renovert vennetjeneste og meg selv Rørlegger arbeid er gjort av fagmann som vennetjeneste

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Litex mebransduk med mansjetter, teip og monteringslim. Membranbånd pluss smøremembran bak sokkelflis

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Vennetjeneste

  Beskrivelse av arbeidet: Meg selv og faglært Ny undertakduk, isola. Nye sløyfer og lekter Yttertak er isola powertekk Nye beslag, renner og nedløp

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Sprukket puss på grunnmur

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Taknedløp er lagt i tett rør opp på bakken fordi drenering ikke klarer å ta unna vannmengden ved kraftig regn

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Tettrør opp på bakken.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Vennetjeneste

  Beskrivelse av arbeidet: Alle vannrør, bokser og avløp er gjort av fagmann som vennetjeneste

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Pusset pipe innvendig stue av meg selv. Ny pipehatt av blikkenslager.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elektrikker gruppen as

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt skap med kurser

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Inngangspartiet

  Og veranda

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eneboligen inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, trapperom, stue/kjøkken og 5 kjellerrom (uinnredet).

  Standard

  Boligen ble i stor grad totalrenovert i 2024, både innvendig og utvendig. Tak, kledning, etterisolering, vinduer, dører, rør- og avløpsanlegg, elektrisk anlegg, bad, kjøkken og overflater er fornyet. Kjelleren er en uinnredet gråkjeller, og er ikke oppgradert.

  Overflater:

  Gulvet er laminat fra 2024. Det er varmefolie i alle gulv i 1.etg med unntak av vaskerom. Terskelfrie gulv m/unntak av bad. Vegger og himlinger har malte, glatte flater (gips). Listfritt mot himling. Downlights i alle rom. Integrert hylle i vegg gang. Opplyst OSB-fineer som underlag for gipsvegger en del steder i gangen (for oppheng/skrufeste). Det er elementpipe og peisovn over glassplate i stue. Det er lakkert tretrapp til «grovkjeller» med åpne mur og betongkonstruksjoner. Innerdører er malte ramtredører m/platefylling.

  Bad:

  Moderne bad fra 2024 utført av eier. Badet har flislagt gulv m/sokkelflis, sementfargede baderomsplater (Fibo trespo) pg malt himling m/downlights. Inneholder dusjnisje m/nedsenk og glassvegg samt dusjgarnityr, baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer og speil m/lys og vegghengt toalett. Vegghengt toalett er av typen dusjtoalett med spyle- og fønefunksjon.

  Kjøkken:

  Lekkert kjøkken i åpne løsning mot stuen. Kvalitetsinnredning fra Huseby i vinkel fra 2024 med fabrikkmalte profilerte fronter og folierte skrog. Laminat benkeplate m/planlimt kompositt kum. Integrerte hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator over benk. Komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner:

  Det er plast vannledninger med rør-i-rør-system og vannfordeling/samlestokker i kjeller.

  Innvendige avløpsrør er av nye plastrør til bad og kjøkken (stiger i kjeller/til kjøkkenhimling eldre). Lufting over tak.

  Naturlig ventilasjon via veggventiler.

  190liter VV-bereder fra 2024.

  Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg.

  Opplyst smarthus funksjoner (Plejd) på lys og gulvvarme.

  Alt i hovedplan skiftet samt opplegg til VV-bereder i kjeller (ellers ikke tilkoplet el-anlegg i kjeller).

  Huset har varmefolie under laminatgulvene i 1.etg.

  Etablert vaskemaskinopplegg samt en benkinnredning m/skap inv i garderoben ved entre. Dette var tidligere del av bad og gulvet har sluk, men er ellers ikke utformet som noe våtrom.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

  Tg3 – store eller alvorlige avvik:

  Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.

  Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker).

  Tomteforhold > Terrengforhold

  Terrenget er flatt mot bygningen, i tillegg bed inntil husvegger. Dette skaper belastende forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Tg2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur (fortetting i nedgravde rør og idag er disse erstattet med drensrør på mark). Det mangler tilfredsstillende takstige til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

  Etablert vaskemaskinopplegg samt en benkinnredning m/skap inv i garderoben ved entre. Dette var tidligere del av bad og gulvet har sluk. Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er i kjeller påvist manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser- noen mindre skrå innvendig og i puss utv. på alle hjørner. Også påvist horrisontalsprekk i fuge på side mot entre (omtalt i pkt. rom under terreng.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Utv. rør til innstikk i kjeller er eldre/originale og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke funnet utv. stoppekran for vann (kun inv. i kjeller)

  Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Bad > Overflater, vegger og himling

  Våtromsplater er ikke montert med innfuget bunnlist og det er åpen endeved av fineer i bunn av plater. Tendens til litt svelling (ujevnhet) i en skjøt dusj. Det mangler en bit av hjørneprofil i hjørnet ved siden av toalett (dette er mest av kosmetisk betydning).

  Bad > Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For dusj er det 1cm nedsenk og 1:100 fall i dusjsone, med noen mindre avvik mot hjørner/side av sluk. Gulv forøvrig har noe fall mot sluk, men flatere enn 1:100 og derav kreves en membranoppkant på 15mm ved terskel som ikke er etablert (avvik).

  Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist avskalling på hjørnet av servant.

  Bad > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig

  Kjøkken > Overflater og innredning

  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  HELSE, MILJØ OG SIKKERHET – FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

  Det mangler tilfredsstillende takstige til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  Det er ikke montert rekkverk på trapp til stueterrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik).

  For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

  Yale doorman medfølger. Gatewayboks for fjernstyring medfølger ikke.

  Taklamper over spisebord medfølger ikke.

  Veggfeste TV mefølger ikke.

  Fastskrudde nattbord medfølger ikke.

  Vegglamper på soverom med praktisk ladeuttak medfølger.

  Veggmonter kabeltrommel til hageslange medfølger ikke.

  Robotklipper medfølger. Selger opplyser at denne ikke fungerer optimalt.

  TV/Internett/bredbånd

  Eiendommen er tilknyttet fiber fra Eidsiva bredbånd.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Huset har varmefolie under laminatgulvene i 1. etg. Det er varmekabler på bad. Peisovn i stue.

  Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

  Info strømforbruk

  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

  Boligen har nye vinduer og etterisolering som er gode energibesparende tiltak.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15053

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Fordelt på:

  Feiing og Tilsyn kr 669,-

  Eiendomsskatt kr 5 186,-

  Renovasjon normalab. kr 4 483,-

  Ab.Gebyr vann kr 1 840,-

  Ab.Gebyr avløp kr 2 875,-

  I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 23,46 og forbruk avløp per m3 kr 42,43

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  541985

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2167940

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen. Det er gitt igangsettingstillatelse på eneboligen 01.06.1976, og eiendommen er registrert tatt i bruk 07.03.1977. Det er også mottatt en nota på brukstillatelse 07.03.1977, men brukstillatelsen er ikke mottatt fra kommunen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1976. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken

  2. Bad er utvidet ved å innlemme ett soverom.

  3. Wc er nå innredet vaskerom.

  4. Det er åpnet opp mellom vindfang og gang.

  5. Det er bygget terrasse på kortside v/stue og et inngangsparti.

  6. Inndeling av boder i kjeller er noe endret, men bruken er ikke endret.

  7. Vinduer på fasade mot øst (inngangssiden) er fjernet, og vindu mot nord (v/bad) er mindre.

  På eiendommen er det også registrert en tilbygget carport/garasje fra 2002, men denne er revet.

  Endring av terrasse er ikke byggesøkt/byggemeldt.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende

  Eiendommen ligger i et regulert område.

  PlanId 197501 – Skarnes del 1 og 2

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 17.09.1975

  Delareal 17 m

  Formål Offentlig friområde

  Delareal 817 m

  Formål Boliger

  Delareal 164 m

  Formål Kjørevei

  Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 25.08.2026

  Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid.

  Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta – Kongsvinger. Traseene ikke er bestemt.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 121 700,-

  Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave