FAGERNES Valdresvegen 17

Tomt
956.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i flatt terreng, opparbeidet med asfaltert felles adkomst og med privat biloppstilling. Eiendommen har plen og beplantning. Stor hekk skjermer eiendommen fra sørlig retning. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grenser grønne.

Beliggenhet
Midt i "Vakre Varierte Valdres" finner du regionsenteret Fagernes. Sentralt i Fagernes, inntil E16, finner du denne praktiske tomannsboligen med to separate leiligheter. Den har lett adkomst med asfaltert område, og fine grøntarealer med plen og beplantning på tre sider av boligen. Her bor du midt i bygdebyen, men har likevel følelsen av å ha godt med luft rundt deg! Fra eiendommen er det gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner en også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til den nye dagsturhytta på Kviteberg. Tar en turen videre opp til Valakampen vil en ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker en å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". I tillegg har elva fine fiskemuligheter. Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om en har mulighet til det? Skulle en ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis en vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker en litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Ønsker du en sentral tomannsbolig, eller en bolig med utleiedel er dette boligen for deg! Fra eiendommen kan man spasere rett ut i Fagernes for å nyte en middag, gå på cafe eller kino eller ligge på stranden i parken.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hel tomannsbolig med to leiligheter. Carport.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bolig: Byggeår: 1939 Bygningen har gjennomgående en enkel standard på overflater og utstyr. Vedlikehold : Boligen har et generelt etterslep på vedlikehold og det er ikke utført vesentlige oppgraderinger siden byggeåret. Boligen er oppført med 1. etasje, 2. etasje og kjeller, og bygget har bærekonstruksjoner fra byggeår. Boligen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig i matrikkel, men boligen er ikke seksjonert som tomannsbolig og derfor behandlet som enebolig med utleie-del. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Boligen har generelt et stort etterslep på vedlikehold innvendig og utvendig. Det er også registrert fukt og råteskader i bærende konstruksjoner i yttervegger og overgang til takkonstruksjon. Disse skadene har ukjent skadeomfang i de skjulte konstruksjoner og det må påregnes umiddelbare tiltak i disse områdene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, bruksslitasje og manglende vedlikehold. I rapporten er det anbefalinger der det bør og må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Oljetank og oljefyr er ikke ombygget til bio-olje. UTVENDIG: Valmet takkonstruksjon med sperrekonstruksjon av tre og luftet kaldtloft. Taktekkingen er av skifertakstein lagt på undertak av trebord. Takrenner og nedløp av blikk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning og med enkelte områder med stående trekledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør til bod og malt balkongdører i tre. Balkonger i 2. etasje oppført med utkraget trekonstruksjon. Terrasse oppført i støpt betong. Trapp i betongkonstruksjon ved hovedinngang og opp til veranda. INNVENDIG: Innvendig er det gulv med noe heltre furu, vinylbelegg av forskjellige typer og klikkvinyl på kjøkken i 2. etasje. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Samtlige overflater fra byggeår og hvor enkelte rom er modernisert gjennom tiden. Etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og med sotluke i kjeller. Gulv i kjeller av støpt betong. Veggene har åpen betong/mur og ett rom i rommet, bygget i treverk. Boligen har malt gjennomgående tretrapp mellom etasjer. Det er montert vinylbelegg i trapp opp til 2. etasje. Trapp 2. etasje har rekkverk i trekonstruksjon og håndløper i trapperom mellom første og andre etasje. Innvendig har boligen heltre dører med og uten glassfelt. TOMTEFORHOLD: Overvann fra tak ledes i rør ned og ut på/til terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig på grunnmur. Boligen har grunnmur av betongkonstruksjon. Forstøtningsmur er av betongkonstruksjon og med gjerde i trekonstruksjon. Carport: Byggeår: Ukjent Beskrivelse: Carport oppført på punktfundament med søyler av bindingsverkskonstruksjon og med saltak i sperrekonstruksjon. Det er montert ytterkledning av tre mellom søyler og tak er tekket med plastbelagte stålplater. Bygningen er ikke vurdert av meg utover dette. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, se takstrapport. - Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, fukt på mur i kjeller. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, spor av muselort på loftet. - Pkt. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, noen sprekker i enkelte skiferstein. - Pkt. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/ beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja, skifte/reparasjon av skiferstein. Eier opplyser at noen er byttet etter takst. - Pkt. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Odd Arne Rudi og Bjørnar Rabben. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, nytt fyringsanlegg på El-anlegg ca. 2018. - Pkt. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Arne Weeg - Pkt. 11.2.Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El-tilsyn 13.02.2024 -Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, ved bygging i grensen mot nabo må man ha brannmur. - Pkt. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, det foreligger tilstandsrapport fra 23.04.2025 Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hel tomannsbolig med to leiligheter: Kjeller: Gang, uinnredet kjellerrom/vaskerom, fyrrom og fire uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Entré, gang, kontor, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, bad og to soverom. Terrasse 2. etasje: Hall m/trapp, gang, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, bad og to soverom. Balkong. Loft: Uinnredet loft Carport.

Standard
Denne horisontaldelte tomannsboligen inneholder to romslige leiligheter, og ligger midt i hjertet av Fagernes ? med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Her får du gode solforhold, trivelig nærmiljø og utsikt mot nærområdet. Boligen er registrert som tomannsbolig i matrikkelen, men er ikke seksjonert, og behandles derfor som enebolig med utleiedel. Noe modernisering må påregnes, men Valdresvegen 17 er et sjeldent funn for deg som ønsker å sette ditt eget preg ? med mulighet for utleie ? i en eiendom som er en del av Fagernes? historie. Bygningen er tidstypisk for bygdefunkisperioden og mange originale detaljer er bevart. Eiendommen har en stor, usjenert hage med trær, prydbusker, blomster og bærbusker. Her er det god plass for både lek, hagearbeid og rolige stunder i grønne omgivelser. Taktekkingen er av skifertakstein, og boligen er oppført over tre plan ? 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Det er behov for noe modernisering, men med stort potensial for å sette sitt eget preg. Leiligheten i første etasje byr på et sjarmerende kjøkken med eldre innredning i tre og spon, stålbenkeplate med oppvaskkum og utslagsvask, samt heltre benkeplate. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også plass til en liten spisegruppe ved vinduet hvor alle kan samles til frokost før dagens gjøremål starter. Stua er lys og romslig med god plass til sofakrok. Mange vinduer gir fint utsyn til nærområdet og slipper inn mye naturlig lys. Fra stua er det delvis åpen løsning inn til stor spisestue som skaper en hyggelig ramme for selskap eller hverdagsmiddager. Fra spisestua er det utgang til en liten veranda, der du kan nyte sola og utsikten. Fra verandaen er det trapp i betongkonstruksjon ned til det fine uteområdet. Enkelt bad med baderomsplater på vegger og vinyl på gulv. Badet har baderomsinnredning av laminerte plater med benkeservant og speilskap, samt dusjkabinett i hjørne. Rommet har ikke gulvvarme, men det har strømfyrt stråleovn og vegghengt radiator-varmeovn. I tillegg finnes et separat toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant i hjørne. Leiligheten har to gode soverom. Ett soverom med plass til dobbeltseng, og et noe mindre med enkeltseng og godt med garderobeplass. En romslig gang gir god plass til yttertøy, og leiligheten har en innvendig bod til oppbevaring. Fra entreen fører en malt tretrapp opp til 2. etasje med trappegang og liten balkong utenfor. Planløsningen her ligner på leiligheten under, men med sitt eget særpreg. Romslig spisestue hvor familien kan samles til hyggelige stunder med kortspill og latter. Delvis åpent inn til lys stue med god plass til sofakrok og andre sittegrupper for tv titting og avslappende kvelder. De store vindusflatene gir god utsikt og slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Også her er det utgang til liten balkong ? et perfekt sted for å nyte kaffekoppen i morgensol. Kjøkkenet fremstår som romslig, og har godt med plass til praktisk matlaging. Eldre, delvis original innredning med skufferekke og over- og underskap i tre og spon. Innredningen er modernisert med nyere laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn, samt nyere kjøkkenventilator med kullfilter. God plass til spisebord gjør at kjøkkenet kan fungere som et naturlig samlingspunkt. Badet er enkelt utstyrt med vegghengt servant, speilskap og åpen dusjløsning med forheng. Også dette badet har oppvarming via stråleovn og vegghengt radiator-varmeovn. Eget toalettrom med montert gulvstående toalett. Leiligheten har to soverom. Ett større som egner seg godt som hovedsoverom, og et mindre rom som i dag brukes som kontor. Gangen har god plass til det en trenger av ytterklær. Kjelleren rommer et stort vaskerom og hele fem boder, noe som gir rikelig med lagringsplass. Her finner du også fyrrom/teknisk rom med varmtvannstank (ca. 200 liter), stoppekran og vannmåler. Boligen har installert oljefyr. Med egen carport ved inngangen er du også sikret snøfri bil når vinteren kommer. Ønsker du et hjem med sjel, stor hage, sentral beliggenhet og mulighet for utleieinntekt, er dette absolutt verdt en titt! ------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av skifertakstein lagt på undertak av trebord. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er enkelte knekte taksten. - Skadet stein registrert ved gradrenne. Eier opplyser å ha reparert enkelt steiner over balkongen i 2 etg., samt noe enkelt steiner etter takstmannen har vært der. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av blikk. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nye renner og nedløp må monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning og med enkelte områder med stående trekledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er registrert fuktskader på overflater i trapperom og det kan ikke utelukkes råteskader i veggkonstruksjonen i dette området. Tiltak: - Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Kostnadsestimat må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'innvendige overflater' Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Valmet takkonstruksjon med sperrekonstruksjon av tre. Loft er besiktiget og loft har tilkomst via stige i luke i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det ble tatt stikkprøver med fuktmåler på fuktmerker og disse er funnet tørre på befaringsdagen. Fuktmerker på gulv må undersøkes nærmere og må sees i sammenheng med avvik under kontrollpunkt 'pipe' Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Andre tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot skadedyr. Vinduer,TG3 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. - Det er registrert stedvis vannbrett med råteskader. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kostnadsestimat : Over 300 000 Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør til bod og malt balkongdører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Balkonger i 2. etasje oppført med utkraget trekonstruksjon. Terrasse oppført i støpt betong. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er påvist andre avvik: - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - Terrasse har rustsprengt armering. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige trapper,TG2 Betongtrapp ved hovedinngang og opp til veranda. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring må utføres. - Det bør gjøres lokal utbedring/vedlikehold av betongtrapper. Innvendig: Overflater,TG3 Innvendig er det gulv med noe heltre furu, vinylbelegg av forskjellige typer og klikkvinyl på kjøkken i 2. etasje. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Samtlige overflater fra byggeår og hvor enkelte rom er modernisert gjennom tiden. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er registrert gjennomgående fuktskader i overflater som må sees i sammenheng med råteskader i yttervegg. Stedvis skader i vinylbelegg. Det mangler å ferdigstille gulv i åpninger på kjøkken i 2. etasje. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og utbedring av mindre skader, skader i overflater rundt pipe, i stue i 1 og 2 etasje, samt overflater i trapperom. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i 1. etasje og 2. etasje. - 1. etasje stue, gang og soverom: Disse viser 11 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet i stue. - 2. etasje stue/spisestue, kjøkken og soverom: Disse viser 19 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm gjennom hele rommet på kjøkken som det største. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygg er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe og med sotluke i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsted og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnad med piperehabilitering er ikke medtatt i estimatet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG3 Gulv i kjeller av støpt betong. Veggene har åpen betong/mur og ett rom i rommet bygget i treverk. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Garasje og bod med utvendig tilkomst. Gulver er av betong. Veggene har åpen betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er påvist andre avvik: - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er registrert muggsopp på gulvtepper og synlige fukt på treverk. Det er registrert ekskrementer fra mus i kjeller og død mus i garasje. Bod har skader i betongdekke etter rustsprengt i armering. (se avvik med tiltak under kontrollpunkt 'Balkonger, terrasser') Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Ventilering bør utbedres. Tepper og annet organisk materiale bør fjernes. Tiltak må også sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'drenering og grunnmur/fundamenter' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt gjennomgående tretrapp mellom etasjer. Det er montert vinylbelegg i trapp opp til 2. etasje. Trapper har rekkverk i trekonstruksjon og håndløper i trapperom mellom første og andre etasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist andre avvik: - Trapp ned til kjeller har noe overflateslitasje. Det er også denne som mangler håndløper. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Lokal utbedring/vedlikehold. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen heltre dører med og uten glassfelt. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger har baderomsplater og himling har himlingsplater. Det er strømfyrt stråleovn på vegg og vegghengt radiator-varmeovn. Rommet har ikke gulvvarme. Det er montert baderomsinnredning av laminerte plater med benkeservant og dusjkabinett i hjørne. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Det er målt 16 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk. Avløp fra dusjkabinett er koblet ned til sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt av vinylbelegg er forventet levetid vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert ufaglig rørgjennomføring i våtsoner. - Rommet mangler tilluft og mekanisk avtrekk. - Det er registrert fuktskader/svelling i himlingsplater. - Baderomsinnredning har skader/sår i fronter og skrog. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltak med totalrenovering av våtrom lagt under kontrollpunkt ' Generell' Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad Generell,TG3 Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett på vegg. Vegger har baderomsplater og himling har himlingsplater. Det er strømfyrt stråleovn på vegg og vegghengt radiator-varmeovn. Rommet har ikke gulvvarme. Det er montert vegghengt servant og åpen dusj i hjørne med forheng. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Det er målt 25 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk og lokalt fall i dusjsone. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt av vinylbelegg er forventet levetid vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert ufaglig rørgjennomføring i våtsoner. - Rommet mangler tilluft og mekanisk avtrekk. - Det er registrert muggsopp og synlige fuktskader/svelling på vegg i våtsoner. - Det er også mugg-lukt i rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltak med totalrenovering av våtrom lagt under kontrollpunkt ' Generell' Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning med skufferekke, over- og underskap i tre og fronter i spon. Stålbenkeplate med oppvaskkum og utslagsvask og heltre benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Lokal utbedring/vedlikehold bør utføres. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. 2. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning med skufferekke, over- og underskap i tre og spon. Fronter i malt spon. Det er montert nyere laminert benkeplate med Utslagsvask i rustfritt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Lokal utbedring/vedlikehold bør utføres. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger og himling er kledd med tapet. Det er montert gulvstående toalett og vegghengt servant i hjørne. Rommet har naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. 2. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulv belagt med vinylbelegg. Vegger kledd med trepanel og malte plater i himling. Det er montert gulvstående toalett. Rommet har tilluft via spalte under dør Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og et nyere rørstrekk av plast (rør i rør) til kjøkken i 2. etasje. Stoppekran og vannmåler i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG3 Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og noen nyere avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist at avløpsrør av jern i kjeller har synlig overflaterust. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral,TG3 Det er installert oljefyr i kjeller med utvendig parafintank. Eier opplyser at det er gjort tiltak på anlegg med montering av ny el-kasett på 9 kwh/vann til radiator varme. Fyringsanlegget er kontrollert av Nord Aurdal brannvesen i 2024 uten funn av avvik. Eier opplyser at det er en vanntank på loft og at denne er koblet opp mot radiator varmen i bygget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det er påvist andre avvik: - Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på radiatorer og vannrør til disse. Tiltak: - Andre tiltak: - Oljeanlegget må saneres eller bygges om. - Kostnadsestimat må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'Oljetank' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Skapet er plassert i gang 2. etasje. Det er også ett sikringsskap i kjeller med skrusikringer og kursoversikt i skap. Anlegget hadde el-kontroll i 2024 og avvik som ble utbedret, er dokumentert til el-kontrollør. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar: Jeg har ikke registrert avvik på el-anlegg. I følge eier er det gjort tiltak på el-anlegg etter 1999, og hvor arbeider skulle vært dokumentert med samsvarserklæring. Denne bør forsøkes innhentes, om mulig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Drenering er ukjent og overvann fra tak ledes i rør ned og ut på/til terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig på grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen har grunnmur av betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmur er av betongkonstruksjon og med gjerde i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist andre avvik: - Rekkverk har skeivheter og synlig slitasje og manglende vedlikehold. Tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. - Lokal utbedring må utføres. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank,TG3 Det er oljetanker av ukjent type. Oljetank er i følge eier innebygd under veranda og tanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken dersom den fortsatt skal brukes. - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - Ytterligere kontroll må foretas. - Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, og følgende vil heller ikke medfølge i salget: - Hvitevarer. - Lysekrone. - Garderobeskap. - Dekoder og parabolantenne. - Postkasse. - Peoner i hagen. - Speil montert på vegg. Brunevarer følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har ikke fiber og TV via parabol.

Parkering
Parkering i carport og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
2806009

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord Aurdal brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 26.01.2024 Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Svar fra eier er at avvik og utbedret og avvik er lukket hos oss. Vedlagt ligger tilsynsrapportene for H0101 og H0201. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og oljefyr ((ikke ombygget til bio-olje)

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 13.02.2024, alle avvik som ble funnet er rettet. Saken er avsluttet. Forbruk 24: 33094 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 967,84 Forbruk pr. m3 kr. 77,28 Avløp: Årlig abonnement kr. 680,80 Forbruk pr. m3 kr. 64,40 Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.990,- Boligen har kun vært bebodd i en av de to boenhetene, og skulle begge leilighetene bli bosatt må man påberegne kostnader også her til renovasjon, tilsynsgebyr og eventuell feiing. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
964348

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3857391

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eier har har årlige brøyteavgifter på 4.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/25/101: 28.05.1962 - Dokumentnr: 1156 - Bestemmelse iflg. skjøte 03.12.1997 - Dokumentnr: 4887 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:276 EVT. NYBYGG MÅ HA FORSKRIFTSMESSIG BRANNMUR 05.05.2022 - Dokumentnr: 484725 - Jordskifte Sak 20-185948RFA-JVIN/JFAG Vestre Innlandet Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1939 - Dokumentnr: 648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 851109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:101 02.05.1939 - Dokumentnr: 650 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:298 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1997 - Dokumentnr: 4887 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:276 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:276 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:276 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:276 Snr:4 RETT TIL Å BYGGE HELT INN TIL GJERDET Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger. Boligen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig i matrikkel, men boligen er ikke seksjonert som tomannsbolig og derfor behandlet som enebolig med utleie-del. Siden det ikke foreligger tegninger har megler ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innvendig takhøyde i kjeller er lavere en dagens minimumskrav av Tek 17. Carport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via fellesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 3174869, avlest 20.12.2024 med stand 3275. Forbruk 2024: 27 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 931 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 957 m KPHensynsonenavn: 910_036 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 26 m Arealbruk: Veg,Nåværende Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 0542R036 Navn: FAGERNES SENTRUM Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/99/0542R036.pdf Delarealer: Delareal: 16 m Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 941 m Formål: Forretning Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom - aktsomhetsområde - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon på tomta, men i nærheten av særlig høye forkomster. - Skredstatestikksannsynlighet 5000 - Høyt støynivå fra veg - Tettsted

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,42 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.