FALL Damvegen 47

Tomt
1892m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har festetomt. Tomten er skrånet, og noe terrassert. Helårsvei med bilvei helt frem til tomta. Biloppstillingsplass foran hytta. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etableringsdato: 09.03.2005. Tinglyst målebrev fra 2005 viser et areal på 1893,8 m2.

Beliggenhet
Fritidsbolig beliggende i attraktivt hytteområde ved idylliske Trevatn. Eiendommen ligger i nærhet til vannet - som byr på mange fine muligheter for aktiviteter som bading, fisking og båtliv. Trevatna er større enn to kvadratkilometer, og her tillates motorferdsel med båt med motor på inntil 9,9 hestekrefter. ? Fem knop er største tillatte hastighet i en 75 meter bred sone langs land, øyer og holmer i hele Trevatna. ? Maksimal hastighet utenfor 75-metersonen er åtte knop' Helårs bilvei. Kort vei til Vassendlandet med fin badeplass og klatrepark. Her kan man også leie kano. Flott jaktterreng og fantastiske skimuligheter med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Med store markaområder i nærmiljøet har man gode tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Oppkjørte skiløyper på vinterstid og kun 10 minutter til 18 hulls golfbane. Det er ca. 10 min kjøring med bil til Hov sentrum, hvor man finner dagligvare, diverse forretninger, apotek, spisesteder og bensinstasjon. Det er ca. 1,5 timers kjøring til Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra ca. 2006. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med shingel fra byggeår. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk og toppbord i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og utvendig trekledning. Villmarkspanel. Konstruksjonene er prefabrikkert. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Mønet skråtak. Vinduer i varierende alder og utførelse: Trevinduer med 2-lags energiglass fra 2022-2014. Trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeår. Trevinduer med 2-lags energiglass fra 1975. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass fra 2022, og balkongdør med 2-lags energi glass fra 2006. Opplyst av eier. Terrasse med utgang fra stue mot sør, og delvis overgbygget, er fra bygge år. Denne henger sammen med terrassen på vestsiden, som er satt opp i 2022. Opplyst av eier. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte blokker på fjell. Utvendige trapper utført i trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på støpte blokker på fjell. Tomten er skrånet, og noe terrassert. Bod: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med shingel. Dør i treverk. Bod er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har enklere standard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Anneks: Anneks (ca. 2008) oppsatt på støpte punkter. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Dør i treverk. Anneks er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har normal standard ift. bruken. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Iht. tilstandsrapport datert 30.04.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 12: Befaring av Etna nett i mars/april som ble godkjent.. Pkt. 14: Selger bygde hytta selv. Hadde med tømrer Dan Nordahl som godkjente alt. Pkt. 18: Har tatt opp vegg og slått 2 små soverom sammen til et stort soverom. Pkt. 24: Tinglyst vannpost der vi borret etter vann; som deles med nabohytte nr.51.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom , rom innredet som bad, toalettrom, bod i gang og ganger. Terrasse mot sør og vest. Anneks og bod. Det er redskapsbod bak i annekset.

Standard
Velkommen til en sjarmerende og stemningsfull fritidsbolig beliggende i naturskjønne omgivelser med flott utsikt mot vakre Trevatn. Her får du muligheten til å trekke deg tilbake fra hverdagens mas og nyte fredelige dager og lange, lyse sommerkvelder ? enten på den solrike terrassen eller nede ved vannkanten, hvor du kan ta deg en forfriskende dukkert eller bare lene deg tilbake og nyte stillheten. Hytta har et smakfullt kjøkken med praktisk innredning i u-løsning, og åpen løsning mot stuen skaper en luftig og sosial atmosfære. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe, og med vedfyring og peis får du en lun og koselig stemning på kjøligere kvelder. Boligen inneholder to trivelige soverom, et enkelt og funksjonelt hyttebad samt eget toalettrom med biotoalett ? alt man trenger for et komfortabelt opphold. Utearealet byr på en romslig terrasse som strekker seg over flere sider av hytta, et perfekt samlingspunkt for grilling, avslapping og hyggelige stunder med familie og venner. Eiendommen ligger på en skrånende, i hovedsak naturtomt, med festet grunn og bilvei helt frem til døren. I tillegg finnes det både anneks og bod på tomten, noe som gir ekstra plass for den som trenger det. Fin nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder. Her har man en flott eiendom hvor man kan lade batterier etter en lang arbeidsuke og virkelig finne ro i sjela. En idyllisk perle som må oppleves ? velkommen til visning! KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål. Integrert koketopp og komfyr. Avsatt plass til kjøleskap. Det er laminat/kitchenboard over benkeplate. Oppvaskmaskin. BAD/ VASKEROM: Bad: Fritidsboligen har ikke våtrom. Toalettrom: Gulv: Belegg Vegg: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Vegghengt servant med skap under. Biotoalett. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltte. Entre med laminat over heltregulv. Vegg: Malt Trepanel. Himling: Malt trepanel. Innvendige dører med beiset/malte profilerte overflater i treverk. Bygningen er fundamentert på støpte blokker på fjell. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmepumpe luft/luft er montert i stue. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. - Røykvarsler. - Brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges møblert. Følgende er inkl. i salget: Lampe over spisestue. Ny spisestue fra Trademax med stoler. Kun 3 mnd. gammelt verdi kr. 30.000,- Salong lite brukt. Salongbord helt nytt. Alt av innredning i stue som vises på bilder. Tv. Gjesterom: Helt ny seng 150 cm med helt ny overmadrass. Kommode og stasj om ønskelig. Blått soverom: Dobbeltseng 150 lite brukt med overmadrass som er brukt et års tid. Kommode grønn. Alt av utemøbler med puter. Dvs. 2 sittegrupper med stoler. 2 solstoler med nedlegger rygg og bord som vist. 3 putekasser som vist på bilder. Grill av typen Grillmaster med 3 brennere og sideplate brukt 3-4 år. Snøfreser 2 år gammel. Stiga. Benkeoppvaskemaskin helt ny til 8 kuverter. I tillegg kan et ekstra kjøleskap med frys på boden følge med. Alt av utvendig løs pynt som medfølger: Her kan man overta alt på kjøkken som service; kopper og kar om ønskelig. Eventuelt litt redskap etter avtale som ligger i redskapsbod. Alle skap røde; og kister samt alt inventar i stue. 3 helt nye lange tepper fra Rugvista til stue; kjøkken og gang. 300 liters vanntank under hytte med vannpumpe.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har normal "hytte-standard" for området. Vedlikehold: Bygningen fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i fritidsboligen. Ved kjøp av brukt fritidsboligbolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer er besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Vinduer i varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til 89 og 71 cm. Det er registrert enkelte skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Radonmåling anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.? Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser i forbindelse med røropplegg, samt med hvilke regler som gjelder for utslipp av gråvann i området. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må gjennomføres nærmere undersøkelser i forbindelse med røropplegg, samt med hvilke regler som gjelder for utslipp av gråvann i området. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Ved hytta.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1829501

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmepumpe luft/luft. Murt pipe, antatt leca. Peis/ildsted montert i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 19.02.2024. Kommentar fra kommunen: Feiing av fritidseiendom ble innført for noen år siden. Det er ikke registrert gjennomført feiing her.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon og brannsyn/ feiing. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen: Renovasjon kr 2126,25 Brannsyn, feiing kr 651,70 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 207 969

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - festeavgift - serviceavgift - velavgift - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - bom: kun abonnement for å åpne bommen med telefonen og det blir gjort ved å ringe et telefonnummer Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Det betales årlig kontingent til Damvegen hytteforening på ca. kr. 200,-. Noe sosialt og noe dugnad kan forekomme via velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3447/67/1/53: 22.09.2006 - Dokumentnr: 452941 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Gjelder fra dato: 26/08-2006 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2005 - Dokumentnr: 1867 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3447 Gnr:67 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1565315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0536 Gnr:67 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2011 - Dokumentnr: 1005231 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:54 02.12.2011 - Dokumentnr: 1005231 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3447 Gnr:67 Bnr:1 Fnr:54 Rett til å legge vann- og strømledning Med flere bestemmelser Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 24285669 - Fritidsbolig - Bygningsnr. Kommentar fra kommunen: Hytten har status ferdigattest i Matrikkelen, men finner ikke denne i arkivet. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Fritidsbolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom og bad på tegninger har byttet plass. Stuen er utvidet med karnapp for spisestue. Wc rom er noe utvidet. Ingen dokumentasjon på større terrasse og trapp til terreng. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Bod: ? Det foreligger ikke tegninger. Anneks: ? Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostander til brøyting og vedlikehold av veg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er borebrønn like ved, som man kan hente vann fra. Denne deles med nabohytta, og er tinglyst. Det er to Bio-toalett. Kommentar fra kommunen: Det er ikke registrert innlagt vann på eiendommen. Skal dette gjøres må det installeres et anløpsanlegg. Dette må omsøkes, og det må gis utslippstillatelse fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016) er avsatt til: Fritidsbebyggelse - Nåværende Gjeldende regulering: Reguleringsplan 3447 0536027 Lomvika (28.5.2003) med formål: Fritidsbebyggelse og privat veg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, grunneier, eierskifte, foto, markedsføring, salgsoppgaver og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.