FANA Fanaflaten 36

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 204 kvm



Tomt
1327.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, steinheller, belegningsstein, flislagt uteområdet og plen.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i Fana. Her har man naturskjønne omgivelser selv om man har kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til Kirkevoll skole som går fra 1-10 klasse, og Fana barnehage ligger bare 15 minutters gange unna. Nærmeste dagligvarebutikk finner du bare 6 minutters gange unna. 10 minutters kjøring unna finner du Lagunen Storsenter som kan tilby "alt" man skulle trenge i hverdagen. I laguneområdet finner du over 200 virksomheter og Norges største handlesenter målt i omsetning. Her finner man også buss- og bybaneholdeplass. Bybanen tar deg raskt inn til sentrumskjernen eller mot Bergen lufthavn og bussene til del fleste stedene rundt om i Bergen. Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Klokkarvatnet og Sendavatnet er fine steder for en gåtur eller joggetur, ellers er det veldig fint å ta seg en sykkeltur rundt Kalandsvatnet. Ønsker man å ta seg en fjelltur har man flotte stier opp Stendafjellet og Fanafjellet. Like i området har man også Sageneset med badestrand, her er det deilig å kunne ta seg et dypp i sjøen på en varm sommerdag, eller du kan gå ned til Fanahammeren hvor du kan nyte utsikten over Fanafjorden helt til solen går ned. Det er også verdt å nevne at det er ca 10 min til vakre Lysefjorden hvor du finner Lysøen og Lyshornet. Er man glad i å spille golf ligger Fana driving range rett i nærheten, i tillegg er det kort vei til Fana golfklubb med en flott 18-hulls bane. Det er gode bussforbindelser i området, nærmeste busstopp er 500 meter fra boligen, ellers er det busstopp med Kirkevoll skole og Fana kirke med hyppigere avganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kirkevoll skole (1-10 kl.) 14 min, 1.1 km Stend vidaregåande skule 4 min, 2.3 km Krokeide videregående skole 8 min, 5.8 km Fana barnehage (1-5 år) 14 min, 1.2 km Kvernabekken barnehage (1-5 år) 18 min, 1.5 km Råtun barnehage (0-5 år) 8 min, 4.8 km

Offentlig kommunikasjon
Vollaskiftet 5 min Linje 60, 61, 530 0.5 km

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser, stedvis åpent mot grunn i kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet ble rehabilitert for ca 20 år siden av Karsten Hole (eier). 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Revet rent til stenderverket, gipset på nytt, ny membran og flislagt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja Beskrivelse: For ca 25 år siden ble det oppdaget knekk på rør ut til septiktank. Dette ble skiftet sammen med utvendig stoppekran. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet utvendig stoppekran og rør fra grunnmur ut til septiktank Arbeid utført av: Rørlegger 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse Problem på bad i kjeller for ca 25 år siden. Gravd opp for tette masser, lagt på grunnmurs-papp og gruset. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: Tak, har vært skiftet lekter og takshingel rundt lufting fra kloakk. Fasade, har vært skiftet bunnsville på vestvent vegg, isolasjon, asfaltplater, montert vindstopp, lektet på nytt og ny kledning. Arbeid utført av Karsten Hole (eier), dekket av forsikring med 99 000kr 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Stuegulv er rettet opp med avrettningsmasse, deler av kjøkkengulv er også rettet opp. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Råteskade, bunnsville vestvegg. Mus har vært problemer grunnet manglende gitter i lufting på grunnmur. Maur har vært noe problemer på disponibelt rom/kontor. Nederst på gul mursteinsvegg, har vært pusset på nytt for å unngå inntrening. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sentralfyr demontert og fjernet. Oljetank tømt, rengjort og perforert i bunn. Ventilasjon montert avfuktersystem i blindkjeller. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? - Nei 15.2 Er tanken plombert? - Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ja, jevnlig vedlikehold, skifting av skadet kledning, rengjøring av takrenner og tømming av sandfangskummer. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: Huset inneholder kjellerleilighet 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Privat avtale inngått med tidligere eier av Fanaflaten 34 (Kurt Dale). Dette gjelder det ble bygget en betong firkant for at han skulle kunne utnytte løfte høyden på løftebokken i garasjen sin. Denne er bygget nærmere enn 4 meter fra grensen. Han godtok da et utstikk på baksiden av garasjen som stikker 20 cm over hans eiendom i ventre hjørne. Dette er nye eiere av Fanaflaten 34 informert om. Har kart-tegninger som viser dette. Fanaflaten 34, når den var eid av Kurt Dale, ble det bygget et tilbygg på kjøkkenet/utestue som ikke var byggemeldt og ikke var teknisk forsvarlig bygget. Når jeg tok kontakt med mitt forsikringsselskap ble jeg informert om at jeg måtte melde tilbygget til byggesaksavdeling for å ikke få avkortning på forsikringspremien dersom det skulle oppstå brann. Dette ble gjort. Har vært i dialog med nye eier av Fanaflaten 34, men ikke kommet til noen løsning. Ser de holder på å rive innvendig.

Innhold
Underetasje: Entré(1,2m²), gang(7,7m²), Trappegang(5m²), bad(4,5m²), soverom(9,3m²), stue(20m²), kjøkken(6,4m²), bod(1,9m²), bod(12,5m²), bod(3,8m²), bod(8m²). 1. Etasje: Entré(3,3m²), gang(13,1m²), gang(7m²), gang/garderobe(9,3m²), toalett(2m²), bad(5,6m²), vaskerom(7,3m²), soverom(14,1m²), soverom(11,6m²), soverom(10,8m²), stue(47,2m²), kjøkken(12,1m²), bod(5,9m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Der det er registrert utvendig knotteplast/grunnmursplast er det ikke benyttet topplist, manglende topplist øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er registrert høy forekomst av saltutslag innvendig på grunnmurene, saltutslag indikerer at murene er fuktige. For utbedring må det iverksettes tiltak innvendig og utvendig. På bakgrunn av alder (1973) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Det er skader på utvendig forstøtningsmur i underetasjen, vedlikehold må utføres. 1.2 Krypekjeller Det er registrert høy luftfuktighet. Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. 2.1 Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. 3.1 Vinduer og ytterdører Som følge av alder på vinduene og altandørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Stedvis er det registrert en del skjevheter/retningsavvik i konstruksjonen, ved utskiftning av taktekkingen må det utføres arbeid for oppretting. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko. På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert. Det ble observert noe mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. På loftet er det luftekanal som inneholder asbest/eternitt materiale. Asbest ble forbudt å bruke i 1985 og kan utgjøre en helserisiko. Asbestholdig materiale skal kun fjernes av autoriserte/sertifiserte. Behandling av eternitt/asbest er underlagt egne regler for håndtering. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. 10.2 Varmtvannsbereder Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.   Forhold som har fått TG3: 7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet i 1.etasje. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkelist på undersiden av baderomsplatene, forholdet utgjør en risiko for fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.2 Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom og utgjør dermed en risiko. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Stedvis ble det registrert motfall til sluk på badet i 1.etasje. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes oppgradering av våtrommene innen kort tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i underetasjen ble pusset opp for cirka 25 år siden. - Badet i 2.etasje ble pusset opp for cirka 20 år siden. - Kjøkkeninnredningen i 1.etasje ble montert for cirka 20 år siden. - Uthuset ble oppført for cirka 20 år siden. - Ytterkledningen på en av gavlveggene ble skiftet cirka i 2021

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt 2 doble garasjer.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
3123250

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, toalettrommet og ett av soverommene i 1.etasje, varmepumper, ellers elektrisk opvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23312

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
1761106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7044425

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.05.1972 - Dokumentnr: 303685 - Bestemmelse om gjerde 10.05.1972 - Dokumentnr: 903981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:82 18.09.1974 - Dokumentnr: 20141 - Bestemmelse om vannledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1979 - Dokumentnr: 9211 - Urådighet BNR. 411 OG 478 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1979 - Dokumentnr: 9211 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:82 29.11.1977 - Dokumentnr: 26103 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:25 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1980 - Dokumentnr: 2849 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1980 - Dokumentnr: 27769 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:125 SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1981 - Dokumentnr: 23028 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1982 - Dokumentnr: 21789 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1984 - Dokumentnr: 18329 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:524 SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1985 - Dokumentnr: 14491 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1986 - Dokumentnr: 27196 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1986 - Dokumentnr: 41018 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1987 - Dokumentnr: 9587 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1990 - Dokumentnr: 12133 - Erklæring/avtale Tillatelse for bnr. 58 til å knytte seg til kloakkledn. over bl.a. bnr. 394. Solidarisk ansvarlig for rep. og vedl.hold av fellesledn. Kan ikke avlyses uten samtykke fra anleggs- seksjonen. A.460 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1994 - Dokumentnr: 28472 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansv. for repr. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 213269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:96 Bnr:411 01.01.2020 - Dokumentnr: 827507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:96 Bnr:478 06.06.2023 - Dokumentnr: 580831 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:169 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2023 - Dokumentnr: 580831 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:169 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2023 - Dokumentnr: 580931 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:169 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 06.06.2023 - Dokumentnr: 580931 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:169 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 13.09.2023 - Dokumentnr: 991734 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:169 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1972 - Dokumentnr: 303685 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:756 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 26.11.1974 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse har vesentlige avvik i forhold til dagens bruk 1. Etasje: - Bodene fra opprinlige byggetegninger er nå gjort om til en stor bod. - "Tørk. etc." Fra opprinlige byggetegninger er en bod og det er oppført en dør fra utsiden. - Fasaden ved hovedinngangen er flyttet utover. Mellom WC og kjøkken. - Det er oppført en altandør fra soverom 1 - Soverom 2 og 3 fra byggetegninger er slått sammen til ett soverom (soverom 2) - Soverom 4 fra byggetegninger er i dag ett garderoberom - Carport fra byggetegninger er gjort om til kontor-rom. Oppført to vinduer og altandør. - Trappen er flyttet fra stue til gang/hall Underetasje: - Dusj/wc rom er utvidet over det som er beskrevet som "kultes og støpes" på byggetegninger - Bod er fjernet og oppført til "kultes og støpes" fra byggetegninger - Tidligere bod, trapp, entre og v.f er nå en stor gang og entre.. - Fasaden mellom kjeller og blindkjeller på byggetegninger er utvidet. I dag er det et hobbyrom/bod. Oppført vask. - Fyrrom fra byggetegninger er utvidet mot kjeller, dagens hobbyrom. - Oppført trapprom på det gamle stuearealet. - På stuen er det oppført en liten vegg på kjøkken-siden. Det er også oppført vegg på andre siden mot det nye trapperommet - Veggen som skilte soverom og stue er utvidet innover mot stuen for å lage plass til trapprom. - Soverom på stuen er utvidet mot stuen og vinduet er flyttet inn mot stuen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilkoblet privat septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommen kan få pålegg om å koble ut septiktank og koble seg direkte til offentlig avløp dersom dette blir mulig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen er en del av kommunens langsiktige plan for boligområder. Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ævrid byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Området er regulert til boligformål. Hensynssoner i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssone: H570_5 Beskrivelse: Kulturmiljø ? Fana-Stend Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø i Fana-Stend-området. Kommunedelplan under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: KPA 2027 Status: Under arbeid Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Kommentar: Fremtidig kommuneplan er under utvikling ? kan medføre endringer i arealbruk. Planer i nærheten PlanID: 17430000 PlannavnFana. Gnr 96 Bnr 86 og 597 mfl., Krokeidevegen 24 Status: 3 Saksnr: 200210764 PlanID: 65190000 ? Fanaflaten Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 42 MFL., FANAFLATEN Status: 2 Saksnr: 202220492 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 96/169 Bygningsnr: 139524438 Endring: - Bygningstype: Enebolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 08.05.2024 Saksnr: - Eiendom: 96/169 Bygningsnr: 301343214 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.05.2024 Saksnr: 202410964 Eiendom: 96/48 Bygningsnr: 139523091 Endring: - Bygningstype: Fritidsbygg (hytte/sommerhus o.l.) Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 08.05.2024 Saksnr: - Eiendom: 96/169 Bygningsnr: 301343264 Endring: - Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Igangsettingstillatelse Dato: 25.04.2024 Saksnr: 202410963 Eiendom: 96/129 Bygningsnr: 13995206 Endring: - Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 18.09.2009 Saksnr: -

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybeldel ikke er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 167 160   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.