OSLO Åssiden terrasse 8 4034

Tomt
26022.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 26.022,7 m². Tomten er hovedsakelig flat, og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Kastellet/Nordstrand, med sentral beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Her er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder samt et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som Spar, Meny, Rema 1000 og Kiwi, i tillegg til populære handels- og møteplasser som Sæterkrysset, Holtet og Lambertseter senter. Lambertseter senter byr på rundt 70 butikker, kino (Symra) og Vinmonopolet, mens Holtet kan tilby blant annet Jacobs, Åpent Bakeri, apotek og helsetjenester. Sæterkrysset har utviklet seg til et levende knutepunkt med kjente serveringssteder som Espresso House, Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Området har svært gode kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss. Det er umiddelbar nærhet til trikkeholdeplass på Kastellet med hyppige avganger til sentrum, samt lokal bussforbindelse til Lambertseter og Sæter. Nærhet til Kastellet barne- og ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Lambertseter, Holtet og Kongshavn. Området har et godt tilbud av både private og kommunale barnehager. For fritid og rekreasjon byr området på et rikt aktivitetstilbud og flotte turområder. Nordstrand idrettsforening på Niffen, Bækkelagets Sportsklubb og KFUM gir et bredt idrettstilbud, og Lambertseter idrettspark og svømmehall ligger i nærheten. I tillegg finnes en rekke treningssentre i området. Flotte tur- og friluftsområder finner du blant annet i Nordseterskogen, Ekeberg/Brannfjell, Østensjøvannet og Østmarka, samt kort sykkelvei til populære badestrender langs Oslofjorden som Hvervenbukta og Katten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er meget god dekning av offentlig transport i området. Herav: Buss: Ringshusveien med linje 75A og 75B ca. 200m fra boligen. Trikk: Kastellet holdeplass med linje 13 og 19 ca. 600m fra boligen. Lambertseter T-banestasjon: Lambertseter med linje 1 og 4. ca. 900m fra boligen. Tog: Nordstrand stasjon med linje L2 ca. 1.5 km fra boligen. Oslo S: Totalt 24 ulike linjer ca. 6.6 km fra boligen.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk. Fasader med malt/beiset panel og teglstein. Flatt tak tekket med takpapp/membran. Støpt såle fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2018. Finért entrédør. Malt på innsiden. Brann- og lydklassifisert. Dør fra byggeår. Balkongdør med isolerglass. Ny i 2018. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 11 m². Betongdekke belagt med fliser. Bod på ca. 2 m² med adkomst fra balkongen. Kjellerbod på ca. 2,5 m². Sammendrag av boligens tilstand (TG2): Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Overflater Gulv Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er ingen bygningsdeler registrert med TG3 iht. tilstandsrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Med leiligheten medfølger bod i kjeller. I forbindelse med kraftig regnvær var det for noen år siden vanninntrenging i kjelleren under blokkene, men den delen av kjelleren der boden ligger ble ikke berørt. Det har dermed ikke vært vannlekkasje i min bod. Borettslaget planlegger for øvrig vedlikehold langs grunnmuren på garasjen og i kulvertene (arealet mellom blokkene), som etter planen skal uføres i 2027. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Som nevnt planlegger borettslaget vedlikehold langs grunnmuren på garasjen og i kulvertene (arealet mellom blokkene). Vedlikehold er nødvendig av flere grunner, blant annet for å få garasjen helt tett. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Borettslaget er en stor innkjøper av entreprenørtjenester mv., og i den forbindelse oppstår det fra tid til annen reklamasjoner på entreprenørens arbeid. Styret jobber fortløpende med å komme til enighet med entreprenører i slike saker. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: I 2027 planlegges det vedlikeholdsarbeider langs grunnmuren på garasjen og i kulvertene (arealet mellom blokkene). I tillegg skal balkongene pusses opp med ny membran i gulvene. Blomsterkassene i betong forsvinner og fronten på balkongene blir erstattet av et mer moderne uttrykk. Styret ser på ulike løsninger, bl.a. hva man har gjort i Nordseterskogen Borettslag. Styret vil legge frem et forslag til avstemming i generalforsamling i løpet av 2026 knyttet til låneopptak i borettslagets regi for å finansiere vedlikeholdsarbeidene. Styret har som mål at vedlikeholdsarbeidene i 2027 og låneopptaket ikke skal medføre en økning i felleskostnader (bl.a. som følge av at borettslaget vil spare mye i løpende vedlikeholdskostnader når arbeidene er fullført).

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Innbydende og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Delikat flislagt bad med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med benk med servant, innmurt badekar med dusjarmatur og glassvegg, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom. Kvik kjøkkeninnredning fra 2017 med finérte fronter, eksklusiv benkeplate i stein (kompositt) og påkostet underlimt vask. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og kjøkkenvask med Quooker vannkoker. Lys åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Stuen har plass til spisebord, sofagruppe og tilhørende tv-/mediemøbel. Soverom: Stort lyst soverom med eksklusiv tofløyet, romslig skyvedørsgarderobe og god plass til 180cm dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Balkong: Meget romslig balkong på 11m² med fantastisk panoramautsikt og meget gode solforhold. Balkongen har en praktisk bod på ca. 2m². Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2017 med finérte fronter, benkeplate i stein (kompositt) og underlimt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekkshette med omluft (kullfilter) og umiddelbart varmtvann fra Quooker vannkoker. Hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2009. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, benk med servant og et innmurt badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater: Gulv: Én-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokk og stoppekraner til badet i skap på badet. Stoppekraner til kjøkkenet er plassert i kjøkkenbenken. Det er installert automatisk vannstopp-system på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via vindusventiler. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i fellesgang rett utenfor leiligheten. Anlegget har en 25 A hovedsikring. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere/brannvarslere og brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer - Garderobeskap og gardiner på soverom - Taklamper - Vaskemaskin - Oppbevaringsskap på badet Medfølger ikke ved salg: - Åpen garderobe, kommode og speil i inngangsparti Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2018: - Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 2018. - Balkongdør med isolerglass. Ny i 2018. 2017: - Nytt kjøkken i 2017. 2011: - Iflg. tidligere prospekt er leiligheten pusset opp i 2009/2011. 2009: - Iflg. tidligere prospekt er leiligheten pusset opp i 2009/2011. - Badet er pusset opp i 2009 iflg. tidligere prospekt.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett (grunnpakke) fra Telia er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Parkering
Nåværende eier leier garasjeplass i felles anlegg under blokken. Iht. opplysninger fra eier er det mulighet for videreføring av leien. Gjesteparkering i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Intervju med selger: Hva var ca. strømforbruk for siste 12mnd? - Mitt årlig strømforbruk har vært ca. 3 200 kWh per år de siste tre årene, noe som er svært lavt takket være relativt nye vinduer og balkongdør. Hvordan er parkeringsmulighetene? - Jeg har siden mai 2021 leid parkeringsplassen til naboen for 650 kroner/måned. Plassen ligger i den oppvarmede parkeringskjelleren rett under leiligheten. Kjøper vil kunne fortsette å leie parkeringsplassen om ønskelig. I tillegg har borettslaget gjesteparkering der det mer eller mindre alltid er ledig plass. Når kjøpte du eiendommen? Våren 2021. Kom på visning den gangen og følte meg som hjemme. Hva var avgjørende for valget ditt? - Fantastisk balkong med sjøutsikt og optimale solforhold, ingen støy eller innsyn, høykvalitets kjøkken med nydelig benkeplate i sten, stor åpen stue med elegante glassdører mot soverom, kort vei til byen med trikken og til Lambertseter. Selv om leiligheten «bare» er 45 kvm, har den en optimal planløsning, god plass til spisebord med seks stoler og stor sofa. Men først og fremst føler man seg vel og «hjemme» når man kommer inn. Den hjemmefølelsen er vanskelig å få i f.eks. nye leiligheter med «standard» innredning som ingen verken elsker eller hater, men alle kan leve med. Hvorfor skal du flytte? - Jeg har kjøpt omtrent akkurat samme leilighet - bare større - i nabolaget. Trenger rett og slett mer plass for at familien skal kunne vokse. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Dersom jeg ikke hadde flyttet inn i en leilighet med lignende standard og kvaliteter, hadde jeg garantert savnet å se solnedgangen fra balkongen eller fra sofaen inne, i tillegg til frihetsfølelsen av å bo rolig, høyt oppe og uten innsyn. Trenger du en pause fra de gode solforholdene kan du for øvrig trekke ned tilpassede og veldig fine plisségardiner fra Oslo Solskjerming i stuen eller rulle ut markisen på balkongen. Hva har du likt best med området? - Fordelen av å bo i et rolig og velholdt nabolag med optimale solforhold og utsikt, samtidig som trikken raskt tar meg ned til jobb i sentrum. Er det noe du ikke er fornøyd med? - Det kunne vært enda mer oppbevaringsplass under vasken på badet, men det kan man enkelt løse om ønskelig. Skapet som står på badet er nytt og følger med. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Våren og sommeren er perfekt å tilbringe på balkongen, og man kommer seg raskt til marka, byen eller sjøen. Om høsten og vinteren kan du kokkelere og invitere gjester på middag i en representabel leilighet, eller bare nyte en rolig dag fra sofaen og veksle mellom å se på den fine utsikten/himmelen og TV-en. Til slutt - beskriv boligen med tre ord - Stilig, lys og hjemmekoselig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 165 259 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 715 259 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 18 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 724 821 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 721 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser årlig strømforbruk har vært på ca. 3 200 kWh per år de siste tre årene, noe som er svært lavt takket være relativt nye 3-lags vinduer og 2-lags balkongdør fra 2018. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1003235

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4012939

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2025.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
194

Part.obl.nr.
948973693

Felleskostnader pr. mnd.
3810

Andel fellesgjeld
165259

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Åssida Borettslag

Borettslagets org.nr
948973693

Om borettslaget
Borettslaget består av 205 andelsleiligheter fordelt på 141 leiligheter i terrasseblokker og 64 leiligheter i rekkehus. Åssida Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948973693, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1986. Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård, og det finnes fortsatt en mengde frukttrær omkring på området. Styret jobber med utarbeidelse av en plan for bl. annet rehabilitering av garasjeanlegg (betongarbeider) med bl. annet fornying av membraner etc. Dette er en løpende oppdatering av "Vedlikeholdsplan 2017 -2028". Dette er ett stort prosjekt man planlegger å ta over flere år og som må finansieres gjennom låneopptak. Dette betyr at fellesgjelden vil øke. Omfanget er for tidlig å si noe om, annet enn at det opplyses fra styreleder at man har som mål å unngå økninger i fellesutgift ved å etablere lån med lang løpetid. Det er allerede utført en lang rekke moderniseringstiltak og utbedringer i borettslaget, så arbeidet med oppgradering av borettslaget er i god gang. Se oversikt over utførte arbeider nedenfor. Det finnes i skrivende stund to fellesvaskerier lokalisert i tilstøtende boligblokker iht. årsberetningen. Borettslaget disponerer selskapslokale som kan leies av beboere i borettslaget. Det er lokalisert i nr 2-4. Diverse større vedlikehold og rehabilitering av terrasseblokkene (Hentet fra innkalling til årsmøte. Listen er ikke komplett): 2023: Nytt ladeanlegg med GARO ladere for elbil levert av Enviro Elektro. Telia har satt opp internett i garasjen for digital avlesning av strømforbruk til hver elbillader. 2022: Tre terrasser i terrasseblokkene reparert etter vannlekkasjer. 2021: Utskifting av brannslukkingsapparater i alle leiligheter (desember). Omfatter også nytt slokkeutstyr i alle oppganger, fellesvaskerier og velferdsrom. Beboer er ansvarlig for årlig kontroll og nødvendig vedlikehold. 2021: Utskifting av felles varmtvannsberedere for terrasseblokkene. Omfatter utskifting av gamle beredere i tillegg til installasjon avvarmepumpeanlegg. Utført av Nordisk Energikontroll AS. 2021: Vedlikehold av inngangspartier til terrasseblokkene. Omfatter skifte av tak overbygg, ny utendørs belysning, ny hovedinngangsdør og nytt callinganlegg. Utført av DVS Entreprenør AS. 2020: Vedlikehold balkongene på forsiden av terrasseblokkene. Omfatter rengjøring, oppussing og maling av rekkverk, stendere og gjerde på samtlige balkonger. Utført av To Malere Interiør & Vedlikehold AS. 2020: Vedlikehold av fellesarealer i terrasseblokkene. Omfatter maling av oppganger, mellomganger og sykkelboder inkludert listverk, rekkverk, sikringsskap, branndører og garasjedører. Utført av Alfa Malermesterfirma AS. 2020: Vedlikehold av garasjeanlegget. Omfatter utskifting av lysarmaturer, garasjeport samt utbedring av en av brannportene. 2019: Rehabilitering av terrasseblokker. Skifte av ytterkledning, alle vegger etterisolert, vinduer og terrassedører byttet. Endevegger kledd med tegl. Utført av DVS Entreprenør AS. 2015: Brannvarslingsanlegg i terrasseblokkene. 2015: Reparasjon av terrasse og vedlikehold (24 stk.). 2015: ITV anlegg i garasjen. Ladestasjon for el-biler. 2014 Reparasjon 27 terrasser. Reparasjon gesims terrasseblokkene. Ladestasjoner El-biler. Utskifting av vinduer / dører (8 leil). 2013 Nytt dekke 6 stk. terrasser ÅT 20-22. 2011: Utbedring av innkjøring til garasjeanlegget, herunder varmekabler, drenering og flytting av portåpner. 2009 -2010: Det er igangsatt rehabilitering av betongen på terrassehusene. Arbeidet utføres av Protector, med Multiconsult som byggeleder/prosjektledelse. 2007: Omtekking av 10 stk. terrasser på blokkene 2-4 utført av Vedlikeholds-Service. 2006: Omtekking av 5 stk. terrasser i blokkene Åssiden Terrasse 2, 1 stk. Åssiden Terrasse 8, 3 stk. Åssiden Terrasse 22, 1 stk. i tillegg til diverse vedlikeholdsarbeider. Utført av Vedlikeholds-Service. 2004: Omtekking av terrasser på rekkehusene. Åssiden Terrasse 24-28 fire tatt av Vedlikehold-Service. 2001: Rengjøring av ventilasjonsanleggene i terrasseblokkene. 2000: Oppussing av oppganger i terrasseblokkene foretatt av Malermester Freddy Carlsson AS.. Åssida Borettslag er et borettslag i Oslo kommune. Borettslaget består av 205 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 948 973 693. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/488. Borettslaget har en fast ansatt vaktmester. Vaskeriene i borettslaget kan benyttes av alle beboerne. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS Orgnr; 832 836 912, som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Posten drift og vedlikehold er budsjettert med kr 6 650 000, posten skal dekke diverse nødvendige arbeider som asfaltering, støttemur på enden av Åssiden Terrasse 22 og andre nødvendige vedlikeholdsoppgaver i perioden. - Styret har jobbet med en oppdatert vedlikeholdsplan knyttet til bl.a. reparasjoner av terrasser (membraner m.m.), balkonger, blomsterkasser, betong generelt og ikke minst all betong og betongsøyler i garasjeanlegget samt kulvertene mellom blokkene hvor det lekker vann ned til garasjen flere steder. Her er det avdekket behov for større rehabilitering, og styret jobber med forberedelse til et beboermøte for å informere om behov, plan for utbedring, tidspunkter og kostnader/finansiering. - Det var innhentet priser på asfaltering i 2024, men på grunn av all gravingen med overvannshåndteringen ble dette utsatt til 2025. - Det er forventet kraftige økninger av forsikringspremiene i tiden fremover som følge av generelt større utbetalinger fra forsikringsselskapene som følge av klimaendringer og andre forhold. - Styret vil innhente tilbud fra andre forsikringsselskap for om mulig bytte til forsikringsselskap som ikke har denne 40 års klausulen.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 212,- kroner dekkes av kjøper. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS)forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
20-dagers styregodkjenning. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -2 652 200,- Årsresultat for 2024: -2 184 618,- Vedtatte kostnadsøkninger: Honorar til valgkomiteen settes til kr 6000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Større vedlikehold: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med kr 6 650 000 for 2025, som skal dekke diverse nødvendige arbeider som asfaltering, støttemur og andre nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Kommunale avgifter: Posten er basert på forventede kostnadsøkninger fra Oslo kommune i perioden. Forsikring: Det er forventet kraftige økninger av forsikringspremiene i tiden fremover. Rehabilitering: Det er avdekket behov for større rehabilitering av terrasser, balkonger, betong i garasjeanlegg og kulverter. Styret jobber med forberedelse til et beboermøte for å informere om behov, plan for utbedring, tidspunkter og kostnader/finansiering. Forsikring: Styret vil innhente tilbud fra andre forsikringsselskap da nåværende forsikring ikke dekker vanninntrengning i bygninger som er over 40 år. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987219710 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% pr. 13.11.2025 Restsaldo kr. 57.085.709,- Innfrielsesdato: 01.01.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: 165.259,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
30337699-1.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes vår og høstdugnad. Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Gassinstallasjoner skal merkes utvendig på inngangsdør. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også uteareal, herunder trær, hekk og gjerder samt blomsterkasser i betong tilknyttet boligen. Andelseier er ansvarlig for beising av gjerde tilknyttet andelen. (9) Andelseieren har ansvaret for å fjerne snø og is fra balkong og glassoverbygg. Andelseiere med bolig i rekkehus har også ansvaret for å fjerne snø og is mellom vei og inngangen til boligen. Snøfjerning skal gjøres slik at det er til minst mulig ulempe for andre beboere. Beboere i blokk med bolig på bakkeplan kan anvise hvor på uteområdet snø fra overliggende balkonger bør plasseres. Beboere med leiligheter over bakkeplan skal uoppfordret ta kontakt med beboere i leiligheter under dersom snø og is vil havne på vedkommendes terrasse eller uteområde. Beboere på bakkeplan skal unngå å innrette sitt uteområde slik at det gjør snøfjerning fra overliggende leiligheter vanskelig. (10) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær og i forbindelse med frost, tining og snø. Dette gjelder innglassede balkonger og andre påbygg/tiltak, som for eksempel takvinduer, terrasser og plattinger, for andelseiers utvidede bruk av leilighet og uteområder som ikke innebærer økt boflate med tilhørende høyere felleskostnader. (11) Vedlikeholdsplikten omfatter vedlikehold og utbedring av innglassede balkonger og andre påbygg/tiltak, som for eksempel takvinduer, terrasser og plattinger, som gir andelseiers utvidet bruk av leilighet og uteområder, som ikke innebærer økt boflate med tilhørende høyere felleskostnader. For andelseiere som har innglasset terrasse omfatter vedlikeholdsplikten å bære kostnaden med å fjerne innglassingen når borettslaget skal utføre vedlikehold av terrasser. (12) Andelseier som har innglasset balkong, har ansvar for alt vedlikehold av innglassingen, herunder snørydding/isfjerning fra glassoverbyggets tak og tilstrekkelig sikring mot snøras og isdannelser.

Dyrehold
Det er tillatt med hunder, katter og kjæledyr som kanin, hamster og fugl. Slanger, amfibier og andre eksotiske dyrearter er ikke tillatt. Det er tillatt med maksimalt to kjæledyr per leilighet. Alle kjæledyr skal føres i bånd ved lufting på borettslagets eiendom. Beboere som ønsker å anskaffe kjæledyr må følge retningslinjer på borettslagets hjemmeside og avtale om dyrehold, inkludert sende søknad til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/645: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43038 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. 30.05.1980 - Dokumentnr: 11988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.11.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-5065 (plan-ID S-5065), som er en detaljregulering for Åssiden terrasse 2-48 C. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 18.12.2019 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 165 259 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 715 259 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 18 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 724 821 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 721 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 521 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -2 000 Rabatt for interiørveilednign 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 7 000 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 107 475,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.