GLESVÆR Tomt Glesvær

Tomt
4846.8m²

Beskrivelse av tomt
Areal er hentet fra matrikkel.

Beliggenhet
Tomten ligger i landlige omgivelser, hvor gjennomgangstrafikk er erstattet med et fredelig boligfelt. Området er naturskjønt, med kort vei til flere attraksjoner og rekreasjonsmuligheter. Glesvær er et av de eldste handelsstedene på Vestlandskysten, og på 1700- og 1800-tallet var fiskeværet et av Sotras største og viktigste. Mange av de gamle naustene og bygningene er bevart og nøye restaurert, og gir området en autentisk historisk sjarm. I nærheten finner du Helårs åpne Glesvær Kafe & Restaurant, et fantastisk spisested som serverer lokalmat i historiske omgivelser. Hit kan du komme med bil, båt eller buss. Kafeen har også en gjestehavn med plass til båter. Les mer her https://holmakaien.no/om-oss/ For de som ønsker å delta i organisert idrett, tilbyr Glesnes ungdoms- og idrettslag aktiviteter for både barn og voksne. Med over 270 engasjerte medlemmer driver laget ungdomshus og sjøsportsenter, og tilbyr tre idrettsgrupper for barn fra 1. til 8. klasse. Området har gode tilbud for barn og familier, med kort avstand til flere skoler og barnehager: Spildepollen skole (1.?7. klasse), ferdigstilt i 2019, samt Skogsvåg barnehage. Spildepollen Kystbarnehage åpner i august 2021, rett ved skolen. Bunnpris Spildepollen ligger også i nærheten. Her finner du en stor kunstgressbane og lysløype for utendørs aktivitet. For et bredere servicetilbud er det ca. 10 minutters kjøring til Sund senter, og ca. 25 minutter til Sartor. Bergen sentrum nås på omtrent 40 minutter utenom rushtid. Glesvær kombinerer rik historie med naturskjønne omgivelser og moderne fasiliteter, og er et spennende område å bo og ferdes i.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Eiendommen er ikke bebygd.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse av bolig. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 prosent av overskytende markedsverdi.   For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Ved oppføring av bolig vil typiske utgifter være forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold av privat vei etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/133/234: 22.01.2014 - Dokumentnr: 60769 - Jordskifte Sak: 1200-2012-0040 Glesnes Nord- og Midhordland jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er medlem av et veilag og er forpliktet til å bidra til drift og vedlikehold av veien i henhold til fastsatt eierandel. Eierandelen for denne eiendommen utgjør 9 %. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles i samsvar med denne andelen. Det følger av veilagets bestemmelser at eierandel kan endres ved endret bruk av eiendommen, herunder dersom ubebygd tomt bebygges, etter vedtak fattet i veilagets årsmøte. Veistrekningen er ca. 105 meter lang og betjener totalt 5 eiendommer. Rettigheter og plikter knyttet til veien er etablert ved jordskifte og tinglyst 22.01.2014. Tinglyst rettighet kan fås ved forespørsel til megler. 24.05.2006 - Dokumentnr: 248215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4626 Gnr:133 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 843480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:33 Bnr:234

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tinglyst adkomstrett via privat vei fra offentlig vei og frem til tomtegrense. Veien er ca. 105 meter lang og betjener totalt 5 eiendommer. Rettigheter og forpliktelser knyttet til veien er etablert gjennom jordskifte 22.01.2014, og følger eiendommen som en tinglyst rettighet og heftelse. Eiendommen er part i veilag og underlagt plikt til å delta i drift og vedlikehold av veianlegget i henhold til fastsatt brøk/eierandel. Eierandelen for eiendommen utgjør 9 %, og kostnader til drift og vedlikehold fordeles i samsvar med denne andelen. Det fremgår av jordskifte at eierandelen kan justeres ved endret bruk av eiendommene, herunder ved bebyggelse av tidligere ubebygd tomt, etter vedtak fattet i veilagets årsmøte. Vann og avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ifølge kommunen går private vann- og avløpsledninger i nærheten av tomtegrense. Tilkobling til privat vann- og avløpsanlegg er ikke etablert per i dag og vil måtte skje for kjøpers regning og risiko, herunder innhenting av nødvendige tillatelser og avtaler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Tomten ligger i et område avsatt til LNRF og LNF spredt boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen. PlanID: 124520110006 Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010?2020) Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal 3024 m² ? LNRF-areal for nødvendige tiltak innen landbruk og reindrift samt gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende. Delareal 1823 m² ? LNF Spredt boligbebyggelse. Nåværende. I følge bestemmelsene i kommuneplanen er det tillatt å oppføre bolighus med inntil to boenheter, for eksempel en enebolig, en enebolig med utleiedel eller en tomannsbolig. På hver boligtomt skal det være et uteoppholdsareal og lekeareal på minimum 300 m². Det er kun tillatt å bygge innenfor arealformål LNF ? spredt boligbebyggelse. Tiltak som faller innenfor del av tomten som er under LNRF, vil utløse krav om dispensasjon. Dette gjelder også dersom uteoppholdsareal ligger innenfor LNRF. Alle deler av tiltaket må være innenfor LNF spredt boligbebyggelse for å unngå dispensasjonsbehandling. I mai 2025 opplyste Øygarden kommune at det var 5 ledige kvoter for bygging innenfor gjeldende planperiode. Kommuneplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 6,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 000 Grunnpakke 14 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 14 500 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse per stk.   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.