VOSS Furevegen 19

Tomt
7773m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme.. Gjør oppmerksom på at tomtearealet tilhører sameiet og ikke den enkelte seksjonen.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nytt og populært sameige. Vatletun passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, offentlige kontorer og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kjøpesenteret Amfi Voss er et par små minutter gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og kafé. Går du videre kommer du til Vangen som har et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Mova hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det kort vei til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle - enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget. Ønsker du en kjekk aktivitet som både er sosial og som innbyr til mestring er det kort vei til Voss Bowling. Her er det mange bowling baner, biljard, shuffleboard og dart. For de minste er det lekeland. Voss Bowling tilbyr også mat- og drikke servering. Er du glad i å stå på ski er det gangavstand til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalom i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra Vatletun for å følge med på det som skjer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er oppført som skolebygg med ukjent byggeår, men ombygd til leiligheter i 2024/2025. Hovedkonstruksjonen er videreført fra den opphavlige bygningen, med bærende yttervegger og etasjeskille i betong og siporex. I forbindelse med ombyggingen er det utført omfattende oppgraderinger. Det er etablert nye innvendige konstruksjoner, inkludert nye lettvegger, gulvoppbygging, himlinger og overflater. Det er installert nye vinduer, samt komplett nye tekniske anlegg for vann- og avløpssystem, elektriske installasjoner, oppvarming og ventilasjon. Boligen har tekniske løsninger i samsvar med gjeldende standard og forskrifter fra 2024/2025, mens hovedkonstruksjonen i yttervegger og etasjeskille er eldre. Gjør oppmerksom på at det kan være søkt om unntak fra teknisk forskrift ved oppføring av denne boligen. Dette er ikke takstmann orientert om. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse. Forhold som har fått TG2 1.1.2 Bad Overflate gulv Risiko: Målt fall på gulv utenfor nedsenket dusjsone er lavere enn kravene i teknisk forskrift, og manglende dokumentasjon på membranoppkant ved dørterskel medfører uvisse vdr. overgangen mot tilstøtende rom. Dette kan gi økt risiko for at vann blir stående eller får redusert avrenning ved søl eller lekkasje. Konsekvens: Ved belastning med vann kan avrenninga mot sluk være mindre effektiv enn foresett, og vann kan i enkelte situasjoner finne vei mot tilstøtende rom eller underliggende konstruksjoner. Over tid kan dette medføre fuktpåvirkelse og behov for utbedring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Det var litt lavt trykk i vannet i begynelsen. Men dei fiksa da. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ble det gjennomført trinnlydstest av Norconsult Voss. Tilbakemelding fra Norconsult viser at resultatet dessverre ikke er innenfor TEK17. Byggmester driv og planlegge utbreding og tiltak. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det er byggeprosjekt i nabolaget.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. I tillegg er det en utvendig bod ved garasje i bygg C.

Standard
Leiligheten ble oppført i 2024 og holder en god standard. Innvendige overflater består av 1-stavs laminat på gulv og malte gipsplater på vegg og tak. Det første man møter er en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her finner man også det tekniske rommet(bod til leiligheten. Videre kommer du inn i en lys og åpen stue- kjøkkenløsning som har godt med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Her er det malt i en lys farge som gir rom for personlig preg gjennom møblering og interiør. Karnappen skaper en fin forlenging av rommet og kan innredes til en egen liten sone. Stuen har plass til sittegruppe, sofabord og TV. I leiligheten er det vannboren varme fra avtrekkspumpe og viftekonvektor i tak som sikrer god oppvarming. Fra karnappen har du utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler og en liten grill. Kjøkkenet er levert fra HTH med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Ved siden av kjøkkenet er det plass til spisebord hvor man kan nyte måtider. Badet har et tidløst uttrykk med hvite fliser på vegg og grå fliser med varmekabler på gulv. Dusjen er utstyrt med innfellbare dører som gir bedre plass når den ikke er i bruk. Det er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning, speil og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har godt med lysinnslipp og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg til leiligheten følger det med en utvendig bod. Dette er en godt utnyttet, moderne leilighet som byr på fine kvaliteter, god standard og kort avstand til de fleste nødvendige fasiliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Punkt 4-1 Sameiet disponerer 86 parkeringsplasser i bygg C. Av disse ligger 86 som tilleggsareal til boligseksjonene. Parkeringsplasser kan kun overdras til eiere av boligseksjon i eierseksjonssameiet. I tillegg er det 5 utvendige parkeringsplasser som særskilte seksjonseiere har enerett til å bruke jf. eiersl. § 25 (5). Dette gjelder seksjon 11, 8, 2, 5, 13. Vedlagt i salgsoppgaven følger det tegning hvor seksjon 8 har parkeringsplass merket med A3.2. Denne ligger i parkeringsrekke under lekeplass på enden av bygg A.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannboren varme fra avtrekksvarmepumpe. Viftekonvektor i tak. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et strømforbruk i 2025 på 4.976kWt. Forbruk vil variere ut ifra antall medlemmer i husstanden samt forbruksvaner. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Voss Herad har frem til nå ikke fakturert gebyr for vann og avløp til sameiet/seksjonseierne i Vatletun grunnet at sameiet er nyoppstartet. Ansvarlig megler har vært i kontakt med Voss Herad som informerer om at gebyr for vann og avløp vil bli innført. Voss Herad informerer videre om at det ikke er installert vannmåler i den enkelte leilighet og at gebyr for vann og avløp vil bli fakturert til sameiet, som igjen vil måtte kreve gebyr for vann og avløp fra den enkelte seksjonseier via felleskostnader. Det har ikke lykkes ansvarlig megler å få et estimat på hva de kommunale gebyrene vil komme på. For en 2-roms leilighet estimeres det et forbruk på 80 - 100 kubikk i året. Kjøper må være obs på at det kommer gebyr for vann- og avløp fra kommunen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var 1.737,-

Formuesverdi primær
866281

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3465125

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Furmuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR fordelt på to terminer i året. Renovasjonsgebyret for denne eiendommen er på kr. 3.575,56 fordelt på 2 terminer i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
462/41 000

Felleskostnader pr. mnd
1462

Felleskostnader inkluderer
TV og internett 499,- Felleskostnader 963,- (drift og vedlikehold av sameiet).

Om sameiet
Sameiets navn er Vatletun sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 28.10.2024. Sameiet består av 89 boligseksjoner på eiendommen gnr. 192, bnr. 181 i Voss herad. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forkjøpsrett
Dersom en boligseksjon skifter eier har andelseierne i boligbyggelaget BOB BBL forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra sameiet mottok melding om at seksjonen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet ble opprettet ved slutten av 2024 og det foreligger dermed ikke noe regnskap for 2024. Regnskap for 2025 er ikke sluttført på nåværende tidspunkt. Styreleder informerer om at det ligger an til et overskudd for 2025. Videre informerer styreleder om at det sannsynligvis blir en økning på ca, 10 % av felleskostnad fra mai 2026 dersom dette blir godtatt på årsmøte i mars 2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) ventilasjonsanlegg i boligen d) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat e) skap, benker, innvendige dører med karmer f) listverk, skillevegger, tapet g) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk h) vegg-, gulv- og himlingsplater i) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring j) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/192/181/8: 16.03.1982 - Dokumentnr: 648 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:194 Bnr:43 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:181 Gjelder denne registerenheten med flere Ovennevnte ansees som ikke relevant for boligseksjonen i dag og er ikke ytterligere kontrollert. 28.10.2024 - Dokumentnr: 2153862 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 462/41000

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bustadblokk - Bygg A (ombygging av tidligere internatbygg) datert 05.11.2024. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Normalt servicearbeid, mindre flikk- og målingsarbeid, samt legging av utvendig steinpanel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Følger detaljregulering Vatletun (plan-ID 12352016010), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse.. 29.08.2019 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Deler av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone for ras- og skredfare (OM310) og gul støysone (OM220) i henhold til kommuneplanen. I reguleringsplanen er eiendommen også berørt av gul støysone (H220_1) og en sikringssone som stiller krav til fri sikt ved avkjørsler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 125 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, samt visning.