OSLO Uranienborgveien 13

Tomt
764.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et bynært område med urbant preg og noe innslag av grøntarealer. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet beliggenhet i Homansbyen/Uranienborg, midt i smørøyet av Slottsparken, Bogstadveien, Frogner og Bislett. Området byr på et bredt utvalg av hyggelige kaféer, bakerier, delikatessebutikker, frukt- og grøntforretninger, gode spisesteder samt eksklusive kles- og motebutikker. Flere av byens mest populære parker ligger i gangavstand, blant annet Slottsparken, Uranienborgparken, Stensparken, Frognerparken og St. Hanshaugen. Parkene egner seg perfekt for grilling, soling og avslappende søndagsturer, og flere har både serveringstilbud og lekeplasser. Området har meget gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til t-bane, trikk og buss, noe som gjør hele byen lett tilgjengelig. Nationaltheatret stasjon ligger kun en kort spasertur unna, med tilgang til samtlige T-banelinjer, tog og Flytoget som går til Oslo Lufthavn hvert 20. minutt. Karl Johan nås på omtrent 10 minutter til fots via Slottsparken. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner. Høgskolen i Oslo (HiOA) på Bislett ligger kun noen minutter unna til fots, og Universitetet i Oslo på Blindern nås på ca. 20 minutters gange eller ni minutter med trikk. I tillegg er det kort avstand til Det juridiske fakultet og Handelshøyskolen BI

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i det vesentlige av bygårder, forretningsvirksomhet og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole, 400 meter unna. Bolteløkka skole, 1.1km unna. Ruseløkka skole, 1.2km unna. Kristelig gymnasium, 500 meter. Fagerborg skole, 1.6km. Hartvig Nissens skole, 600 meter.

Skolekrets
Uranienborg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Uranienborgveien, Linje 21, 100 meter unna. Trikk: Homansbyen, Linje 19, 300 meter. Tog: Nasjonalteateret stasjon, 10 ulike linjer, 1km.

Byggemåte
Funkis bygård oppført i murverk og tegl. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i betong/murkonstruksjoner, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Det er ikke uvanlig med skjevheter i gulv og konstruksjoner i eldre bygårder. Saltak i betong konstruksjoner, tekket med takstein eller plater. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bærum bygg og interiør AS/Cemento.no, KW Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid gjort på bestilling av tidligere eier under heloppussing. Mikrosement over eksisterende fliser og installasjon av baderomsinnredning, inkl. kjøkkenbatteri, takdusjsett, dusjhjørne, servantskap, servantbatteri og bunnventil, med ordrebekreftelse fra bygghjemme.no. Elektriske kontaktpunkter satt opp på bad etter lagt mikrosement av KW Elektro AS. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Det har vært fukt- og muggproblemer i rommet hvor hovedstoppekranen er montert. Det har vært lekkasje i baktrapp i 6. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: N/A Beskrivelse av arbeidet: Vegger og tak er sparklet og malt, og det er lagt nye fliser på gulv i rommet hvor hovedstoppekranen er montert. Fagarbeid utført på bestilling fra styret. Alt arbeid er dokumentert og gjennomført i henhold til gjeldende forskrifter. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: N/A Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasje ifb. med oppgraderinger av baktrapp og felles takterrasse i 2024. Fagarbeid utført på bestilling fra styret. Alt arbeid er dokumentert og gjennomført i henhold til gjeldende forskrifter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: KW Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nye stikkontakter på kjøkken, samt oppføring av ekstra stikkontakter bl. a. på soverom og i stue. Oppgradering av dimmere og omkobling av lampe- og WiFi-uttak. Dokumentasjon foreligger. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Leiligheten har en areal effektiv planløsning og inneholder entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning samt soverom. Det medfølger ekstern bod på loft. Stue og kjøkken er samlet i ett åpent og lyst rom med god takhøyde, som gir en behagelig og luftig romfølelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har et moderne uttrykk med glatte fronter, praktiske løsninger og godt med arbeidsplass. Badet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og funksjonelt, med gulvvarme, dusjhjørne og god plass til oppbevaring. Her finner du også servantskap, speil med belysning og toalett. Soverommet har plass til seng og oppbevaring, og det er etablert åpen garderobeløsning. Entréen har skyvedørsgarderobe med speil. Leiligheten disponerer en bod på loft, opplyst å tilhøre seksjonen. Flotte, oppgraderte og møblerte fellesarealer med takterrasse og bakgård (pergola, grill og pene sitte-/spiseområder) i et svært velholdt sameie med trådløst nøkkelsystem (Touchcom/app) og videoovervåkning av fellesarealer, som gir et ryddig, rolig og trygt bomiljø. Intervju med selger: Hvorfor skal dere flytte? Flytter med kjæresten til hans hjemby og sier farvel til singel-leiligheten og Oslo etter mange fine år. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Hvor fin og praktisk den er - både i funksjon og beliggenhet. Fantastiske fellesområder og fasiliteter. Hvor rolig, trygt og hyggelig det har vært å bo der. Hva har dere likt best med området? Beliggenheten er helt fantastisk, med alt du trenger i nærheten: kaféer, matbutikker, utesteder, parker, kollektivtrafikk, kultur, shopping, kino, trening og spa, apotek, post (i butikk), Clas Ohlson og mye mer. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Heisen kan av og til stå. Det skjer ikke ofte, men kan være irriterende når det skjer. Den er gammel og ærverdig, og krever vedlikehold nå og da - til tross for at sameiet generelt er velholdt og tar godt vare på tingene sine. Ellers er jeg svært fornøyd med leiligheten, naboene og nabolaget, og takknemlig for styret som holder alt på stell. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinter: Julemagi i Oslo. Ingen spesielle ubekvemmeligheter, og gatene er godt måket og strødd. Vår, sommer og høst: Alle er fantastiske på hver sin måte. Sommeren er spesielt flott med de nye uteområdene i sameiet - pergola og grill kan brukes til alenetid eller sammenkomster. Gatene er livlige, og du har kort avstand til alt. Frogner og nærliggende gater er nydelige med blomstrende trær - rett og slett en sommerdrøm. Beskriv boligen med tre ord Effektiv - Sentral - Moderne

Standard
Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, montert i 2013. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30,35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Innvendig: Etasjeskille, gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Stue: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Entré: Det ble målt 10 mm planavvik gjennom hele rommet. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. TG2 5.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av alder på underliggende konstruksjoner, der det eldre tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid. - Det bemerkes at det foreligger to tettesjikt på gulvet ? det opprinnelige fra oppussing av badet før salget i 2006, samt en nyere smøremembran som er påført oppå eksisterende fliser i 2021. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygning før de nyeste tiltakene ble gjennomført. Tettesjiktets utførelse og løsninger rundt rørføringer kan derfor ikke bekreftes. Bemerkning: Det er to synlige mansjetter, membraner i sluket, noe som kan utgjøre en risiko, da det kan oppstå kondens mellom lagene. Så lenge den nederste membranen er korrekt klemt mot sluket, og den øvre ikke er klemt til noe, vil eventuell kondensfukt kunne ledes til sluket via den underliggende membranen. Konsekvens, tiltak: Tiltak - Ved fremtidig oppgradering bør hele våtrommets oppbygning gjennomgås og dokumenteres. Konsekvens - Eldre underliggende konstruksjoner kan ikke lenger garanteres tette eller funksjonelle som følge av alder. - Tiltak: Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes å etablere ett helhetlig og entydig tettesjikt, utført etter gjeldende våtromsnorm, for å sikre forutsigbar fuktsikring. Konsekvens: To tettesjikt kan medføre risiko for fukt eller kondens mellom lagene på sikt. - Konskevens - Uten dokumentasjon på tidligere tiltak, utført før nåværende eiers periode, kan hverken utførelse av tettesjikt eller løsninger rundt rørføringer bekreftes. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber og det er observert stedvis irr på disse - Flere kobberrør har få eller mangelfulle forankringer, og det er registrert koblinger mellom eldre og nyere vannledninger på kjøkken som fremstår ufagmessig, med omfattende bruk av hamp som tettemateriale. - Inspeksjonsluken på badet mangler drenshull, noe som kan forsinke synliggjøring av lekkasjevann ved en eventuell lekkasje fra hovedstoppekranene. - Det er ikke montert lekkasjevarsler med sensor på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Etablering av drenshull i inspeksjonsluken, eller montering av fuktsensor tilkoblet lekkasjevarsler, vil kunne bidra til tidligere varsling og begrense skadeomfang ved eventuell lekkasje. Konsekvens: Ved vannlekkasje kan følgeskader bli mer omfattende dersom lekkasjen ikke oppdages tidlig. TGIU 5.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke utført hulltaking da dusjsone grenser til murvegger. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TEK17 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats. Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling. Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging. Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse. Bunnen av sluket til overliggende leilighet er synlig gjennom betongdekke/etasjeskille på badet, observert via inspeksjonsluke i himling. Forholdet kan innebære brudd i brann- og lydskille mellom boenheter. Det er ikke foretatt kontroll av brannteknisk utførelse, tetthet eller om løsningen er godkjent i henhold til gjeldende eller tidligere regelverk. Det anbefales at forholdet vurderes nærmere av kvalifisert fagperson for å avklare brannteknisk utførelse, herunder eventuell påvirkning på branncelleinndeling. Eventuelle krav til utbedring, dokumentasjon eller godkjenning må avklares av kjøper. Konsekvens/tiltak: AVVIK: Eldre bygårder og bygninger - informasjon om brannceller Konsekvens: Dersom branncelleinndelingen ikke har tilstrekkelig tetthet, kan røyk og varme spre seg raskere enn det som legges til grunn i dagens forskriftskrav. Dette kan gi redusert sikkerhetsmargin ved brann sammenlignet med nyere bygg. Forholdet må vurderes ut fra bygningens alder og opprinnelige byggeskikk, og det er ikke kjent om utførelsen gir den ytelsen som forutsettes i dagens regelverk. Tiltak: Det anbefales å vurdere branncelleinndelingen nærmere dersom det planlegges ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Eventuelle oppgraderinger bør da prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Det er ikke krav om oppgradering så lenge bygningen brukes som opprinnelig forutsatt. For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I følge eier er følgende arbeid utført: 2025 - Malt vegger og tak i sovealkove, stue/kjøkken og i gang. Egeninnsats. 2022 - Installert nytt klosett med heldekkende mikrosement som underlag (fra tidligere). Egeninnsats (dvs. utført av rørlegger i familien). 2021 - Installert nytt kjøkken m/vaskemaskin. 2021- Lagt mirkosement på gulv, vegger og tak på baderom. Installert baderomsinnredning.

Parkering
Det er beboerparkering sone A i området. Forøvrig parkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Snittforbruk i 2024 og 2025 er ca. 2000 kWh per år.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1020838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4083353

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
28/1859

Felleskostnader pr. mnd
3154

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 2 851,- Kabel-tv 303 ,- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
45983

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-22T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Uranienborgveien 13 er en funkisgård fra 1937, beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Uranienborg. Fra årsberetning 2025: Styret arbeid 2024 - 8 styremøter siden 6. mai 2024. - Befaringer og vurderinger: Noen fra styret var med når Elvia 15.03.24 var i blokken og vurderte det elektriske anlegget i hele blokken. - Kompresjonsbil: Styret bestilte komprimeringsbil 23.05.2024 for søppelhåndtering. - Touchcome: Vaktmester registrerer og fjerner beboere som flytter inn/ut. - Bakgård: Vaktmester og styret holder bakgården i orden, klipper gress og sørger for at området er ryddig. - Vedlikehold: Styret gjennomgår bygget flere ganger årlig, herunder kontroll av boder på loftet (alle boder skal ha leilighetsnummer) og postkasseskilt. Nye beboere informeres om krav om postkasseskilt. - Lekkasjer: Vaktmester har fulgt opp lekkasjer i seksjoner sammen med eier/leietaker. - Innhenting av tilbud om utbedring av baktrapp og takterrasser i sameiet: Styret har innhentet tilbud fra firma som kom med tilbud angående baktrapp og tak terrassene i sameiet. - Lys: Vaktmester bytter lyspærer i blokken ved behov. - Takterrasse: Styret og vaktmester har hatt befaring på lekkasjer i 6. etasje og takterrassen. - Fellesområder: Styret setter opp vaskelister, sørger for tørkepapir og ruller, samt bytter på puter og interiør etter sesong (vår, sommer, høst, jul). - Sikkerhet: Styret har satt på sklitape utenfor søppelrommet, og vaktmester har fjernet knust glass og hensatte gjenstander ved søppelrommet. - Informasjon: Styret legger ut viktig informasjon på Vibbo. - Renhold: Nye tepper er kjøpt inn og lagt i inngangspartiene, og nye planter er beplantet. - Dokumentasjon: FDV-dokumentasjon er oppdatert etter El-arbeid, og Bravida har utbedret nødvendige mangler. - HMS-runde: Gjennomført 08.10.2024. - Brannvern: Norell utførte klokketesting av brannanlegg 17.10.2024. - Oppgradering: Oppgradering av baktrapp og felles takterrasse, hvor det har vært utført utbedringer. - Bakgård: Vaktmester har skrapet vekk gammel maling og malt murkanten i bakgården.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208394452 Restsaldo: 45 983,17 Kapitalkostnader: 578,94 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 45 983,17,-, pr. dags dato.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: 489 829,- Budsjetert årsresultat 2025: 405 524,- Arbeidskapital pr 31.12.2024: 1 347 582

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret i sameiet har bestemt at alle skal ha like postkasseskilt. Skiltet kan kjøpes/bestilles hos Hegdehaugens Jernvareforretning i Bogstadveien 17. De har korrekte mål på skiltene vi bruker. Dette må være i orden to uker etter overtagelse. Skjema for bestilling av postkasseskilt finner du bak husordensreglene. Forretningsfører/styret kan bestille dette for deg hvis du ønsker det med tillegg av administrasjonskostnader som pt er ca kr 250,-.

Dyrehold
Det må ikke holdes hund og katt i seksjonen uten styrets samtykke. Eierne på påse at dyrene ikke sjenerer naboer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/399/42: 10.05.1870 - Dokumentnr: 900142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1891 - Dokumentnr: 954142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Josefinsgt. 34. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1936 - Dokumentnr: 301713 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1936 - Dokumentnr: 302982 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1941 - Dokumentnr: 301973 - Erklæring/avtale vedr. sykkelskur Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.2026 - Dokumentnr: 291 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 23.09.1999 - Dokumentnr: 53108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/1854 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 11.08.2000 - Dokumentnr: 46054 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/1859

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument vedrørende eiendommen, datert 1935. På originale tegninger er det ikke tydelig hvordan leiligheten er fordelt innvendig. På tegninger i senere byggesaker er leiligheten tegnet som en ett-roms. Senere er en del av stuen delt opp slik at man har fått et soverom/alkove. TEK17 stiller krav til at rom skal tilpasses sin funksjon. Ett soverom er kun ca. 4,46 m² med en bredde på 1,69 m. Minimumsbredde for å få plass til seng og adkomstvei regnes som 1,5 m. Rommet er i bruk som soverom og er derfor omtalt som dette i rapporten/salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Uranienborgveien 13 - mulig ulovlig fjerning av branndør Saksnummer: 202505322 Josefines gate 41 A - bruksendring fra kontor til bolig og oppdeling av leiligheter Saksnummer: 202512779 Siste bevegelse: Siste dok. 12.01.2026 Oscars gate 35 A og B - oppdeling, sammenslåing og bruksendring til leiligheter Saksnummer: 202522854 Siste bevegelse: Siste dok. 09.12.2025 Josefines gate 32 og 34 - tilbygg, riving, fasadeendring, bruksendring og endring av byggetekniske installasjoner - Arkitektenes Hus Saksnummer: 202507832 Siste bevegelse: Siste dok. 16.12.2025

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger 3 490 per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 038 Opplysninger forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet