FANA Nordvikvegen 37

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 11 kvm Kjeller
Kjeller: 27 kvm Underetasje (Entré/trapperom, Soverom, Soverom 2)
Kjeller: 15 kvm Garasje
Kjeller: 13 kvm Uthus
1. etasje: 122 kvm 1. Etasje (Stue, Kjøkken, Soverom, Kontor, Bad, Vaskerom, Gang/vindfang, Boder)
2. etasje: 27 kvm Loft (Loftstue)
Primærrom
1. etasje: 176 kvm



Tomt
876.3m²

Beskrivelse av tomt
Grunnforholdene er på antatt faste masser. Tar en utgangspunkt i rundtliggende terreng er det antatt stabil grunn, det ble ikke påvist unormale deformasjoner på terrenget. Det understrekes at geotekniske undersøkelser ikke er foretat

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser med sjøutsikt i Nordvik, ytters i Fana bydel. Beliggenheten ved foten av Fanafjellet gir umiddelbar tilgang til vakkert turterreng. Det er kort kjøreavstand til flere barnehager, Kirkevoll skole (1-10kl.) og Lysekloster idrettsplass med et variert aktivitetstilbud. Videre tar det ca. 15 minutter til Lagunen storsenter og under 10 minutter til nærmeste dagligvarebutikk. Området er rolig og trykt med gode oppvekstvilkår og høy trivselfaktor!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Hovedsaklig eneboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
Kirkevoll skole (1-10 kl.) 6 min, 5.4 km Krokeide skole (1-7 kl.) 13 min, 10.4 km Skeie skole (1-7 kl.) 14 min, 10.7 km Skjold skole (1-7 kl.) 15 min, 10.7 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 13 min, 9.6 km Stend vidaregåande skule 8 min, 6.9 km Os vidaregåande skule 13 min, 9.8 km Fana barnehage (1-5 år) 7 min, 5.7 km Kvernabekken barnehage (1-5 år) 7 min, 6 km Lysekloster barnehage (0-5 år) 8 min, 5.1 km

Offentlig kommunikasjon
8 minutter å gå til busstopp Nordvik nord hvor man kan ta busslinje 62 nord mot lagunen eller sør mot Søvik

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1940 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2025 av Kjell Erik Bjorheim for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flislagt bad 1997 Arbeid utført av: Byggefirma T. Tøssebro Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Ved etablering av nytt bad i 1997 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: Der er brønn som går inn under husets grunnmur, i den forbindelse har det vært noe kondens i hjørnet hvor brønnen er plassert. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ombygging av sikringsskap Arbeid utført av: Sperrevik Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Ble utført av BKK i mars 2016 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: Installert av Sperrevik Elektro AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etterisolert, skiftet utvendig kledning g skiftet takstein, nye ytterdører, ny utebelysning alt utført høsten 2022 Arbeid utført av: GMT Bygg AS 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja Beskrivelse: Statens Strålevern, måling av radon i inneluft 21.1 Radonmåling - År 2000 - Verdi: 13 Bq/m3

Innhold
Kjeller (11m²): Kjeller Underetasje (27m²): Underetasje med gang og to soverom. I gangen er det trapp opp til første etasjen. 1. Etasje (122m²): I 1. etasjen er det en stor stue med utgang til en altan, kjøkken, soverom, kontor, bad, vaskerom med toalett, to boder, trapp opp til loftestuen, kott under trapp og entre med utgang til verandaen og hagen. Loft: (27m²): Loftstue

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av metall til bakke. Vindskier og regnbord av tre. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Eier opplyser at i 2022 ble takrenner og nedløp skiftet i boligen. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. Veggkonstruksjon Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 3» trepanel. Lufting og musebånd i kledningen. Det ble ikke registert råte eller skader på kledningen under befaringen. Eier opplyser at i 2022 ble det skiftet kledning og etterisolert yttervegger. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Vinduer - 2 Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Noen blyfeltsvindu i stue. Registrert årstall i vinduer er 1980, 1982, 1983 og 1989. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karm har sluppet noe på vindu loft. - Dårlig tetting rundt vindu i kjeller. Konsekvens/tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til altan fra stue på ca. 6,6 m². Dekke av tre. Rekkverk av metall og glass med høyde på ca. 100 cm. Utgang til terrasse fra entrè/vindfang. Dekke av tre. Tregjerde. Overbygd lagerplass av tre på terrassen. Sktåtak med takplater. Areal cirka 11,4 m². Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyde i rekkverk på terrasse er cirka 84 cm. - Åpninger i rekkverk p terrasse er mellom 16-17 cm. - Dekke på terrasse har skader og er noe slitt. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Lokal utbedring av avvik. INNVENDIG Overflater Innvendige tak har malte flater, himlingsplater og umalt panel. Innvendige vegger med malte flater, tapet, strie, huntonittplater, malte panelplater, malt strie/tapet og fliser. Gipsplater og sponplater i bod. Gulv har laminat, parkett, teppe og fliser. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder. Stedvis noe svikt i gulvet i bod. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til krypkjeller fra yttervegg/grunnmur flere steder. Synlig fjell i krypkjeller som medfører fare for vanntilsig. Synlig fjell i krypkjeller som medfører fare for vanntilsig. Dette er en risikokonstruksjon med fare for fukt, råte og mugg. Denne må kontrolleres over tid. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Synlig fjell i kjellerrom. Slike konstruksjoner har risiko for at fukt kan trekke langs fjellet. Dette må hensynstas ved bruk av krypkjeller som bare er egnet til lagring av fuktbestandig ting. - Stedvis noe fukt observert i krypkjeller. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Krypkjeller bør kontrolleres regelmessig for å unngå evt skader og fukt i denne. Innvendige trapper Innvendige trapper av tre. Det mangler håndløper på en side i trappen fra loft. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk: Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk i trapp mellom underetasje og 1. etasje er målt til mellom 14-18 cm. - Åpninger i trinn er ca 10-11 cm. Konsekvens/tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet Innvendige dører Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer samt dører med slette dørblader i trekarmer. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade 1. ETASJE > VASKEROM Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme på vaskerom Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist, Det er høy terskel til vaskerom. Eikelist på denne med ukjent løsning bak. Det er feil fall på gulvet mot toalett. Årstall: 2006 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Avløp fra vaskemaskin går gjennom fliser på gulv. Vanskelig å holde gjennomføringen tett. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. - Strakstiltak ikke nødvendig. 1. ETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk på vaskerom. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på gulvet. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på vaskerom. Årstall: 2006 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innhent dokumentasjon om mulig. 1. ETASJE > VASKEROM Sanitærutstyr og innredning Vaskerom har vegghengt toalett, servant, utslagsvask i porselen og opplegg for vaskemaskin. Benk montert. Speil over servant. Skap med frostglassfronter. Årstall: 2006 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredstillende løsning for å synliggjøres evt lekkasje fra sisterne kasse 1. ETASJE > VASKEROM Ventilasjon Luftespalte i himling, normal trekk ved bruk av røykampul. Det er ikke laget løsning for tilluft til vaskerom. Årstall: 2006 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres på vaskerom. KJØKKEN 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger har slette fronter. Skrog av finér. Fliser mellom overskap og benkeplater. Nedfelt utslagsvask. Heltre benkeplater. Induksjonsplatetopp. Innbygd stekeovn og micro. Integrert oppvaskmaskin. Disk mot spisedel. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i skap under vask, i benkeplater, på gulv ved oppvaskmaskin eller på gulv ved kjøleskap. Eier opplyser at det ligger nye fronter fra 2007 på lager i boligen. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Litt slitt overgang og overflater benkeplater. Noen overflater noe misfarging av sol. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannledninger er av kobber. Innkasset vannpumpe til borehull. bod. Bryter til isotermrør i bod. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er ikke observert stoppekran i boligen. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må undersøkes mer angående stoppekran til boligen. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Varmtvannstank Varmtvannsbereder i kott under trapp. 194 liters tank. Årstall: 2019 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Løst deksel til varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Deksel må kontrolleres og feste bedre. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap på kontor. Automstsukringer med jordfeilbryter. Hovedsikringen på 63 amp. 14 kurser: - 1 X 20 amp. - 9 X 16 amp. - 4 X 10 amp. Skap for inntak i stue. Det gjenstår noe eldre elektro i boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? - Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ved første ombygging ble det montert helt nytt elektrisk anlegg. Det er ikke foretatt total rehabilitering på anlegget etter det. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Av Sperrevik Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja - Av Sperrevik Elektro AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro. Generell kommentar: Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursbeskrivelsen stemmer ikke med antall kurser i skapet. Det er 14 kurser, emn står bare oppført 12 kurser. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter Fundamenter er av betong. Grunnmur av lecablokker, betong- og natursteinskonstruksjoner. Det ble ikke registrert noen riss eller sprekker i grunnmur/såle eller bygningskonstruksjon forøvrig og på bakgrunn av dette vurderes fundamenteringen å være tilfredsstillende. Det understrekes at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alderen på enkelte deler av grunnmuren indikerer en viss reduksjon i funksjonsevnen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Tiltak ikke nødvendig. Terrengforhold Terreng faller stedvis mot grunnmur. Det står noe fjell mot eiendommen som tilsier en del vanntilsig mot grunnmur. Det mangler sikring mot fall flere steder på tomten. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Stedvis terreng justeringer bør utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Utvendige trapper Utvendige trapper er av tre og støpt. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Peisovn i stue. Skifer foran peis. Pusset og malt pipe og brannmur. Feieluke i stue. Teglpipe i boligen. Pusset pipe over tak. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Noe sprekk i overgang mellom peis og brannmur/pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper - 2 Det er montert trestige til hems på kontor. Det er ingen sikring med rekkverk eller håndlister i stige. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk: Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM 1. ETASJE > BAD Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad er satt pga badet ikke er oppført som et våtrom etter dagens standard og forskrifter. TG3 er satt pga alder på badet (før 1997) Badet er i bruk i dag og fungerer slik det står, men basert på alder på det påregnes utbedringer og oppdateringer innen kort tid. Badet inneholder badekar, dusjhjørne, toalett og servant i benk. Baderomsmøbler med profilerte fronter. Speil og lys over servant. Fliser på vegger og gulv. Gulvvarme på badet. Det er 11 mm fall fra terskel til topp slukrist. Høy oppkant ved terskel med fliser. Det er fall på gulvet ellers mot sluk Men stedvis tilnærmet flat gulv. Det er plastsluk i dusjsone og under badekar. k. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Sluk under badekar ikke kontrollert. Mekanisk vifte på vegg. Normal trekk i denne ved bruk av røykampul. Det er ikke laget løsning for tilluft til badet. Noe misfarging på fliser i dusjsone. Stedvis noe bom på fliser. Noe dårlige fuger mellom vegg og gulv. Dårlig tettet rundt vifte på vegg Årstall: 1997 Kilde: Eier Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Etterisolert, skiftet utvendig kledning og skiftet tak, nye ytterdører, ny utebelysning - alt utført høsten 2022 - Biovac renseanlegg installert høsten 2022 - Renovert i 1985 og 1989 - Varmtvannstank fra 2019 - Varmepumpe i stue fra 2013, service 2022 - Kjøkken fra 2007 - Vaskerom fra 2006 - Bad fra 1997

Parkering
Parkering i garasje og asfaltert biloppstillingsplass

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
2394782

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 13Bg/m3 i år 2000. Merk at dette er mange år siden.

Diverse
- Noen små endringer i rominndelingen i forhold til byggetegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på vaskerom, bad kjøkken, gang og soverom i underetasjen. Varmepumpe i stue

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3857

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Oppgitt sum er ink mva.

Formuesverdi primær
1321321

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5285285

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/92/26: 21.06.1940 - Dokumentnr: 301542 - Bestemmelse om gjerde 21.06.1940 - Dokumentnr: 301542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1106666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:92 Bnr:26 21.06.1940 - Dokumentnr: 301542 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:92 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har ikke septiktank Eiendommen har eget minirenseanlegg og privat vannforsyning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid: 259784627 Type: Grunneiendom Snr: 0 Hovedteig: Ja Beregnet areal: 876,3 m² Arealkvalitet: Usikker Arealmerknad: Noen fiktive grenser Inngår i rapporten: Ja Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 5100 - LNF Beskrivele: LNF Områdenavn: LNF Dekningsgrad: 100,0 % LNF-område er forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsområder Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H550_1 Beskrivele: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 %

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 60000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 6 490 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20000 for utført arbeid.