FANNREM Blåsmovegen 43

Tomt
753m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I salgsoppgaven er eiendomskart vedlagt. Dete viser rosa grensepunkt, som betyr "mindre nøyaktig".

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Blåsmo, ca. 2,5 km fra Fannrem sentrum. Boligen ligger i et etablert boligområde, barnevennlig og attraktivt. Fannrem sentrum består stort sett av butikker, restauranter og servicevirksomheter, men har en stor industriarbeidsplass, Orkel AS. På Fannremsmoen har man flott fotballstadion. Knyken skisenter ligger ca. 6 km fra sentrum. Det består av hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. Anlegget er betydelig ombygd de senere år, og fremstår som et av Midt-Norges fineste vinteranlegg. Tar man turen ned til elva finner man vakre Orklaparken. Her har man turløype langs elva fra Fannrem og ned til Orkanger. Tar man turen opp i høyden finner man flotte turmål som Geitryggen.

Adkomst
Se kart. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage og barne-ungdomsskole på Grøtte.

Skolekrets
Grøtte skole.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapporten som er vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse): "Boligen består av 2 leiligheter. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og Decra som taktekking. det bemerkes at de fleste bygningselementer har passert forventet brukstid, slik at det må påregnes vesentlige oppgraderinger / påkostninger for å få boligen tilfredsstillende stand. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av matall Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Terrasse av trevirke i 1 og 2. etasje."

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Vannlekkasje bad og kjøkken 1. etasje januar 2024. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Reparasjon bad og kjøkken etter vannlekkasje. Polygon 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Arbeid i forbindelse med vannlekkasje januar 2024. Polygon 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Automatisk avleser montert nylig. Nettselskapet 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Tak skiftet for omtrent 20 år siden. Overbygg inngangsparti omtrent 15-20 år siden. Ivar Haugen 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Rapport fra januar 2024 vedrørende vannlekkasje.

Innhold
1. etg: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad. 2.etg: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken. Utvendig trapp opp til 2. etg. Her er altan med flott utsikt. Kjeller: Boder og vaskekjeller.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapporten som er vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse): Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og pnel på vegger. Våtromsplater i dusjsone. Det ble utført reperasjoner på badet etter vannlekkasje i 2024. Hulltaking ikke foretatt da rommet står foran oppgradering. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og panel og plater på vegger. Det er oppbygd kant foran dusjsone, noe som forhindrer ev. lekkasjevann å renne til sluk. Av utstry er det wc, servant veggdusj og opplegg for vaskemaskin. ventil i himling. Badet er i daglig bruk, og tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Kjøkkenet i 2. etasje har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Kjøkkenet i 1. etasje har laminat på gulv(2024) og plater på vegger. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Ventil i pipe. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er en bereder på 200 liter og en på 150 liter Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved arving ifbm. dødsbo. Arving/selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen har ikke vært bebodd av arving/eier og har vært utleie i lang tid, dermed har selger/arving svært begrenset kjennskap til eiendommen. Byggeår er ikke dokumentert, men selger har tidligere fått høre rundt 1946. Megler finner at eiendommen ble opprettet i 1946, så dette benyttes derfor som byggeår. På tegningene mottatt fra kommunen er det inntegnet garasje og carport. Merk at dette ikke er oppført. Det er ikke mottatt plantegninger, så megler får ikke sjekket godkjente tegninger med dagens bruk. Det foreligger ikke bygningstegninger fra byggeår (trolig grunnet boligens alder), kun tegninger fra 1980-tallet ifbm. planlagt tilbygget. Megler har dermed ikke fått undersøkt planløsning med dagens bruk,.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 67 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Det er ikke opplyst at det foreligger avvik på pipe/ildsted, men iht. opplysninger fra var siste tilsyn i 2018 og siste utførte tiltak røykløp (feiing) i 20016. Etter dette har det kommet mange nye krav og således gis oftere avvik og fyringsforbud fra feier. Da dette er en eldre bolig med eldre pipe/ildsted, må det forventes at det også her kan komme pålegg ved neste tilsyn. Ev. kostnad rundt dette blir kjøpers ansvar og risiko. Konferer megler ved ev. spørsmål. Takstmann opplyser følgende i sin rapport: Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Plate foran ovn i 1. etasje skal være min. 30 cm foran ovn Konsekvens/tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales kontroll / godkjenning av pipe og ildsteder av det lokale brann og feievesen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15002

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I tillegg betales det for 2024 kr. 6663,- for renovasjon til ReMidt. Merk at avgiftene gjelder for 2024 og vil øke i 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
484987

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1939946

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/37/5: 10.05.1946 - Dokumentnr: 349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:37 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 26272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:37 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 779054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:37 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger. Vei: Blåsmovegen er offentlig vei, men det er privat avkjøring til eiendommen via privatveg. Se vegkart i salgsoppgaven. Her må man være med på å betale for brøyting/strøing og vedlikehold. Selger har antydet rundt 3000,- pr år, men dette kan variere stort iht. behov. Det er ikke tinglyst veirett inn til eiendommen, som går over gnr 37 bnr 2 (stor landbrukseiendom).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel kan sees hos megler. Se reguleringsplan for gang-og sykkelveg Blåsmo vedlagt i salgsoppgaven, Se også reguleringsplankart i salgsoppgaven som viser denne inntegnet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dagens eier har leieforhold i 2. etg. Det er 3 måneders oppsigelse iflg. eier. Her betales kr 6000,- pr. mnd. Det er også utleie i 1. etg., kr 5500,- pr mnd. Det er 3 måneders oppsigelse iflg. eier. Før ev. budgivning må avklaring av videre leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 67 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.