MOSS Sauåsen 27

Tomt
61796m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert gårdsplass. Det er parkering i carport med tilhørende bod i bakkant.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Sauåsen 27 på Jeløya i Moss. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, naturnære omgivelser og nærhet til sjøen. Her bor du med kort vei til badestrender, småbåthavner og gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Boligen ligger i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og skjermet nærmiljø. Trollskogen naturbarnehage og Ramberg barneskole ligger innenfor gangavstand, mens Hoppern ungdomsskole nås enkelt med sykkel. Det finnes også flere andre barnehager og skoler i nærområdet. Dagligvarehandel er tilgjengelig innen ca. 12 minutters gange, og Moss sentrum nås på få minutter med bil, sykkel eller buss. I sentrum finner du kjøpesenter, handlegater, restauranter og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass ca. fem minutters gange fra boligen. Bussene har hyppige avganger mot Moss bussterminal. Fra Moss stasjon går det tog i retning både Oslo og Halden, og reisetiden til hovedstaden er rundt 30 minutter. Det er også fergeforbindelse mellom Moss og Horten med hyppige avganger. For den som liker friluftsliv, byr nærområdet på et bredt spekter av tur- og aktivitetsmuligheter. Jeløya har store friområder med turstier, sykkelstier og naturskjønne omgivelser. Rambergåsen, som ligger like ovenfor Sauåsen, byr på en av øyas flotteste utsikter. Videre finnes flotte turområder rundt Alby og Røed gård, samt kulturopplevelser ved Galleri F15. Øya tilbyr også svømmehall, fotballbane, ridesenter og flere attraktive badeplasser langs kyststien. Sauåsen 27 kombinerer nærhet til natur, sjø og rekreasjonsområder med kort vei til sentrum og et godt kollektivtilbud ? en beliggenhet som passer både familier, pendlere og andre som ønsker et trivelig og praktisk sted å bo på Jeløya.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Leiligheten ligger i underetasje i et boligbygg på 2 plan. Leiligheten holder normal standard og er normalt vedlikeholdt. Bygget og utearealet er godt vedlikeholdt. Det er en tilhørende carport med bod rett på utsiden. UTVENDIG: Veggene har betongkonstruksjon. Fasadene har liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 23m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har panel. Innvendige overflater og bygningsdeler har preg av moderat bruksslitasje. Forholdet anses som normalt og påregnelig ut frabygningens alder og generelle bruk. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskapet er oppført i vindfanget med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. I tilstandsrappporten har følgende punkter fått tilstandsgrad 2: Vinduer Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre vinduer har ofte svekket tetthet og isoleringsevne. Dette kan føre til trekk, varmetap, kondens og i noen tilfeller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitasje på beslag og tetningslister kan også gjøre vinduene vanskelig å lukke eller betjene. Tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes med jevnlig maling og utskifting av pakninger og beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å oppnå bedre energieffektivitet, tetthet og komfort. Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens: Manglende tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig topp membran medfører redusert sikkerhet mot vannlekkasjer ut av våtrommet. Ved vannpåvirkning, tilstopping av sluk eller utilsiktet vannsøl kan vann ledes ut av rommet og over i tilstøtende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og sekundærskader i tilgrensende bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig høydeforskjell (minimum 25 mm) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/synlig membran. Dette innebærer normalt oppbygging/omlegging av fallforhold og eventuelt utskifting av membran og overflater. Tiltaket anses som en del av en større oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid. Tiltak: For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav. Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens: Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing. Konsekvens: Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Tiltak: Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Konsekvens: Eldre membraner eller tettesjikt har begrenset levetid og kan med tiden miste sin funksjon. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging til underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte skader, sopp- og råteutvikling samt behov for kostbar utbedring. Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av membran/tettesjikt ved neste rehabilitering av badet. Arbeidet bør utføres av fagkyndig og i henhold til dagens forskriftskrav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konsekvens: Manglende spalte mellom gulv og vegghengt klosett hindrer luftsirkulasjon og uttørking rundt festepunkter og konstruksjon. Dette kan føre til oppfukting, misfarging og på sikt risiko for fuktskader i vegg eller gulv ved lekkasje. Tiltak: Det anbefales å etablere en liten spalte mellom klosett og gulv for å sikre ventilasjon og enklere renhold. Løsningen bør utføres i tråd med leverandørens monteringsanvisning og våtromsnormen (BVN). Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, tilstopping og lekkasje. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, oppfukting i kjellervegger og skader på konstruksjon over tid. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdene nøye og se etter tegn til fukt eller saltutslag på innvendige vegger. Ved indikasjon på mangelfull drenering bør funksjonen kontrolleres og eventuelt dreneringen fornyes for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt. Det bør vurderes å gjennomføre kontroll av dreneringen, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Ved behov bør dreneringen fornyes for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det er tidsvitner observert sølvkre på badet. Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det er satt ut limfeller 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. I regi av brl har ventilasjonsanlegget blitt oppgradert og vi har i den forbindelse byttet kjøkkenvifte. Firmanavn: Aktiv ventilasjon, 2025 Beskrivelse: Byttet kjøkkenvifte 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss elektro, 2022 Beskrivelse: Montert ladestasjon til elbil, 1 stk. 2-polet overspenningsvern, 1 stk. 2-polet 32A jordfeilautomat, 1 stk. Easee Equalizer, 1 stk. Easee Home ladestasjon 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 72 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, vindfang og 2 soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Sauåsen 27 formidles av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! En innbydende leilighet beliggende på bakkeplan med en stor terrasse. Boligen har en fin planløsning og inneholder stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad, samt utgang til terrasse på ca. 23 m². En tiltalende leilighet med barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet. I entréen er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med enkel adkomst videre inn i boligen. Ytterligere oppbevaring i utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Pent kjøkken med godt av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning av profilerte over- og underskap og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikro. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Stuen oppleves som lys og luftig med skyvedører ut til terrassen. Vedovn som sørger for varme og en hyggelig atmosfære vinterhalvåret. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Flislagt bad innredet med dusjkabinett, servant med innredning, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulv. Leiligheten har to soverom med plass til ønsket møblering. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innbo og løsøre
Følgende følger ikke med i salget: 3 like Phillips Hue lamper i stue, gang og kjøkken, lampe over spisebord og lampe på soverom. Yale dørlås erstattes med opprinnelig orginal dørlås. Ringeklokke og kamera følger heller ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer carport rett på utsiden av døren med elbillader og tilhørende bod.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 164 349 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 914 349 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 923 382 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 932 282 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 935 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler i gulv på badet og vedovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
754194

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3016777

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
958145675

Felleskostnader pr. mnd.
6463

Andel fellesgjeld
164349

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ved ligningen for 2025 var andelens andel av inntekter: kr 2.224, utgifter kr 9.466,- og annen formue: kr 48.990,-. Gjeld or d.d. er op jr 164.349,-. Opprinnelig innskudd kr: 115.250. Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 17.04.20.26: 4.064.605,-.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
48990

Andel fellesformue per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Borettslaget
Sauåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
958145675

Om borettslaget
Sauåsen Borettslag i Moss kommune har organisasjonsnummer 958 145 675. Borettslaget består av 26 andelsleiligheter. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Saker styret har jobbet med siden generalforsamling 26.02.2025 - Planlegge bygging av nytt søppelstativ. - Kartlagt videre nødvendig vedlikehold. - Generelle saker som styret har måtte behandle underveis. Forespørsler, klager o.l. Siden generalforsamling 26.02.2025 har borettslaget utført følgende vedlikehold: - Maling av bygningsmassen, utført av av Thu og Johansen AS. - Byttet dårlig/rotten kledning, utfør av kvalitetshus AS - Drenering av de 2 øverste rekkene. Utført av Sæter graving og utemiljø AS. - Startet maling av flere felles areal slik som gjerder og søppelstativ. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - Kontroll av alle sluk på bad i borettslaget. - Befaring av flere dårlige garasjer og garasjeporter. - Maling av garasjer/carporter. Samt bytte rotten kledning. Nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: - Bygge ny søppelstasjon på grunn av matavfallssortering. Kommentar til regnskap for 2025: - Mye kostnader med vedlikeholdsarbeidet for maling av borettslaget som var ansett som strengt nødvendig. - Dreneringsarbeid var nødvendig for å forhindre vannskader på flere av garasjene på de øverste rekkene.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
De øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 67143133535, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.23% pa. ( siste termin 30-12-2028 ) Flytende rente Lånenummer: 60308119583, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitet, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.60% pa. ( siste termin 28-09-2043 ) Flytende rente Lånenummer: 60308127721, Nordea Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.60% pa. ( siste termin 31-12-2050 ) Flytende rente Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82377638

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som nødvendig utskifting av termoruter og glass, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslaget regler for dyrehold. Søknad om å anskaffe, erstatte tidligere dyrehold eller ha med dyr ved innflytting må sendes styret på særskilt skjema. Gitte tillatelser kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medføre ulempe for borettslaget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/3416: 18.06.1986 - Dokumentnr: 5646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3309 21.06.1990 - Dokumentnr: 6016 - Målebrev Oppmålt til 7427,2 m2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, Sauåsen 9-39 Datert: 13.07.1987 Nedenstående arbeider ble ikke funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand: 1. Inntilfylling og endelig planering gjenstår. 2. Nedløp må fullføres. Takvann må infiltreres på egen grunn. 3. Rekkverk på balkongen mangler. 4. Beslag, hulkil og papp på enkelte balkonger gjenstår. Tremmegolv gjenstår. 5. Overgang våtrom/gang må sikres mot vannsøl. 6. Enkelte partier med kledning gjenstår. 7. Overgang sutak loftet må sikres med en konstruksjon/beslag slik at eventuell vannsig på sutak ikke trenger inn på loft. 8. Boder må ventileres. 9. Innpussing av enkelte vinduer gjenstår. 10. Garasje mangler taksten. Overgang svill/veg må utfylles. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.07.1987. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett. Sauåsen er en kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Kommuneplaner ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 6.179kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Reguleringsplaner: ID: 174 Navn: Orkerød. Del av Orkerød - Gnr26, Bnr 17 Plantype: Eldre regulerignsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.1985 Delarealer Delareal: 1kvm Formål: Boliger Feltnavn: A Delareal: 64kvm Formål: Kjørevei Delareal: 3.792 kvm Formål: Konsentert småhusbebyggelse Feltnavn: C Delareal:52 kvm Formål: Boliger Feltnavn: B Delareal: 2.252kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: D ID: 95 Navn: Bakken- Orkerød. Deø av bakken Orkerød. Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 28.04.1974 Delareler Delareal: 17kvm Formål: Kjørevei Delareal: 1kvm Formål: Bolig

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 164 349 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 914 349 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 923 382 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 932 282 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 935 082 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. dronefoto 3 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 800 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 0 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 715   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.