FANNREM Hemnevegen 255

Tomt
1140.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel og kjøper aksepterer et eventuell avvik ved oppmåling.

Beliggenhet
Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Det er ca. 4 km ned til Fannrem med butikk, skole, barnehage, restauranter og flere servicefunksjoner. Det er ca. 10 km til Orkanger sentrum.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur under eldste del er oppført i gråstein, åpen fundamentering på pilarer og ringmur av Leca under tilbyggene. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vindfang. 2. etasje: Gang, 2 soverom, loftstue og kott. Carport og utebod. BRA- I 78 m² BRA-e 43 m² TBA: 36 m²

Standard
Følgende var opplyst da dagens eier kjøpte eiendommen: "Sjarmerende enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet. Boligen har arealeffektive planløsninger og flott uteareal.  Innhold: Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vindfang. 2. etasje: Gang, 2 soverom, loftstue. Sekundærrom: 2. etasje: Kott." I tillegg lite kjellerrom med luke fra stue. På eiendommen er det uthus med tilbygget carport. Uthuset er i dårlig forfatning og svært skjevt. Dukkestue og et mindre uthus. Det er flott utsikt fra eiendommen. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malt panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malte plater i himling. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Kott: Tregulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Gråsteinsmur av eldre utførelse - Det er begrenset tilkomst under tilbygg 1.2 Krypekjeller - Lufteventiler er ikke etablert. - Krypkjellergulv er ikke fukt sikret med fuktsperre på grunn - Etasjeskille fra krypkjeller opp mot 1. etasje er det rett opp i isolasjon uten plate/ panel sluk at mus har fri tilgang til isolasjon/bjelkelag 1.3 Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur 2.1 Yttervegger - Normal aldersmessig slitasje. - En del tørkesprekker i nedre kant. - Litt avflassing av maling/beis. - Noe grønske og svertesopp på kledning, vindskier og gesims. - Vedlikeholdsbehov. - Bygningsdeler som ytterkledning er nådd over halvparten av normal bygnings tid 3.1 Vinduer og ytterdører - De eldste vinduer kan vurderes skiftet - Ytterdør med katteluke av ukjent alder 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Plassbygget takskonstruksjon konstruert etter eldre prinsipper. Bordet taktro. - Eldre prinsipper slik at det trolig at det er lite/ikke isolasjon og plast slik at kondens kan forkomme - På grunn av varmoppgang kan det forekomme ising var raft i kalde perioder 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det registreres at mønebeslag er værslitte og flasser. - Det mangler takrenner på tilbygg - Det ble ikke montert snøfangere på taket. og gjør at sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg ikke er ivaretatt - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid og overnevnte forholde seg er ikke ivaretatt. 7.1.2 Bad Overflate gulv - Det er tilnærmet flatt gulv - Belegg har oppnådd normal levetid 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk . Det forutsetter bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 8.1 Kjøkken Kjøkken - Kjøkkeninnredning har bruks slitasje og løse dører - Bygningsdel som kjøkkeninnredning er nådd over halvparten av normal bygningstid 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Kan forvente å må skifte noe sanitærutstyr etter hvert. 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. - Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som ikke tilfredsstillende  Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering på egen tomt og i carport

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er brukt byggeår 1923, det var da bygningen ble flyttet hit den står. Opprinnelig byggeår er ukjent, men eldre enn 1923.  

Oppvarming
Elektrisitet, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15389

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder vann, avløp og feiing og er en årsprognose fra Orkland kommune. Beløpet kan avvike. I tillegg betales det kr 4 728,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike. Det er fire terminer i året.

Formuesverdi primær
381758

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1527031

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/191/2: 27.05.2025 - Dokumentnr: 594337 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
15.10.1925 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:191 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 102121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:191 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1678857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:191 Bnr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen byggetegninger og ferdigattest på eiendommen. Det er ikke uvanlig på eldre eiendommer i Orkland kommune. Ettersom det ikke er byggetegninger er det ikke vært anledning å sammenligne med dagens bruk. Eiendommen er SEFRAK-registert. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Det må påregnes kostnader til vei, brøyting og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 1 141 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn LNFRB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.